Die Verteidigung kehrt nach Mitteleuropa zurück

Die meisten der letzten drei Jahrzehnte war die Produktion von Verteidigungsgütern in Europa geprägt von Konsolidierung statt Expansion. Produktionslinien wurden geschlossen, die Kapazitäten sanken. Regierungen betrachteten Verteidigungsausgaben eher als Mittel zur Reduzierung als zur Steigerung. Verteidigungskapazitäten wurden als politisch umstrittene Investitionen betrachtet, und das Kontinente wurde zu einer Routine, in der Produktion und – in einigen Fällen – strategische Abhängigkeit von Verbündeten in anderen Ländern abgewickelt wurden.

Diese Ära ist vorbei.

Seit 2022 baut die europäische Verteidigungsindustrie in einem Tempo auf, das nur wenige Analysten erwartet hatten. Die alleinige Produktionskapazität für Munition in der EU stieg von rund 300.000 Schuss pro Jahr im Jahr 2022 auf geschätzte 2 Millionen bis Ende 2025 – eine Industriestandortwicklung, die die Financial Times als dreimal schneller als der übliche Wachstumsverlauf in Zeiten von Frieden bezeichnet hat. In Deutschland stiegen die heimischen Verteidigungsaufträge Ende 2025 um mehr als 50 Prozent gegenüber bereits hohen Post-Invasion-Niveaus. Rheinmetall, einst ein mittelständisches Industrieunternehmen, das vor allem für Automobilkomponenten bekannt war, meldete im vergangenen Jahr einen Umsatz von fast 10 Milliarden Euro und einen Anstieg der Gewinne um deutlich über 50 Prozent sowie eine Ausweitung der Auftragsrückstände auf Jahre hin. Analysten erwarten nun, dass die Einnahmen der europäischen Verteidigungsunternehmen in den nächsten zehn Jahren jährlich um mehr als 10 Prozent wachsen werden.

All dies findet sich nicht gleichmäßig auf dem gesamten Kontinent. Es tritt in unverhältnismäßiger Weise in Mittel- und Osteuropa statt, und die Gründe dafür sind von Bedeutung für jeden, der über die Zukunft der nächsten Welle an Industriekompetenz nachdenkt.

Warum der Osten schneller voranschreitet

Geographie ist der offensichtliche Faktor. Polen, die Slowakei, Ungarn, Rumänien und die baltischen Staaten liegen am nächsten an dem Krieg in der Ukraine, und diese Nähe hat sich direkt in die Dringlichkeit umgewandelt. Branchenbeobachter beschreiben die Aufbaumaßnahmen in der Region als zunächst durch diese Nähe getrieben, wobei Geschwindigkeit nun die entscheidende Beschränkung ist: Geschwindigkeit zur Schaffung zusätzlicher Kapazitäten, Geschwindigkeit, um das bereits vorhandene zu erweitern, und Geschwindigkeit, um neue Verteidigungsprodukte auf den Markt zu bringen, bevor die operative Notwendigkeit nachlässt.

Aber es gibt einen zweiten, weniger offensichtlichen Faktor: Großteil dieser Region hat in ihrer Industriegeschichte eine militärische Fertigungsindustrie hinterlassen. Die ehemalige Tschechoslowakei, Polen, Bulgarien und Rumänien waren einst bedeutende Waffenexporteure, die Märkte im Nahen Osten, in Afrika, Asien und Lateinamerika belieferten. Diese industrielle Basis ist nicht so sehr verschwunden, sondern eher in einen Ruhezustand getreten. Die Wiederaufstockung aktiviert diese jetzt wieder, und in einigen Fällen sind die zugrunde liegenden Ingenieurkenntnisse, Lieferantenbeziehungen und qualifizierte Arbeitskräftepools nie vollständig ausgelaufen.

