Хлавни арцхитект Брна: Ревитализаце је вждицки лепши неж нецхат локалити без виужити

Паматујете на Брно пре 15 година? И в близкости центра чловек цходил колем велкыцх зцхатралыцх ареалу, ктере се не а не зменит к лепшиму. Зато в последницх летецх се нецо похнуло а бровнфиелди помалу мизи. „Посунули јсме се од решени малыцх објекту к велкым ареалум. Лиде цхтеји, аби се локалити розвијели, ао место колем себе се далеко виц зајимаји,“ замышли се у розховору о вывоји Брна хлавни местскы архитект Мицхал Седлачек. А кроме тохо појменовава далши веци, на ктере се муси при розвоји места мислет. Треба на инфраструктуру. 

Цо мизени бровнфиелду нејвиц помохло? Мусели јсме к томе „доспет“?

Велкоу роли в том храје факт, же в Ческу јсоу две места, кде лиде оправду цхтеји жит, а то је Праха а Брно. В обоу местецх так взника обровскы тлак на бидлени – за последницх десет лет клесл официални почет обивател Брна о две процента, але в јехо околи се о 19 процент звышил, протоже в Брне зкрават камата моц нене. Лиде тади цхтеји бидлет, жит, працоват, але немаји кде а ревитализаце бровнфиелду је на то вшецхно нејједнодушши одповед. Зискаме дики тому толик жадане место краткыцх вздалености, полицентрицке и смишене. Выхода навиц је, же в Брне маме в тесне близкости хисторицкехо центра доцела широкы пас таковыцх локалит, ктере је моћне виужит.

Нејде але јен о преставбу објекту, потребне је и напојени на сите, МХД и доправни инфраструктуру. Цо з тохо се заризује хур?

Једнозначне инфраструктура. Днешни бровнфиелди јсоу велке ареали, часто узаврене, немаји комуникаце, покрити местскоу хромадноу доправоу, а покуд маји канализаци, так быва неодповидајици. Далшим дулежитым тематем јсоу протиповоднова опатрени, јејицхж вибудовани блокује мнохо розвојовыцх плоцх Брна. А к томе се ступнује тлак на зацховани гениа лоци миста. Хлавне в последницх двоу трецх летецх се приступ к индустриалниму хисторицкему дедицтви мени, цож се указује на наприклад на Мосилане. Јеште пред двема лети инвеститор предпокладал, же вшецхно зкратка збори а постави знову. Днес се лиде озываји, же то так нецхтеји. Сполечност се посуује.

Јакоу роли ма в том вшем самосправа?

Соукромы инвеститор никди вшецхно невиреши, мусиме хледат соучинност. Везмете си, же в припаде Брна је и Јижни чтврт поважована за браунфилд, кде будоу ставет преважне соукроми инвестори. Але и там будоу обивателе потребоват силнице, канализаци, протиповоднова опатрени, школи небо школки, зкратка споусту веци, ктере спадаји до гесце стату а места. Прото је сполупраце вшецх стран кличова. Наприклад у актуални преставби Збројовки јсме решили протиповоднова опатрени, ктера јсоу у тето ставби подминујици. Премышлели јсме, јестли би соукромы инвеститор немохл виставет протиповоднова опатрени, протоже би целы пројект мохл покрачовал рицхлеји. Кдибицхом то овшем уделали, уж бицхом немохли зискат дотаце, ктере јсоу у таковехо пројекту у раду милиард зцела засадни. Прото је комбинаце здроју, приступу а сполупраце так дулежита. Зодповедност би се никди немела преклопит на једну небо другу страну, вшецхно муси фунговат в симбиозе.

Научили јсме се то уж в ческем простреди?

Је то порад черстве, в Брне јсме наприклад длоухо виједнавали засади сполупраце с девелопер, ктере заступителство сцхвалило на јаре. Звикаме си. Вубец тади затим нефунгује ППП, теди партнерстви мези соукромым а верејным секторем у области выставби бидлени, престоже се о том млуви – в Јижни чтврти јсоу поземки, ктере патри месту. Зде било моћне сполупрацоват се соукромым секторем, аби взникл мик местскыцх, дружстевницх а соукромыцх биту, цож би помохло доступности бидлени. То је але уплне в початцицх.

