Vlněna: Ein urbaner Campus, der verbindet, befähigt und inspiriert

Vlněna verbindet Arbeit und Leben, Lokales und Globales sowie Tradition und Moderne und schafft so eine einladende Umgebung, in der sich jeder wohlfühlt – von Freiberuflern und Startups bis hin zu großen internationalen Marken – und die gleichzeitig Räume und Programme bietet, die die lokale Gemeinschaft genießen kann.

Woher Sie auch kommen, Vlněna macht das Pendeln dank seiner Nähe zum Hauptbahnhof Brno, mehreren Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und Parkplätzen vor Ort einfach. Viele schätzen auch die Möglichkeit, jeden Tag zu Fuß oder mit dem Fahrrad zur Arbeit zu gehen.

Vlněna ist ein lebendiger Treffpunkt, an dem Startups, Freiberufler und große Unternehmen zusammenkommen, Ideen austauschen und neue Kooperationen anstoßen.

Als Brünns größter Büropark bieten wir Kunden, die ihre Flächen erweitern möchten, unübertroffene Flexibilität und einen reibungslosen Übergang.

Gemeinschaft

Unser Team ist sehr stolz darauf, das ganze Jahr über eine Vielzahl spannender gesellschaftlicher und lehrreicher Veranstaltungen auszurichten und auch andere gemeinschaftsbildende Aktivitäten zu fördern.

Standort

Vlněna ist nur wenige Minuten vom historischen Zentrum entfernt, egal ob Sie zu Fuß, mit dem Rad, mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln anreisen. Sie profitieren außerdem von einer einfachen Anbindung an die Autobahn und den kürzlich erweiterten internationalen Flughafen von Brno.

Lageplan

Das Gelände umfasst rund 80.000 m² und grenzt an die Straßen Dornych, Přízová und Mlýnská. Derzeit bietet es eine lebendige Mischung aus Einzelhandels-, Büro- und öffentlichen Flächen sowie Park- und Sportanlagen. Und wir fangen gerade erst an – zukünftige Pläne beinhalten die Erweiterung um Wohneinheiten, mehr Büroflächen und einen neuen Park.

  • Landschaftlich gestaltete Esplanade
  • Sportanlagen
  • Tiefgarage / Ladestation
  • Geplantes Parken

Gebäudeübersicht

Gebäude I

Gebäude I

Verfügbarer Platz

Der Standortturm bietet hohe Sichtbarkeit und vertikale Konnektivität; einige Bereiche verfügen über Dachterrassen und einen Einzelhandelsbereich im Erdgeschoss.

Gebäude I besticht durch seine einzigartige Sägezahnfassade aus Glas und sein intelligentes Bürokonzept mit intelligenten Beleuchtungs- und Luftqualitätskontrollsystemen, die sowohl hohen Komfort als auch Energieeinsparungen bieten. Mit seiner fortschrittlichen Technologie und seinem hochwertigen Design strebt das Gebäude Top-Zertifizierungen wie BREEAM Outstanding, WELL Platinum und Wiredscore Platinum an und ist damit führend im Bereich umweltfreundlicher, umweltschonender Gebäude.

Gebäudemieter

IQ-Gebäude
A, B, C, D

Verfügbarer Platz

Mit großzügigen und effizienten Grundrissen, die ideal für große Teams und abwechslungsreiche Arbeitsbereiche sind, baut dieser Entwurf auf dem erfolgreichen Modell des nahegelegenen Spielberk auf.

Gebäudemieter

Gebäude E

Verfügbarer Platz

Dieses moderne Industriegebäude bietet den idealen Raum für Unternehmen, die mehr Privatsphäre benötigen. Flexible Grundrisse ermöglichen jede Büroaufteilung, während die holländische Ziegelfassade dem Gebäude eine einzigartige Identität verleiht.

Gebäudemieter

Bochner-Palais

Verfügbarer Platz

Dieses historische Juwel besticht durch wunderschön restaurierte Barockarchitektur mit Fresken an der Decke des ersten Stocks und einzigartigen Originalbalken im Dachgeschoss des dritten Stocks. Diese besonderen Merkmale machen es zu einer attraktiven Wahl für professionelle Dienstleistungsunternehmen oder repräsentative Büros.

Vor dem Haus lädt ein hübscher Gemeinschaftsgarten zum Entspannen ein. Hier können Sie sogar Ihr eigenes Gemüse anbauen. Außerdem ist die Eröffnung einer L'Osteria mit Sitzgelegenheiten im Freien geplant.

