400 万平方米和 27% 捷克共和国市场份额 – CTP 继续主导捷克物流地产开发

布拉格，2024 年 4 月 3 日 – CTP 是欧洲最大的工业和物流地产上市开发商、所有者和管理者（按总可出租面积 (GLA) 计算），2023 年，该公司在捷克共和国的总可出租面积达到另一个里程碑，增至 400 多万平方米。该公司在捷克市场占有 27% 的份额，仍然是工业房地产领域最大的参与者。CTParks 的入住率仍然高达 97%，证实了捷克共和国对最高标准的现代化节能空间的持续需求。CTP 的客户群已扩展到各行各业的 600 多家公司。凭借 2023 年 2.47 亿欧元的净租金收入，CTP 对未来一年充满乐观，并相信捷克共和国仍然是欧洲企业的有利可图的地点，这为其目前正在建设的 400,000 平方米新空间奠定了基础。

2023 年，需求继续发生变化——尽管电子商务的需求保持稳定，但制造业和科技行业的公司的需求却在增长。这一趋势是由供应链中断和全球动荡的发展推动的。在此之后，近岸外包（即企业寻求更接近客户和供应商并尽量减少供应中断风险）势头强劲。捷克共和国为服务欧洲市场提供了绝佳的地理位置。

CTP 非常重视与租户的长期关系，在捷克共和国，租户数量超过 600 家。因此，三分之二的新合同都是与与 CTP 共同成长的现有客户签订的。租户来自各种行业，规模各异。开发商始终能够为客户提供所需的空间，这要归功于一系列可定制的建筑类型以及跨地区和欧洲的广泛产品组合。

CTP 目前在捷克共和国拥有 760 万平方米的战略性土地可供进一步开发。该开发商的成功归功于其与租户的长期关系、公司稳健的资本结构、严格的财务政策以及 CTP 在建筑领域的长期经验。

2023 年热门交易

在过去一年中，CTP 向新客户租赁了约 350,000 平方米的新空间，其中值得注意的交易包括 CTPark Blučina 的约 53,000 平方米，不久后将由电子和 IT 解决方案制造商和开发商 Inventec（捷克）入驻。Vitesco Technologies 是一家为汽车行业提供先进驱动器和电气化解决方案的制造商，已在 CTPark Ostrava Hrušov 租赁了 40,000 平方米。CTPark Bor 欢迎一家提供复杂自动化系统的公司入驻，该公司在两栋建筑中的总面积近 33,000 平方米的场地内提供全渠道和包裹配送。另外 31,000 平方米的空间位于 CTPark Cerhovice，由汽车行业租户（21,000 平方米）和玩具仓库（9,500 平方米）承租。制药公司 ViaPharma 是 Dr. Max 药房的主要药品供应商之一，它在 CTPark Brno Líšeň 和 CTPark Ostrava Poruba 两个地点租赁了总面积为 27,000 平方米的空间。物流公司也选择 CTP 作为其设施。FIEGE 已在 CTPark Žatec 租赁了 18,000 平方米，而 Geis 很快将扩建 CTPark Ostrava Poruba，面积将达到近 20,000 平方米。布尔诺最大的 CTPark 也吸引了运输和物流公司的新租户，即 MOL Logistic 的 9,000 平方米和 Lagermax Logistics Czech 的 8,000 多平方米。首批租户也被最具可持续性的 CTPark Prague North 的新建筑所吸引，其中包括由拥有光伏和热泵的批发公司 MEMODO 租赁的 6,000 平方米。

与此同时，CTP 去年成功与客户延长了几项现有租赁协议。此类交易中最大的一笔是为一家 IT 分销商在 CTPark Bor 延长了近 54,000 平方米的租赁面积。在 CTPark Modřice，拥有自己研发部门的制造公司 Kollmorgen 延长了 10,000 平方米的租赁面积。

