4 millió négyzetméter és 271 TP3T PIACI RÉSZESEDÉS A CSEH KÖZTÁRSASÁGBAN – A CTP TOVÁBBRA URALJA A CSEH LOGISZTIKAI INGATLANFEJLESZTÉST

Prága, 2024. április 3. – A CTP, Európa legnagyobb tőzsdén jegyzett fejlesztője, tulajdonosa és üzemeltetője az ipari és logisztikai ingatlanok bruttó bérbeadható területe (GLA) szerint, újabb mérföldkőhöz érkezett 2023-ban, és több mint 4 millió négyzetméterre növelte teljes bérbeadható területét Csehországban. A cseh piac 271 TP3T részesedésével továbbra is a legnagyobb szereplő az ipari ingatlan szektorban. A CTPark kihasználtsága továbbra is magas, 97%, ami megerősíti a Cseh Köztársaságban továbbra is fennálló keresletet a legmagasabb színvonalú modern és energiahatékony terek iránt. A CTP ügyfélköre több mint 600 vállalatra bővült az iparágakban. A 2023-ban elért 247 millió eurós nettó bérbeadási bevétellel a CTP optimista az előttünk álló évre, és úgy véli, hogy a Cseh Köztársaság továbbra is jövedelmező hely marad az európai vállalkozások számára, ami a jelenleg épülő 400 000 négyzetméternyi új terület alapját képezi.

2023-ban a kereslet tovább változott – miközben az e-kereskedelemben változatlan maradt, a gyártás és a technológiai szektor vállalataitól nőtt. Ezt a tendenciát az ellátási lánc megszakadása és a turbulens globális fejlemények okozták. Ennek nyomán egyre nagyobb lendületet kapott a nearshoring, ahol a cégek igyekeznek közelebb kerülni ügyfeleikhez és beszállítóikhoz, és minimalizálni az ellátási zavarok kockázatát. Csehország kiváló helyszínt kínál az európai piac kiszolgálására.

A CTP nagy hangsúlyt fektet a hosszú távú kapcsolatokra a bérlőivel, akiknek száma Csehországban meghaladja a 600 vállalatot. Éppen ezért az új szerződések kétharmadát a CTP-vel együtt növekvő meglévő ügyfelekkel kötik. A bérlők különböző iparágakból és méretekben érkeznek. A fejlesztő mindig képes felajánlani nekik azt a helyet, amelyre az ügyfélnek szüksége van, köszönhetően a különféle, testre szabható épülettípusoknak, valamint a régiók és Európa széles portfóliójának.

A CTP jelenleg 7,6 millió négyzetméter stratégiai területet birtokol további fejlesztésre Csehországban. A fejlesztő sikere a bérlőkkel fennálló hosszú távú kapcsolatainak, a cég robusztus tőkeszerkezetének, fegyelmezett pénzügyi politikájának és a CTP hosszú távú építőipari tapasztalatának köszönhető.

2023 legnépszerűbb tranzakciói

A CTP az elmúlt évben mintegy 350 000 négyzetméternyi új területet adott bérbe új ügyfeleknek, és jelentős ügyletekre is sor került, köztük körülbelül 53 000 négyzetméteres CTPark Blučinában, amelyet hamarosan az Inventec (cseh), elektronikai és informatikai megoldásokat gyártó és fejlesztő fog elfoglalni. A Vitesco Technologies, az autóipar korszerű hajtásait és villamosítási megoldásait gyártó cég 40 000 négyzetmétert bérelt a CTPark Ostrava Hrušovban. A CTPark Bor két épületben közel 33.000 nm-es telephelyen komplex automatizált rendszereket biztosít omnichannel és csomagosztáshoz. További 31 000 négyzetméter az autóiparban (21 000 nm) és egy játékraktár (9 500 nm) talált bérlőre a CTPark Cerhovice-ban. A ViaPharma gyógyszergyár, amely a Dr. Max gyógyszertárak egyik fő gyógyszerszállítója, két helyen bérelt területet, összesen 27 000 négyzetméteren a CTPark Brno Líšeň és a CTPark Ostrava Poruba területén. A logisztikai cégek is a CTP-t választották létesítményeiknek. A FIEGE 18.000 nm-t bérelt a CTPark Žatecben, a Geis pedig hamarosan gazdagítja a CTPark Ostrava Poruba-t, ahol közel 20.000 négyzetméter lesz. A legnagyobb brnói CTPark új bérlőket vonzott a közlekedési és logisztikai cégek közül is, nevezetesen a MOL Logistic 9000 négyzetméterrel és a Lagermax Logistics Czech több mint 8000nm-rel. Az első bérlőket a legfenntarthatóbb CTPark Prague North új épületei is vonzották, köztük a MEMODO, a fotovoltaikus és hőszivattyús nagykereskedelmi vállalat által bérelt 6000 négyzetméter.

A CTP-nek ugyanakkor több meglévő bérleti szerződését sikerült meghosszabbítania az ügyfelekkel tavaly. A legnagyobb ilyen típusú tranzakció a CTPark Bor közel 54.000 nm-es bővítése volt informatikai disztribútor részére. A CTPark Modřice-ben a Kollmorgen, egy saját kutatás-fejlesztéssel rendelkező gyártó cég 10 000 négyzetméterrel meghosszabbította bérleti szerződését.

