CTP MELDET STARKE HALBJAHRESERGEBNISSE, 2021

Utrecht, 11. August 2021 – CTP NV, CEEs größter Eigentümer und Entwickler von Logistikimmobilien, notiert an der Euronext Amsterdam (Börsenkürzel: CTPNV), gibt heute seine Ergebnisse für das erste Halbjahr 2021 bekannt. CTP meldet starke Halbjahresergebnisse und ist auf einem guten Weg, seine Entwicklung weiter zu beschleunigen. Anhebung seines GLA-Wachstumsziels auf über 7,7 Millionen m² bis zum Jahresende 2021, gegenüber 7,5 Millionen m², die beim Börsengang Ende März 2021 prognostiziert wurden.

Highlights H1-2021

• CTP profitierte nicht nur von starkem Rückenwind für den Logistikimmobiliensektor, sondern baute seinen führenden Marktanteil weiter aus, indem es fast ein Drittel aller Neuvermietungen sicherte und bis zum Ende des ersten Halbjahres 2021 in Tschechien einen Marktanteil von 25% (gemessen an der GLA) hielt Republik, Rumänien, Ungarn und Slowakei.[1]
• Solide Steigerung des Ertragsportfolios auf 6,6 Mio. m². Die Nettomieteinnahmen stiegen im ersten Halbjahr um 17% auf 160,3 Millionen Euro von 136,5 Millionen Euro im ersten Halbjahr 2020.
• Das Nettobewertungsergebnis aus Entwicklungsaktivitäten stieg auf 146,0 Mio. €. Im ersten Halbjahr fand keine Neubewertung des ertragsgenerierenden Portfolios von CTP statt. Das unternehmensspezifische bereinigte EPRA-Ergebnis stieg auf 0,25 € je Aktie.
• Zwischendividende 2021 von 0,17 € je Aktie; Auszahlungsquote von 75%.
• Unabhängiges ESG-Rating von Sustainalytics Inc., das CTP zu den Top 1,5% der Unternehmen weltweit zählt; Die CO2-Neutralität des Betriebs wird von einer externen Agentur überprüft.

Highlights Q2-2021

• Der gesamte Grundstücksbestand stieg von 13,0 Millionen m² am Ende des ersten Quartals 2021 auf 14,7 Millionen m² am Ende des zweiten Quartals und erweitert damit das Potenzial für eine profitable Entwicklungspipeline.
• Der Yield-on-Cost stieg auf 11,81 TP3T im Vergleich zu 11,51 TP3T im ersten Quartal 2021 bei einer Entwicklungspipeline von 1,2 Millionen m², trotz gestiegener Baukosten und Knappheit bei Baumaterialien.
• Der Wert der eigenen Vermögenswerte liegt am Ende des zweiten Quartals 2021 bei 6,4 Milliarden Euro, ein Anstieg von 5,31 TP3T im Vergleich zu 6,1 Milliarden Euro zum 31. März 2021.^[2]
• Abschluss einer Green Bond-Emission im Wert von 1 Milliarde Euro (zwei Tranchen) zur Refinanzierung der Bankfazilität. Die Schuldenkosten sanken von 1,61 TP3T zum 31. März 2021 auf 1,221 TP3T zum 30. Juni 2021.

Ausblick GJ 2021

• Der Erlös aus dem Börsengang soll weiterhin dazu verwendet werden, den Erwerb von Landbanken zu beschleunigen, die profitable Pipeline-Entwicklung zu finanzieren und ertragsbringende Immobilien zu attraktiven Konditionen zu erwerben.
• GLA-Ziel für Jahresende 2021 auf über 7,7 Mio. m² angehoben (einschließlich 390.000 m² verwalteter Vermögenswerte für Deka).
• Ausblick Das unternehmensspezifische bereinigte EPRA-EPS für das Gesamtjahr 2021 wird voraussichtlich bei etwa 0,50 € liegen (2020: 0,44 €).

