4 MILIONY m² A 271 TP3T PODÍL NA TRHU V ČESKÉ REPUBLICE – CTP NADÁLE DOMINUJE VÝVOJI ČESKÝCH LOGISTICKÝCH NEMOVITOSTÍ

Praha, 3. dubna 2024 – Společnost CTP, největší evropský developer, vlastník a správce průmyslových a logistických nemovitostí podle hrubé pronajímatelné plochy (GLA), dosáhla v roce 2023 dalšího milníku a zvýšila svou celkovou pronajímatelnou plochu v České republice na více než 4 miliony m2. S podílem 27% na českém trhu zůstává největším hráčem v sektoru průmyslových nemovitostí. Obsazenost napříč CTParky zůstává vysoká na 97%, což potvrzuje pokračující poptávku v České republice po moderních a energeticky úsporných prostorech nejvyššího standardu. Klientská základna CTP se rozšířila na více než 600 společností napříč odvětvími. S čistým příjmem z pronájmu ve výši 247 milionů EUR v roce 2023 je CTP optimistická pro příští rok a věří, že Česká republika zůstává lukrativním místem pro evropské podnikání, což je základem 400 000 m2 nových prostor, které v současné době staví.

V roce 2023 se poptávka nadále měnila – zatímco v e-commerce zůstala stabilní, rostla ze společností ve výrobním a technologickém sektoru. Tento trend byl způsoben narušením dodavatelského řetězce a turbulentním globálním vývojem. V důsledku toho nabírá na síle nearshoring, kdy se firmy snaží přiblížit svým zákazníkům a dodavatelům a minimalizovat riziko přerušení dodávek. Česká republika nabízí vynikající polohu pro obsluhu evropského trhu.

CTP klade velký důraz na dlouhodobé vztahy se svými nájemci, jejichž počet v České republice přesahuje 600 společností. Proto jsou dvě třetiny nových smluv podepsány se stávajícími klienty, kteří rostou společně s CTP. Nájemci pocházejí z různých odvětví a velikostí. Developer jim vždy dokáže nabídnout prostor, který klient potřebuje, díky řadě různých typů budov, které lze přizpůsobit a širokému portfoliu napříč regiony a Evropou.

CTP v současné době vlastní 7,6 milionu m2 strategických pozemků pro další rozvoj v České republice. Za úspěchem developera stojí jeho dlouhodobé vztahy s nájemci, robustní kapitálová struktura společnosti, disciplinovaná finanční politika a dlouholeté zkušenosti CTP ve stavebnictví.

Nejlepší transakce roku 2023

CTP za poslední rok pronajala novým klientům zhruba 350 000 m2 nových ploch, přičemž pozoruhodné obchody zahrnují přibližně 53 000 m2 v CTParku Blučina, který brzy obsadí Inventec (český), výrobce a vývojář elektroniky a IT řešení. Vitesco Technologies, výrobce pokročilých řešení pohonů a elektrifikace pro automobilový průmysl, si pronajal 40 000 m2 v CTParku Ostrava Hrušov. CTPark Bor vítá společnost, která poskytuje komplexní automatizované systémy pro omnichannel a balíkovou distribuci v prostorách o celkové ploše téměř 33 000 m2 ve dvou budovách. Dalších 31 000 m2 našlo své nájemce v automobilovém sektoru (21 000 m2) a sklad hraček (9 500 m2) v CTParku Cerhovice. Farmaceutická společnost ViaPharma, jeden z hlavních dodavatelů léčiv do lékáren Dr. Max, si pronajala prostory ve dvou lokalitách o celkové ploše 27 000 m2 v CTParku Brno Líšeň a CTParku Ostrava Poruba. CTP si pro svá zařízení zvolily i logistické společnosti. FIEGE si pronajalo 18 000 m2 v CTParku Žatec a Geis brzy obohatí CTPark Ostrava Poruba, kde bude mít téměř 20 000 m2. Největší brněnský CTPark také přilákal nové nájemce z řad dopravních a logistických společností, a to MOL Logistic s 9 000 m2 a Lagermax Logistics Czech s více než 8 000 m2. První nájemníky přilákaly také nové budovy v nejudržitelnějším CTParku Praha Sever, včetně 6000 m2 pronajatých MEMODO, velkoobchodní společností s fotovoltaikou a tepelnými čerpadly.

Zároveň se CTP v loňském roce podařilo prodloužit několik stávajících nájemních smluv s klienty. Největší transakcí tohoto typu byla přístavba téměř 54 000 m2 v CTParku Bor pro IT distributora. V CTParku Modřice prodloužil pronájem Kollmorgen, výrobní společnost s vlastním výzkumem a vývojem, na 10 000 m2.

