Kancelářské parky CTP čekají na kruhovou budoucnost. Rozhovor se Stefanem de Goeij o plánech CTP v projektu Circular Offices

Důvodem, proč jste se rozhodli zapojit do projektu C office, bylo vytvoření pilotního projektu, který by se pak mohl uplatnit ve všech vašich budovách v Evropě. Proč jste si vybrali právě kancelářský komplex Spielberk v Brně?

Naše centrála je v Praze a Incien Proto jsme chtěli projekt realizovat i v České republice. Spielberk v Brně je skvělým místem pro založení kruhové kanceláře. Je to obrovský kancelářský komplex s významnými nájemci. Navíc máme v Brně nadšený tým zaměstnanců, kteří se do projektu vrhli po hlavě.

Co vás vedlo k rozhodnutí věnovat se cirkulaci ve vašich budovách? Byla to snaha ušetřit peníze, produkovat méně odpadu, být udržitelnější nebo něco jiného?

Vaše otázka pěkně popisuje naše hlavní motivace, ne nutně ve stejném pořadí. Především jsme se chtěli poučit z našich minulých chyb, napravit je a následně okopírovat a využít osvědčené postupy pro zbytek našeho portfolia.

Studie odhalil pro mě docela šokující zjištění. Téměř 31% směsného komunálního odpadu tvoří papírové ručníky. Také vás to překvapilo?

Ano. Zvlášť když si uvědomím, že na každém záchodě, kam jdu, jsou papírové ručníky. To je spousta odpadu. V současné době pracujeme na výběrovém řízení na osoušeče rukou. Nejen pro Spielberk, ale i pro naše další budovy. Vybíráme z tryskových vysoušečů, které k osušení rukou používají silný proud studeného vzduchu. Protože neohřívají vzduch, spotřebují méně energie. Kruhová funkce se netýká pouze odpadu, ale také energie.

Po ručnících je na druhém místě z hlediska potenciálu pro zlepšení třídění biologicky rozložitelného odpadu. Jak plánujete nakládat s bioodpadem?

V současné době hledáme možnost zřízení kompostu a kompostování na místě. Pokud ne, zajistíme svozovou firmu, která odpad odveze do kompostárny nebo bioplynové stanice.

Analýza odpadů ukázala, že pokud by se odpad produkovaný v kancelářích lépe třídil, mohla by se produkce směsného komunálního odpadu snížit z 302 kilogramů na pouhých 55 kilogramů ročně. Čekali jste tak velký potenciál pro zlepšení?

Nečekali, že stejně jako papírové ručníky nám číslo otevře oči.

Zároveň se na úřadech oficiálně třídí odpad, ale pravděpodobně ne dostatečně, jak ukázala studie. Jak by se dalo třídění zlepšit?

Podle studie je pro zlepšení třídění velmi důležité, aby naši nájemníci začali třídit spravedlivě. Proto nyní začínáme se vzdělávací platformou, která bude nájemníky vzdělávat, a to především na příkladech dobré praxe.

Uvažujeme také o tom, že nájemníkům nabídneme, že se postaráme o popelnice na tříděný odpad a jejich svoz. Můžeme tak sledovat, zda je košů dostatek a jsou na správných místech. Je také těžké vidět, že úklidové firmy vyhazují tříděný odpad do správných košů. Kdybychom měli jen jednu firmu s jasnými pokyny, bylo by to lepší.

Myslíte si, že se nájemníkům tato změna bude líbit?

Věřím, že ano. Vím, že naši nájemníci by rádi třídili odpad a připojili se k naší iniciativě.

Aby zaměstnanci v kanceláři mohli třídit odpad, je důležité, aby se odpadkový koš nacházel pouze tam, kde se třídí i odpad. Pokud má každý koš pod stolem a třídit lze pouze na chodbě, je šance, že zaměstnanec odpad sebere a vytřídí, malá. Uvažujete o odstranění odpadků z kanceláře?

Nejprve musíme zjistit, zda je to reálné řešení, se kterým by nájemníci souhlasili. Pokud ano, začneme.

Práce se zaměstnanci je pro kruhové kanceláře opravdu důležitá. Ve Spielberku pracuje asi 5 000 lidí, jak je plánujete zapojit?

V současné době pracujeme na vytvoření vzdělávací platformy, o které jsem již mluvil. Rádi bychom také pořádali vzdělávací semináře, které by naše úsilí přiblížily našim zaměstnancům.

Studie navrhla několik změn v oblasti úspory energie a vody. Tyto změny je však obtížnější provést ve větším měřítku, protože budovy již stojí a provedení všech změn by vyžadovalo velké investice. CTP však má mnoho podobných komplexů po celé Evropě a některé se teprve plánují stavět. Využijete rady studie k jejich výstavbě tak, aby byly kruhové, a to nejen v oblasti třídění odpadu, ale i v oblasti tvrdé infrastruktury?

Jistě. A nejen to, co jsme se dozvěděli z této studie. V současné době jsme v procesu certifikace BREEAM In-Use pro celé naše portfolio, což by nám mělo poskytnout náhled na možná zlepšení našeho budoucího vývoje.

Studie navrhuje řadu opatření. Jaký bude váš další krok?

Některé kroky jsme již podnikli - papírové ručníky z našich budov brzy zmizí. V současné době se chceme zaměřit především na třídění odpadu.

Myslíte si, že to bude úspěšný pilotní projekt? Můžeme očekávat, že se všechny budovy CTP stanou kruhovými?

Věřím, že projekt bude skutečně úspěšný. Máme správné nastavení mysli a všichni chápeme, proč je důležité usilovat o cirkulaci. Pokud budou všechny budovy CTP kruhové, čekají nás světlé zítřky. Máme však před sebou ještě dlouhou a náročnou cestu.

Přeloženo z anglického originálu "Kancelářské komplexy CTP čeká cirkulární budoucnost. Rozhovor se Stefanem de Goeij o plánech developerské firmy v projektu Cirkulární kanceláře," on Zajimej.se, 15.1.2020 https://zajimej.se/kancelarske-komplexy-ctp-ceka-cirkularni-budoucnost-rozhovor-se-stefanem-de-goeij-o-planech-developerske-firmy-v-projektu-cirkularni-kancelare/