Die Bedeutung der Finanzmittel für diesen Wandel lässt sich nur schwer überschätzen. Das EU-Programm SAFE stellt rund 150 Milliarden Euro für die Beschaffung von Verteidigungsgütern zur Verfügung, mit einer festen Lieferfrist bis 2030 und Polen als einer der größten Begünstigten. Zusätzlich hat das Europäische Verteidigungsindustrieverfahren (European Defence Industry Programme) mit 1,5 Milliarden Euro für die Jahre 2026 und 2027 begonnen, die auf industrielle Verstärkung, gemeinsame Beschaffung und gemeinsame Verteidigungsprojekte aufgeteilt sind. Ziel ist es, die Produktionsleistung zu erweitern und die Lieferketten auf dem gesamten Kontinent zu stärken. Die für SAFE festgelegte Lieferfrist bis 2030 ist keine Anspielung. Angesichts der Zeitrahmen, die sowohl für die Lieferung von Ausrüstung als auch für die erforderlichen Investitionen in Kapazitäten erforderlich sind, bedarf es einer Beschleunigung der Zeitpläne, die unter den normalen Regelungen für den Zeitplan für Friedenszeiten normalerweise deutlich länger dauern würden.

Einige der klarsten Signale zeigen sich auf nationaler Ebene:

• Das Programm Zrínyi 2026 in Ungarn Es verfolgt einen eigenständigen Ansatz und baut die Wiederindustrialisierung von Grund auf, anstatt einfach ausländische Investitionen einzuladen. Sein Gemeinschaftsunternehmen mit Rheinmetall zur Herstellung des Infanteriekampffahrzeugs Lynx gibt dem ungarischen Staat einen 49 -prozentigen Eigenanteil über eine staatliche Holdinggesellschaft, und zwar nicht nur eine vertragliche Rolle. Ungarn verfolgt einen ähnlichen Ansatz mit Airbus Helicopters, indem es einen direkten Anteil von 30 Prozent an seinem Werk in Gyula erwirbt.
• Polen Die polnische Regierung plant die Ausrüstung von gepanzerten Fahrzeugen, Luftverteidigungssystemen und Drohnenabwehrsystemen mit modernster Technologie und hat über 2 Milliarden Euro aus ihrer SAFE-Vergabe speziell für ukrainische Verteidigungstechnologien bereitgestellt, obwohl die meisten Mittel zur Verfügung zu stellen sind, um sie an die nationale Industrie zu übertragen. Polen hat außerdem begonnen, ein mobiles Anti-Drohnen-Schutzsystem zu entwickeln, das Sensoren, elektronische Kriegsführung und Abfangdrohnen umfasst.
• Slowakei und Rumänien Sie werden zunehmend in Lieferketten größerer Plattformen eingebunden, von Fahrzeugkomponenten bis hin zu Engineering- und Logistikunterstützung, da die Hauptauftragnehmer versuchen, die Abhängigkeit von einzelnen Ländern zu verringern.
• Ukraine Es wird direkt in die europäische Verteidigungsindustrie integriert, wobei Produktionslinien für ukrainisch entwickelte Drohnen bereits in Polen, Deutschland, den baltischen Staaten und im Vereinigten Königreich aktiv sind und bis 2026 zehn ukrainische Exportzentren geplant sind.

Es geht nicht nur um Panzer und Munition

Eine der interessanteren Entwicklungen in diesem Wiederaufbauzyklus ist die zunehmende Vielfalt der Projekte. Analysten, die den Sektor verfolgen, weisen mindestens fünf unterschiedliche Bereiche an, die von der Erhöhung der Ausgaben profitieren, und jeder dieser Bereiche nutzt eine andere Art von industriellen und technologischen Kapazitäten.

Drohnen und unbemannte Systeme Die schnellst wachsenden Segmente sind geworden. Die EU-Initiative für Drohnenabwehr, die Anfang 2026 gestartet wurde, zielt darauf ab, bis 2027 einen stratifizierten, kontinentalen Gegen-Drohnen-Schutz zu schaffen. Der deutsche Hersteller Quantum Systems, dessen Vector-Drohne in der Ukraine im Einsatz getestet wurde, hat sich zu einem der prominentesten Akteure der Region entwickelt, wobei sowohl die Militär- als auch die kommerzielle Einnahmen parallel wachsen. Deutschland und die Ukraine unterzeichneten im April 2026 ein Verteidigungspaket in Höhe von 4 Milliarden Euro, das eine gemeinsame Drohnenproduktion umfasst.

