Poland Warsaw

Die polnische Wirtschaft ist eine der nachhaltigsten in der EU mit mittelfristig positiven Aussichten. Polen war das einzige Land in der EU, das im Zeitraum 2008-2010 keine Rezession erlebte, und das BIP-Wachstum liegt seit vielen Jahren über dem EU-Durchschnitt. Dennoch ging die weltweite SARS-CoV-2-Pandemie auch an Polen nicht vorbei. Im Jahr 2020 sank das BIP im Vergleich zu 2019 um ca. 2,5%. Im Jahr 2021 wuchs das BIP jedoch und belief sich auf ca. 5,7%. Für Ende 2022 wird ein Anstieg auf 5,2% erwartet.

Die zentrale Lage Polens, seine Größe, die Verbesserung der Verkehrsinfrastruktur, die gute Leistung während der COVID-19-Pandemie sowie die Entwicklung des elektronischen Handels sind die unbestrittenen Grundlagen für eine positive Prognose für den Lagersektor in absehbarer Zukunft.

Der Markt für Industrielager ist der am schnellsten wachsende Sektor der polnischen Gewerbeimmobilien. Er wurde durch den E-Commerce-Sektor und die von konventionellen Einzelhändlern eingeführten Multi-Channel-Verkaufsmodelle angekurbelt, was durch die Pandemie noch beschleunigt wurde und zu einer Rekordnachfrage von ca. 7,1 Mio. m2 beitrug. Etwa drei Viertel der abgeschlossenen Transaktionen waren Neuvermietungen und Verlängerungen.

Da die Geschwindigkeit der Zustellung immer wichtiger wird, steigt die Nachfrage nach Last-Mile-Logistik, Small Business Units (SBUs) und Automatisierungslösungen.

Es gibt fünf wichtige Lagerhaus-Cluster sowie 6 aufstrebende Cluster. Der Großteil der Lagerflächen befindet sich innerhalb der Region Warschau (in einem Umkreis von 50 km um die Hauptstadt), gefolgt von den Regionen Oberschlesien und Mittelpolen, Poznan und Niederschlesien.

Warschau ist auch im Fokus von CTP. Derzeit führt das Unternehmen offiziell Bauarbeiten für die drei künftigen CTP-Parks Warschau Ost (Kobyłka), Warschau Süd (Mszczonów) und Warschau West (Wiskitki) durch. Mehrere andere Projekte in der Hauptstadtregion befinden sich jedoch in der Pipeline und sollen bald in Angriff genommen werden. Alle künftigen CTParks in der Region Warschau sollen sich an den bestmöglichen Standorten befinden, direkt an den wichtigsten Verkehrswegen und Autobahnen, damit alle Kunden ihre Geschäfte reibungslos abwickeln können.

Gründe für die Annahme: