Прихватила је изазов—сада води ЦТПарк Понавка. Каријерно путовање менаџера некретнина Зденке Кадлчикове

Она надгледа огроман мултифункционални комплекс, управља реновирањем вредним више милиона долара и доноси кључне одлуке које одржавају неометано функционисање ЦТПарк Понавка. Али како је Зденка Кадлчикова успела до улоге управника имовине? А шта је потребно за управљање једним од најважнијих пословних паркова у Брну?

Од рецепционара до менаџера некретнине

Зденка је пре шест година прешла у ЦТП без јасног плана каријере. „У почетку нисам ни знала шта је ЦТП“, признаје она. Почела је као рецепционер у Домек-у, модерном стамбеном комплексу за студенте и исељенике.

„Било је то живо место, сваки дан другачије. Упознао сам људе из целог света, решавао њихове захтеве и уверио се да све тече глатко. То ме је научило да будем флексибилна и брза на ногама“, присећа се она. Убрзо је схватила да ужива не само да ради са људима већ и да организује и управља просторима. „Волео сам да будем одговоран за зграде и тимове — било је лепо видети резултате свог рада.

Онда је дошла прекретница. Службе пријема су биле ангажоване на спољним пословима, а Зденка је морала да одлучи шта даље. „Имао сам само један услов — шта год да се десило, желео сам да останем у Понавки. Знала сам да је ово место где желим да растем“, каже она.

Отприлике у исто време, ЦТП је променио свој приступ управљању имовином. Рецепције су се постепено гасиле, али су се појавиле нове могућности. „Понуђена ми је позиција у тиму за управљање имовином као менаџер објекта. То је значило бављење администрацијом, одржавањем и техничким операцијама. Био је то велики корак, али био сам спреман за изазов.”

Без техничког искуства, Зденка је морала да учи све од нуле. „Нисам имао појма како функционишу системи вентилације или грејања, па сам почео да учим. Понекад сам чак гледала и онлајн туторијале само да бих разумела основе“, смеје се она. Али брзо је стекла искуство и када се њен менаџер преселио на другу локацију, преузела је пуну одговорност за ЦТПарк Понавка.

Реалност вођења пословног парка

„Ово није само канцеларијски посао. Морам да разумем технологију, да управљам извођачима, а понекад чак и журим усред ноћи“, каже Зденка. Сећа се једног од својих првих већих хитних случајева — цурења воде усред ноћи.

„Када добијете позив у поноћ, немате луксуз да чекате. Само иди. У 1 ујутро стојите поред пукнућа цеви и смишљате како да минимизирате штету — то је реалност управљања парком.“

Сваки дан доноси нешто ново. „Један станар жели да преуреди своју канцеларију, други има проблеме са грејањем, а неком другом је потребна поправка вентилације. Неких дана, то је рутинско одржавање; у другим случајевима, имамо посла са великим реновирањем или неочекиваним изазовима—као што је надоградња целих кровова. Ништа од тога не би било могуће без мог невероватног тима. Ослањам се на Катерину Реитманнова (менаџер објекта), Адриана Михалика (координатор објекта) и нашу квалификовану екипу за одржавање. Захваљујући њима, све тече глатко, а заједно се носимо и са најтежим ситуацијама.”

Растемо заједно са Понавком

„Нисам ја одабрао овај парк - он је некако изабрао мене. Али од прве године овде сам знала да је ово мој други дом и не бих га мењала ни за шта“, каже Зденка.

Шта Понавку чини јединственом? То није само једна врста зграде - то је мешавина. Постоје канцеларијски простори, технолошки центри, па чак и стамбени Домек комплекс, који се сада проширио Домек 2 и Домек 3.

„Ово је најбоље од оба света — близу центра града Брна, али не баш у његовој средини. Растемо, градимо нове просторе и идемо напред, али такође чувамо историју — неке од ових зграда датирају из 1926. године“, објашњава она.

Понавка се стално развија, прилагођава се новим потребама и расте заједно са људима који овде раде. „И то је оно што највише волим код тога. Понавка расте, модернизује се, мења се… а и ја сам.”

Модернизација и одрживост

Осим свакодневних операција, Зденка је фокусирана и на дугорочна побољшања. „Ми модернизујемо зграде, ширимо бициклистичке стазе, побољшавамо инфраструктуру и додајемо више зелених површина. Одрживост је главни приоритет. Имамо соларне панеле на више зграда, системе за уштеду воде и еколошки прихватљива решења како бисмо наше операције учинили ефикаснијим.”

Али не ради се само о великим пројектима – ради се и о малим стварима које побољшавају свакодневни живот. „Проширујемо зелене површине, садимо дрвеће, па чак и оснивамо башту у којој узгајамо парадајз, тиквице, бундеве и дивље цвеће. Имамо и кошнице у Понавки—па чак и сами производимо свој мед“, смешка се она.

Када посао постане страст

Овакав брзи посао захтева отпорност. „Понекад се пробудим усред ноћи и размишљам о свему што треба да урадим. Проналажење равнотеже између посла и живота је увек изазов.”

Али упркос стресу, она воли оно што ради.

Успех није у томе одакле почињете – већ у томе како приступате приликама. „Нисам имао техничко искуство, али када се указала прилика, једноставно сам је искористио. Ако нешто заиста желите, увек ћете наћи начин да то и остварите.”