Halbleiter und Verteidigungs-Elektronik Sie repräsentieren eine unangenehme Abhängigkeit, die Europa nun schließen will. Moderne Plattformen, von Raketenführungseinheiten bis hin zu verschlüsselten Kommunikationssystemen, laufen auf ausgefeilten Prozessorchips, die das Kontinente historisch von den USA importiert hat, während die Fertigung an asiatische Gießereien ausgelagert wird. Die Finanzierung der EDIP-Initiative zur industriellen Verstärkung zielt in Teilen auf diese Lücke ab.

Metalleintensives Fertigungsverfahren Die Vereinigten Staaten sind eine der einfachsten Begünstigten. Schiffe, gepanzerte Fahrzeuge, Artillerie-Systeme und Raketenwerfer bestehen im Wesentlichen aus Metall, und Analysten schätzen, dass rund 40 Prozent der zusätzlichen Verteidigungsausgaben Europas in die Beschaffung von metallhaltigen Ausrüstungskonstruktionen fließen werden – fast doppelt so viel wie die übliche NATO-Norm für diese Kategorie. In diesem Segment fließen bereits vorhandene Kapazitäten der zentral-europäischen Schwerindustrie und die dafür ausgebildeten Arbeitskräfte nahezu direkt in die Beschaffung von Ausrüstung.

Cybersecurity Stillem gewachsen ist sie inzwischen zu einer eigenständigen Wachstumsbranche im Bereich der Verteidigung. Die Einnahmen aus der europäischen Cybersicherheitsbranche stiegen im April 2026 gegenüber dem Vorjahr um 10 Prozent; die Segmente Identitäts- und Zugriffsmanagement sowie die Sicherheit von Regierungs- und Militärsystemen wuchsen mit 18 Prozent. Da die zugrunde liegende Technologie sowohl für militärische als auch für kommerzielle Käufer gilt, treibt die Verteidigungsausgaben zusammen mit diesen die Investitionen in die breitere Sicherheitsbranche nach oben.

Luft- und Raumfahrtindustrie Dies ergänzt das Bild zwar nicht ausschließlich für militärische Endnutzung, doch GE Aerospace kündigte allein für 2026 Investitionen in neue europäische Fertigungsanlagen in Höhe von mehr als 110 Millionen Euro an, darunter 15 Millionen Euro in Polen für Schleif- und Bearbeitungsanlagen sowie 8 Millionen Euro in der Tschechischen Republik für Präzisionsbearbeitung und Montagewerkzeuge sowie Programme zur Weiterbildung von Mitarbeitern, die Tausende von Studierenden in der Region erreichen.

Sovereign Capability verändert die Immobilien-Rechnung

In diesem Jahr taucht in den Berichten zur Verteidigungsindustrie immer wieder die Phrase „soziales Potenzial“ auf. Sie bezieht sich auf die Fähigkeit, kritische militärische Technologien innerhalb Europas zu produzieren, anstatt auf Importe aus den USA oder asiatischen Lieferanten zu setzen. Diese einzige Strategiewandlung hat direkten Einfluss darauf, wie und wo die Fertigungskapazitäten aufgebaut werden.

Die Produktion von Verteidigungsgütern unterscheidet sich nicht von herkömmlichen Industriegeschäften. In der Regel umfasst dies:

• Höhere Bodenbelastungen und bautechnische Anforderungen für die Montage von gepanzerten Fahrzeugen und Munition
• Spezialisierte Genehmigungen für gefährliche Stoffe und Gefahrgüter, die oft den Vorschriften des Seveso-Systems unterliegen
• Höhere Sicherheits- und Zugangskontrollanforderungen als bei herkömmlichen Logistik- oder Produktionsflächen
• Nähe zu bestehenden Verteidigungs- und Industrieclustern sowie eine qualifizierte und Sicherheitsbewilligung erhaltene Arbeitskraft
• Lieferzeiten werden anhand der harten Fristen der Regierung gemessen, nicht anhand der üblichen Geschäftsvertragslaufzeiten

Regierungen und Hauptauftragnehmer erkennen gleichermaßen, dass die Einschränkung der Wiederbewaffnung nicht nur an Finanzmitteln liegt. Es geht auch darum, Einrichtungen zu finden, die zugelassen, gebaut und schnell betriebsbereit gemacht werden können, um eine wirksame Wirkung zu erzielen. Industriearbeitgeber haben kontinuierlich Mangel an Arbeitskräften und Engpässe in der Lieferkette, insbesondere in der Elektronik- und Spezialmaterialienbranche, als praktische Grenzen für die Geschwindigkeit der Kapazitätssteigerung eingestuft, selbst jetzt, wo Geld nicht mehr das Hindernis mehr ist, das es einst war.