现代办公室

CTP 还在 2023 年继续其成功的办公项目。目前，CTP 是布尔诺大都市区最大的办公楼业主，并继续在此建造更多现代化办公空间。去年，CTP 迎来了跨国信息技术解决方案和服务提供商 Kyndryl，后者在 Vlněna 综合大楼租赁了 5,000 平方米，这是捷克办公楼领域最大的交易之一。CTP 还迎来了 Smaragd Gas 和 Sanezoo Europe，后者是一家专门从事制造工厂机器人技术的公司，共租赁了近 1,000 平方米。重新谈判证明了客户对 CTP 办公室的满意度，柯尼卡美能达将其租约延长至近 4,000 平方米，Solarwinds 将其租约延长至 4,000 多平方米。

该开发商正凭借其丰富的经验将这一领域拓展到捷克的其他城市。除了办公室现代化和新租户之外，去年该开发商还在奥斯特拉瓦办公楼 IQ Ostrava 开设了另一家联合办公中心 Clubco（1,512 平方米，外加 625 平方米的露台）。这是捷克共和国的第三家 Clubco 联合办公中心，第二家于去年年中在布拉格附近的努帕基开业，提供 550 平方米的灵活办公空间。

雅各布-科德尔 补充道：“尽管我们的主要重点似乎是工业和物流建筑，但我们早就明白客户需要灵活性和多功能性。因此，我们的产品组合为客户提供一流的生产、开发、测试、仓储和电子商务空间，但公司通常需要将他们的团队安置在现代化的办公空间中。我们的目标是通过广泛的建筑和地点尽可能地支持客户的发展。”

能源作为发展支柱

能源是 CTP 业务战略的重要支柱。在这一领域，开发商拥有超过 13 年的安装、连接电网以及维护和运营其公园屋顶光伏电站的经验。去年，CTP 从欧洲投资银行 (EIB) 获得了 2 亿欧元的资金，用于实施一项在欧洲 CTPark 安装光伏板的大规模计划。开发商已于 2022/2023 之交在捷克共和国完成了另外 8 MWp 的安装，使累计容量达到 14 MWp。到 2023 年底，它已经建造了另外 30 MWp。去年，它还与 CEZ ESCO 建立了合作伙伴关系，计划共同建设数十兆瓦的容量。首次联合安装 2 MW 是在 CTPark Prague East 的 Raben 所在的仓库屋顶上进行的。 CTP 捷克项目组合中所有太阳能屋顶的安装都是其长期战略的一部分，该战略旨在创建可持续的园区，并提供解决方案以确保其在不久的将来实现能源自给自足。

“我们一直在寻找和追求新的、更经济、更高效的工作实践和解决方案，以帮助我们提高建筑质量并降低能耗。我们这样做符合我们的长期愿景，即成为鼓舞人心的潮流引领者，并在工业发展中设定最高的质量基准，同时履行我们对投资者的承诺，”他补充道 雅库布·科德尔。

此外，CTP 尽可能以可持续的方式建造公园，并强调将其融入当地社区。去年，该开发商凭借这种方法获得了最高 ESG 评级，被领先的评级机构 Morningstar Sustainalytics 评为全球前 2% 公司之一。CTP 了解社区在建立持久的商业生态系统方面至关重要。去年，开发商在奥斯特拉瓦开设了 Clubhaus 社区中心，这是捷克共和国第二家此类中心。这是一个独特的空间概念，可以适应租户和公园工作人员的特定需求——可用于举办私人活动、公司活动、研讨会、运动会等。

关于 CTP
按总可出租面积计算，CTP 是最大的上市物流和工业房地产所有者、开发商和管理者，在 10 个国家/地区拥有 1180 万平方米的 GLA（截至 2023 年 12 月 31 日）。该公司根据 BREEAM 对所有新建筑进行“非常好”或以上的认证，并获得了 Sustainalytics 的可忽略风险 ESG 评级，重申了其对可持续发展的承诺。

如需了解更多信息，请访问： www.ctp.eu.

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