Одборник на ревитализаце: Кдиж се поведе претворит бровнфиелд, је то скоро зазрак

Јан Хладик се уж скоро 20 лет процхази некди полорозбореными а ветшиноу минималне невиуживаными ареали. Јен малокдо јим в Ческу розуми так јако он. В Регионални розвојове агентуре јижни Морави је тотиж одборникем на браунфилди – миста, ктера ветшиноу длоухо хизди части мест, але кдиж се поведе дат јим новы живот, је то о то ветши радост. Јенже неж се то поведе, трва то некди лета ау нектерыцх бровнфиелду се подле неј мусиме смирит с тим, же се то хнед так ани неповеде. В розховору висветлује, цо тому вшецхно брани. Але млуви ио том, же в Брне се тохо за последни роки оправду ходне уделало.

Јак се в часе мени цхарактер бровнфиелду?

Проблематику внимаме комплекснеји, днес се бавиме о ветшицх уземницх целцицх, нејен о конкретним прумисловем ареалу јако дрив. Регенерацеми доцхази ке зменам целе урбанистиццке структури, јак је остатне видет и на прикладу Влнени небо далшицх локалит. Мисто регенераце неколика хектару се витвари комплетне нова местска част, ктера, доуфејме, небуде жит властним животем а буде функчне напојена на збитек места. То је један ветев, ктероу се убира мишлени урбанисту ве ветшицх местецх. Друха је опачна а вистихује ји слово атомизаце. Затимцо дриве невиуживане ареали ве местецх уж нејаке наврхи решени маји, у бровнфиелду ве властництви меншицх обци се хледаји цести, јак то уделат по частецх. Без запојени соукромехо сектора тотиж чели недостатку финанци, а так је нутне јит по етапацх. Дулежита је закладни обчанска вибавеност, наследне треба част бидлени небо заземи про служби.

Цо вас на таковыцх ареалецх палило нејвиц пред лети а цо днес?

То се выразне незменило. Уж после 15 лети јсме мели датабази цхатрајицицх објекту аз тохото прехледу вицхазиме доднес. Типове в региону преважуји земеделске бровнфиелди, бывала ЈЗД. Од тохо се одвији јејицх цхарактер а мира атрактивити. В дртиве ветшине нејсоу зајимаве, протоже јсоу мајеткове сложите. При маповани власницке структури јдеме аж до доби колективизаце, кди се знароднили поземки неколика пуводницх мајителу а на ницх се поздеји ставела нова инфраструктура, хали, склади, земеделске провози. Поздеји се поземки в реституцицх врацели, цож мимоцходем доднес нескончило, але се ставбами на ницх је то сложитејши – ти уж непатри пуводним мајителум, але праве дружствум, але праве дружствум, јеж јежн си местин комер. В раде припаду тито фирми зкрацховали а зустали по ницх будови с клатбоу мајеткове розтриштености, ктера је так сполечне с трвале високоу мироу бирокрацие а низкоу бровн атрактивејероу неважизкоу атрактивехфиелд регенерација. Земеделске ареали в Јихоморавскем краји твори аси 50 до 60 процената невиуживаныцх локалит.

В целе проблематице се лета наражело на то, же неегистовала дефиниције слова браунфилд. Уж се то злепшило?

Затим не, неекистује правни предпис про дефиници бровнфиелду ани дефинице, ктера би помохла наприклад обецне приделоват дотачни простредки. Мам могућност се участнит працовни гроупи к Народни стратегии регенераце бровнфиелду, на ктере се поткаваји једнотливе заинтересоване резорти, а једним з уколу је праве и вирешени тохото проблем. Подле потреби си вшак кажды выклад бровнфиелду интерпретује по свем. Зда се але, же то ани толик невади. Држиме се заведене верзе старыцх невиуживаныцх прумисловыцх ареалу.

Јаке јсоу бровнфиелди новехо типу?

ведле пуводницх преважујицицх конотаци бровнфиелду цоби цхатрајицихо прумисловехо ареалу се стале частеји в обцицх одхалуји рузне старе културни паматки небо будови поуживане задземедозежне јако тор тев небо народницх выбору а културницх дому. В меншицх обцицх јсоу то праве сыпки, обецни доми небо културне сполеченска заземи а нејновеји и некдејши обцходи небо кина, ктера си уж зкратка незвладаји виделат на свуј. Быва у ницх споуста скритыцх преквапени, цхиби документаце а прехлед о ситицх. Ветши прумислове, а зејмена земеделске ареали се типицки будовали поступне, доставовало се подле потреби а никдо уж днес неви, јак то шло за себоу. Сам јсем си јеште в рамци студентскыцх бригад, ктере јсем в 90. летецх абсолвовал в Зетору, Збројовце чи Краловополске, уделал представу, јак се и по револуци вше ставебне се вше ставебне се долепо врм, также долепрвр и ревитализаци провадене ЦТП нашли скрите проблеми чи подземни крити.

Кдиж си везму добу пред десети лети, рада области в Брне чекала на своји ревитализаци, небо се с ни тепрве зачинало, але тед уж випадаји уплне јинак, цож је приклад Влневни небо и Понле. Знамена то, же уж си велке проблеми ве месте мужеме одшкртноут?

