CTP HLÁSÍ DOBRÉ POLOLETNÍ VÝSLEDKY, 2021

Utrecht, 11. srpna 2021 – CTP NV, největší vlastník a developer logistických nemovitostí ve střední a východní Evropě kótovaný na Euronext Amsterdam (ticker symbol: CTPNV), dnes oznamuje své výsledky za první pololetí roku 2021. CTP hlásí silné pololetní výsledky a je na dobré cestě k dalšímu urychlení svého rozvoje, zvyšuje svůj cíl růstu GLA na více než 7,7 milionu m² do konce roku 2021, což je nárůst ze 7,5 milionu m², jak bylo uvedeno při IPO na konci března 2021.

Nejdůležitější H1-2021

• Kromě toho, že se CTP těší silnému zadku pro sektor logistických nemovitostí, dále zvýšila svůj vedoucí podíl na trhu tím, že získala téměř třetinu všech nových pronájmů, aby si do konce prvního pololetí 2021 udržela tržní podíl 25% (z hlediska GLA) v České republice. republika, Rumunsko, Maďarsko a Slovensko.[1]
• Solidní nárůst výnosového portfolia na 6,6 milionů m². Čistý příjem z pronájmu v prvním pololetí vzrostl o 17% na 160,3 milionu EUR z 136,5 milionu EUR v první polovině roku 2020.
• Čistý výsledek ocenění z vývojových aktivit se zvýšil na 146,0 milionů EUR. Během 1. pololetí neproběhlo žádné přecenění výnosového portfolia CTP. Upravený zisk EPRA pro jednotlivé společnosti se zvýšil na 0,25 EUR na akcii.
• Prozatímní dividenda 2021 ve výši 0,17 EUR na akcii; výplatní poměr 75%.
• Nezávislé hodnocení ESG od Sustainalytics Inc., řadící CTP mezi 1,51 TP3T společností na celém světě; uhlíkovou neutralitu operací ověřuje externí agentura.

Nejdůležitější Q2-2021

• Celková plocha pozemků se na konci druhého čtvrtletí zvýšila na 14,7 milionu m² z 13,0 milionu m² na konci prvního čtvrtletí roku 2021, čímž se rozšířil potenciál pro ziskový rozvoj.
• Výnos na náklady se zvýšil na 11,81 TP3T ve srovnání s 11,51 TP3T v prvním čtvrtletí 2021, na vývojovém potrubí o rozloze 1,2 milionu m², a to navzdory zvýšeným nákladům na výstavbu a nedostatku stavebních materiálů.
• Hodnota vlastněných aktiv činí na konci druhého čtvrtletí 2021 6,4 miliardy EUR, což je nárůst o 5,31 TP3T ve srovnání s 6,1 miliardy EUR k 31. březnu 2021.^[2]
• Dokončena emise zelených dluhopisů v hodnotě 1 miliardy EUR (dvě tranše) k refinancování bankovní facility. Náklady na dluh se k 30. červnu 2021 snížily na 1,221 TP3T z 1,61 TP3T k 31. březnu 2021.

Výhled na rok 2021

• Výnosy z IPO budou dále použity k urychlení akvizice pozemků, financování ziskového rozvoje plynovodů a získání výnosných nemovitostí za atraktivních podmínek.
• Cíl GLA revidován směrem nahoru na více než 7,7 milionu m² na konci roku 2021 (včetně 390 000 m2 aktiv ve správě společnosti Deka).
• Výhled pro konkrétní společnost upravený EPRA EPS za celý rok 2021 se očekává kolem 0,50 EUR (2020: 0,44 EUR).

Klíčové údaje

Provozní výkon

Roční příjem z pronájmu[1] ve druhém čtvrtletí vzrostl na 380 milionů EUR z 366 milionů EUR k 31. březnu 2021, což je mezičtvrtletní nárůst o 4%. Naše celková leasingová aktivita se v první polovině roku 2021 zvýšila na 613 000 m², což je o 301 TP3T více než v první polovině roku 2020. Předpronájem nemovitostí ve výstavbě a předání v roce 2021 se zvýšil na 731 TP3T oproti 70% k 31. březnu 2021.

Výnos z nákladů CTP pro tento vývoj zůstal silný na 11,81 TP3T (1. čtvrtletí 2021: 11,51 TP3T), což je výrazně nad cílem >10%. Míra obsazenosti se zvýšila na 95% z 94% v 1. čtvrtletí 2020, se silnou mírou udržení a WAULT na 6,5 roku k 30. červnu 2021, což je nárůst z 6,4 roku k 31. březnu 2021. Specifické upravené zisky EPRA pro společnost vzrostly o 8,71 za 2003 03 EUR. podíl.

