Испод објектива: Браунфилди са Александром Хундом

Три разлога зашто су браунфилд развоји будућност индустријских некретнина

Тема развоја браунфилда постаје све централнија у разговорима о развоју некретнина, посебно у индустријализованијим регионима и западној Европи где је неизграђено земљиште ређе, а напори за одрживост, углавном вођени законодавством и интересом инвеститора, се убрзавају. Браунфилд се односи на недовољно искоришћено земљиште које се раније користило у индустријске или комерцијалне сврхе. Често ово земљиште долази са оронулим структурама и контаминираним тлом.  

Не може се порећи чињеница да су гринфилд развоји на свежем земљишту много једноставнији. Бровнфиелдс долазе са наслеђеним компликацијама које захтевају додатну пажњу, као што је процена услова на локацији, решавање проблема контаминације и навигација регулаторним захтевима. Међутим, ове додатне препреке су обично добро награђене.   

У панел дискусији на Рамп Оне коју је организовао ДВЗ Деутсцхе Веркехрс-Зеитунг у Хамбургу, Алекандер Хунд, генерални директор ЦТП Деутсцхланд, поделио је своје увиде у развој браунфилда и њихове предности, заједно са другим немачким стручњацима за некретнине: Рафаелом Тисеном, генералним директором Бровнфиелд24 и Деутсцхер Бровнфиелд Вербанд еВ, Јулиан Кук, директор логистике у СЕГРО Германи ГмбХ, и Мартин Биркерт, Цоунтри Манагер за Немачку у МЛП Гроуп.

Алекс размишља о три кључне предности о којима је било речи:   

1. Добро интегрисан у урбано ткиво

Свако ко се бави некретнинама зна колико је локација фундаментална. Са порастом е-трговине и потражње за логистиком последње миље, уз све веће циљеве ЕСГ-а који захтевају паметније путовање на посао за запослене, локација је посебно важна у нашем свету индустријских некретнина. Многи браунфилди су првобитно били развијени на периферији града, али због раста становништва, ови градови су од тада расли око ових индустријских локација. Ово им даје беспрекорну интеграцију у данашње урбано ткиво, омогућавајући лакоћу кретања и повезивање међу људима и робом, уз истовремено смањење емисије ЦО2.   

Извештаји и студије Савезне агенције за животну средину Немачке (Умвелтбундесамт) указују да у јако индустријализованим регионима као што је Рурска област, браунфилди и недовољно искоришћена индустријска места могу чинити око 131ТП3Т до 181ТП3Т урбаног земљишта. Овај висок проценат одражава наслеђе екстензивне индустријске активности и каснијег пада.   

2. Значајна ЕСГ предност

Кључни закупац одрживости је паметније коришћење ресурса. Што се тиче некретнина, то у великој мери значи ефикасније коришћење земљишта и коришћење грађевинског материјала, како током изградње, тако и током века трајања објеката. Браунфилди се баве обе ове области. Прво, они уносе нови живот у недовољно коришћена подручја и на тај начин смањују потребу за гринфилд развојем који помаже очувању биодиверзитета. Друго, они подстичу рестаурацију старих структура тамо где се сматра изводљивим; ово смањује потребу за вађењем нових материјала и минимизира количину материјала који завршава на депонијама.   

Ово пружа велику предност и програмерима и будућим закупцима објеката у испуњавању Е аспеката њихових ЕСГ циљева. Све се враћа на угљични отисак зграде, познат и као отелотворени угљеник, који се односи не само на рад зграде, већ и на процес изградње.

3. Подршка локалних власти

Развој браунфилда пружа локалним властима опипљиве социјалне, еколошке и економске користи. ЦТП настоји да блиско сарађује са локалним властима са свим нашим пројектима као кључним делом нашег пословног модела Паркмакер – у којем су паркови уткани у локалне регионе уз различита партнерства – као што су техничке школе, транспортне службе, агенције за запошљавање – да омогућавају нам да заједно растемо и заједнички развијамо регион. Међутим, браунфилд пројекти захтевају дубљи ниво сарадње јер је окружење ових пројеката већ много развијеније и захтева ближу сарадњу. ЦТП има веома позитивна искуства у сарадњи са локалним властима на оваквим браунфилд пројектима, и то са добрим разлогом. Довођење нових активности у некада запуштено подручје подстиче локалну економију и ствара нова радна места и нови простор за становнике – било да се ради о послу, становању или трећим просторима.

• Локалне власти то препознају и могу наградити програмере на различите начине:   
• Финансијски подстицаји: грантови, субвенције и пореске олакшице  
• Регулаторна помоћ: поједностављени процеси издавања дозвола, флексибилније зонирање и политике коришћења земљишта  
• Поједностављени процеси издавања дозвола: Локалне власти могу поједноставити издавање дозвола и одобрења
• Техничка подршка: процена локације и подршка студијама животне средине, стручне консултације и саветодавне услуге  

Осим ових погодности које програмери могу да уживају данас, Алекс истиче да су забринутост за животну средину и безбедност земљишта у порасту и да ће развој браунфилда бити укључен. Оно што данас видимо у индустријализованијим регионима, попут Немачке, на крају ће се доживети у регионима који се данас брже развијају – као у ЈИЕ.   

„Овде је ЦТП заиста јединствено позициониран као највећи европски инвеститор и дугогодишњи власник-оператор индустријских и логистичких некретнина у Европи. Наш портфолио обухвата регионе у различитим фазама индустријске и економске зрелости и развоја, заиста пружајући нашим клијентима широку понуду и нашу регионалну експертизу. У Немачкој, зрелој економији, ми смо на челу узбудљивог учења како да искористимо и прерадимо браунфилде у корист не само нас као програмера, већ и предузећа, локалних власти и локалних заједница – и постоји много потенцијала за постићи!" – Александар Хунд 

Ево неких браунфилда ЦТП-а од ове године:   

• ЦТПарк Бремен, ДЕ (2024 Бровнфиелд24'с Бест Логистицс Бровнфиелд Авард у Немачкој) 
• ЦТПарк Вуппертал, ДЕ  
• ЦТПарк Мулхеим, ДЕ  
• ЦТПарк Веиден, ДЕ  
• ЦТПарк Брно-Лишен, ЦЗ 
• Понавка, ЦЗ
• Влнена, ЦЗ