Es gibt auch eine strukturelle Spannung, die ehrlich gesagt erwähnt werden sollte. Untersuchungen, die die Verteidigungs- und Industriestrukturen in Mittel- und Osteuropa vergleichen, haben festgestellt, dass diese Volkswirtschaften zwar in ihrer Zivilwirtschaft tief in den westlichen europäischen Kapital- und Lieferketten integriert sind, ihre Verteidigungssektoren historisch gesehen jedoch vor dem gleichen Grad an ausländischer Einmischung geschützt waren. Das staatliche Mitbesitzmodell Ungarns mit Rheinmetall und Airbus Helicopters spiegelt diesen Instinkt direkt wider. Für Betreiber von Anlagen und Industriepartnern in der Region bedeutet dies, dass die tragfähigste Rolle eher die Bereitstellung von Infrastruktur und die Beschleunigung der Lieferzeiten ist als die Inanspruchnahme des eigentlichen Verteidigungs- und Industrieaktives.

Was das für die Industriemap von Mitteleuropa bedeutet

Die Länder, die in der besten Position sind, diese Welle zu nutzen, haben ein spezifisches Profil: eine bestehende industrielle Infrastruktur, eine qualifizierte Fertigungsbelegschaft, Entwickler mit internen Genehmigungskenntnissen für komplexe oder gefährliche Anlagen sowie ausreichend verfügbare, bereits genehmigte Grundstücke, um entsprechend schnell vorangehen zu können.

Diese Kombination war in der Vergangenheit der Kernmarkt von CTP, und der Verteidigungssektor ist bereits in dieser Region präsent. Hersteller wie KNDS, Dynamit Nobel Defence, Safran, Latecoere, Honeywell und Demgy EIS betreiben heute ihre Aktivitäten innerhalb des CTPark-Netzwerks.

Was sich aus dieser Arbeit herausgearbeitet hat, ist eine ziemlich konsistente Reihe von Anforderungen. Eine eigene Landbank in der Nähe bestehender Industrieanlagen. In-house-Teams, die die Bebauung und die Genehmigung gefährlicher Güter direkt verwalten, anstatt sie extern zu vergeben. Ein hohes Sicherheitsniveau, einschließlich eigenständiger Gebäude, kontrollierter Zugang und 24-Stunden-Überwachung. Eine flexible Konstruktion, die sich an Änderungen während des Bauprozesses anpassen kann, da sich die technischen Anforderungen entwickeln. Und eine Erfahrung in der Anpassung an spezielle Anforderungen, die sich aus Reinräumen, elektrostatisch aufgeladenen Bodenbelägen und vibrationsfreien Laboren ergeben.

Das sind die Fähigkeiten, die eine Produktion im Verteidigungsbereich benötigt – egal, ob der Käufer ein Hauptlieferant, ein Tier-1-Lieferant oder ein Unternehmen ist, das erstmals in den Sektor einsteigen möchte.

Die Rückkehr der Verteidigung nach Mitteleuropa ist keine vorübergehende Zunahme, die auf einen einzelnen Konflikt zurückzuführen ist. Es ist eine strukturelle Entscheidung der europäischen Regierungen, die souveräne industrielle Kapazitäten langfristig wieder aufzubauen, die durch die Art von mehrjährigen Finanzierungsverpflichtungen in Milliardenhöhe unterstützt wird, die nicht schnell aufgehoben werden, selbst wenn die Sicherheitslage schließlich stabilisiert ist. Für den Industrieimmobilienmarkt der Region bedeutet dies, dass die Nachfrage nach spezialisierten, schnell lieferbaren und compliance-konformen Flächen erst am Anfang steht.

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