Цо би то зрицхлило?

Он то подле ме оправду јиж вшецхно зрицхлује тлак взникајици з недостатку бидлени ве месте. В Брне је то јине неж в Празе, протоже там је споуста инвестичницх биту а захраничницх инвеститору. То в Брне толик невнимаме. А зрицхлује то и меници се похлед на браунфилд. Апелује се на смишеност јејицх виужити, аби мисто ницх невзникали треба јен простори про бидлени небо јен канцеларе, але комбинаце, аби дане мисто мело плоцхи про бидлени, праци, комерци и волны. Бровнфиелди се к томе виложене набизи, једна се о велке ареали. Јисте, инспираце в захраничи је добра вец, але у нас се пројекује хлавне тлак зевнитр, цож је добра зправа. Је то зправа о том, же тади лиде цхтеји жит.  

Да ли јаке мири помаха далши ревитализаци невиуживаныцх области цхистаны уземни план?

Новы уземни план внима бровнфиелди као стратешка област, ктере се маји розвијет као првни, а почита у ницх с уж зминованоу смишености. Дале набизи велкоу флекибилиту, ктера уможнује ставет административу, комерци, бити, то вшецхно в нејакем мику, але тен мик нени пресне предепсаны. На друхоу страни је правда, же вшецхни велке а дрив занедбане локалити уж се розвији – на Шпиталку била випсана в роце 2018 соутеж, хыбе се и Древоподник, Мосилана, Збројовка, Крас, Шмерал не. Кажда локалита је в јинем ступни, але ниц нени законзервоване. Јеште пред пети лети але било вшецхно уплне јинак.

Уземни план сице мик непредеписује, але преце јен… Екистуји нејака допоручени? Протоже на социалницх ситицх се часто сеткаваме с носталгии а воланим по наврату выроби до тецхто мист.

Наврат тежке выроби небо зкратка те, ктера в тецхто мистецх фунговала кдиси, је вилоучены. Покуд се сем выроба врати, буде мит уплне јины карактер, буде то нецо, цо муже фунговат в симбиозе ис оним бидленим а волным часем. Также покуд выроба, пак такова, ктера соузни с 21. столетим, чиста, жадне товарни. Кдиж млувите о зкушености зе социалницх сити, ми маме уплне јиноу. Кдиж порадаме наше презентаце небо једнаме се заступци места а местскыцх части, так и кдиж в уземним плану почитаме с плоцхами про тежкоу а лехкоу выробу, лиде жештиј таки.

А јак би теди мел випадат тен мик?

То је индивидуални. Маме једно засадни правидло, же би минималалне 30 процент мело быт вихразено про бидлени, цож мужоу быт и колеје небо хотел, зкратка аби там некдо жил. Збитек нецхаваме на инвесторецх, протоже и јинде уж се пришло на то, же нецо таковехо нејде до детаилу наплановат. Можне то је, јен кдиж се зпрацује уземни студие, јејиж соучасти се стане и инвеститор, местске части, одбори магистрату. Јен з уровне уземнихо плану то нејде. В томто охледу се тохо таке ходне зменило. Дрив се зпрацовала уземни студие, ктера але часто скончила в шуплику, тед се сволаваји выбори а једнани, кде се о темату млуви. Је то мнохем працнејши, але ма то смисл. Кдиж јсме делали актуализаци уземни студие Јижни чтврти небо Босонох, партициповали на ни дотчене одбори магистрату, местске части и властници. Властник быва у браунфилд часто наштести јеном једен, але муже јицх быт и виц, а то је пак сложита дебата. На друхоу страну выследкем је дохода, а кдиж се то некому нелиби, је можне констатоват, же све выхради мохл кдиколи сделит, протоже се вец рок а пул проједнавала. Ве выследку то але помаха дувере в систем и ве выставбе самотне. Лиде сице некди бојуји за зацховани статус куо, але ревитализаце невиуживаныцх области је вждицки лепши неж нецхат веци быт в соучаснем ставу.

Мицхал Седлачек