Gebäudemieter

Seitenstraße
Gebäude F, G, H

Verfügbarer Platz

Die drei miteinander verbundenen Gebäude bilden den Mittelpunkt des Geländes und fördern den ungehinderten Besucherfluss durch den neuen Park. Sie bieten hohe Sichtbarkeit und moderne, funktionale Büroräume in diesem sich entwickelnden Teil der Stadt.

Gebäudemieter

Gebäude K, X, Y

Geplant für 2025 und 2026

In der letzten Phase der Entwicklung werden 7.000 m² Bürofläche, 255 Wohnapartments und ein 25 m langer Swimmingpool mit Wellnesscenter entstehen. Die Gebäude werden über eine Tiefgarage, begrünte Dächer und einen Park mit Bäumen und Wasserspielen verfügen.

Grünes Eigentum

Die niederländischen Landschaftsarchitekten Lodewijk Baljon verleihen dem Projekt eine einzigartige Note. Vlněna bietet verschiedene Naturräume, jeder mit seiner eigenen, unverwechselbaren Umgebung. Die zentrale Esplanade, gesäumt von alten Bäumen und grasbewachsenen Hügeln, bietet einen angenehmen Bereich zum Sitzen und Entspannen. Vlněna entspricht den BREEAM-Standards und hält hohe Maßstäbe in Bezug auf Energieeffizienz und ökologische Nachhaltigkeit ein.

BREEAM-Siegel

Annehmlichkeiten

Grand Kitchen Vlnena

Große Küche Vlněna

Grand Kitchen Vlněna ist ein geräumiges und architektonisch raffiniertes Restaurant, das vom renommierten Filip Sajler entworfen wurde. Es bietet ein Selbstbedienungserlebnis mit einer vielfältigen Auswahl an Gerichten höchster Qualität, die in wenigen Minuten verfügbar sind, von täglichen À-la-carte-Gerichten und frischer Pasta bis hin zu Grillspezialitäten. Wer unterwegs ist, kann sich in der Grab & Go-Zone schnell eine Mahlzeit oder einen Snack holen, mit einem Fingertipp bezahlen und seinen Tag fortsetzen. Egal, ob Sie zu Terminen eilen oder die Kinder abholen, Grand Kitchen Vlněna sorgt für ein einfaches und angenehmes Speiseerlebnis. Das Restaurant bietet auch ein Frühstücksmenü, Raummieten und Catering für Firmenveranstaltungen.

Rebellische Bohne

Rebellische Bohne

Rebel Bean ist ein stilvolles Café, das für seinen hochwertigen, nachhaltig angebauten Kaffee bekannt ist. Mit seiner eigenen Rösterei und seinem Engagement für fairen Handel ist jeder Schluck ein Genuss. Auf der Speisekarte stehen Weine des Weinguts J. Stávek, eine Auswahl an Getränken sowie köstliche Sandwiches und Desserts. Ob Sie Kaffeeliebhaber oder Feinschmecker sind, es gibt viel zu genießen. Rebel Bean bietet auch ein Frühstücksmenü und Catering für Firmenveranstaltungen. Nehmen Sie an den monatlichen Cupping-Kursen im Clubco in Vlněna teil, um die Welt des Kaffees zu erkunden, oder besuchen Sie eine der lebhaften öffentlichen Veranstaltungen.

Clubco Coworking

Clubco Coworking

Clubco bietet moderne Coworking-Räume in Prag, Ostrava und auch im Vlněna-Komplex und würdigt damit das industrielle Erbe der Region. Mit flexiblen Bürogrößen, modernster Technologie, üppigem Grün und einer Reihe von Annehmlichkeiten – darunter Gemeinschaftsräume, Besprechungsräume, Entspannungsbereiche, Telefonzellen und Veranstaltungsräume für über 70 Personen – ist Clubco auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten. Die geplante 2.000 m² große Erweiterung von Clubco im Jahr 2025 wird private Büros, Besprechungs- und Fokusräume, einen Veranstaltungsraum für 80 Personen, ein Podcast-Studio, ein Lounge-/Spielzimmer mit PlayStation und einen Besprechungsraum mit einem flexiblen Billardtisch umfassen.

Vlnena Los

Los Capolitos

Los Capolitos ist ein idealer Ort für authentische mexikanische Küche und wurde 2014 von den Brüdern Honza und Michal Kapolka gegründet. Nach einer inspirierenden Reise in die USA, wo sie von mexikanischen Köchen lernten, brachten sie die lebendigen Aromen Mexikos mit nach Hause. Genießen Sie eine abwechslungsreiche Speisekarte mit mexikanischen Spezialitäten, von Tacos und Burritos bis hin zu Salaten und Quesadillas, alles mit Liebe und Sorgfalt zubereitet.