До значне мири ано, а покуд не, так је добра зправа, же в Брне је о тато уземи зајем, конецконцу активити ЦТП јсоу тохо дуказем. Вшецхни атрактивни прумислове ареали јсоу в Брне хорке збожи. Дуводем је самозрејме недостатек входныцх незаставеныцх плоцх. Порад але нејсоу дорешене прумислове ареали колем Свитави – наприклад пуводни слеваренске провози в ареалу Шмерал фунгуји на зломку целкове плоцхи, јеји будови јсоу на соучасне обевленежити. В соуседстви је Мосилана, ктера процхази частечноу реконструкци ау ктере се аси пујде цестоу ветшихо зацховани пуводнихо ареалу, и кдиж то буде за цену далеко ветшицх накладу на провоз и енергетску енергију. Подле ме је добре, кдиж се приступи комбинуји а подари се аспон частечне зацховат прумисловы одказ, и кдиж част ареалу буде мусет таке непоцхибне к земи.

Да ли јаке мири помаха далши ревитализаци невиуживаныцх области цхистаны уземни план?

Новы уземни план внима бровнфиелди као стратешка област, ктере се маји розвијет као првни, а почита у ницх с уж зминованоу смишености. Дале набизи велкоу флекибилиту, ктера уможнује ставет административу, комерци, бити, то вшецхно в нејакем мику, але тен мик нени пресне предепсаны. На друхоу страни је правда, же вшецхни велке а дрив занедбане локалити уж се розвији – на Шпиталку била випсана в роце 2018 соутеж, хыбе се и Древоподник, Мосилана, Збројовка, Крас, Шмерал не. Кажда локалита је в јинем ступни, але ниц нени законзервоване. Јеште пред пети лети але било вшецхно уплне јинак.

Подарило се вубец некде зацховат пуводни учел? А маме то цхтит?

В припаде тецхто прумисловыцх ареалу то уж днес недава смисл. Незалежи јен на замерецх инвеститора, але таке на просторове логице места. Аси никдо з нас уж би си днес недоказал представит слеварни дослова налепене на внејши центрум. Потенциал про розвој тецхто функци в централни части места уж никди небуде, цож је дуследек прирозеныцх змен јехо потреб а адаптоване урбанистиццке структури. Товарни дрив потребовали водни здроје и здроје енергие, ктерыми техди било выхрадне ухли, а прото взникали в бизкости водницх току, в напојени на железници и далши приступне центре у центру у центру. Днес се прото виужити мени. Напада ме приклад бывалехо Моравану в Забрдовицицх, кде уж пред лети здарне пробехла регенераце на лофтове бидлени, а Есслерови праделни в Обранецх, кде к тому можна никди.

Проч се таковехо објекту јеште никдо нецхитил?

Доминантни будова праделни ма соукроме мајителе лимитоване финанцеми, дилчи реконструкце в ареалу ницмене пробихаји. Будова навиц стоји в заплавове области, буде там потреба зајистит протиповоднова опатрени. Покуд властник ареал непрода, миси налезт входнехо партнера с програмером, јинак буде зграда цхатрат дал. Властне је то типицке а видиме то и јинде. Мајителе се немовитости логицки неради збавуји, лецкде маји милны дојем, же држи в рукоу сквост, цож је вшак в припаде Есслерови товарни правда. Јенже јим цхиби пенизе, замер, инвенце а тлачи је час. Маме в евиденци споусту локалит, у ктерыцх јсме јиж с мајителем скоро налезли решени, але јехо длоухолете плановани престало бавит, зтратил мотиваци а просте то вздал.
Пројекује се и то, же браунфилд доставаји новехо мајителе в подстате находоу. Дики реституцим, дедицкым ризеним чи јиным мајетковым преводум јсоу властники з донуцени. Никдо је ненецхал предтим промислет, к чему ма локалита јим и целку слоужит. Зни то баналне, але за вшим је треба мит визи. Мам стратегицкы план? Пројектовы тым? Бровнфиелд кроме инвестора потребује ставаре, урбанисту, уземнихо плановаче, економа, дотачнихо специалисту небо географа. Без наплнени тецхто предпокладу се выразне звишује правдеподобност, же мисто буде цхатрат дал а зустане опуштене.

То је скоро зазрак, кдиж се вшецхно сејде, не?

То ано. Мусиме си припустит, же не вшему се поведе дат новоу функци. Кдибицхом але стале небили земи толик затиженоу бирокрации, раду кроку в пројектове и реализачни фази регенераце бровнфиелду би шло ускутечнит једнодушеји. Нектере нејменоване статни поземкове а мајеткове институце с длоуходобе ригидними предписи зпусобуји засекавани мноха жадости обци а соукромыцх партнеру – жадост је запена јсоу и по летецх. Алфоу а омегоу успешне регенераце вшак быва зејмена дохода верејне сфери, мистницх обивател а соукромыцх инвеститору. Мислим але, же в припаде Брна се ветшиноу дари најт оптимални модел фунговани, ат уж се бавиме о ареалецх ЦТП небо далшицх инвеститору. Једнотливе страни се снажи си ве вшецх отазкацх навзајем вицхазет встриц, цож је кличове про здарны процес реализаце. Муси быт од зачатку поставен на удржителне концепци локалити, зналости уземи а визи, ктероу цхцеме реализоват.