Moderní kanceláře

V úspěšných kancelářských projektech pokračovala CTP i v roce 2023. V současnosti je CTP největším vlastníkem kanceláří v brněnské metropolitní oblasti, kde pokračuje v budování dalších moderních kancelářských prostor. V loňském roce stála CTP za jednou z největších českých transakcí v kancelářském sektoru, když přivítala Kyndryl, nadnárodního poskytovatele řešení a služeb v oblasti informačních technologií, který si pronajal 5000 m2 v areálu Vlněna. CTP přivítalo také Smaragd Gas a Sanezoo Europe, společnost specializující se na robotiku ve výrobních závodech, která si pronajala celkem téměř 1000 m2. O spokojenosti klientů v kancelářích CTP svědčí renegociace, kdy Konica Minolta prodloužila pronájem na téměř 4 000 m2 a Solarwinds prodloužila pronájem na více než 4 000 m2.

Developer tento segment na základě svých bohatých zkušeností rozšiřuje i do dalších českých měst. Kromě modernizace kanceláří a nových nájemců developer v loňském roce přivítal další coworkingové centrum Clubco (1 512 m2 plus 625 m2 teras) v ostravské kancelářské budově IQ Ostrava. Jedná se o třetí coworkingové centrum Clubco v České republice poté, co v polovině loňského roku otevřeli svou druhou pobočku v Nupaki u Prahy, kde nabízí 550 m2 flexibilních kancelářských ploch.

Jakub Kodr dodává: „Ačkoli se může zdát, že naším hlavním zaměřením jsou průmyslové a logistické budovy, již dávno chápeme, že klienti potřebují flexibilitu a multifunkčnost. Naše portfolio tak klientům nabízí prvotřídní prostor pro výrobu, vývoj, testování, skladování a e-commerce, ale firmy často potřebují umístit své týmy do moderních kancelářských prostor. Naším cílem je co nejvíce podporovat naše klienty v jejich růstu širokou škálou budov a lokalit.“

Energetika jako pilíř rozvoje

Energetika je důležitým pilířem obchodní strategie CTP. V této oblasti má developer více než 13 let zkušeností s instalací, připojením do sítě, ale i údržbou a provozem fotovoltaických elektráren na střechách svých parků. V loňském roce získala CTP od Evropské investiční banky (EIB) finanční prostředky ve výši 200 milionů EUR na realizaci rozsáhlého programu instalace fotovoltaických panelů v evropských CTParcích. Developer dokončil instalaci dalších 8 MWp v České republice na přelomu let 2022/2023, čímž se kumulativní kapacita zvýšila na 14 MWp. Do konce roku 2023 vybudovala dalších 30 MWp. Loni také uzavřel partnerství se společností ČEZ ESCO, se kterou plánuje vybudovat desítky megawattů kapacity. První společná instalace 2 MW byla provedena v CTParku Praha východ na střeše skladu, kde sídlí Raben. Instalace všech solárně připravených střech v českém portfoliu CTP je součástí dlouhodobé strategie vytváření udržitelných parků s řešeními, která zajistí jejich energetickou soběstačnost v blízké budoucnosti.

„Neustále hledáme a prosazujeme nové, ekonomičtější a efektivnější pracovní postupy a řešení, které přispívají k vyšší kvalitě a nižší spotřebě energie v našich budovách. Činíme to v souladu s naší dlouhodobou vizí být inspirativním lídrem určujícím trendy a nastavováním nejvyšších měřítek kvality v průmyslovém rozvoji a zároveň plníme svůj závazek vůči našim investorům,“ dodává. Jakub Kodr.

CTP navíc staví parky co nejudržitelněji s důrazem na jejich integraci do místní komunity. V loňském roce byl developer za tento přístup oceněn nejvyšším hodnocením ESG a zařadil se mezi 2% nejlepších společností na světě od přední ratingové agentury Morningstar Sustainalytics. CTP chápe zásadní význam komunit při budování dlouhodobých obchodních ekosystémů. Developer loni otevřel v Ostravě komunitní centrum Clubhaus, druhé svého druhu v České republice. Jde o unikátní koncept prostor, které se přizpůsobují specifickým potřebám nájemců a pracovníků parku – lze jej využít pro soukromé akce, firemní akce, workshopy, sportovní dny a mnoho dalšího.

O SPOLEČNOSTI CTP
CTP je největším kótovaným vlastníkem, developerem a správcem logistických a průmyslových nemovitostí z hlediska hrubé pronajímatelné plochy s 11,8 miliony m2. GLA v 10 zemích (k 31. prosinci 2023). Společnost certifikuje všechny nové budovy podle BREEAM na „velmi dobré“ nebo vyšší a dosáhla hodnocení ESG se zanedbatelným rizikem od Sustainalytics, čímž znovu potvrzuje svůj závazek k udržitelnosti.

Další informace naleznete na adrese: www.ctp.eu.

KONTAKT PRO MÉDIA:
Martin Roman, vedoucí marketingu a PR, Česká republika
Mobil: +420 724 327 962
E-mail: martin.roman@ctp.eu

Pavlína Křivancová, mediální zástupkyně (AMI Communications)
Mobil: +420 776 100 009
E-mail: pavlina.krivancova@amic.cz