4 MILLIONEN QM UND 27% MARKTANTEIL IN TSCHECHIEN – CTP DOMINIERT WEITERHIN DIE TSCHECHISCHE LOGISTIKIMMOBILIENENTWICKLUNG

Prag, 3. April 2024 – CTP, Europas größter börsennotierter Entwickler, Eigentümer und Verwalter von Industrie- und Logistikimmobilien nach vermietbarer Gesamtfläche (GLA), hat 2023 einen weiteren Meilenstein erreicht und seine gesamte vermietbare Fläche in der Tschechischen Republik auf über 4 Millionen Quadratmeter erhöht. Mit einem Anteil von 271 TP3T am tschechischen Markt bleibt das Unternehmen der größte Akteur im Bereich Industrieimmobilien. Die Auslastung in CTParks bleibt mit 971 TP3T hoch und bestätigt die anhaltende Nachfrage in der Tschechischen Republik nach modernen und energieeffizienten Flächen auf höchstem Niveau. Der Kundenstamm von CTP hat sich auf über 600 Unternehmen aus allen Branchen erweitert. Mit Nettomieteinnahmen von 247 Millionen Euro im Jahr 2023 ist CTP für das kommende Jahr optimistisch und glaubt, dass die Tschechische Republik ein lukrativer Standort für europäische Unternehmen bleibt, was die 400.000 Quadratmeter neuer Flächen untermauert, die das Unternehmen derzeit baut.

Im Jahr 2023 veränderte sich die Nachfrage weiter – während sie im E-Commerce stabil blieb, stieg sie bei Unternehmen aus dem Fertigungs- und Technologiesektor. Dieser Trend wurde durch Unterbrechungen der Lieferketten und turbulente globale Entwicklungen vorangetrieben. In der Folge gewann Nearshoring an Dynamik, bei dem Unternehmen versuchen, näher an ihre Kunden und Lieferanten heranzukommen und das Risiko von Lieferunterbrechungen zu minimieren. Die Tschechische Republik bietet einen hervorragenden Standort für die Bedienung des europäischen Marktes.

CTP legt großen Wert auf langfristige Beziehungen zu seinen Mietern, deren Zahl in der Tschechischen Republik über 600 Unternehmen beträgt. Deshalb werden zwei Drittel der neuen Verträge mit bestehenden Kunden abgeschlossen, die gemeinsam mit CTP wachsen. Die Mieter kommen aus unterschiedlichen Branchen und Größen. Dank einer Reihe unterschiedlicher Gebäudetypen, die individuell angepasst werden können, und eines breiten Portfolios in verschiedenen Regionen und in ganz Europa ist der Entwickler in der Lage, ihnen stets die Räumlichkeiten anzubieten, die der Kunde benötigt.

CTP besitzt derzeit 7,6 Millionen Quadratmeter strategischer Grundstücke zur weiteren Entwicklung in der Tschechischen Republik. Der Erfolg des Entwicklers beruht auf seinen langfristigen Beziehungen zu Mietern, der soliden Kapitalstruktur des Unternehmens, seiner disziplinierten Finanzpolitik und der langjährigen Erfahrung von CTP im Bauwesen.