Modern irodák

A CTP 2023-ban is folytatta sikeres irodaprojektjeit. Jelenleg a CTP a legnagyobb irodatulajdonos a brnói nagyvárosi körzetben, ahol folytatja további modern irodaterületek építését. Tavaly a CTP állt az egyik legnagyobb cseh ügylet mögött az irodai szektorban, amikor üdvözölte a Kyndrylt, az információtechnológiai megoldásokat és szolgáltatásokat nyújtó multinacionális céget, amely 5000 négyzetmétert bérelt a Vlněna komplexumban. A CTP üdvözölte a Smaragd Gast és a Sanezoo Europe-t, a gyártóüzemek robotikára szakosodott cégét is, amelyek összesen csaknem 1000 négyzetmétert béreltek. A CTP irodáiban az ügyfelek elégedettségét bizonyítják az újratárgyalások, a Konica Minolta közel 4000 nm-re, a Solarwinds pedig több mint 4000 nm-re bővítette bérleti szerződését.

A fejlesztő széleskörű tapasztalatai alapján ezt a szegmenst más cseh városokra is kiterjeszti. Az irodakorszerűsítés és az új bérlők mellett a fejlesztő tavaly az Ostrava IQ Ostrava irodaházban egy újabb coworking központot (1512 nm plusz 625 nm terasz) fogadott a Clubco. Ez a harmadik Clubco coworking központ Csehországban, miután tavaly év közepén a Prága melletti Nupakiban megnyílt második helyük, ahol 550 nm rugalmas irodaterületet kínál.

Jakub Kodr hozzáteszi: „Bár úgy tűnhet, hogy fő hangsúlyt az ipari és logisztikai épületekre helyezzük, már régóta megértjük, hogy az ügyfeleknek rugalmasságra és multifunkcionalitásra van szükségük. Portfóliónk ezért első osztályú teret kínál ügyfeleinek a gyártáshoz, fejlesztéshez, teszteléshez, raktározáshoz és e-kereskedelemhez, de a vállalatoknak gyakran modern irodaterületeken kell elhelyezniük csapataikat. Célunk, hogy az épületek és helyszínek széles választékával a lehető legnagyobb mértékben támogassuk ügyfeleinket növekedésükben.”

Az energia, mint a fejlődés pillére

Az energia a CTP üzleti stratégiájának fontos pillére. Ezen a területen a fejlesztő több mint 13 éves tapasztalattal rendelkezik parkjai tetején lévő fotovoltaikus erőművek telepítésében, hálózatra történő csatlakoztatásában, karbantartásában és üzemeltetésében. Tavaly a CTP 200 millió eurós támogatást kapott az Európai Beruházási Banktól (EBB) egy nagyszabású program megvalósítására, melynek célja a fotovoltaikus panelek európai CTPark-okba való telepítése. A fejlesztő 2022/2023 fordulóján további 8 MWp telepítését fejezte be Csehországban, így a kumulatív kapacitás 14 MWp-ra nőtt. 2023 végére további 30 MWp-t épített ki. Tavaly partnerségre lépett a CEZ ESCO-val is, amellyel több tucat megawatt kapacitás kiépítését tervezi. Az első, 2 MW-os közös telepítést a CTPark Prague Eastben végezték el annak a raktárnak a tetején, ahol a Raben székhelye található. A CTP cseh portfóliójába tartozó összes napelemes tető felszerelése egy hosszú távú stratégia része, amelynek célja, hogy fenntartható parkokat hozzanak létre olyan megoldásokkal, amelyek a közeljövőben biztosítják ezek energiaellátását.

„Folyamatosan keresünk és követünk olyan új, gazdaságosabb és hatékonyabb munkamódszereket és megoldásokat, amelyek hozzájárulnak épületeink jobb minőségéhez és alacsonyabb energiafogyasztásához. Ezt azzal a hosszú távú elképzelésünkkel összhangban tesszük, hogy inspiráló trendalakító vezetők legyünk, és a legmagasabb minőségi mércéket állítsuk fel az ipari fejlesztésben, ugyanakkor teljesítjük befektetőink iránti elkötelezettségünket” – tette hozzá. Jakub Kodr.

Emellett a CTP a lehető legfenntarthatóbb módon épít parkokat, hangsúlyt fektetve ezeknek a helyi közösségbe való integrálására. Tavaly a fejlesztő a legjobb ESG minősítést kapott ezért a megközelítésért, és a Morningstar Sustainalytics vezető minősítő ügynökség a világ legjobb 2% vállalatai közé sorolta. A CTP megérti a közösségek létfontosságú szerepét a hosszú távú üzleti ökoszisztémák kialakításában. Tavaly a fejlesztő megnyitotta a Clubhaus közösségi házat Ostravában, amely a második ilyen jellegű Csehországban. Egyedülálló térkoncepció, amely alkalmazkodik a bérlők és parkmunkások speciális igényeihez – használható magánrendezvényekre, céges rendezvényekre, workshopokra, sportnapokra és még sok másra.

A CTP-RŐL
A CTP a logisztikai és ipari ingatlanok legnagyobb tőzsdén jegyzett tulajdonosa, fejlesztője és kezelője a bruttó bérelhető területet tekintve, 11,8 millió négyzetméterével. GLA 10 országban (2023. december 31-én). A vállalat minden új épületet a BREEAM szerint „nagyon jó” vagy magasabb minősítéssel rendelkezik, és a Sustainalytics elhanyagolható kockázatú ESG-besorolást ért el, megerősítve a fenntarthatóság iránti elkötelezettségét.

További információért látogasson el a következő oldalra: www.ctp.eu.

MÉDIA KAPCSOLAT:
Martin Roman, marketing és PR vezetője, Csehország
Mobil: +420 724 327 962
E-mail: martin.roman@ctp.eu

Pavlína Křivancová, a média képviselője (AMI Communications)
Mobil: +420 776 100 009
E-mail: pavlina.krivancova@amic.cz