4 MILIoane mp și 271 TP3T COTĂ DE PIAȚĂ ÎN REPUBLICA CEHA – CTP CONTINUĂ SĂ DOMINEAZĂ DEZVOLTAREA PROPRIETĂȚII DE LOGISTICA CEHĂ

Praga, 3 aprilie 2024 – CTP, cel mai mare dezvoltator, proprietar și manager de proprietăți industriale și logistice din Europa, în funcție de suprafața brută închiriabilă (GLA), a atins o altă etapă în 2023, mărind suprafața totală închiriabilă din Republica Cehă la peste 4 milioane mp. Cu o cotă de 27% pe piața cehă, rămâne cel mai mare jucător din sectorul imobiliar industrial. Ocuparea în CTParks rămâne ridicată la 97%, confirmând cererea continuă din Republica Cehă pentru spațiu modern și eficient din punct de vedere energetic, la cel mai înalt standard. Baza de clienți a CTP s-a extins la peste 600 de companii din diverse industrii. Cu un venit net din chirii de 247 de milioane de euro în 2023, CTP este optimist pentru anul următor și consideră că Republica Cehă rămâne o locație profitabilă pentru afacerile europene, care stă la baza celor 400.000 mp de spațiu nou pe care îl construiește în prezent.

În 2023, cererea a continuat să se schimbe – deși a rămas constantă în comerțul electronic, a crescut de la companii din sectoarele de producție și tehnologie. Această tendință a fost determinată de întreruperea lanțului de aprovizionare și de evoluțiile globale turbulente. În urma acestui fapt, nearshoring-ul, în care firmele încearcă să se apropie de clienții și furnizorii lor și să minimizeze riscul întreruperii aprovizionării, a câștigat avânt. Republica Cehă oferă o locație excelentă pentru deservirea pieței europene.

CTP pune mare accent pe relațiile pe termen lung cu chiriașii săi, al căror număr în Cehia depășește 600 de companii. De aceea, două treimi din noile contracte sunt semnate cu clienți existenți care cresc împreună cu CTP. Chiriașii provin dintr-o varietate de industrii și dimensiuni. Dezvoltatorul este întotdeauna capabil să le ofere spațiul de care clientul are nevoie, datorită unei game de tipuri diferite de clădiri care pot fi personalizate și unui portofoliu larg în diferite regiuni și Europa.

CTP deține în prezent 7,6 milioane mp de teren strategic pentru dezvoltare ulterioară în Republica Cehă. Succesul dezvoltatorului se datorează relațiilor sale pe termen lung cu chiriașii, structurii solide de capital a companiei, politicii financiare disciplinate și experienței de lungă durată a CTP în construcții.

Cele mai importante tranzacții din 2023

CTP a închiriat aproximativ 350.000 mp de spațiu noi clienților noi în ultimul an, cu oferte notabile, inclusiv aproximativ 53.000 mp în CTPark Blučina, care va fi ocupat în curând de Inventec (cehă), un producător și dezvoltator de electronice și soluții IT. Vitesco Technologies, un producător de acționări avansate și soluții de electrificare pentru industria auto, a închiriat 40.000 mp în CTPark Ostrava Hrušov. CTPark Bor salută o companie care furnizează sisteme automate complexe pentru distribuția omnicanal și de colete în spații însumând aproape 33.000 mp în două clădiri. Alți 31.000 mp și-au găsit chiriași în sectorul auto (21.000 mp) și un depozit de jucării (9.500 mp) în CTPark Cerhovice. Compania farmaceutică ViaPharma, unul dintre principalii furnizori de produse farmaceutice pentru farmaciile Dr. Max, a închiriat spațiu în două locații cu o suprafață totală de 27.000 mp în CTPark Brno Líšeň și CTPark Ostrava Poruba. Companiile de logistică au ales și CTP pentru facilitățile lor. FIEGE a închiriat 18.000 mp în CTPark Žatec, iar Geis va îmbogăți în curând CTPark Ostrava Poruba, unde va avea aproape 20.000 mp. Cel mai mare CTPark din Brno a atras și noi chiriași din rândul companiilor de transport și logistică, și anume MOL Logistic cu 9.000 mp și Lagermax Logistics Czech cu peste 8.000 mp. Primii chiriași au fost atrași și de noile clădiri din cel mai durabil CTPark Praga Nord, inclusiv 6.000 mp închiriați de MEMODO, o companie en-gros cu fotovoltaice și pompe de căldură.

Totodată, CTP a reușit anul trecut să extindă mai multe contracte de închiriere existente cu clienți. Cea mai mare tranzacție de acest tip a fost extinderea a aproape 54.000 mp în CTPark Bor pentru un distribuitor IT. În CTPark Modřice, Kollmorgen, o companie de producție cu cercetare și dezvoltare proprie, și-a extins contractul de închiriere pentru 10.000 mp.

