Стефан де Гоеиј: О одрживости, паметним зградама и енергетској ефикасности

Стефане, ти си задужен за БРЕЕАМ сертификацију наших зграда. Које зграде су добиле БРЕЕАМ сертификат током 2018. године и зашто је то важно за наше клијенте?

Сертификовали смо осам зграда у оквиру шеме БРЕЕАМ-ин-Усе у Чешкој Републици и четири за изградњу у Мађарској и Румунији. Разлог зашто сертификујемо постојеће зграде је да разумемо њихов учинак. Најважнија је потрошња комуналних услуга, повезивање са паметним системима осветљења и побољшање система ХВАЦ. Они играју улогу у смањењу потрошње комуналних услуга или наших зграда, али и у побољшању добробити запослених који раде у нашим просторијама. Имамо око 70.000 људи који раде у нашим зградама у свим нашим парковима у ЦИЕ, тако да имамо велику одговорност према њима и нашим клијентима да обезбедимо одличне услове за рад. Добијање БРЕЕАМ сертификата уверава наше клијенте да су наше просторије у складу са највишим стандардима.

Шта конкретно ЦТП чини да помогне клијентима да смање трошкове енергије? Које су неке од уштеда које наши клијенти могу очекивати у поређењу са старијом зградом иу поређењу са новом зградом коју су изградили наши конкуренти?

Генерално, ЦТП не продаје некретнине које градимо. Морамо да градимо одрживе зграде са квалитетним материјалима како бисмо осигурали да трају дуго. Улагање унапред у висококвалитетну топлотну изолацију и врхунске ХВАЦ системе обезбеђује ниже трошкове одржавања у годинама које долазе. Висококвалитетна средства вам такође омогућавају да направите јасне планове одржавања. Такође помаже да се постигне наш главни циљ, а то је добробит људи у нашим парковима—они могу да раде на модерном радном месту, у области са пуно зеленила, водених објеката итд.

Паметне зграде су сада „ствар“. Можете ли да објасните своје напоре и улагања у системе управљања зградама, нове технологије и зашто то радимо?

У смислу стварања зграда „паметне технологије“ са технологијом некретнина, надограђујемо наш стални портфолио технологијама за прикупљање података. Тренутно водимо пилот пројекат у једној од наших зграда у Чешкој: то је зграда стара осам година, изграђена врхунском технологијом која је била доступна у то време. Покушавамо да схватимо како можемо да побољшамо тренутну технологију са новим софтвером и хардвером, и прикупљамо податке и анализирамо их како бисмо видели шта, где и када зграда троши, и како бисмо утврдили шта можемо да променимо како бисмо је учинили ефикаснијом .

На пример: анализом података успели смо да уштедимо новац нашим станарима тако што смо открили да он купује више резервисаног капацитета електричне енергије него што му је заиста потребно. Или други пример: за време Божића – у време када нико није био у објекту – открили смо да канцеларије и даље троше велику количину струје. Ово је узроковано рачунарским серверима и хлађењем потребним за ове сервере. Тако смо дошли на идеју да пумпамо природно хладан ваздух споља да охладимо сервере. Ове 'мале' ствари могу да уштеде десетине хиљада евра годишње. И листа се наставља: управљање осветљењем се може правилно подесити, можемо променити системе врата у областима где је потребно грејање простора итд.

Прикупљање података је кључно за разумевање где је потрошња комуналних услуга највећа и за тражење побољшања, тако да је анализа података најважнија. Планирамо да врло брзо почнемо да примењујемо ову проверу концепта у другим старијим зградама у свим земљама у којима послујемо. Са више зграда, такође ћемо моћи да извршимо мерење вредности, а самим тим и да понудимо додатну вредност из података како бисмо помогли нашим клијентима да уштеде трошкове.

У јануару смо најавили ИСО сертификацију нашег румунског портфеља. Зашто ово радимо и шта то значи за ЦТП?

Да, сада све наше зграде у Румунији имају ИСО 14001 (управљање животном средином) и 50001 (управљање енергијом) сертификате.

Предност поседовања ових сертификата је што у целој групи радимо на исти начин. То такође потврђује да смо еколошки прихватљива компанија. То је снажна потврда нашим станарима.

Наставићемо да примењујемо високе стандарде у нашим процесима у целом портфолију групе, те ћемо стога у наредним годинама имплементирати ИСО сертификат у свим земљама у којима управљамо ЦТПарк мрежом.