Vlněna sa rýchlo formuje v centre Brna

IT firmy Avast (8 000 m²) a Oracle (6 500 m²) sú dvaja hlavní nájomcovia spolu so softvérovou firmou STRV (400 m²), čím zostáva k dispozícii kancelárska plocha len 1 500 m2. Medzi maloobchodných nájomcov na prízemí patria miestne pražiarne kávy Rebel Bean s ich prvým konceptom kaviarne. Moravia IT už podpísala 8 000 m² v ďalšom stavebnom komplexe projektu, AB, ktorý má byť dokončený v druhej polovici roka 2019. Nedávno sa začala výstavba aj na 30 000 m² komplexné CDE. Celkovo bude mať biznis park Vlněna 90 000 m2² vyvinutý do roku 2021. Následne by možnosti rozšírenia mohli zvýšiť veľkosť na 130 000 m². Prvých päť budov má hodnotu investície takmer 3 miliardy Kč.

Vlněna, ktorá sa nachádza oproti ulici Dornych od Galérie Vaňkovka v centre Brna a lemovaná tiež ulicami Přízová a Mlýnská, je prestavbou brownfieldu pozostávajúceho zo zhluku továrenských a administratívnych budov pôvodne pôsobiacich v textilnej výrobe. Prvá etapa Vlněna development, nazývaný FGH, je komplex troch budov, ktoré majú spolu 18 000 m² prenajímateľnej plochy, z toho približne 16 000 m² sú kancelárie. CTP prilákala do nehnuteľnosti dvoch ťažkých IT nájomcov, Avast, ktorá sa presťahovala do o 8 000 m², a Oracle, ktorá zaberá o 6 500 m². Vývojár softvéru STRV, ktorá pôsobí ako strategický partner pre startupy, má v komplexe aj kanceláriu s rozlohou 400 m2. „Budova H je plne prenajatá a vo FG máme asi 1500 m² Ihneď k dispozícii; na prízemí sú k dispozícii aj obchodné priestory,“ povedal Jiří Kostečka, senior Business Development Manager v CTP. „Na prízemí už máme Rebel Bean – sú to pražiarne kávy, ktoré dodávajú lokálne a toto je ich prvá kaviareň.“ O zvyšných priestoroch Kostečka hovorí, že je záujem poskytnúť do územia nové koncepty, najmä s ohľadom na bežnú ponuku rýchleho občerstvenia. „Chceli by sme urobiť niečo iné, nielen kopírovať to, čo je v Galérii Vaňkovka oproti, alebo v okolí. V našej budove Avast vytvoril na najvyššom poschodí reštauráciu a ďalšie zariadenia (na relax atď.), takže vidíme potenciál vytvoriť niečo dobré aj s novými klientmi. Nemyslím drahé; mohla by to byť reštaurácia s kvalitnou polievkou a normálnym menu, ktoré sa podáva rýchlo. V časti Trnitá je vedľa nás obmedzený počet gastro prevádzok a v blízkom okolí máte aj obytné domy – takže si myslím, že je veľa takých, ktorí by služby Vlněny podporili a naozaj ocenili.“

Ekologická vlajková loď

Stránka budova H, nesúci netradičný organický tvar bol navrhnutý ako biela „vlajková loď“ celého areálu Vlněna, vysvetľuje Václav Hlaváček, autor projektu o Štúdio Acht. „Nachádza sa v rohu komplexu Vlněna a víta návštevníkov na novom námestí v strede areálu a zároveň susedí s diagonálne vedenou hlavnou ulicou. Práve v tejto lokalite sa očakáva pohyb a prúdenie veľkého množstva ľudí nad budovou H z troch smerov – od vedľajšej Prízovovej ulice cez hlavnú Plotní a Dornych na námestie Vlněna.“ Hlaváček pomocou pojmu štrku obmývaného potokmi dodáva, že vizuálne exponovaná budova má pôsobiť odlišne v závislosti od pozície diváka: „Táto optická premenlivosť prirodzene zapadá do zvoleného konceptu prelínania sa organických prúdov.“

Viac budov vo výstavbe

Stránka ďalšia etapa je už vo výstavbe a zahŕňa budovy AB, ponúka spoločne 22 000 m2, ako aj Bochnerov palác (2000 m²), ktorý je v rekonštrukcii. „Máme prvého klienta pre budovy AB, Morava IT ktorý zabral 8 000 m² a sťahuje sa do AB v druhom štvrťroku 2019.“ Bochnerov palác je jediná historická budova, ktorá sa na mieste zachovala; V 60. rokoch 19. storočia sa v ňom nachádzali bývalé kancelárie podnikateľa, ktorý založil Vlněnu. „Je to jeden z najstarších novorenesančných palácov v Brne,“ poznamenal Kostečka s tým, že dodanie stavby je naplánované na Q2 2019.

CTP nedávno pokračovala aj na ďalšie tri budovy z Vlněny, hovorí Kostečka. „Rozhodli sme sa začať so špekulatívnym vývojom 30 000 m², budovy CDE; práve sme začali s výstavbou a plánujeme to dodať do konca 2. štvrťroka 2020.“ Budova I, ktorá sa nachádza pozdĺž Dornychu, je teraz v štádiu plánovania, pretože sa dokončuje konečná podoba. „Plánujeme celkovo stavať 90 000 m² do roku 2021, a máme ďalšie pozemky, ktoré sú priamo spojené, kde sme schopní postaviť ďalšie budovy; takže spolu máme 130 000 m² na stole,“ hovorí Kostečka s tým, že plány sa môžu meniť podľa toho, ako sa bude vyvíjať územný plán a situácia. Investície do prvých piatich budov sú mierne pod 3 miliardami Kč a celková investícia do Vlněny by sa mohla pohybovať od 5 do 8 miliárd Kč v závislosti od konečného načasovania budúcich budov.

Viac vo vydaní magazínu Building World z decembra 2018 – www.buildingworld.cz