Birouri moderne

De asemenea, CTP și-a continuat proiectele de birouri de succes în 2023. În prezent, CTP este cel mai mare proprietar de birouri din zona metropolitană Brno, unde continuă să construiască spații suplimentare de birouri moderne. Anul trecut, CTP a fost în spatele uneia dintre cele mai mari tranzacții cehe din sectorul de birouri, când a primit bun venit Kyndryl, un furnizor multinațional de soluții și servicii de tehnologie a informației, care a închiriat 5.000 mp în complexul Vlněna. De asemenea, CTP a salutat Smaragd Gas și Sanezoo Europe, companie specializată în robotică în fabrici de producție, care a închiriat în total aproape 1.000 mp. Satisfacția clienților din birourile CTP este evidențiată de renegocieri, Konica Minolta extinzându-și contractul de închiriere la aproape 4.000 mp și Solarwinds extinzându-și închirierea la peste 4.000 mp.

Dezvoltatorul extinde acest segment în alte orașe cehe pe baza experienței sale extinse. Pe lângă modernizarea birourilor și noii chiriași, dezvoltatorul a primit anul trecut un alt centru de coworking Clubco (1.512 mp plus 625 mp de terase) în clădirea de birouri Ostrava IQ Ostrava. Acesta este al treilea centru de coworking Clubco din Cehia, după ce a doua locație a fost deschisă la jumătatea anului trecut în Nupaki, lângă Praga, unde oferă 550 mp de spații flexibile de birouri.

Jakub Kodr adaugă: „Deși poate părea că obiectivul nostru principal este clădirile industriale și logistice, am înțeles de mult timp că clienții au nevoie de flexibilitate și multifuncționalitate. Prin urmare, portofoliul nostru oferă clienților spațiu de primă clasă pentru producție, dezvoltare, testare, depozitare și comerț electronic, dar companiile trebuie adesea să își găzduiască echipele în spații moderne de birouri. Scopul nostru este să sprijinim clienții noștri în creșterea lor cât mai mult posibil, cu o gamă largă de clădiri și locații.”

Energia ca pilon al dezvoltării

Energia este un pilon important al strategiei de afaceri a CTP. În acest domeniu, dezvoltatorul are o experiență de peste 13 ani în instalarea, racordarea la rețea, precum și în întreținerea și exploatarea centralelor fotovoltaice pe acoperișurile parcurilor sale. Anul trecut, CTP a primit o finanțare de 200 de milioane EUR de la Banca Europeană de Investiții (BEI) pentru a implementa un program la scară largă de instalare a panourilor fotovoltaice în CTPark-urile europene. Dezvoltatorul a finalizat instalarea a încă 8 MWp în Republica Cehă la începutul anului 2022/2023, ducând capacitatea cumulativă la 14 MWp. Până la sfârșitul anului 2023, a mai construit încă 30 MWp. Anul trecut, a intrat și un parteneriat cu CEZ ESCO, cu care intenționează să construiască zeci de megawați de capacitate. Prima instalare comună de 2 MW a fost realizată în CTPark Prague East pe acoperișul depozitului în care are sediul Raben. Instalarea tuturor acoperișurilor pregătite pentru solar în portofoliul CTP din Cehia face parte dintr-o strategie pe termen lung de a crea parcuri durabile, cu soluții care să le asigure autosuficiența energetică în viitorul apropiat.

„Căutăm și urmărim în mod constant practici și soluții de lucru noi, mai economice și mai eficiente, care contribuie la o calitate mai ridicată și la un consum mai mic de energie în clădirile noastre. Facem acest lucru în conformitate cu viziunea noastră pe termen lung de a fi un lider inspirator care stabilește tendințe și de a stabili standardele de cea mai înaltă calitate în dezvoltarea industrială, respectând în același timp angajamentul nostru față de investitorii noștri”, adaugă. Jakub Kodr.

În plus, CTP construiește parcuri cât mai sustenabil posibil, cu accent pe integrarea lor în comunitatea locală. Anul trecut, dezvoltatorul a primit un rating ESG de top pentru această abordare, clasându-se printre primele 2% de companii din lume de către agenția de rating Morningstar Sustainalytics. CTP înțelege importanța vitală a comunităților în construirea ecosistemelor de afaceri de lungă durată. Anul trecut, dezvoltatorul a deschis centrul comunitar Clubhaus din Ostrava, al doilea de acest fel din Cehia. Este un concept unic de spații care se adaptează nevoilor specifice ale chiriașilor și lucrătorilor parcului – poate fi folosit pentru evenimente private, evenimente corporate, ateliere, zile sportive și multe altele.

DESPRE CTP
CTP este cel mai mare proprietar, dezvoltator și manager cotat de imobiliare logistică și industrială în ceea ce privește suprafața brută închiriabilă, cu 11,8 milioane mp. GLA în 10 țări (la 31 decembrie 2023). Compania certifică toate clădirile noi în conformitate cu BREEAM la „foarte bune” sau superioare și a obținut un rating ESG de risc neglijabil de la Sustainalytics, reafirmându-și angajamentul față de sustenabilitate.

Pentru mai multe informatii va rugam vizitati: www.ctp.eu.

CONTACT MEDIA:
Martin Roman, Șef de Marketing și PR, Cehia
Mobil: +420 724 327 962
Email: martin.roman@ctp.eu

Pavlína Křivancová, reprezentant media (AMI Communications)
Mobil: +420 776 100 009
Email: pavlina.krivancova@amic.cz