CTP nadále získává podíl na trhu v České republice, Rumunsku, Maďarsku a na Slovensku, protože ve druhém čtvrtletí roku 2021 jsme získali 30,81 TP3T ze všech.[2] Tímto způsobem pokračujeme ve zvyšování našeho vedoucího podílu na trhu z hlediska GLA a nyní držíme přibližně 251 TP3T celkového tržního podílu na těchto trzích.4 Vyhlídky pro region střední a východní Evropy zůstávají velmi pozitivní, protože vidíme, že se logistický sektor těší silnému zadku a evropští výrobci nadále přesouvají aktivity v oblasti lehkého průmyslu do východní Evropy, přičemž těží ze svých nízkonákladových výrobních příležitostí.

Ve druhém čtvrtletí jsme vzrostli na 444 FTE ze 422 v posledním čtvrtletí. V září 2021 CTP otevře své nové kanceláře v Amsterdamu, kam přesune své statutární sídlo, a bude pokračovat v expanzi o nové zaměstnance na vedoucí pozice na úrovni skupiny.

Landbank

Urychlili jsme akvizici nových pozemků a rozšířili naši celkovou plochu na 14,7 milionu m² k 30. červnu 2021 (9,6 milionu m² ve vlastnictví pozemku a 5,1 milionu metrů čtverečních v exkluzivní opci), z 13 milionů m² v prvním čtvrtletí roku 2021 (9,3 milion m² ve vlastnictví pozemkové banky a 3,7 milionu metrů čtverečních v exkluzivní opci). Zrychlení růstu podtrhuje naši schopnost zajistit atraktivní transakce s pozemky napříč trhy. Na základě stavebního poměru 45% nabízí naše současná pozemková banka rozvojový potenciál přesahující 6,6 milionu m² GLA nebo více než zdvojnásobení naší stávající GLA. Ve druhém čtvrtletí roku 2021 jsme oznámili dvě úspěšné akvizice nových pozemkových bank v Bulharsku a zahájili výstavbu na novém pozemku o rozloze 18 600 m² poblíž Varšavy v Polsku. Rozšiřujeme svou pozici celoevropského tvůrce parků výstavbou areálu o rozloze 23 000 m² poblíž Rotterdamu v Nizozemsku, akvizicí 580 000 m² pozemků v nizozemském logistickém uzlu Waalwijk a akvizicemi pozemků v okolí Vídně v Rakousku, celkem 360 000 m² .

Rozvaha a likvidita

V červnu jsme vydali další dluhopis v hodnotě 1 miliardy EUR (dvě tranše, každá 500 milionů EUR), ze kterého jsme předplatili naše bankovní úvěry z českého portfolia v hodnotě 1,4 miliardy EUR. Tímto jsme dokončili migraci na převážně nezabezpečenou platformu během devíti měsíců od našeho debutového vydání. Nové emise dluhopisů vedly ke snížení Cost of Debt na 1,22% na konci čtvrtletí, z 1,6% k 31. březnu 2021. Likviditní pozice CTP se dále zlepšila rozšířením naší revolvingové úvěrové facility (RCF) ze 100 milionů EUR na 400 milionů €. IPO posílilo naši silnou rozvahu, což nám umožnilo urychlit nové akvizice za atraktivních podmínek a snížit naši pozici zajištěného dluhu. Náš celkový dluh byl k 30. červnu 2021 3,0 miliardy EUR, z toho 83% je nezajištěných k 30. červnu 2021. Naše čistá hodnota úvěru k hodnotě mírně vzrostla na 40% (38% k 31. březnu 2021) a úrokový poměr zůstává na 5,1x.

Aktualizace ESG

CTP je na dobré cestě k tomu, aby do konce roku 2021 byly její obchodní operace uhlíkově neutrální a aby pozitivně ovlivnily komunity, ve kterých působíme.

Tyto snahy jsou dobře uznávány investorskou komunitou a 86% z celkových emisí dluhopisů CTP bylo umístěno u investorů, kteří při svých investičních rozhodnutích uplatňují zelená kritéria. V květnu 2021 společnost Sustainalytics Inc., nezávislý globální poskytovatel výzkumu a hodnocení ESG a corporate governance, provedla hodnocení rizikového skóre ESG CTP a zařadila CTP mezi nejlepších 1,51 TP3T společností po celém světě, kterým bylo přiděleno 11,0 ESG skóre „nízkého rizika“.

Kromě toho CTP najal nezávislou agenturu, aby ověřila uhlíkovou stopu CTP a kompenzační potenciál úsilí CTP o ochranu lesů a jejích instalovaných solárních parků v regionu CEE. CTP vlastní a spravuje 5,6 milionu m² lesa v souladu s naším závazkem udržovat poměr 1:1 k našemu vybudovanému portfoliu. CTP i nadále hledá možnosti, jak přidat lesy k ochraně, vysadit stromy a podnítit zalesňování.

Průběžná dividenda

CTP oznamuje prozatímní dividendu ve výši 0,17 EUR na akcii, což je 751 TP3T firemního upraveného zisku EPRA. Akcionáři se mohou rozhodnout pro dividendu v hotovosti nebo akcií.

