Ажурирајте ЦТП Немачка

АМСТЕРДАМ, 19. јануар 2024 – ЦТП, највећи европски инвеститор, власник и менаџер индустријских и логистичких некретнина по бруто закупној површини (ГЛА), ушао је у следећу фазу раста у Немачкој, након аквизиције Деутсцхе Индустрие РЕИТ-АГ (“ДИР”) скоро пре две године, за шта ће бити измењено рачуноводство набавке. Утицај ове измене, која је описана у наставку, доводи до побољшања укупне задужености Групе.

Након изградње организације током 2022. и 2023. године, ЦТП је успео да постигне снажне оперативне и финансијске резултате у 2023. у свом немачком портфељу.

У 2023. години, ЦТП је уступио 155.000 квадратних метара у оквиру бившег ДИР портфеља, са просечном месечном закупнином од 5,1 евра по квадратном метру, 571ТП3Т изнад просечне месечне закупнине која је била на снази у фискалној 2022. години. Просечна месечна закупнина за фискалну 2023. од 3,5 евра по квадратном метру и даље нуди веома значајну прилику за враћање, са скоро 501ТП3Т закупа портфеља који ће истећи у наредне 3 године.

Способност Групе да константно повећава закупнине препознали су и независни проценитељи, који су повећали ЕРВ бившег ДИР портфеља за 121ТП3Т 2023. године, док није било значајног повећања приноса.

Укупна немачка рента ЦТП-а порасла је са 59,7 милиона евра у време преузимања ДИР-а на 69,7 милиона евра на крају 2023.

Немачки тим ЦТП-а сада има 53 запослена, са свим активностима у распону од набавке, изградње, лизинга, управљања имовином до рачуноводства које су сада унутар компаније, у складу са пословним моделом ЦТП-а. Ово је такође резултирало смањењем оперативних трошкова некретнина у читавом немачком портфељу, побољшавајући НРИ на ГРИ маржу са 71,61ТП3Т у 2022. на 83,71ТП3Т у 2023. години, уз даље побољшање које се очекује 2024. године.

Јака платформа и финансијска позиција ЦТП Немачке значи да је спреман да уђе у следећу фазу раста. Планира да развије нове паркове користећи ЦТП-ову испробану и тестирану формулу за развој пословних паркова са живахним пословним еко-системима.

У пролеће 2023. ЦТП је најавио вишегодишњи план улагања од 300 милиона евра за развој своје мреже ЦТП у Немачкој. Током 2023. године, ЦТП је стекао укупно 781.000 квадратних метара земљишта са могућношћу да развије око 370.000 квадратних метара ГЛА у наредним годинама. ЦТП је већ започео радове на реновирању и проширењу ЦТПарк Веиден-а где је Хеинекен закупац, што ће повећати ГЛА парка на 60.000 квадратних метара. ЦТП је такође започео изградњу 32.400 квадратних метара ГЛА новог простора у ЦТПарк Бремен.

Недавне аквизиције укључују локацију од 335.000 квадратних метара у Мулхеиму, где ЦТП планира да развије велики нови пословни парк високе технологије у сарадњи са локалном општином. ЦТП такође развија локацију од 130.000 квадратних метара у немачком граду Вуперталу како би створио пословни парк фокусиран на истраживање и развој, док се реконструкција и проширење од 60.000 квадратних метара предузима у ЦТПарк Крефиелду у источној Немачкој.

Измена у рачуноводству набавке[1]

• Власнички капитал ЦТП-а ће се повећати за 137 милиона евра на 4 милијарде евра, побољшавајући укупну задуженост Групе
• Нема материјалног утицаја на добит за период и непромењена је коригована зарада ЕПРА ЕПС за потребе компаније

Следећи препоруку Холандске управе за финансијска тржишта (АФМ), Група ће променити рачуноводство ДИР-а са стицања средстава на пословну комбинацију. Ово тумачење МСФИ 3.3 и, сходно томе, рачуноводствена метода стицања за пословну комбинацију која је наведена у МСФИ 3.4, биће исправљена у финансијским извештајима ЦТП-а за 2023. годину и упоредним подацима. Амандман нема утицај на текуће оперативне резултате нити стратегију ЦТП-а.

Позадина трансакције

Дана 28. јануара 2022. Група је добила 98.171ТП3Т подршку акционара за своје добровољно јавно преузимање и понуду за укидање ДИР-а.

Група је 3. фебруара 2022. године стекла власнички удео од 80,91 ТП3Т у ДИР-у и добила контролу над ДИР-ом. Понуђено је 25.951.833 ДИР акција, од којих је 25.937.060 намирено издавањем ЦТП акција, док је остатак измирен у готовини. Сходно томе, издато је укупно 32,421,325 ЦТП акција.

Дана 23. августа 2022., ЦТП је прекограничним спајањем преузео преосталих 19.11ТП3Т од Деутсцхе Индустрие Грундбеситз АГ („ДИГ“, раније ДИР).

Утицај на финансијске извештаје

Иако нема утицаја на готовину, промена рачуноводственог метода доводи до прилагођених компаративних података за 2022. годину у финансијским извештајима за 2023. годину. У билансу стања за фискалну 2022. годину, 171 милион евра гоодвилл-а ће бити признато, што повећава базу имовине са 12,5 милијарди евра на 12,7 милијарди евра, док ће капитал ЦТП-а порасти за 137 милиона евра на 5,4 милијарде евра, а одложене пореске обавезе за 35 милиона до 948 милиона евра. Ово побољшава укупну задуженост Групе, јер се повећава однос капитала и укупне имовине.

Различит третман одложених пореских обавеза и трансакционих трошкова према рачуноводственим смерницама за пословну комбинацију, доводи до већег износа имовине у почетном билансу стања, а самим тим и ниже ревалоризације, што резултира добити у фискалној 2022. за период који се може приписати матичном друштву. компанија од 759 милиона евра. Почетни тест обезвређења је утврдио да је гоодвилл на дан 31. децембра 2022. године оправдан, тако да се не очекује обезвређење.

[1] Неревидирано

КОНТАКТ ДЕТАЉИ ЗА УПИТАЊА АНАЛИТИЧАРА И ИНВЕСТИТОРА:
Маартен Отте, шеф за односе са инвеститорима
Мобилни: +420 730 197 500
Емаил: маартен.отте@цтп.еу

КОНТАКТ ЗА МЕДИЈА УПИТАЊА:
Патрик Статкиевицз, шеф групе за маркетинг и односе са јавношћу
Мобилни: +31 (0) 629 596 119
Емаил: патрик.статкиевицз@цтп.еу

О ЦТП-у
ЦТП је највећи регистровани власник, програмер и менаџер логистичких и индустријских некретнина по бруто закупној површини у Европи, који поседује 11,0 милиона квадратних метара ГЛА у 10 земаља на дан 30. јуна 2023. ЦТП сертификује све нове зграде на БРЕЕАМ Веома добро или боље и зарађено оцену ЕСГ „ниског ризика” од стране Сустаиналитицс, наглашавајући њену посвећеност одрживом пословању. За више информација посетите корпоративну веб локацију ЦТП-а: ввв.цтп.еу