Vlněna prind rapid contur în centrul orașului Brno

Firmele IT Avast (8.000 m²) și Oracle (6.500 m²) sunt cei doi principali chiriași, alături de firma de software STRV (400 m²), lăsând la dispoziție un spațiu de birouri de doar 1.500 mp. Chiriașii de vânzare cu amănuntul de la parter includ prăjitorii locali de cafea Rebel Bean cu primul lor concept de cafenea. Moravia IT a semnat deja pentru 8.000 m² în următorul complex de clădiri al proiectului, AB, care urmează să fie finalizat în a doua jumătate a anului 2019. Construcția a fost lansată recent și pe cei 30.000 m² CDE complex. În total, parcul de afaceri Vlněna va avea o suprafață totală de 90.000 m² dezvoltat până în 2021. În continuare, opțiunile de extindere ar putea crește dimensiunea la 130.000 m². Primele cinci clădiri valorează o investiție de aproape 3 miliarde CZK.

Situat peste strada Dornych față de Galerie Vaňkovka din centrul Brno și mărginit și de străzile Přízová și Mlýnská, Vlněna este o reamenajare a unui teren industrial dezafectat format dintr-un grup de clădiri de fabrici și birouri care funcționează inițial în producția de textile. Prima etapă a Vlněna dezvoltare, numită FGH, este un complex de trei clădiri, care au un total 18.000 m² de spațiu închiriabil, din care aproximativ 16.000 m² este birouri. CTP a atras doi chiriași IT grei la proprietate, Avast, care s-a mutat în aproximativ 8.000 m², și Oracol, care durează aproximativ 6.500 m². Dezvoltator de software STRV, care acționează ca partener strategic pentru startup-uri, are și un birou de 400 mp în complex. „Clădirea H este închiriată integral, iar în FG avem circa 1.500 m² Disponibil imediat; există și câteva spații comerciale disponibile la parter”, a declarat Jiří Kostečka, Senior Business Development Manager la CTP. „La parter avem deja Rebel Bean – sunt prăjitori de cafea care furnizează local și asta este prima lor cafenea.” Pentru spațiile rămase, Kostečka spune că există interes pentru a oferi noi concepte zonei, în special în ceea ce privește oferta obișnuită de fast-food. „Ne-ar plăcea să facem ceva diferit, nu doar să copiem ceea ce este în Galerie Vaňkovka vizavi sau în apropiere. În cadrul clădirii noastre, Avast a creat un restaurant și alte facilități (pentru relaxare, etc) la ultimul etaj – așa că vedem potențialul de a crea ceva bun și cu noi clienți. Nu mă refer la scump; ar putea fi un restaurant cu supa de buna calitate si un meniu normal, servit rapid. Există un număr limitat de operațiuni gastronomice în zona Trnitá de lângă noi, iar în împrejurimile apropiate aveți și clădiri rezidențiale – așa că cred că sunt mulți care ar sprijini și aprecia cu adevărat serviciile Vlněna.”

Navă emblematică organică

The Clădirea H, purtând o formă organică neconvențională, a fost proiectat ca o „navă emblematică” albă a întregului complex Vlněna, explică Václav Hlaváček, autorul proiectului la adresa Studio Acht. „Amplasat în colțul complexului Vlněna, acesta întâmpină vizitatorii în piața nouă din mijlocul terenului și, de asemenea, învecina cu strada principală condusă în diagonală. În această localitate se așteaptă ca un număr mare de oameni să se deplaseze și să curgă peste clădirea H din trei direcții – de la strada secundară Přízova la strada principală Plotní și Dornych în piața Vlněna.” Folosind noțiunea de pietricică spălată de râuri, Hlaváček adaugă că clădirea expusă vizual este menită să pară diferită în funcție de poziția privitorului: „Această schimbare optică se încadrează în mod natural în conceptul ales de amestecare a fluxurilor organice”.

Mai multe clădiri în construcție

The următoarea etapă este deja în construcție și include Clădiri AB, oferind împreună 22.000 mp, la fel de bine ca Palatul Bochner (2.000 m²) care este în curs de reconstrucție. „Avem un prim client pentru clădirile AB, Moravia IT care a luat 8.000 m² și se mută în AB în al doilea trimestru al anului 2019.” Palatul Bochner este singura clădire istorică care a fost păstrată pe site; a găzduit fostele birouri ale antreprenorului care a înființat Vlněna și datează din anii 1860. „Este unul dintre cele mai vechi palate neo-renascentiste din Brno”, a menționat Kostečka, adăugând că clădirea este programată pentru livrare în trimestrul II 2019.

De asemenea, CTP a promovat recent următoarele trei clădiri din Vlněna, spune Kostečka. „Am decis să începem dezvoltarea speculativă a 30.000 m², clădiri CDE; tocmai am început construcția și intenționăm să livrăm asta până la sfârșitul trimestrului al doilea, 2020.” Clădirea I, situată de-a lungul Dornych, este acum în faza de autorizare de planificare, deoarece forma finală este în curs de finalizare. „Plănuim în total să construim 90.000 m² până în 2021, și avem teren suplimentar, care este conectat direct, unde putem dezvolta și alte clădiri; deci cu asta avem un total de 130.000 m² pe masă”, spune Kostečka, menționând că planurile s-ar putea schimba pe măsură ce planul general și situația terenului se dezvoltă. Investițiile în primele cinci clădiri se ridică la puțin sub 3 miliarde CZK, iar investiția totală în Vlněna ar putea fi de la 5–8 miliarde CZK, în funcție de momentul final al clădirilor viitoare.

Mai multe în ediția din decembrie 2018 a revistei Building World – www.buildingworld.cz