ЦТП увиди:
Све већи регулаторни захтеви у комбинацији са недостатком земљишта доводи до већих ограничења у снабдевању

Увод: Све већи регулаторни захтеви ограничавају потенцијал раста нових индустријских и логистичких (И&Л) залиха у Европи. Власнички подаци из пројеката изградње ЦТП-а откривају да се временски период потребан за добијање дозволе (укључујући зонирање) повећао, а на основу тренутних тржишних трендова очекује се да ће се само даље повећавати у наредним годинама. Регулаторне баријере су највеће на најзрелијим тржиштима И&Л ЦТП-а, која такође бележе најнижу слободну позицију на тржишту. Ова комбинација би требало да подржи нивое закупа и подржи раст закупа.

Сложенији и дужи процеси издавања дозвола: Повећана сложеност и дужи процеси су вођени вишеструким факторима, укључујући недостатак особља у јавним органима, строжије (еколошке) захтеве и повећане консултације са суседним заједницама. Ово доводи до продужавања рокова пројекта у већини земаља ЦТП-а, посебно на западноевропским тржиштима, где су рокови за издавање дозвола дужи до 10 месеци у поређењу са ситуацијом пре пандемије (2019).

Разлике између тржишта: Земље са најснажнијим снабдевањем, на пример Немачка и Чешка, бележе најдужи временски период потребан за добијање развојне дозволе. Добијање дозволе на западноевропским тржиштима траје у просеку годину и по до скоро три године. Тржишта раста ЦТП-а имају ниже регулаторне баријере, али како сектор сазријева, и ове препреке расту.

Тржишта раста (Пољска, Србија, Бугарска), језгро (Чешка, Словачка, Мађарска, Румунија),
Западна Европа (Аустрија, Немачка, Холандија)
Извор: ЦТП Ресеарцх анд Стратеги, ЦТП-ова локална изградња води

Поновно зонирање доводи до још дужих временских рокова пројекта. Унутар ЦИЕ уочавају се јасне разлике: Пољска и Словачка су релативно брзе, док је Чешкој потребно највише времена.

Строжа регулатива подразумева веће баријере и трошкове: Очекује се да ће регулаторни захтеви довести до већих баријера за нове понуде у годинама које долазе. Посебно у комбинацији са доступношћу земљишта, које је (изузетно) мало на зрелим тржиштима попут Немачке, Холандије, Аустрије и Чешке. Ове растуће баријере смањују потенцијалне ризике од прекомерне понуде и држе слободна тржишна места близу рекордно ниских нивоа. Међутим, за клијенте ЦТП-а, растуће баријере чине изазовом да брзо прошире свој отисак. За програмере су укључени већи трошкови, јер су времена испоруке дужа. На крају крајева, ефикасни и предвидљиви процеси издавања дозвола у које су укључене све стране подржавају шири социо-економски просперитет за локалне економије.

Прилагођавање строжијем регулаторном окружењу: Дугорочна видљивост на земљишту банке и захтеви клијената су кључни. Као детаљи урадите У том случају, локална експертиза је од суштинског значаја за најефикаснији процес издавања дозвола. Да би се прилагодио, сектор И&Л треба да буде фокусиран на интегрисани развој подручја, (логистичке) екосистеме и ширу посвећеност заједнице. Интегрисани развоји у областима садрже мешавину старт-уп, растућих и одраслих компанија у оквиру мешовитог, одрживог и функционално прилагодљивог окружења за рад и живот, што на крају покреће дугорочни раст у ограниченом окружењу.