Vlněna nimmt in der Innenstadt von Brünn schnell Gestalt an

IT-Firmen Avast (8.000 m²) und Oracle (6.500 m²) sind neben dem Softwareunternehmen STRV (400 m²) die beiden Hauptmieter²), sodass nur noch 1.500 m² Bürofläche zur Verfügung stehen. Zu den Einzelhandelsmietern im Erdgeschoss gehört die lokale Kaffeerösterei Rebel Bean mit ihrem ersten Café-Konzept. Moravia IT hat bereits 8.000 m unterzeichnet² Im nächsten Gebäudekomplex des Projekts, AB, dessen Fertigstellung für die zweite Jahreshälfte 2019 geplant ist, wurde kürzlich auch mit dem Bau der 30.000 m² begonnen² komplexes CDE. Insgesamt wird der Gewerbepark Vlněna eine Fläche von 90.000 m umfassen² Bis 2021 soll es fertiggestellt werden. Anschließend könnte die Größe durch Erweiterungsoptionen auf 130.000 m erhöht werden². Die ersten fünf Gebäude sind eine Investition von fast 3 Milliarden CZK wert.

Vlněna liegt gegenüber der Galerie Vaňkovka im Zentrum von Brünn, gegenüber der Galerie Vaňkovka und grenzt auch an die Straßen Přízová und Mlýnská. Es handelt sich um die Sanierung einer Brachfläche, die aus einer Ansammlung von Fabrik- und Bürogebäuden besteht, die ursprünglich der Textilproduktion dienten. Die erste Stufe des Vlněna Die Siedlung FGH ist ein Komplex aus drei Gebäuden mit einer Gesamtfläche von 18.000 m² vermietbare Fläche, davon rund 16.000 m²² sind Büros. CTP lockte zwei namhafte IT-Mieter in die Immobilie, Avast, die in ca. einzog 8.000 m², Und Orakel, was ungefähr dauert 6.500 m². Softwareentwickler STRV, das als strategischer Partner für Startups fungiert, verfügt in dem Komplex auch über ein 400 qm großes Büro. „Gebäude H ist vollständig vermietet, in FG verfügen wir über ca. 1.500 m²² sofort verfügbar; Im Erdgeschoss stehen auch einige Einzelhandelsflächen zur Verfügung“, sagte Jiří Kostečka, Senior Business Development Manager bei CTP. „Im Erdgeschoss haben wir bereits Rebellische Bohne – Es handelt sich um Kaffeeröster, die lokal beliefern, und das ist so ihr erstes Café.“ Für die verbleibenden Flächen besteht laut Kostečka Interesse daran, dem Gebiet neue Konzepte zu verleihen, insbesondere im Hinblick auf das übliche Fast-Food-Angebot. „Wir möchten etwas anderes machen und nicht nur kopieren, was in der Galerie Vaňkovka auf der anderen Straßenseite oder in der Nähe ist. In unserem Gebäude hat Avast im obersten Stockwerk ein Restaurant und andere Einrichtungen (zum Entspannen usw.) eingerichtet – wir sehen also das Potenzial, auch bei neuen Kunden etwas Gutes zu schaffen. Ich meine nicht teuer; Es könnte sich um ein Restaurant mit hochwertiger Suppe und einem normalen Menü handeln, das schnell serviert wird. Im benachbarten Trnitá-Gebiet gibt es eine begrenzte Anzahl von Gastronomiebetrieben und in der näheren Umgebung gibt es auch Wohngebäude – ich denke also, dass es viele gibt, die die Dienstleistungen von Vlněna unterstützen und wirklich schätzen würden.“

Bio-Flaggschiff

Die H-Gebäude, mit einer unkonventionellen organischen Form, wurde als weißes „Flaggschiff“ des gesamten Vlněna-Komplexes entworfen, erklärt Václav Hlaváček, der Autor des Projekts bei Studio Acht. „In der Ecke des Vlněna-Komplexes gelegen, empfängt es die Besucher auf dem neuen Platz in der Mitte des Geländes und grenzt gleichzeitig an die schräg verlaufende Hauptstraße. An diesem Ort wird erwartet, dass sich eine große Anzahl von Menschen bewegen und aus drei Richtungen über das H-Gebäude strömen – von der Nebenstraße Přízova über die Hauptstraße Plotní und Dornych bis zum Platz Vlněna.“ In Anlehnung an einen von Bächen umspülten Kieselstein fügt Hlaváček hinzu, dass das optisch freigelegte Gebäude je nach Standort des Betrachters unterschiedlich erscheinen soll: „Diese optische Veränderlichkeit passt natürlich in das gewählte Konzept der Vermischung organischer Bäche.“

Weitere Gebäude im Bau

Die nächste Stufe befindet sich bereits im Aufbau und umfasst die AB-Gebäude, gemeinsam anbieten 22.000 qm, ebenso wie Bochner-Palais (2.000 m²), das rekonstruiert wird. „Wir haben einen ersten Kunden für die AB-Gebäude, Mähren IT das hat gedauert 8.000 m² und wechselt im zweiten Quartal 2019 zu AB.“ Das Bochner-Palais ist das einzige historische Gebäude, das an dieser Stelle erhalten geblieben ist. Es beherbergte die ehemaligen Büros des Unternehmers, der Vlněna gründete, und stammt aus den 1860er Jahren. „Es ist eines der ältesten Neorenaissance-Paläste in Brünn“, bemerkte Kostečka und fügte hinzu, dass die Fertigstellung des Gebäudes für das zweite Quartal 2019 geplant sei.

CTP hat kürzlich auch die Initiative ergriffen Die nächsten drei Gebäude von Vlněna, sagt Kostečka. „Wir haben beschlossen, mit der spekulativen Entwicklung von zu beginnen 30.000 m², Gebäude CDE; Wir haben gerade mit dem Bau begonnen und planen, dies bis zum Ende des zweiten Quartals 2020 zu liefern.“ Gebäude I, entlang Dornych gelegen, befindet sich derzeit in der Baugenehmigungsphase, während die endgültige Form festgelegt wird. „Wir planen insgesamt zu bauen 90.000 m² bis 2021, und wir verfügen über zusätzliches Grundstück, das direkt angeschlossen ist und auf dem wir weitere Gebäude entwickeln können; Damit haben wir insgesamt 130.000 m² auf dem Tisch“, sagt Kostečka und weist darauf hin, dass sich die Pläne je nach Entwicklung des Masterplans und der Grundstückssituation ändern könnten. Die Investitionen in die ersten fünf Gebäude belaufen sich auf etwas weniger als 3 Milliarden CZK, und die Gesamtinvestition in Vlněna könnte je nach endgültigem Zeitplan für zukünftige Gebäude zwischen 5 und 8 Milliarden CZK betragen.

Mehr in der Dezemberausgabe 2018 des Building World Magazine – www.buildingworld.cz