Pod lupą: Budowa na zamówienie

Cztery sposoby, w jakie inaczej podchodzimy do projektowania rozwiązań Built-to-suit z Bertem Hesselink, dyrektorem ds. relacji z klientami w CTP Group 

Największym źródłem nowych interesów CTP zawsze był wzrost naszych obecnych klientów, a my rozwijamy się razem. Ich firmy po prostu dobrze prosperują w naszej przestrzeni i z naszym podejściem biznesowym. W dużej mierze zawdzięczam to naszej umiejętności słuchania i reagowania na potrzeby naszych klientów. Podczas gdy CTP dostosowuje każdy budynek, zanim klient się do niego wprowadzi („bierz tak, jak jest, albo zostaw” nie znajduje się w naszym biznesowym repertuarze), zajmujemy się również wieloma projektami od podstaw, Built-to-Suit.

Czym jest BTS? W nieruchomościach Build-to-Suit (BTS) odnosi się do podejścia deweloperskiego, w którym nieruchomość jest projektowana i budowana tak, aby spełniała konkretne potrzeby najemcy. Takie rozwiązanie zapewnia, że budynek jest zgodny z wymaganiami operacyjnymi najemcy, często na podstawie długoterminowej umowy najmu. Jest to powszechnie stosowana terminologia w nieruchomościach przemysłowych i logistycznych.

Od początku mojej kariery w nieruchomościach jedną z największych zmian, jakie zaobserwowałem, jest to, że lokatorzy odchodzą od posiadania nieruchomości na rzecz wynajmu. W rezultacie na rynku pojawia się coraz więcej lokatorzy, a każdego roku widzę coraz więcej klientów proszących o dostosowane rozwiązania w zakresie nieruchomości do wynajęcia.

Oto cztery powody, dla których uważam, że podejście CTP do BTS jest jedyne w swoim rodzaju.

1. Najlepsze lokalizacje, gotowe, gdy jesteś 

Ty to wiesz i my to wiemy – znalezienie dobrej ziemi i uzyskanie pozwoleń może być trudne. Dlatego możliwości CTP w zakresie rozpoznania terenu i rozległy bank ziemi są bardzo cenną częścią oferty wartości CTP dla klientów.

Mamy solidny bank ziemi (ponad 27,1 mln mkw.), ale nie byle jaki bank ziemi. Prawie 60% z tego znajduje się w istniejących, sprawdzonych, działających i w pełni obsługiwanych parkach. Pozostały bank ziemi znajduje się w bardzo starannie wybranych strategicznych, długoterminowych, zrównoważonych i przyszłościowych lokalizacjach (pamiętaj, jesteśmy długoterminowymi właścicielami naszej ziemi, więc możesz nam zaufać, że zastanowimy się dwa razy, gdzie inwestujemy).

Jesteśmy w stanie budować spekulacyjnie tam, gdzie widzimy popyt, więc mamy portfel, który jest częściowo zbudowany i może być dostosowany do Twoich dokładnych potrzeb biznesowych. Zazwyczaj około 95% naszych budynków jest wynajmowanych do czasu ich ukończenia.

Odkryj nasze lokalizacje w Europie

2. Prędkość i bezpieczeństwo

Rozumiemy, że jest to częsta obawa klienta, gdy rozpoczyna projekt – podejmujesz strategiczną decyzję, a następnie chcesz się wprowadzić tak szybko, jak to możliwe, a nie czekać na finansowanie, składać pocięty teren lub plątać się w formalnościach związanych z pozwoleniami. Jesteśmy dumni, że zapewniamy zwinność małej firmy, aby działać szybko, ale także zapewniamy pewność korporacji. Przynosi to naszym klientom dwie duże korzyści.

Po pierwsze – mamy wewnętrzny zespół, który zajmuje się całym procesem: doradztwem lokalizacyjnym, uzyskiwaniem pozwoleń, projektowaniem, budową oraz zarządzaniem opieką następczą i ulepszeniami. Umożliwia to szybką, bezproblemową dostawę.

Po drugie – CTP ma własne finansowanie dla naszych projektów. Oznacza to brak czekania w bankach.

Dowiedz się, jak CTP oferuje kompleksowe rozwiązania

3. Inteligentne, konfigurowalne typy budynków

Przez ostatnie 25 lat CTP rozwijało, testowało i ulepszało nasze budynki. Wyciągnięte wnioski zostały wkomponowane w nasze pięć podstawowych typów budynków, każdy ze standardami dopasowanymi do typowych przypadków biznesowych.

Każdy typ budynku zapewnia ustalone standardy, ale pozwala na dużą personalizację tam, gdzie jest to najbardziej potrzebne. Pozwala nam to szybko wdrażać najlepsze praktyki i łatwo dostosowywać się do potrzeb klientów.

Chodzi o znalezienie idealnej równowagi między uniwersalnymi potrzebami i zapewnieniem odpowiedniej przestrzeni na personalizację.

4. Podejście typu „podłącz i używaj”

Wiemy, że nieruchomości to nie tylko cegły i zaprawa, dlatego lubimy być Parkmakers. Rozwiązanie nieruchomości to dom firmy i musi być połączone, aby osiągnąć pełną witalność. Ponieważ CTP to firma 2 w 1, deweloper i menedżer, stosujemy zintegrowane podejście, aby nawiązać potrzebne połączenia. Oprócz projektowania, budowy i opieki nad infrastrukturą parkową możemy pomóc Ci w uzyskaniu pozwoleń i pozostać Twoim partnerem biznesowym przez cały cykl życia inwestycji Twojej firmy w danej lokalizacji.

Ponieważ budujemy, aby posiadać, dobre relacje z sąsiadami i lokalnymi partnerami są szczególnie ważne. Pomagamy Ci zsynchronizować się z lokalnym środowiskiem biznesowym, łącząc Cię z regionalnymi interesariuszami, takimi jak władze lokalne, agencje rekrutacyjne i szkoły techniczne.

Poruszamy się naprzód

Oto, co znalazłem — podzieliłem się częścią formuły BTS firmy CTP: najlepsze lokalizacje, szybkość, niezawodność, wiedza specjalistyczna firmy i kompleksowa obsługa, dzięki którym nasi klienci mogą od razu zabrać się do pracy, kiedy i gdzie tego potrzebują.

Nie twierdzimy, że wiemy wszystko — każdy klient jest wyjątkowy, a my stale udoskonalamy nasze najlepsze praktyki. Ale twierdzimy, że podejmujemy wyzwanie uczenia się i wykorzystywania tego, czego się nauczymy, aby osiągnąć jeszcze wyższy poziom w kolejnych projektach BTS, które otrzymamy.