Plánování prozatímní dividendy

Pokyny pro rok 2021

Očekává se, že obchodní aktivita na našich trzích zůstane na vysoké úrovni. Odvětví logistiky má silný strukturální vliv na trendy v oblasti elektronického obchodování a optimalizace dodavatelského řetězce. Východní Evropa navíc zůstává velmi atraktivním regionem jako nízkonákladová výrobní lokalita těžící z moderní infrastruktury.

V první polovině roku 2021 začaly být dlouhodobé úrokové sazby volatilnější a očekáváme, že to bude pokračovat i ve druhé polovině. Rostoucí inflace by navíc mohla mít dopad na ekonomický vývoj ve druhé polovině roku. Pokračujeme v posilování našeho vedoucího postavení na trhu v našem klíčovém regionu (Česká republika, Slovensko, Maďarsko a Rumunsko), rozšiřujeme svou geografickou stopu v Bulharsku a Polsku a zahájili jsme činnost v západní Evropě. Naše vize „Parkmakers“ odpovídá rostoucí poptávce po integrovaných obchodních a logistických parcích se silným zaměřením na udržitelnost. Budeme pokračovat v naší celoevropské cestě ziskového růstu.

Jsme na dobré cestě k dosažení našeho cíle růstu stanoveného v době našeho IPO. Očekáváme, že naše aktiva ke konci roku přesáhne 7,7 milionu m², včetně 390 000 m² aktiv ve správě DEKA. Očekáváme, že ke konci roku 2023 přidáme minimálně dalších 2,5 milionu m², čímž do té doby překročíme náš cíl IPO ve výši 10 milionů m². K 30. červnu 2021 má CTP již silné viditelné potrubí pro dodání v roce 2022.

KONEC

Dotazy

CTP
Jan-Evert Post, vedoucí oddělení financování a vztahů s investory
Mobilní telefon: +31 615 038 729
E-mail: jan.evert.post@ctp.eu

PR agentura: CFF Communications
Uneke Dekkers + 31 650 261 626 / Ruben Cardol + 31 (0) 6 55 358 427
E-mail: CTP@cffcommunications.nl

Navštivte naše firemní webové stránky: ctp.eu

Podrobnosti o konferenčním hovoru CTP

CTP bude hostit konferenční hovor a audio webcast (zaregistrujte se přes ctp.eu/investors), abychom projednali její výsledky za první pololetí a výhled na celý rok 2021. Konferenční hovor a audio webcast prezentace se bude konat ve středu 11. srpna 2021 ve 14:00 SEČ.

Zvukový webcast lze sledovat živě na: https://channel.royalcast.com/landingpage/ctp/20210811_1/

Chcete-li se zúčastnit relace otázek a odpovědí, vytočte prosím:

• Praha: +420 2 2888 0865
• Amsterdam: +31 (0) 20 708 5073
• New York: +1 212 999 6659
• Velká Británie: +44 (0) 33 0551 0200

[1] Nájemné včetně příjmu ze servisních poplatků (Základní nájemné + ostatní příjmy z pronájmu + přirážky za nadstandardní technické zhodnocení + služby – nájemné zdarma)

[2] Výzkum CBRE

[3] Výzkum CBRE

[4] V 1. pololetí 2021 nebylo provedeno žádné přecenění investic do nemovitostí

O společnosti CTP

CTP je pět největších developerů průmyslových nemovitostí v Evropě a největší ve střední a východní Evropě s více než 6,6 miliony m² logistických prostor a provozy v devíti zemích. Cílem společnosti je do konce roku 2023 rozšířit své portfolio na 10 milionů m². S celým portfoliem certifikovaným BREEAM si CTP nárokuje pozici nejudržitelnějšího developera v regionu a je na cestě k dosažení uhlíkové neutrality v letošním roce. Na konci března 2021 CTP kótovaná na amsterdamské burze Euronext vydala 397 017 000 akcií s cenou 14 EUR za akcii, což znamenalo tržní kapitalizaci společnosti ve výši 5,6 miliardy EUR při kotaci.

Zřeknutí se odpovědnosti za výhled do budoucna

Toto oznámení obsahuje určitá výhledová prohlášení s ohledem na finanční situaci, výsledky operací a podnikání CTP. Tato výhledová prohlášení mohou být identifikována použitím výhledové terminologie, včetně výrazů „věří“, „odhaduje“, „plánuje“, „projekty“, „předpokládá“, „očekává“, „zamýšlí“, „cíle“, „může“, „cíle“, „pravděpodobný“, „by“, „mohl“, „může mít“, „bude“ nebo „měl by“ nebo v každém případě jejich negativní nebo jiné varianty nebo srovnatelná terminologie. Výhledová prohlášení se mohou a často se liší od skutečných výsledků. V důsledku toho by neměl být dán nepatřičný vliv na žádné výhledové prohlášení.

Tato tisková zpráva obsahuje interní informace definované v čl. 7 odst. 1 nařízení (EU) 596/2014 ze dne 16. dubna 2014 (nařízení o zneužívání trhu).