Die wichtigsten Zahlen

Operative Leistung

Annualisierte Mieteinnahmen[1] im zweiten Quartal stieg von 366 Millionen Euro zum 31. März 2021 auf 380 Millionen Euro, was einem Anstieg von 4% gegenüber dem Vorquartal entspricht. Unsere gesamte Vermietungsaktivität stieg im ersten Halbjahr 2021 auf 613.000 m², ein Anstieg um 30% gegenüber dem ersten Halbjahr 2020. Die Vorvermietungsrate für im Bau und in der Lieferung befindliche Immobilien im Jahr 2021 stieg auf 73%, verglichen mit 70% am 31. März 2021.

Der Yield-on-Cost von CTP für diese Entwicklungen blieb mit 11,8% (Q1 2021: 11,5%) stark und lag damit deutlich über dem Ziel von >10%. Die Belegungsrate stieg von 94% im ersten Quartal 2020 auf 95%, mit einer starken Bindungsrate und einem WAULT von 6,5 Jahren zum 30. Juni 2021, gegenüber 6,4 Jahren zum 31. März 2021. Das unternehmensspezifische bereinigte EPRA-Ergebnis stieg im Jahresvergleich um 8,7% auf 0,25 € pro Jahr Aktie.

CTP gewinnt weiterhin Marktanteile in der Tschechischen Republik, Rumänien, Ungarn und der Slowakei, da wir im zweiten Quartal 2021 30,81 TP3T des gesamten Umsatzes erobert haben.[2] Auf diese Weise bauen wir unseren führenden Marktanteil in Bezug auf GLA weiter aus und halten nun etwa 251 TP3T des gesamten Marktanteils in diesen Märkten.4 Die Aussichten für die CEE-Region bleiben sehr positiv, da wir sehen, dass der Logistiksektor starken Rückenwind genießt und europäische Hersteller ihre Leichtindustrieaktivitäten weiterhin nach Osteuropa verlagern und von dessen kostengünstigen Produktionsmöglichkeiten profitieren.

Im zweiten Quartal sind wir von 422 im letzten Quartal auf 444 Vollzeitstellen gewachsen. Im September 2021 wird CTP seine neuen Büros in Amsterdam eröffnen, dorthin seinen satzungsmäßigen Sitz verlegen und mit Neueinstellungen für leitende Positionen auf Gruppenebene weiter expandieren.

Landbank

Wir haben den Erwerb neuer Grundstücke beschleunigt und unseren gesamten Grundstücksbestand zum 30. Juni 2021 von 13 Millionen m² im ersten Quartal 2021 auf 14,7 Millionen m² erweitert (9,6 Millionen m² eigener Grundstücksbestand und 5,1 Millionen Quadratmeter unter exklusiver Option). Millionen m² im Besitz einer Grundstücksbank und 3,7 Millionen Quadratmeter im Rahmen einer exklusiven Option). Die Wachstumsbeschleunigung unterstreicht unsere Fähigkeit, attraktive Grundstückstransaktionen auf allen Märkten zu sichern. Auf der Grundlage einer Bauquote von 45% bietet unser aktuelles Grundstück ein Entwicklungspotenzial von mehr als 6,6 Millionen m² GLA, was mehr als dem Doppelten unserer bestehenden GLA entspricht. Im zweiten Quartal 2021 gaben wir zwei erfolgreiche Akquisitionen neuer Grundstücke in Bulgarien bekannt und begannen mit dem Bau eines 18.600 m² großen neuen Grundstücks in der Nähe von Warschau, Polen. Mit dem Bau einer 23.000 m² großen Anlage in der Nähe von Rotterdam in den Niederlanden, dem Erwerb von 580.000 m² Grundstücken im niederländischen Logistikzentrum Waalwijk und Grundstückserwerben rund um Wien, Österreich, im Gesamtumfang von 360.000 m² bauen wir unsere Position als paneuropäischer Parkbauer aus .