Top-Transaktionen des Jahres 2023

CTP hat im vergangenen Jahr rund 350.000 m² neue Fläche an neue Kunden vermietet. Zu den bemerkenswerten Abschlüssen gehören rund 53.000 m² im CTPark Blučina, der bald von Inventec (Tschechien), einem Hersteller und Entwickler von Elektronik- und IT-Lösungen, bezogen wird. Vitesco Technologies, ein Hersteller fortschrittlicher Antriebs- und Elektrifizierungslösungen für die Automobilindustrie, hat 40.000 m² im CTPark Ostrava Hrušov gemietet. Der CTPark Bor begrüßt ein Unternehmen, das komplexe automatisierte Systeme für Omnichannel und Paketverteilung auf Räumlichkeiten mit insgesamt fast 33.000 m² in zwei Gebäuden anbietet. Weitere 31.000 m² fanden ihre Mieter in der Automobilbranche (21.000 m²) und in einem Spielzeuglager (9.500 m²) im CTPark Cerhovice. Das Pharmaunternehmen ViaPharma, einer der Hauptlieferanten von Arzneimitteln für die Dr. Max-Apotheken, hat an zwei Standorten im CTPark Brno Líšeň und im CTPark Ostrava Poruba Flächen mit einer Gesamtfläche von 27.000 m² gemietet. Auch Logistikunternehmen haben sich für CTP als Standort entschieden. FIEGE hat im CTPark Žatec 18.000 m² gemietet und Geis wird den CTPark Ostrava Poruba bald bereichern, wo es über fast 20.000 m² verfügen wird. Der größte CTPark in Brno hat auch neue Mieter aus dem Kreis der Transport- und Logistikunternehmen angezogen, nämlich MOL Logistic mit 9.000 m² und Lagermax Logistics Czech mit über 8.000 m². Die ersten Mieter wurden auch von den Neubauten im nachhaltigsten CTPark Prague North angezogen, darunter 6.000 m², die MEMODO gemietet hat, ein Großhandelsunternehmen mit Photovoltaik und Wärmepumpen.

Gleichzeitig gelang es CTP im vergangenen Jahr, mehrere bestehende Mietverträge mit Kunden zu verlängern. Die größte Transaktion dieser Art war die Erweiterung von knapp 54.000 m² im CTPark Bor für einen IT-Distributor. Im CTPark Modřice verlängerte Kollmorgen, ein produzierendes Unternehmen mit eigener Forschung und Entwicklung, seinen Mietvertrag über 10.000 m².

Moderne Büros

CTP setzte seine erfolgreichen Büroprojekte auch im Jahr 2023 fort. Derzeit ist CTP der größte Büroeigentümer im Großraum Brünn, wo das Unternehmen weiterhin zusätzliche moderne Büroflächen baut. Im vergangenen Jahr stand CTP hinter einer der größten tschechischen Transaktionen im Bürosektor, als es Kyndryl, einen multinationalen Anbieter von Informationstechnologielösungen und -dienstleistungen, begrüßte, der 5.000 m² im Vlněna-Komplex mietete. CTP begrüßte auch Smaragd Gas und Sanezoo Europe, ein auf Robotik in Fertigungsanlagen spezialisiertes Unternehmen, die insgesamt fast 1.000 m² mieteten. Die Zufriedenheit der Kunden in den Büros von CTP wird durch die Neuverhandlungen belegt, wobei Konica Minolta seinen Mietvertrag auf fast 4.000 m² und Solarwinds seinen Mietvertrag auf über 4.000 m² verlängerten.

Der Entwickler weitet dieses Segment auf der Grundlage seiner umfangreichen Erfahrung auf andere tschechische Städte aus. Neben der Modernisierung der Büros und neuen Mietern begrüßte der Entwickler im vergangenen Jahr ein weiteres Coworking-Center Clubco (1.512 m² plus 625 m² Terrassen) im Ostravaer Bürogebäude IQ Ostrava. Dies ist das dritte Clubco-Coworking-Center in der Tschechischen Republik, nachdem der zweite Standort Mitte letzten Jahres in Nupaki bei Prag eröffnet wurde und 550 m² flexible Bürofläche bietet.

