A Vlněna gyorsan formálódik Brno belvárosában

Informatikai cégek Avast (8 000 m²) és az Oracle (6500 m²) a két fő bérlő, valamint a szoftvercég STRV (400 m²), így csak 1500 négyzetméternyi irodaterület áll rendelkezésre. A földszinten található kiskereskedelmi bérlők között szerepel a Rebel Bean helyi kávépörkölde, amely első kávézó-koncepcióját valósítja meg. A Moravia IT már aláírt 8 000 m² a projekt következő épületegyüttesében, az AB-ben, amely a tervek szerint 2019 második felében készül el. A közelmúltban megkezdődött az építkezés a 30 000 m² komplex CDE. A Vlněna üzleti parkban összesen 90 000 m² 2021-ig kifejlesztett. Ezt követően a bővítési lehetőségek 130 000 m-re növelhetik a méretet.². Az első öt épület beruházási értéke megközelíti a 3 milliárd CZK-t.

A Brno központjában, a Dornych utcával szemben, a Galerie Vaňkovkával szemben található, és a Přízová és a Mlýnská utcák által határolt Vlněna egy barnamezős terület újjáépítése, amely eredetileg textilgyártással foglalkozó gyár- és irodaépületekből áll. Az első szakaszban a Vlněna fejlesztés, az úgynevezett FGH, egy három épületből álló komplexum, amely összesen 18,000 m² bérelhető terület, amelyből mintegy 16 000 m² irodák. CTP két nagy súlyú IT-bérlőt vonzott az ingatlanba, Avast, amely beköltözött körülbelül 8,000 m², és Oracle, ami körülbelül 6,500 m². Szoftverfejlesztő STRV, amely stratégiai partnerként működik a startupok számára, szintén rendelkezik egy 400 négyzetméteres irodával a komplexumban. "A H épület teljesen ki van adva, és az FG-ben mintegy 1500 m² azonnal rendelkezésre állnak; a földszinten néhány üzlethelyiség is rendelkezésre áll" - mondta Jiří Kostečka, a CTP vezető üzletfejlesztési menedzsere. "A földszinten már van Rebel Bean - ők a helyi kávépörkölők, akik helyben szállítanak, és ez az első kávézójuk." Kostečka szerint a fennmaradó helyeken új koncepciókat kívánnak bevezetni a területre, különösen a szokásos gyorséttermi kínálatot illetően. "Szeretnénk valami mást csinálni, nem csak lemásolni azt, ami a Galerie Vaňkovkában van az utca túloldalán, vagy a közelben. A mi épületünkön belül az Avast létrehozott egy éttermet és egyéb létesítményeket (pihenésre stb.) a legfelső emeleten - így látjuk a lehetőséget, hogy valami jót hozzunk létre az új ügyfelekkel is. Nem drágára gondolok; ez lehetne egy étterem jó minőségű levesekkel és normális menüvel, gyorsan felszolgálva. A mellettünk lévő Trnitá területén korlátozott számú gasztroüzem van, és a közeli környéken is vannak lakóházak - így azt hiszem, sokan vannak, akik támogatnák és igazán értékelnék a Vlněna szolgáltatásait".

Organikus zászlóshajó

A H épület, amely szokatlan, organikus formát visel, az egész Vlněna-komplexum fehér "zászlóshajójaként" tervezték, magyarázza a tervező. Václav Hlaváček, a projekt szerzője a Studio Acht. "A Vlněna komplexum sarkán található, a terület közepén lévő új téren fogadja a látogatókat, és szomszédos az átlósan vezetett főutcával is. Ezen a lokalitáson várhatóan nagyszámú ember fog mozogni, és három irányból - a másodlagos Přízova utcából a Plotní és a Dornych főutcán át a Vlně térre - átáramlik a H épület fölött.". A patakok által mosott kavics fogalmát használva Hlaváček hozzáteszi, hogy a vizuálisan kitett épületnek a néző pozíciójától függően másként kell megjelennie: "Ez az optikai változékonyság természetesen illeszkedik a választott koncepcióhoz, az egymásba folyó szerves patakok keveredéséhez".

További építés alatt álló épületek

A következő szakasz már építés alatt áll, és magában foglalja a AB épületek, együtt ajánlva fel 22,000 négyzetméter, valamint a Bochner-palota (2,000 m²), amelyet most rekonstruálnak. "Megvan az első megrendelőnk az AB épületekre, Moravia IT amely a 8,000 m² és 2019 második negyedévében beköltözik az AB-be." A Bochner-palota az egyetlen történelmi épület, amely megmaradt a helyszínen; a Vlněnát alapító vállalkozó egykori irodáinak adott otthont, és az 1860-as évekből származik. "Ez az egyik legrégebbi neoreneszánsz palota Brünnben" - jegyezte meg Kostečka, hozzátéve, hogy az épületet a tervek szerint 2019 második negyedévében adják át.

A CTP a közelmúltban a következő három épület Vlněna, mondja Kostečka. "Úgy döntöttünk, hogy spekulatív fejlesztésbe kezdünk. 30,000 m², épületek CDE; most kezdtük el az építkezést, és azt tervezzük, hogy 2020 második negyedévének végére átadjuk." A Dornych mentén található I. épület jelenleg a tervezési engedélyezési szakaszban van, mivel a végleges forma véglegesítése folyamatban van. "Összesen azt tervezzük, hogy felépítjük 90,000 m² 2021-ig, és van további földterületünk, amely közvetlenül kapcsolódik, ahol további épületeket tudunk kialakítani; így összesen 130 000 m² az asztalon" - mondja Kostečka, megjegyezve, hogy a tervek változhatnak, ahogy a főterv és a telekhelyzet alakul. Az első öt épületbe történő beruházás valamivel kevesebb mint 3 milliárd CZK-t tesz ki, a Vlněnába történő teljes beruházás pedig 5-8 milliárd CZK lehet, a jövőbeli épületek végleges ütemezésétől függően.

Bővebben az Építővilág Magazin 2018. decemberi számában - www.buildingworld.cz