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Kindergruppe Vlněnka

Wir verstehen Ihre Bedürfnisse, deshalb haben wir 2023 die Vlněnka-Kindergruppe im Vlněna-Komplex gegründet. Vlněnka bietet Platz für bis zu 48 Kinder im Alter von 2 Jahren bis zur ersten Klasse und bietet eine fördernde Umgebung, in der Kinder Englisch lernen, durch Montessori-Aktivitäten entdecken, in einem privaten Garten mit Spielplatz spielen und nahrhafte Mahlzeiten genießen. Vlněnka ist im skandinavischen Stil gestaltet und bietet eine sichere und komfortable Umgebung, in der Ihre Kleinen in Ihrer Nähe sind, während Sie Ihren Tag verbringen.

Formularfabrik

Form Factory Fitness

Erreichen Sie Ihre Fitnessziele im neuen Form Factory Club auf dem Vlněna-Campus. Der Club erstreckt sich über 1.450 m² auf zwei Etagen und bietet eine große Cardio-Zone, einen Bereich für funktionelles Training, moderne Fitnessgeräte und zwei Gruppenklassenräume, darunter Les Mills-Programme. Genießen Sie Outdoor-Workouts auf der einzigartigen Terrasse oder entspannen Sie anschließend in der Sauna. Form Factory Fitness unterstützt Ihren aktiven Lebensstil.

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Sportplatz

Entspannen Sie sich nach der Arbeit bei einer Partie Streetball auf dem öffentlichen Spielplatz, der bis zum Abend geöffnet ist. Die Duschen vor Ort erleichtern die Erfrischung nach der Fahrt zur Arbeit mit dem Fahrrad oder nach dem Sport. Der Sportplatz ist eine großartige Möglichkeit, sich zu entspannen, Spaß zu haben und aktiv zu bleiben und bietet eine praktische Möglichkeit, Fitness und Freizeit in Ihren Alltag zu integrieren.

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Bike-Sharing-Programm

Der Vlněna-Komplex fördert ein gesundes Leben mit seinen praktischen und umweltfreundlichen Fahrradverleihoptionen, darunter Rekola, Nextbike und kostenlose CTP-Fahrräder für einen ganzen Tag gegen eine kleine Kaution. Radfahrer können auch die Duschen vor Ort und die sicheren unterirdischen Fahrradständer nutzen und sowohl die Freiheit des Fahrradverleihs als auch hervorragende Annehmlichkeiten genießen.

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Rohlik Point und Zásilkovna

Vlněna bietet mit Rohlík Point und Zásilkovna praktische Dienstleistungen vor Ort. Rohlík Point im Gebäude H ermöglicht eine schnelle und einfache Abholung von Lebensmitteln, während Zásilkovna im Gebäude A die Paketzustellung vereinfacht. Diese Annehmlichkeiten tragen zum Komfort und zur Effizienz des Vlněna-Komplexes bei.

Ausstattung vor Ort

  • 24/7 Rezeption & Sicherheit
  • Kindergruppe
  • Fitnesszentrum
  • Laden von Elektrofahrzeugen
  • Kostenloses Bike-Sharing-Programm
  • Öffentliche Verkehrsmittel & Taxistand
  • Restaurants & Cafés

Mieter

Was unsere Mieter sagen

PKV

„Bei PKV helfen wir Unternehmen, eine größere Energieunabhängigkeit zu erreichen, um ihre Wettbewerbsfähigkeit und Rentabilität aufrechtzuerhalten. Daher ist die Ausweitung unserer Geschäftstätigkeit in Vlněna absolut sinnvoll. Das modernste und nachhaltigste Gebäude in Vlněna symbolisiert die Richtung, die wir mit unseren Kunden, einschließlich CTP, einschlagen. Dies ist eine wichtige Veränderung, insbesondere für unsere Mitarbeiter, da sich eine hochwertige Arbeitsumgebung auf ihre tägliche Leistung auswirkt. Die zentrale Lage in der Stadt unterstützt einen nachhaltigen Transport. Der Vlněna-Komplex fördert den Gemeinschaftsaufbau mit anderen Einwohnern von Vlněna. Die neuen Räume ermöglichen es unserer PKV-Gruppe, weiter zu wachsen. Dieses Wachstum ermöglicht es uns, die Nachfrage nach Reduzierung des CO2-Fußabdrucks und Hinwendung zu Energieunabhängigkeit für Unternehmen und Kommunen bei der Energiewende zu erfüllen. Wir schätzen die enorme Flexibilität von CTP, das uns in verschiedenen Phasen unserer Entwicklung immer die Räume zur Verfügung stellen konnte, die wir benötigten.“