Jakub Kodr fügt hinzu: „Obwohl es den Anschein hat, dass unser Hauptaugenmerk auf Industrie- und Logistikgebäuden liegt, haben wir schon lange verstanden, dass Kunden Flexibilität und Multifunktionalität benötigen. Unser Portfolio bietet Kunden daher erstklassige Flächen für Produktion, Entwicklung, Test, Lagerhaltung und E-Commerce, häufig müssen Unternehmen ihre Teams jedoch in modernen Büroflächen unterbringen. Unser Ziel ist es, unsere Kunden mit einem breiten Spektrum an Gebäuden und Standorten bestmöglich in ihrem Wachstum zu unterstützen.“

Energie als Säule der Entwicklung

Energie ist eine wichtige Säule der Geschäftsstrategie von CTP. In diesem Bereich verfügt der Entwickler über mehr als 13 Jahre Erfahrung in der Installation, dem Netzanschluss sowie der Wartung und dem Betrieb von Photovoltaikkraftwerken auf den Dächern seiner Parks. Im vergangenen Jahr erhielt CTP von der Europäischen Investitionsbank (EIB) 200 Millionen Euro an Fördermitteln für die Umsetzung eines groß angelegten Programms zur Installation von Photovoltaikmodulen in europäischen CTParks. Der Entwickler hat zum Jahreswechsel 2022/2023 die Installation weiterer 8 MWp in der Tschechischen Republik abgeschlossen, wodurch die kumulierte Kapazität auf 14 MWp ansteigt. Bis Ende 2023 hat er weitere 30 MWp errichtet. Im vergangenen Jahr ist er außerdem eine Partnerschaft mit CEZ ESCO eingegangen, mit der er Dutzende Megawatt an Kapazität errichten will. Die erste gemeinsame Installation von 2 MW wurde im CTPark Prague East auf dem Dach des Lagerhauses durchgeführt, in dem Raben seinen Sitz hat. Die Installation sämtlicher solartauglicher Dächer im tschechischen Portfolio von CTP ist Teil einer langfristigen Strategie zur Schaffung nachhaltiger Parks mit Lösungen, die ihre Energieautarkie in naher Zukunft sicherstellen.

„Wir suchen und verfolgen ständig neue, wirtschaftlichere und effizientere Arbeitsweisen und Lösungen, die zu höherer Qualität und geringerem Energieverbrauch in unseren Gebäuden beitragen. Wir tun dies im Einklang mit unserer langfristigen Vision, ein inspirierender, richtungsweisender Marktführer zu sein, höchste Qualitätsmaßstäbe in der industriellen Entwicklung zu setzen und gleichzeitig unserem Engagement gegenüber unseren Investoren nachzukommen“, fügt er hinzu Jakub Kodr.

Darüber hinaus baut CTP Parks so nachhaltig wie möglich und legt Wert darauf, sie in die lokale Gemeinschaft zu integrieren. Im vergangenen Jahr erhielt der Entwickler für diesen Ansatz ein Top-ESG-Rating und wurde von der führenden Ratingagentur Morningstar Sustainalytics unter die besten 2%-Unternehmen der Welt eingestuft. CTP ist sich der entscheidenden Bedeutung von Gemeinschaften beim Aufbau langfristiger Geschäftsökosysteme bewusst. Im vergangenen Jahr eröffnete der Entwickler das Clubhaus-Gemeindezentrum in Ostrava, das zweite seiner Art in der Tschechischen Republik. Es handelt sich um ein einzigartiges Raumkonzept, das sich an die spezifischen Bedürfnisse von Mietern und Parkmitarbeitern anpasst – es kann für private Veranstaltungen, Firmenveranstaltungen, Workshops, Sporttage und vieles mehr genutzt werden.

ÜBER CTP
CTP ist gemessen an der vermietbaren Bruttofläche der größte börsennotierte Eigentümer, Entwickler und Verwalter von Logistik- und Industrieimmobilien mit 11,8 Millionen Quadratmetern vermietbarer Bruttofläche in 10 Ländern (Stand 31. Dezember 2023). Das Unternehmen zertifiziert alle Neubauten nach BREEAM mit „sehr gut“ oder besser und hat von Sustainalytics ein ESG-Rating mit vernachlässigbarem Risiko erhalten, was sein Engagement für Nachhaltigkeit bekräftigt.

Für weitere Informationen, besuchen Sie bitte: www.ctp.eu.

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