CTP-Büroparks warten auf eine zirkuläre Zukunft. Interview mit Stefan de Goeij über die CTP-Pläne im Circular Offices Project

Der Grund, warum Sie sich für die Teilnahme am C-Büroprojekt entschieden haben, war die Schaffung eines Pilotprojekts, das dann auf alle Ihre Gebäude in ganz Europa angewendet werden könnte. Warum haben Sie sich für den Bürokomplex Spielberk in Brünn entschieden?

Unser Hauptsitz befindet sich in Prag und Incien Also wollten wir das Projekt in der Tschechischen Republik machen. Spielberk in Brünn ist ein großartiger Ort, um ein Kreislaufbüro zu eröffnen. Es handelt sich um einen riesigen Bürokomplex mit Großmietern. Darüber hinaus verfügen wir in Brünn über ein begeistertes Team von Mitarbeitern, die sich in das Projekt gesteckt haben.

Was hat Sie dazu bewogen, sich für die Zirkularität Ihrer Gebäude zu entscheiden? Wollte es Geld sparen, weniger Abfall produzieren, nachhaltiger werden oder etwas anderes?

Ihre Frage beschreibt unsere Hauptmotivationen gut, nicht unbedingt in der gleichen Reihenfolge. Vor allem wollten wir aus unseren Fehlern der Vergangenheit lernen, sie korrigieren und die bewährten Praktiken dann kopieren und für den Rest unseres Portfolios nutzen.

Die Studie enthüllte für mich eine ziemlich schockierende Entdeckung. Fast 311 TP3T des gemischten Siedlungsabfalls sind Papierhandtücher. Warst du auch überrascht?

Ja. Vor allem, wenn mir klar wird, dass es in jeder Toilette, die ich besuche, Papierhandtücher gibt. Das ist eine Menge Verschwendung. Wir arbeiten derzeit an einer Ausschreibung für Händetrockner. Nicht nur für Spielberk, sondern auch für unsere anderen Gebäude. Wir haben die Wahl zwischen Düsentrocknern, die zum Trocknen der Hände einen starken Kaltluftstrom nutzen. Da sie die Luft nicht erwärmen, verbrauchen sie weniger Energie. Bei der Kreislauffunktion geht es nicht nur um Abfall, sondern auch um Energie.

Nach Handtüchern steht es an zweiter Stelle, was das Potenzial zur Verbesserung der Sortierung biologisch abbaubarer Abfälle angeht. Wie wollen Sie mit Bioabfällen umgehen?

Wir suchen derzeit nach der Möglichkeit der Kompostierung und Kompostierung vor Ort. Wenn nicht, beauftragen wir ein Sammelunternehmen, das den Abfall zu einer Kompostierungsanlage oder Biogasanlage bringt.

Die Abfallanalyse hat gezeigt, dass durch eine bessere Sortierung der in Büros anfallenden Abfälle die gemischte Siedlungsabfallproduktion von 302 Kilogramm auf nur 55 Kilogramm pro Jahr reduziert werden könnte. Hätten Sie ein so großes Verbesserungspotenzial erwartet?

Sie hatten nicht erwartet, dass uns diese Zahl wie Papierhandtücher die Augen öffnete.

Gleichzeitig wird in den Büros der Müll offiziell getrennt, aber vermutlich nicht in ausreichendem Maße, wie die Studie ergab. Wie könnte die Sortierung verbessert werden?

Der Studie zufolge ist es sehr wichtig, die Sortierung zu verbessern, damit unsere Mieter beginnen, fair zu sortieren. Deshalb starten wir jetzt mit einer Schulungsplattform, die den Mieter vor allem anhand von Good-Practice-Beispielen weiterbildet.

Wir denken auch darüber nach, den Mietern anzubieten, dass wir uns um die Sortierung der Abfallbehälter und deren Abholung kümmern. So können wir sehen, ob genügend Körbe vorhanden sind und diese an den richtigen Stellen stehen. Es ist auch schwierig, sich vorzustellen, dass Reinigungsunternehmen den sortierten Abfall in den richtigen Mülleimern entsorgen. Wenn wir nur eine Firma mit klaren Anweisungen hätten, wäre es besser.

Glauben Sie, dass den Mietern diese Änderung gefallen wird?

Ich glaube schon. Ich weiß, dass unsere Mieter gerne Müll trennen und sich unserer Initiative anschließen würden.

Damit die Mitarbeiter im Büro die Abfälle sortieren können, ist es wichtig, dass sich die Mülltonne nur dort befindet, wo auch die Mülltonne sortiert wird. Wenn jeder einen Korb unter dem Tisch hat und nur im Flur sortiert werden kann, sind die Chancen gering, dass der Mitarbeiter den Müll aufsammelt und aussortiert. Denken Sie darüber nach, den Müll aus dem Büro zu entfernen?

Zunächst müssen wir herausfinden, ob dies eine realistische Lösung ist, der die Mieter zustimmen würden. Wenn ja, fangen wir an.

Die Zusammenarbeit mit den Mitarbeitern ist für Kreislaufbüros sehr wichtig. In Spielberk arbeiten etwa 5.000 Menschen. Wie wollen Sie sie einbeziehen?

Wir arbeiten derzeit an der Schaffung einer Bildungsplattform, über die ich bereits gesprochen habe. Darüber hinaus würden wir gerne Schulungsseminare veranstalten, um unseren Mitarbeitern unsere Bemühungen näherzubringen.

Die Studie schlug mehrere Änderungen im Bereich Energie- und Wassereinsparung vor. Allerdings sind diese Änderungen in größerem Maßstab schwieriger umzusetzen, da die Gebäude bereits stehen und die Umsetzung aller Änderungen große Investitionen erfordern würde. Aber CTP verfügt über viele ähnliche Komplexe in ganz Europa und einige planen noch den Bau. Werden Sie die Studienempfehlungen nutzen, um sie so zu gestalten, dass sie zirkulär sind, nicht nur bei der Abfallsortierung, sondern auch bei der harten Infrastruktur?

Sicherlich. Und nicht nur das, was wir aus dieser Studie gelernt haben. Wir befinden uns derzeit im Zertifizierungsprozess BREEAM im Einsatz für unseres gesamten Portfolios, die uns Aufschluss über mögliche Verbesserungen unserer zukünftigen Entwicklung geben soll.

Die Studie schlägt eine Reihe von Maßnahmen vor. Was wird Ihr nächster Schritt sein?

Wir haben bereits einige Schritte unternommen – Papierhandtücher werden bald aus unseren Gebäuden verschwinden. Im Moment wollen wir uns hauptsächlich auf die Abfallsortierung konzentrieren.

Glauben Sie, dass es ein erfolgreiches Pilotprojekt wird? Können wir davon ausgehen, dass alle CTP-Gebäude kreislauforientiert werden?

Ich glaube, dass das Projekt tatsächlich gelingen wird. Wir haben die richtige Denkweise und wir alle verstehen, warum es wichtig ist, Zirkularität anzustreben. Wenn alle CTP-Gebäude kreisförmig sind, erwartet uns ein strahlendes Morgen. Aber wir haben noch einen langen und schwierigen Weg vor uns.

Übersetzt aus dem tschechischen Originalartikel „Kancelářské komplexy CTP čeká circulární budoucnost. Rozhovor se Stefanem de Goeij o plante Developerské firmy v projektu Cirkulární kanceláře“, on Zajimej.se, 15.1.2020 https://zajimej.se/kancelarske-komplexy-ctp-ceka-cirkularni-budoucnost-rozhovor-se-stefanem-de-goeij-o-planech-developerske-firmy-v-projektu-cirkularni-kancelare/