Jiří Pech

CEO

Kyndryl

„Unsere Expansion in die Büros im CTPark Vlněna hat uns in das pulsierende Herz des Technologie-Ökosystems von Brno gebracht und die Zugänglichkeit, Vernetzung und Zusammenarbeit mit wichtigen Kunden und Partnern deutlich verbessert. Die neuen Büros sind mit hochmodernen Einrichtungen ausgestattet, darunter fortschrittliche audiovisuelle Systeme, moderne Besprechungsräume mit Cloud-fähigen Videokonferenzfunktionen, ein Arbeitscafé und ein Elternzimmer. Das Design spiegelt die neuesten Trends in Arbeitsplatzstrategien wider und betont Flexibilität, offene Kommunikation und Nachhaltigkeit. Energieeffiziente Systeme entsprechen den BREEAM-Prinzipien und unterstützen die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel. Unsere neuen Büros sind integrative Räume, für Menschen mit Behinderungen zugänglich und unterstützen eine vielfältige Belegschaft.“

Emma Bennett

Direktor für Außenbeziehungen

KPMG

"Als wir nach neuen Büros suchten, waren unsere Anforderungen klar: eine gute Lage, die die Mitarbeiter anspricht, viel Platz, Einrichtungen und Bereiche für Besprechungen, Videokonferenzen und Konferenzräume mit der Möglichkeit, größere Räume für besondere Veranstaltungen und Versammlungen zu mieten. Vlněna und der Veranstaltungsraum im lokalen Coworking-Bereich Clubco erfüllten all diese Anforderungen perfekt. Bei KPMG mussten wir nicht nur die aktuelle Anzahl der Mitarbeiter und ihre Aufgaben berücksichtigen, sondern auch das Potenzial für zukünftiges Wachstum und Entwicklung"

Barbara Šíblová

Partner, Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Morava

Zebra-Technologien

„Die Entscheidung, unsere Brünner Büros in den Vlněna-Komplex zu verlegen, war ein strategischer Schritt zur Modernisierung und Verbesserung des Arbeitsumfelds für unsere Mitarbeiter. Vlněna bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, was für unsere Mitarbeiter, die aus verschiedenen Teilen der Stadt und der Region pendeln, von entscheidender Bedeutung ist. Dank der zentralen Lage des Komplexes können wir Talente nicht nur aus Brünn, sondern auch aus der weiteren Umgebung anziehen. Der Vlněna-Komplex bietet flexible Arbeitsräume, die Zusammenarbeit und Kreativität fördern. Dank moderner Infrastruktur und hochwertiger Ausstattung können unsere Teams effizienter und komfortabler arbeiten. Vlněna bietet außerdem eine breite Palette an Dienstleistungen und Erfrischungen in unmittelbarer Nähe, was zur allgemeinen Zufriedenheit unserer Mitarbeiter beiträgt. Dieser Umzug hat uns nicht nur geholfen, interne Prozesse zu verbessern, sondern auch die Attraktivität unseres Unternehmens auf dem Arbeitsmarkt zu steigern.“

Finanzdirektor für Europa, Afrika und den Nahen Osten

Rebelbean

„Im Vlněna haben wir nicht nur den idealen Ort für unser Geschäft gefunden, sondern auch die Gemeinschaft, die wir schaffen wollten. Bei der Einrichtung der Räumlichkeiten haben wir uns von den USA inspirieren lassen und eine luftige Umgebung geschaffen, die zur Energie der Gegend und der jungen Studentenstadt passt. Wir organisieren Kaffeeverkostungen, Cupping-Sessions im Coworking Space Clubco, arbeiten mit Winzern zusammen und veranstalten Events, bei denen wir gutes Essen, Getränke und Musik anbieten. Unser Café ist mittlerweile Teil jeder größeren Veranstaltung, die hier stattfindet. Der Raum mit Fenstern über die gesamte Länge und einem begehbaren Design ermöglicht es uns, einen lebendigen Betrieb zu schaffen, der perfekt mit der dynamischen, jungen Arbeitsumgebung im Vlněna harmoniert.“

MTBIKER

„Wir waren auf der Suche nach einer neuen Anlage in der Nähe von Vaňkovka, insbesondere nach einem modernen Einzelhandelsraum in einem attraktiven Komplex mit hohen Decken und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Nähe zu Bahn- und Busbahnhöfen war ein großer Vorteil. Nach unserer Recherche erwies sich Vlněna als idealer Standort für unseren Showroom in Brünn. Die Eröffnung des Showrooms zu Beginn der Fahrradsaison war für uns von entscheidender Bedeutung. Daher schätzten wir den professionellen Ansatz und die Pünktlichkeit von CTP sehr.“

