Lencse alatt: Build-to-suit

Négy módszer, amellyel másképp kezeljük a built-to-suite projekteket, Bert Hesselinkkel, a CTP csoportszintű ügyfélkapcsolati igazgatójával 

A CTP legnagyobb új üzleti forrása mindig is a meglévő ügyfeleink növekedése volt, és együtt is sokat növekszünk. Üzleteik egyszerűen jól teljesítenek a mi területünkön és üzleti megközelítésünkkel. Ezt nagyrészt annak tulajdonítom, hogy képesek vagyunk odafigyelni ügyfeleink igényeire és reagálni rájuk. Bár a CTP minden egyes épületet testreszab, mielőtt az ügyfél beköltözne (a ’vedd úgy, ahogy van, vagy hagyd úgy“ elv nem szerepel az üzleti repertoárunkban), számos alapoktól induló, ”Built to Suit” projektet is kezelünk.

Mi az a BTS? Az ingatlanpiacon a Build-to-Suit (BTS) egy olyan fejlesztési megközelítés, ahol az ingatlant a bérlő egyedi igényeinek megfelelően tervezik és építik meg. Ez a megállapodás biztosítja, hogy az épület összhangban legyen a bérlő működési igényeivel, gyakran hosszú távú bérleti szerződés keretében. Gyakran használt terminológia az ipari és logisztikai ingatlanpiacon.

Ingatlanos karrierem kezdete óta az egyik legnagyobb változás, amit megfigyeltem, az, hogy a bérlők eltávolodnak a tulajdonlástól, és inkább a bérlést választják. Ennek eredményeként egyre több bérlő mozog a piacon, és minden évben egyre több ügyfél kér személyre szabott ingatlanmegoldásokat bérbeadásra.

Íme négy dolog, amiben szerintem egyedülálló a CTP BTS-hez való hozzáállása.

1. Kiváló helyszínek, készen állnak, amikor csak szüksége van rád 

Ön is tudja, mi is tudjuk – a jó földterület megtalálása és az engedélyek beszerzése nehéz lehet. Ezért a CTP földfelderítési képességei és kiterjedt földterület-készlete nagyra értékelt része a CTP ügyfelei számára kínált értékajánlatának.

Robusztus földterülettel rendelkezünk (több mint 27,1 millió négyzetméter), de nem akármilyennel. Ennek közel 60% meglévő, bevált, működő, teljes körűen karbantartott parkokban található. A fennmaradó földterület nagyon gondosan kiválasztott, stratégiai, hosszú távú fenntartható és jövőbiztos helyszíneken található (ne feledjük, mi vagyunk a földterületeink hosszú távú tulajdonosai, így megbízhat bennünk, kétszer is meggondoljuk, hová fektetünk be).

Spekulatív alapon tudunk építkezni ott, ahol keresletet látunk, így portfóliónk részben elkészült, és az Ön pontos üzleti igényeihez igazítható. Általában épületeink körülbelül 95%-je van bérbe adva elkészültükkor.

Fedezze fel európai helyszíneinket

2. Sebesség és biztonság

Megértjük, hogy ez egy gyakori ügyfélaggály egy projekt elindításakor – meghozza a stratégiai döntést, majd a lehető leghamarabb be szeretne költözni, nem pedig a finanszírozásra várni, a telkek összeállítására vagy a bürokrácia engedélyezésével foglalkozni. Büszkék vagyunk arra, hogy egy kisvállalat rugalmasságát kínáljuk a gyors reagálásban, de egy vállalat biztonságát is. Ez két nagy előnnyel jár ügyfeleink számára.

Először is – van egy házon belüli csapatunk, amely a teljes folyamatot lefedi: helyszíni tanácsadás, engedélyeztetés, tervezés, kivitelezés, valamint utógondozás és fejlesztések. Ez gyors és zökkenőmentes megvalósítást tesz lehetővé.

Másodszor – a CTP saját finanszírozással rendelkezik a projektjeihez. Ez azt jelenti, hogy nem kell bankoknál várakoznia.

Tudjon meg többet arról, hogyan kínál teljes körű megoldásokat a CTP

3. Intelligens, testreszabható épülettípusok

Az elmúlt 25 évben a CTP fejlesztette, tesztelte és korszerűsítette épületeit. A tanulságokat beépítettük öt fő épülettípusunkba, amelyek mindegyikéhez szabványok tartoznak, hogy megfeleljenek az általános üzleti eseteknek.

Minden épülettípus meghatározott szabványokat kínál, de a legfontosabb területeken nagyfokú testreszabhatóságot tesz lehetővé. Ez lehetővé teszi számunkra, hogy gyorsan bevezessük a legjobb gyakorlatokat, és könnyen alkalmazkodjunk az ügyfelek igényeihez.

A lényeg a tökéletes egyensúly megtalálása az univerzális igények és a testreszabási lehetőségek megfelelő terének biztosítása között.

4. Csatlakoztasd és játssz! megközelítés

Tudjuk, hogy az ingatlan nem csak egy hagyományos, fizikai üzlet, és ezért szeretünk Parkmakers lenni. Az ingatlanmegoldás egy vállalkozás otthona, és ahhoz, hogy teljes mértékben működőképes legyen, összekapcsoltnak kell lennie. Mivel a CTP egy kettő az egyben vállalkozás, fejlesztő és üzemeltető is, integrált megközelítést alkalmazunk a szükséges kapcsolatok megteremtése érdekében. A tervezésen, kivitelezésen és a parkinfrastruktúra gondozásán túl az engedélyekkel is segíthetünk, és továbbra is üzleti partnerei vagyunk vállalata egy adott helyszínen történő befektetéseinek teljes életciklusa alatt.

Mivel saját tulajdonra építkezünk, különösen fontos a jó kapcsolat a szomszédokkal és a helyi partnerekkel. Segítünk beilleszkedni a helyi üzleti környezetbe, kapcsolatot teremtve a regionális érdekelt felekkel, például a helyi önkormányzatokkal, a munkaerő-közvetítő ügynökségekkel és a szakiskolákkal.

Előrelépés

Íme, itt van a CTP BTS-formulájának egy része: kiváló helyszínek, gyorsaság, megbízhatóság, házon belüli szakértelem és átfogó szolgáltatás, amelyek segítenek ügyfeleinknek azonnal elkezdeni a munkát, amikor és ahol szükségük van rá.

Nem állítjuk, hogy mindent tudunk – minden ügyfél egyedi, és folyamatosan fejlesztjük a legjobb gyakorlatainkat. Azt viszont állítjuk, hogy vállaljuk a tanulás kihívását, és a tanultakat felhasználva még magasabb szintre lépünk a következő BTS projekteknél.