Bilanz und Liquidität

Im Juni haben wir eine weitere 1-Milliarden-Euro-Anleihe (zwei Tranchen zu je 500 Millionen Euro) begeben, mit der wir unsere tschechischen Portfolio-Bankdarlehen in Höhe von 1,4 Milliarden Euro vorzeitig zurückbezahlt haben. Damit haben wir die Migration auf die weitgehend ungesicherte Plattform innerhalb von neun Monaten nach unserer ersten Emission abgeschlossen. Die neuen Anleiheemissionen haben zu einer Reduzierung der Fremdkapitalkosten auf 1,221 TP3T zum Quartalsende geführt, gegenüber 1,61 TP3T zum 31. März 2021. Die Liquiditätsposition von CTP verbesserte sich weiter durch die Verlängerung unserer zugesagten revolvierenden Kreditfazilität (RCF) von 100 Millionen Euro auf 400 Millionen Euro. Der Börsengang hat unsere starke Bilanz gestärkt und ermöglicht es uns, neue Akquisitionen zu attraktiven Konditionen voranzutreiben und unsere gesicherten Schulden zu reduzieren. Unsere Gesamtverschuldung belief sich zum 30. Juni 2021 auf 3,0 Milliarden Euro, wovon zum 30. Juni 2021 83% unbesichert waren. Unsere Nettoverschuldung stieg leicht auf 40% (38% zum 31. März 2021) und die Zinsdeckungsquote bleibt bestehen bei 5,1x.

ESG-Update

CTP ist auf dem besten Weg, seinen Geschäftsbetrieb bis Ende 2021 klimaneutral zu machen und einen positiven Einfluss auf die Gemeinden zu haben, in denen wir tätig sind.

Diese Bemühungen werden von der Anlegergemeinschaft sehr anerkannt und 86% der gesamten Anleiheemissionen von CTP wurden bei Anlegern platziert, die bei ihren Anlageentscheidungen grüne Kriterien anwenden. Im Mai 2021 führte Sustainalytics Inc., ein unabhängiger globaler Anbieter von ESG- und Corporate-Governance-Forschung und -Ratings, eine Bewertung des ESG-Risiko-Scores von CTP durch und zählte CTP zu den besten 1,5% der Unternehmen weltweit, die einen ESG-Score „Niedriges Risiko“ von 11,0 vergaben.

Darüber hinaus hat CTP eine unabhängige Agentur damit beauftragt, den CO2-Fußabdruck von CTP und das Kompensationspotenzial sowohl der Waldschutzbemühungen von CTP als auch der installierten Solarparks in der CEE-Region zu validieren. CTP besitzt und verwaltet 5,6 Millionen m² Wald, im Einklang mit unserer Verpflichtung, ein Verhältnis von 1:1 zu unserem bebauten Portfolio aufrechtzuerhalten. CTP sucht weiterhin nach Möglichkeiten, Wälder zu erhalten, Bäume zu pflanzen und Wiederaufforstung anzuregen.

Zwischendividende

CTP kündigt eine Zwischendividende von 0,17 € pro Aktie an, was 751 TP3T des unternehmensspezifischen bereinigten EPRA-Gewinns entspricht. Aktionäre können sich für eine Dividende in bar oder in Aktien entscheiden.

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Leitfaden 2021

Es wird erwartet, dass die Geschäftsaktivität in unseren Märkten weiterhin auf hohem Niveau bleibt. Der Logistiksektor genießt starken strukturellen Rückenwind durch Trends im Bereich E-Commerce und Supply-Chain-Optimierung. Darüber hinaus bleibt Osteuropa als kostengünstiger Produktionsstandort mit moderner Infrastruktur eine sehr attraktive Region.

Im ersten Halbjahr 2021 begannen die langfristigen Zinssätze volatiler zu werden, und wir gehen davon aus, dass sich dies auch im zweiten Halbjahr fortsetzen wird. Darüber hinaus könnte eine steigende Inflation Auswirkungen auf die Wirtschaftsentwicklung in der zweiten Jahreshälfte haben. Wir bauen unsere Marktführerschaft in unserer Kernregion (Tschechische Republik, Slowakei, Ungarn und Rumänien) weiter aus, erweitern unsere geografische Präsenz in Bulgarien und Polen und haben den Betrieb in Westeuropa aufgenommen. Unsere „Parkmakers“-Vision passt zur steigenden Nachfrage nach integrierten Gewerbe- und Logistikparks mit einem starken Fokus auf Nachhaltigkeit. Wir werden unseren paneuropäischen profitablen Wachstumskurs fortsetzen.