Martin Palenčík

Verkaufsdirektor

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Tomáš Strýček

Business Developer

Geschichte

2025 – 2026

Fertigstellung Bürogebäude K und Wohngebäude XY

Die letzte Phase der Vlněna-Sanierung umfasst die Fertigstellung des Bürogebäudes K im Jahr 2025 und Wohngebäude mit 255 Mietwohnungen und einem 25-Meter-Pool, deren Fertigstellung für 2026 geplant ist.

 

2025

EErweiterung von Clubco in Vlněna

Die geplante 2.000 m² große Erweiterung des Clubco umfasst neben neuen privaten Büros, Besprechungsräumen und Fokusräumen auch einen geschlossenen Veranstaltungsraum für 80 Personen, ein Podcast-Studio, einen Loungebereich/Spielzimmer mit PlayStation und einen Besprechungsraum mit einem flexiblen Billardtisch.

2021

BREEAM-Zertifizierung 

Alle Gebäude mitim Vlněna Office Park erhielt 2021 die BREEAM-Zertifizierung und demonstrierte damit sein Engagement für Nachhaltigkeit und hohe Umweltstandards.

 

Eröffnung des Clubco Coworking Space

Mit der Eröffnung des Coworking Spaces Clubco ist 2021 eine moderne Arbeitsumgebung für Startups und etablierte Unternehmen entstanden, was die Attraktivität des Areals weiter steigert.

 

2024

Fertigstellung Gebäude I

Gebäude I, das sich durch sein unverwechselbares architektonisches Design auszeichnet, soll im Jahr 2024 fertiggestellt werden und stellt eine Vorzeigeentwicklung innerhalb des Vlněna Office Park dar.

2018

Erster Mieter zieht ein

Die Umgestaltung erreichte einen Meilenstein, als Avast der erste Mieter im neu entwickelten Büropark wurde, was die erfolgreiche Revitalisierung des Gebiets markierte.

 

2019

Wiederaufbau des Bochner Schlosses

Das Bochner Palais, ein Neorenaissance-Gebäude aus dem späten 19. Jahrhundert, wurde einer umfassenden Renovierung unterzogen und im Zuge der Neuentwicklung in den Vlněna Office Park integriert.

2007
Erwerb der Site durch CTP

Nach einem Jahrzehnt der Inaktivität und des Niedergangs erwarb CTP das Gelände im Jahr 2007. Das Unternehmen begann mit einem umfassenden Sanierungsprojekt, um es in einen modernen Büropark umzuwandeln und gleichzeitig Elemente wie das historische Bochner Palais zu erhalten.

 

2016
Beginn der Brownfield-Revitalisierung

CTP begann 2016 mit der Neuentwicklung, wobei der Schwerpunkt auf der Schaffung eines nachhaltigen städtischen Raums bei gleichzeitiger Integration des reichen industriellen Erbes des Standorts lag.

Betrieb des Nationalen Unternehmens Vlněna

Nach dem Zweiten Weltkrieg wurde die Fabrik verstaatlicht und Teil des Nationalunternehmens Vlněna, das bis 1997 in Betrieb war. Obwohl sie einer der größten Wollstoffproduzenten und -exporteure der Tschechoslowakei war, führten wirtschaftliche Herausforderungen nach 1989 zu ihrer Schließung.

Neumark und Stiassny Woolen Textile Factor

Nach der Übernahme durch Josef Stiassny im Jahr 1903 wurde die Fabrik erweitert und modernisiert und in Neumark und Stiassny umbenannt. Sie florierte bis zum Zweiten Weltkrieg, als die jüdischen Eigentümer aus der Tschechoslowakei flohen, um dem Nazi-Regime zu entgehen.

Wollspinnerei der Familie Johann Bochner

Diese 1828 von Johann Bochner gegründete Fabrik in Brünn entwickelte sich rasch zu einem wichtigen Akteur in der Textilproduktion und blieb bis zu ihrem Verkauf im Jahr 1903 im Besitz der Familie Bochner. Sie trug maßgeblich dazu bei, Brünn zu einem bedeutenden Textilzentrum in Mitteleuropa zu machen, und brachte der Stadt während ihrer Blütezeit im 19. Jahrhundert den Spitznamen „Mährisches Manchester“ ein.

Tomáš Strýček

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