Vlněna se rychle formuje v centru Brna

IT firmy Avast (8 000 m²) a Oracle (6 500 m²) jsou dva hlavní nájemci spolu se softwarovou firmou STRV (400 m²), takže k dispozici je pouze 1 500 m2 kancelářských prostor. Mezi maloobchodní nájemce v přízemí patří místní pražírna kávy Rebel Bean se svým prvním konceptem kavárny. Společnost Moravia IT již podepsala smlouvu na 8 000 m² v dalším komplexu budov projektu AB, jehož dokončení je naplánováno na druhou polovinu roku 2019. Nedávno byla také zahájena výstavba 30 000 m² komplexní CDE. Celkem bude v podnikatelském parku Vlněna vybudováno 90 000 m² do roku 2021. Poté by se mohl rozšířit až na 130 000 metrů čtverečních.². Prvních pět budov má hodnotu téměř 3 miliardy korun.

Vlněna, která se nachází naproti Galerii Vaňkovka v centru Brna a je ohraničena ulicemi Přízovou a Mlýnskou, je přestavbou brownfieldu tvořeného shlukem továrních a kancelářských budov původně provozovaných v textilní výrobě. První etapa Vlněna s názvem FGH, je komplex tří budov, které mají celkem 18,000 m² pronajímatelných ploch, z nichž přibližně 16 000 m² jsou kanceláře. CTP přilákala do objektu dva silné nájemce z oblasti IT, Avast, která se přesunula do asi 8,000 m²a Oracle, která trvá asi 6,500 m². Vývojář softwaru STRV, která působí jako strategický partner pro začínající podniky, má v komplexu také kancelář o rozloze 400 m2. "Budova H je plně pronajata a ve FG máme k dispozici přibližně 1 500 m² ihned k dispozici, k dispozici jsou také některé obchodní prostory v přízemí," uvedl Jiří Kostečka, Senior Business Development Manager společnosti CTP. "V přízemí již máme Rebel Bean - jsou pražírny kávy, které dodávají na místě, a to je jejich první kavárna." U zbývajících prostor je podle Kostečky zájem o nové koncepty, zejména pokud jde o obvyklou nabídku rychlého občerstvení. "Chtěli bychom udělat něco jiného, ne jen kopírovat to, co je v Galerii Vaňkovka přes ulici nebo v okolí. V rámci naší budovy Avast vytvořil restauraci a další zázemí (pro relaxaci apod.) v horním patře - vidíme tedy potenciál vytvořit něco dobrého i s novými klienty. Nemyslím tím drahé, mohla by to být restaurace s kvalitní polévkou a normálním menu, rychle servírovaným. Vedle nás v Trnité je omezený počet gastro provozů, v blízkém okolí máte i obytné domy - takže si myslím, že je tu mnoho těch, kteří by služby Vlněny podpořili a opravdu ocenili."

Vlajková loď společnosti Organic

Na stránkách H budova, nesoucí netradiční organický tvar, byl navržen jako bílá "vlajková loď" celého komplexu Vlněna, vysvětluje. Václav Hlaváček, autor projektu na adrese Studio Acht. "Nachází se v rohu areálu Vlněna, vítá návštěvníky na novém náměstí uprostřed areálu a zároveň sousedí s diagonálně vedenou hlavní ulicí. Právě v této lokalitě se předpokládá pohyb velkého množství lidí, kteří budou přes budovu H proudit ze tří směrů - z vedlejší Přízovy ulice přes hlavní Plotní a Dornych do náměstí Vlněna." S využitím představy oblázku omývaného proudy Hlaváček dodává, že vizuálně exponovaná budova se má jevit různě v závislosti na pozici diváka: "Tato optická proměnlivost přirozeně zapadá do zvoleného konceptu prolínajících se organických proudů."

Další budovy ve výstavbě

Na stránkách další fáze je již ve výstavbě a zahrnuje Budovy AB, které společně nabízejí 22 000 m2, jakož i Palác Bochner (2,000 m²), který se rekonstruuje. "Máme prvního klienta pro budovy AB, Morava IT která se ujala 8,000 m² a ve druhém čtvrtletí roku 2019 se přesune do společnosti AB." Bochnerův palác je jedinou historickou budovou, která byla v areálu zachována; sídlily v ní bývalé kanceláře podnikatele, který Vlněnu založil, a pochází z 60. let 19. století. "Je to jeden z nejstarších novorenesančních paláců v Brně," poznamenal Kostečka a dodal, že předání budovy je naplánováno na druhé čtvrtletí roku 2019.

Společnost CTP také nedávno zahájila další tři budovy Vlněna, říká Kostečka. "Rozhodli jsme se zahájit spekulativní vývoj 30,000 m², budovy CDE; právě jsme zahájili výstavbu a plánujeme ji dokončit do konce druhého čtvrtletí roku 2020." Budova I, která se nachází podél ulice Dornych, je nyní ve fázi plánovacího povolení, protože se dokončuje její konečná podoba. "Celkem plánujeme postavit 90,000 m² do roku 2021, a máme další pozemky, které na ni přímo navazují, kde jsme schopni realizovat další budovy; takže s tím máme celkem 130 000 m² na stole," říká Kostečka s tím, že plány se mohou měnit podle vývoje územního plánu a situace s pozemky. Investice do prvních pěti staveb činí něco pod tři miliardy korun, celková investice do Vlněny by se mohla pohybovat v rozmezí 5-8 miliard korun v závislosti na konečném načasování budoucích staveb.

Více v prosincovém vydání časopisu Building World 2018 - www.buildingworld.cz