Wir sind auf einem guten Weg, unser zum Zeitpunkt unseres Börsengangs gesetztes Wachstumsziel zu erreichen. Wir gehen davon aus, dass unsere Vermögensbasis bis zum Jahresende mehr als 7,7 Mio. m² betragen wird, davon 390.000 m² verwaltetes Vermögen für DEKA. Gegen Ende des Jahres 2023 erwarten wir einen Zuwachs von mindestens weiteren 2,5 Mio. m² und übertreffen damit unser IPO-Ziel von 10 Mio. m² bis dahin. Zum 30. Juni 2021 verfügt CTP bereits über eine starke sichtbare Pipeline für die Lieferung im Jahr 2022.

ENDE

Anfragen

CTP
Jan-Evert Post, Leiter der Abteilung Finanzierung und Investor Relations
Mobil: +31 615 038 729
E-Mail: jan.evert.post@ctp.eu

PR-Agentur: CFF Communications
Uneke Dekkers + 31 650 261 626 / Ruben Cardol + 31 (0)6 55 358 427
E-Mail: CTP@cffcommunications.nl

Besuchen Sie unsere Unternehmens-Website: ctp.eu

Details zur CTP-Telefonkonferenz

CTP wird eine Telefonkonferenz und einen Audio-Webcast veranstalten (Anmeldung über ctp.eu/investors), um die Ergebnisse für das erste Halbjahr und den Ausblick für das Gesamtjahr 2021 zu besprechen. Die Telefonkonferenz und die Audio-Webcast-Präsentation finden am Mittwoch, 11. August 2021, um 14.00 Uhr MEZ statt.

Der Audio-Webcast kann live verfolgt werden unter: https://channel.royalcast.com/landingpage/ctp/20210811_1/

Um an der Frage-und-Antwort-Runde teilzunehmen, wählen Sie bitte:

• Prag: +420 2 2888 0865
• Amsterdam: +31 (0) 20 708 5073
• New York: +1 212 999 6659
• UK-weit: +44 (0) 33 0551 0200

[1] Mietübersicht einschließlich Nebenkosteneinnahmen (Grundmiete + sonstige Mieteinnahmen + Zuschläge für überdurchschnittliche technische Verbesserungen + Dienstleistungen – mietfrei)

[2] CBRE-Forschung

[3] CBRE-Forschung

[4] Für das erste Halbjahr 2021 wurde keine Neubewertung der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien vorgenommen

Über CTP

CTP ist einer der fünf größten Industrieimmobilienentwickler in Europa und der größte in CEE mit über 6,6 Millionen m² Logistikfläche und Niederlassungen in neun Ländern. Das Unternehmen hat sich zum Ziel gesetzt, sein Portfolio bis zum Jahresende 2023 auf 10 Millionen m² zu erweitern. Da sein gesamtes Portfolio BREEAM-zertifiziert ist, behauptet CTP die Position des nachhaltigsten Entwicklers in der Region und ist auf dem besten Weg, in diesem Jahr CO2-Neutralität zu erreichen. Ende März 2021 notierte CTP an der Börse Euronext Amsterdam und gab 397.017.000 Aktien zu einem Preis von 14 € pro Aktie aus, was einer Marktkapitalisierung des Unternehmens zum Zeitpunkt der Notierung von 5,6 Milliarden € entsprach.

Haftungsausschluss für die Zukunft

Diese Ankündigung enthält bestimmte zukunftsgerichtete Aussagen in Bezug auf die Finanzlage, die Betriebsergebnisse und das Geschäft von CTP. Diese zukunftsgerichteten Aussagen sind möglicherweise an der Verwendung zukunftsgerichteter Terminologie zu erkennen, einschließlich der Begriffe „glaubt“, „schätzt“, „plant“, „projiziert“, „antizipiert“, „erwartet“, „beabsichtigt“, „strebt“ an. „kann“, „zielt“, „wahrscheinlich“, „würde“, „könnte“, „kann haben“, „wird“ oder „sollte“ oder jeweils deren negative oder andere Variationen oder vergleichbare Terminologie. Zukunftsgerichtete Aussagen können erheblich von den tatsächlichen Ergebnissen abweichen und tun dies häufig auch. Daher sollte kein unangemessener Einfluss auf zukunftsgerichtete Aussagen ausgeübt werden.

Diese Pressemitteilung enthält Insiderinformationen im Sinne von Artikel 7 Absatz 1 der Verordnung (EU) Nr. 596/2014 vom 16. April 2014 (die Marktmissbrauchsverordnung).