Влнена се брзо обликује у центру Брна

ИТ фирме Аваст (8.000 м²) и Орацле (6.500 м²) су два главна станара, заједно са софтверском фирмом СТРВ (400 м²), остављајући на располагању канцеларијски простор од само 1.500 квадратних метара. Малопродајни закупци у приземљу укључују локалне пржионице кафе Ребел Беан са својим првим концептом кафеа. Моравиа ИТ је већ потписала за 8.000 м² у следећем грађевинском комплексу пројекта, АБ, који је предвиђен за завршетак у другој половини 2019. године. Недавно је почела изградња и на 30.000 м² сложени ЦДЕ. Укупно ће пословни парк Влнена имати укупно 90.000 м2² развијено до 2021. Након тога, опције проширења би могле повећати величину на 130.000 м². Првих пет зграда вреди инвестиција близу 3 милијарде ЦЗК.

Смештен преко пута улице Дорницх од Галерие Ванковка у централном Брну и граничи се са улицама Призова и Млынска, Влнена је реновирање браунфилда који се састоји од групе фабричких и пословних зграда које су првобитно радиле у производњи текстила. Прва фаза од Влнена развој, под називом ФГХ, је комплекс од три зграде, које имају укупно 18.000 м² простора за изнајмљивање, од чега око 16.000 м2² је канцеларије. ЦТП привукла два најтежа ИТ закупца на имање, Аваст, који се преселио у о 8.000 м², и Орацле, који траје око 6.500 м². Програмер СТРВ, која делује као стратешки партнер за стартапове, такође има канцеларију од 400 квадратних метара у комплексу. „Зграда Х је у потпуности издата, ау ФГ имамо око 1.500 м2² Одмах Доступно; постоје и неки малопродајни простори доступни у приземљу“, рекао је Јири Костечка, виши менаџер пословног развоја у ЦТП-у. „У приземљу већ имамо Ребел Беан – то су пржионице за кафу које снабдевају локално, а ово је њихов први кафић.” За преостале просторе Костечка каже да постоји интересовање за пружање нових концепата простору, посебно у погледу уобичајене понуде брзе хране. „Желели бисмо да урадимо нешто другачије, а не само да копирамо оно што се налази у Галерие Ванковка преко пута или у близини. У оквиру наше зграде Аваст је направио ресторан и друге садржаје (за опуштање, итд.) на последњем спрату – тако да видимо потенцијал да створимо нешто добро и са новим клијентима. Не мислим скупо; то може бити ресторан са квалитетном супом и нормалним менијем, који се брзо сервира. У области Трните поред нас постоји ограничен број гастро операција, а у непосредној близини имате и стамбене зграде – тако да мислим да има много оних који би подржали и заиста ценили услуге Влне.”

Органски водећи

Тхе Х зграда, који има неконвенционалан органски облик, дизајниран је као бели „главни брод“ читавог комплекса Влнена, објашњава Вацлав Хлавачек, аутор пројекта на Студио Ацхт. „Смештен у углу комплекса Влнена, дочекује посетиоце на новом тргу у средини терена, а такође се налази у близини дијагонално водене главне улице. Управо на овом локалитету се очекује да ће се велики број људи кретати и прелазити преко зграде Х из три правца – од секундарне Призова улице преко главне Плотне и Дорницх улице до трга Влнена. Користећи појам шљунка којег воде потоци, Хлавачек додаје да визуелно изложена зграда треба да изгледа другачије у зависности од позиције посматрача: „Ова оптичка променљивост се природно уклапа у изабрани концепт мешања органских токова.

Више објеката у изградњи

Тхе наредна фаза је већ у изградњи и укључује АБ зграде, нудећи заједно 22.000 квадратних метара, као и Палата Бохнер (2.000 м²) који се реконструише. „Имамо првог клијента за зграде АБ, Моравиа ИТ који је узео 8.000 м² и прелази у АБ у другом кварталу 2019. Палата Бохнер је једина историјска зграда која је задржана на том месту; у њој су биле бивше канцеларије предузетника који је основао Влнену и датира из 1860-их. „То је једна од најстаријих неоренесансних палата у Брну“, напоменуо је Костечка и додао да је предвиђена испорука зграде у другом кварталу 2019.

ЦТП је такође недавно кренуо напред следеће три зграде од Влнена, каже Костечка. „Одлучили смо да започнемо шпекулативни развој 30.000 м², зграде ЦДЕ; управо смо започели изградњу и планирамо да ово испоручимо до краја другог квартала 2020. Зграда И, која се налази дуж Дорниха, сада је у фази добијања дозволе за планирање, јер се финални облик завршава. „Планирамо укупно да градимо 90.000 м² до 2021. године, а имамо и додатно земљиште, које је директно повезано, где смо у могућности да изградимо и друге објекте; па са тим имамо укупно 130.000 м² на столу“, каже Костечка, напомињући да би планови могли да се мењају како се генерални план и ситуација са земљиштем развијају. Инвестиције у првих пет зграда износе нешто испод 3 милијарде ЦЗК, а укупна инвестиција у Влнену би могла бити од 5–8 милијарди ЦЗК, у зависности од коначног времена изградње будућих зграда.

Више у децембарском издању часописа Буилдинг Ворлд 2018 – ввв.буилдингворлд.цз