CTP Office Parky čakajú na kruhovú budúcnosť. Rozhovor so Stefanom de Goeijom o plánoch CTP v projekte kruhových kancelárií

Dôvodom, prečo ste sa rozhodli zapojiť do projektu C office, bolo vytvorenie pilotného projektu, ktorý by sa dal aplikovať na všetky vaše budovy v celej Európe. Prečo ste si vybrali kancelársky komplex Spielberk v Brne?

Naše sídlo je v Prahe a Incien a tak sme projekt chceli urobiť v Českej republike. Spielberk v Brne je skvelým miestom na založenie kruhovej kancelárie. Je to obrovský kancelársky komplex s hlavnými nájomníkmi. Okrem toho máme v Brne zanietený tím zamestnancov, ktorí sa do projektu vrhli.

Čo vás motivovalo k tomu, že ste sa rozhodli pre kruhovitosť vo vašich budovách? Snažili ste sa ušetriť peniaze, produkovať menej odpadu, stať sa udržateľnejším alebo niečo iné?

Vaša otázka pekne popisuje naše hlavné motivácie, nie nevyhnutne v rovnakom poradí. Predovšetkým sme sa chceli poučiť z našich minulých chýb, opraviť ich a potom skopírovať a použiť osvedčené postupy pre zvyšok nášho portfólia.

Štúdium odhalil mi dosť šokujúce zistenie. Takmer 31% zmesového komunálneho odpadu tvoria papierové utierky. Aj vás to prekvapilo?

Áno. Najmä keď si uvedomím, že na každom záchode, kam idem, sú papierové utierky. To je veľa odpadu. Momentálne pracujeme na výberovom konaní na sušiče rúk. Nielen pre Spielberk, ale aj pre ostatné naše stavby. Vyberáme z prúdových sušičov, ktoré využívajú na osušenie rúk silný prúd studeného vzduchu. Keďže neohrievajú vzduch, spotrebujú menej energie. Kruhová funkcia nie je len o odpade, ale aj o energii.

Po uterákoch je na druhom mieste z hľadiska potenciálu zlepšenia triedenia biologicky rozložiteľného odpadu. Ako plánujete nakladať s bioodpadom?

Momentálne hľadáme možnosť založenia kompostu a kompostovania priamo na mieste. Ak nie, zabezpečíme zberovú spoločnosť, ktorá odpad odvezie do kompostárne alebo bioplynovej stanice.

Analýza odpadu ukázala, že ak by sa odpad vyprodukovaný v kanceláriách lepšie triedil, produkcia zmesového komunálneho odpadu by sa mohla znížiť z 302 kilogramov na iba 55 kilogramov ročne. Čakali ste taký veľký potenciál na zlepšenie?

Nečakali, ako papierové utierky, že nám toto číslo otvorí oči.

Odpad sa zároveň na úradoch oficiálne triedi, no zrejme nie dostatočne, ako ukázala štúdia. Ako by sa dalo triedenie zlepšiť?

Podľa štúdie je veľmi dôležité zlepšiť triedenie, aby naši nájomníci začali triediť spravodlivo. Preto teraz začíname so školiacou platformou, ktorá bude nájomcu vzdelávať najmä na príkladoch dobrej praxe.

Rozmýšľame aj o tom, že ponúkneme nájomcom, že sa postaráme o koše na triedený odpad a ich odvoz. Takže vidíme, či je košíkov dosť a sú na správnych miestach. Je tiež ťažké vidieť, ako upratovacie firmy likvidujú vytriedený odpad do správnych odpadkových košov. Keby sme mali len jednu firmu s jasnými pokynmi, bolo by to lepšie.

Myslíte si, že sa táto zmena bude nájomcom páčiť?

Myslím si. Viem, že naši nájomníci by radi triedili odpad a pridali sa k našej iniciatíve.

Aby zamestnanci v kancelárii triedili odpad, je dôležité, aby smetný kôš bol len tam, kde sa aj triedi odpadkový kôš. Ak má každý pod stolom kôš a dá sa triediť len na chodbe, šanca, že zamestnanec odpad vyberie a vytriedi, je malá. Uvažujete o odstránení odpadu z kancelárie?

Najprv musíme zistiť, či je to reálne riešenie, s ktorým by nájomníci súhlasili. Ak áno, začnime.

Práca so zamestnancami je pre kruhové kancelárie skutočne dôležitá. V Spielberku pracuje okolo 5000 ľudí, ako ich plánujete zapojiť?

Momentálne pracujeme na vytvorení vzdelávacej platformy, o ktorej som už hovoril. Radi by sme organizovali aj školiace semináre, ktoré by naše úsilie priblížili našim zamestnancom.

Štúdia navrhla niekoľko zmien v oblasti šetrenia energiou a vodou. Tieto zmeny sa však vo väčšom rozsahu robia ťažšie, pretože budovy už stoja a realizácia všetkých zmien by si vyžadovala veľké investície. Ale CTP má mnoho podobných komplexov po celej Európe a niektoré ešte len plánujú postaviť. Využite študijné rady na ich vybudovanie tak, aby boli kruhové nielen v triedení odpadu, ale aj v tvrdej infraštruktúre?

určite. A nielen to, čo sme sa naučili z tejto štúdie. Momentálne sme v procese certifikácie BREEAM sa používa pre celé naše portfólio, ktoré by nám malo poskytnúť prehľad o možných zlepšeniach nášho budúceho rozvoja.

Štúdia navrhuje viacero opatrení. Aký bude váš ďalší krok?

Už sme podnikli nejaké kroky – papierové utierky z našich budov čoskoro zmiznú. Momentálne sa chceme zamerať najmä na triedenie odpadu.

Myslíte si, že to bude úspešný pilotný projekt? Môžeme očakávať, že všetky budovy CTP budú kruhové?

Verím, že projekt bude naozaj úspešný. Máme správne nastavenie mysle a všetci chápeme, prečo je dôležité hľadať kruhovitosť. Ak budú všetky budovy CTP kruhové, čakajú nás svetlé zajtrajšky. Čaká nás však ešte dlhá a náročná cesta.

Preložené z pôvodného českého článku “Kancelářské komplexy CTP čeká cirkulární budoucnost. Rozhovor so Stefanem de Goeij o plánoch developerskej firmy v projekte Cirkulární kanceláře,” on Zajimej.se, 15.1.2020 https://zajimej.se/kancelarske-komplexy-ctp-ceka-cirkularni-budoucnost-rozhovor-se-stefanem-de-goeij-o-planech-developerske-firmy-v-projektu-cirkularni-kancelare/