Vlněna szybko nabiera kształtu w centrum Brna

Firmy informatyczne Avast (8 tys²) i Oracle (6500 m²) to dwaj główni najemcy oraz firma programistyczna STRV (400 m²), pozostawiając do dyspozycji jedynie 1500 mkw. powierzchni biurowej. Najemcami detalicznymi na parterze są lokalna palarnia kawy Rebel Bean, która stworzyła swój pierwszy koncept kawiarni. Moravia IT podpisała już kontrakt na 8 tys. m² w kolejnym kompleksie budynków AB, którego ukończenie zaplanowano na drugą połowę 2019 roku. Niedawno rozpoczęto także budowę inwestycji o powierzchni 30 000 m² złożone CDE. W sumie park biznesowy Vlněna będzie liczył łącznie 90 000 m² opracowany do 2021 r. Następnie opcje rozbudowy mogłyby zwiększyć wielkość do 130 000 m². Wartość inwestycji w pierwszych pięć budynków wynosi blisko 3 miliardy CZK.

Położona po drugiej stronie ulicy Dornych od Galerii Vaňkovka w centrum Brna i granicząca także z ulicami Přízová i Mlýnská, Vlněna to przebudowa terenów poprzemysłowych składających się z kompleksu budynków fabrycznych i biurowych, pierwotnie zajmujących się produkcją tekstyliów. Pierwszy etap Vlněna inwestycja, zwana FGH, to zespół trzech budynków, które mają łącznie 18 000 m² powierzchni do wynajęcia, z czego około 16 000 m² to biura. CTP przyciągnął do obiektu dwóch znaczących najemców IT, Avasta, który przeniósł się do ok 8000 m², I Wyrocznia, co zajmuje około 6500 m². Programista STRVbędąca strategicznym partnerem startupów, posiada w kompleksie także biuro o powierzchni 400 mkw. „Budynek H jest w całości wynajęty, a w FG mamy około 1500 m² dostępne od zaraz; na parterze dostępne są również powierzchnie handlowe” – powiedział Jiří Kostečka, starszy menedżer ds. rozwoju biznesu w CTP. „Na parterze już mamy Rebel Bean – to palarnie kawy zaopatrujące lokalnie i to jest to ich pierwsza kawiarnia.” W przypadku pozostałych powierzchni Kostečka twierdzi, że istnieje zainteresowanie wprowadzeniem nowych koncepcji dla tego obszaru, szczególnie w odniesieniu do zwykłej oferty fast foodów. „Chcielibyśmy zrobić coś innego, a nie tylko skopiować to, co jest w Galerii Vaňkovka po drugiej stronie ulicy lub w jej pobliżu. W naszym budynku Avast stworzył restaurację i inne pomieszczenia (do wypoczynku itp.) na ostatnim piętrze – widzimy więc potencjał, aby stworzyć coś dobrego także z nowymi klientami. Nie mam na myśli drogich; może to być restauracja z dobrej jakości zupą i normalnym menu, podaną szybko. W okolicy Trnitá obok nas znajduje się ograniczona liczba obiektów gastronomicznych, a w najbliższej okolicy znajdują się również budynki mieszkalne – więc myślę, że jest wielu, którzy wspierają i naprawdę doceniają usługi Vlněny.

Organiczny okręt flagowy

The Budynek H, o niekonwencjonalnej organicznej formie, został zaprojektowany jako biały „okręt flagowy” całego kompleksu Vlněna – wyjaśnia Václav Hlaváček, autor projektu pod adresem Studio Acht. „Zlokalizowany w rogu kompleksu Vlněna, wita gości na nowym placu pośrodku terenu, a także sąsiaduje z ukośnie poprowadzoną ulicą główną. To właśnie w tej miejscowości spodziewane jest przemieszczanie się dużej liczby osób i przepływanie przez budynek H z trzech kierunków – od drugorzędnej ulicy Přízova przez główne ulice Plotní i Dornych do placu Vlněna.” Używając pojęcia kamyka obmywanego przez strumienie, Hlaváček dodaje, że wizualnie wyeksponowany budynek ma wyglądać inaczej w zależności od pozycji widza: „Ta optyczna zmienność w naturalny sposób wpisuje się w wybraną koncepcję przenikania się organicznych strumieni”.

Kolejne budynki w budowie

The Następny etap jest już w budowie i obejmuje m.in Budynki AB, oferując razem mkw, tak dobrze jak Pałac Bochnerów (2000 m²) który jest w trakcie rekonstrukcji. „Mamy pierwszego klienta na budynki AB, Morawy IT które zajęło 8000 m² i przenosi się do AB w drugim kwartale 2019 r.” Jedynym zabytkowym budynkiem, który zachował się na tym miejscu, jest Pałac Bochnerów; Mieściła się w nim dawna siedziba przedsiębiorcy, który założył Vlněnę, a jej początki sięgają lat 60. XIX wieku. „To jeden z najstarszych neorenesansowych pałaców w Brnie” – zauważył Kostečka i dodał, że oddanie budynku zaplanowano na drugi kwartał 2019 roku.

Niedawno firma CTP podjęła także działania w sprawie kolejne trzy budynki z Wlnena – mówi Kostečka. „Postanowiliśmy rozpocząć spekulacyjny rozwój 30 000 m², Budynki CDE; Właśnie rozpoczęliśmy budowę i planujemy oddanie obiektu do końca drugiego kwartału 2020 roku.” Budynek I, zlokalizowany wzdłuż ulicy Dornych, znajduje się obecnie na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę i finalizacji jego kształtu. „Planujemy w sumie budowę 90 000 m² do 2021 roku, oraz posiadamy dodatkowy grunt, który jest bezpośrednio połączony, na którym możemy budować kolejne budynki; więc razem mamy 130 000 m² na stole” – mówi Kostečka, zauważając, że plany mogą ulec zmianie w miarę rozwoju planu zagospodarowania przestrzennego i sytuacji gruntowej. Inwestycja w pierwszych pięć budynków wynosi nieco poniżej 3 miliardów CZK, a łączna inwestycja we Vlněnie może wynieść od 5 do 8 miliardów CZK, w zależności od ostatecznego terminu budowy przyszłych budynków.

Więcej w grudniowym numerze Magazynu Building World 2018 – www.buildingworld.cz