Die CTP-Gruppe will ihre Größe bis 2030 verdoppeln, da starke Fundamentaldaten das Wachstum von Industrie und Logistik in Mittel- und Osteuropa vorantreiben

PRAG, 13. April, 2023
Die CTP-Gruppe hat sich zum Ziel gesetzt, die Größe ihres europaweiten Netzwerks von Gewerbeparks bis zum Ende des Jahrzehnts auf 20 Millionen Quadratmeter Bruttogeschossfläche zu verdoppeln, und das angesichts der prognostizierten anhaltend starken Nachfrage nach Industrie- und Logistikflächen in ganz Mittel- und Osteuropa.

Das Wachstumsziel von CTP wird durch eine neue Studie unterstützt, die zeigt, dass die Nachfrage nach Industrie- und Logistikimmobilien in den mittel- und osteuropäischen Märkten das Wachstum in West- und Südeuropa übertreffen wird, da eine starke Kombination von fünf Faktoren das anhaltende Wachstum des Sektors antreibt.

CTP ist Europas größter börsennotierter Entwickler, Eigentümer und Betreiber von Industrie- und Logistikimmobilien (gemessen an der Bruttogesamtfläche) mit einem aktuellen Portfolio von 10,5 Millionen Quadratmetern. Das Unternehmen hat in seinen Kernmärkten in Mittel- und Osteuropa sowie in Deutschland, Österreich und den Niederlanden eine Entwicklungsbasis von 20 Mio. m² aufgebaut, wo es bis zum Jahr 2030 weitere 10 Mio. m² Logistikfläche entwickeln und jährliche Mieteinnahmen von 1 Mrd. € für ein 20-Mio.-m²-Portfolio erzielen will.

CTP verzeichnet eine starke Nachfrage nach seiner Entwicklungspipeline an neuen Standorten sowie nach Erweiterungen in seinen langjährigen CTParks, sowohl von bestehenden als auch von neuen Mietern in den CEE-Märkten von CTP, die die Tschechische Republik, die Slowakei, Rumänien, Ungarn, Polen, Serbien und Bulgarien sowie die westlichen EU-Märkte in Deutschland, Österreich und den Niederlanden umfassen.

Die Nachfrage wird durch eine Kombination von Faktoren angetrieben, wie z. B. die Zunahme von "Nearshoring" und "Friendshoring", eine verbesserte Infrastruktur, eine vielfältige und expandierende Wirtschaft, das beschleunigte Wachstum des elektronischen Geschäftsverkehrs von einem niedrigen Niveau aus sowie qualifizierte Arbeitskräfte und solide Arbeitsmarktgrundlagen.

Der neue Forschungsbericht von CTP CEE: Eine wirtschaftsfreundliche Region". analysiert diese verschiedenen Faktoren, um fünf wichtige Wachstumsfaktoren zu identifizieren, die die Nachfrage nach Industrie- und Logistikflächen in CEE bis zum Ende des Jahrzehnts weiterhin überdurchschnittlich steigern werden. Diese sind:

1. Qualifiziertes Humankapital
2. Verbundene Märkte
3. Diversifizierung und Expansion der Wirtschaft
4. Steigender Inlandsverbrauch
5. Starke Fundamentaldaten im Immobilienbereich

FÜNF WICHTIGE WACHSTUMSMOTOREN FÜR INDUSTRIE UND LOGISTIK

 1. Qualifiziertes Humankapital
Die Märkte in den MOEs bieten qualifizierte Arbeitskräfte zu wettbewerbsfähigen Preisen, die in den Bereichen Transport und Lagerung sowie im verarbeitenden Gewerbe im Durchschnitt weniger als ein Drittel der westeuropäischen Preise betragen. Die durchschnittliche Zahl der Wochenarbeitsstunden in den Sektoren Transport und Lagerung sowie im verarbeitenden Gewerbe in MOE liegt über dem Durchschnitt der EU-27. In der Zwischenzeit vergrößert sich der Pool an qualifizierten Arbeitskräften durch eine "umgekehrte Abwanderung", da junge Fachkräfte aus Westeuropa zurückkehren, die zum Teil durch niedrigere persönliche Steuersätze angezogen werden. Der 2022 English Proficiency Index aller CEE-Länder (ohne Serbien) ist höher als der von Frankreich, Italien und Spanien.

2. Verbundene Märkte
Erhebliche Infrastrukturverbesserungen seit den 2000er Jahren haben den effizienten Warenfluss innerhalb der Region und von und nach Westeuropa sichergestellt, insbesondere die Straßeninfrastruktur. Die Infrastrukturinvestitionen in allen MOE-Ländern, mit Ausnahme Polens, lagen im Zeitraum 2015-2020 über dem EU-Durchschnitt, gemessen am BIP. Laufende Investitionen verbessern die Luftverkehrsanbindung, während die großen Containerhäfen der MOEs eine steigende Nachfrage als Alternative zu den Häfen in der "Hamburg-Le Havre Range" verzeichnen, insbesondere für Routen aus dem Nahen Osten und China. Diese verbesserte Anbindung unterstützt den Anstieg des "Nearshoring" und des "Friendshoring" inmitten der anhaltenden weltweiten geopolitischen Unsicherheit und wirtschaftlichen Turbulenzen.

 3. Diversifizierung und Expansion der Wirtschaft
Die CEE-Region hat eine starke wirtschaftliche Widerstandsfähigkeit bewiesen, wobei das reale BIP-Wachstum die westeuropäischen Märkte und ganz Europa übertraf. Es wird prognostiziert, dass das BIP-Wachstum in CEE zwischen 2023 und 2026 doppelt so schnell wie der Durchschnitt der Eurozone wachsen wird. Eine starke Produktionsbasis in Verbindung mit wachsenden Wissens- und Innovationssektoren sowie der qualifizierte Arbeitsmarkt in CEE und die Nähe zu Westeuropa bedeuten, dass sich die Region schnell zu einem "Nearshoring"-Hotspot entwickelt, was die Nachfrage nach Industrie- und Logistikflächen weiter erhöht.

4. Steigender Inlandsverbrauch
Angetrieben durch das Wirtschaftswachstum ist der Binnenkonsum in den MOE-Ländern seit 2010 um fast 50% gestiegen, mehr als doppelt so schnell wie der Durchschnitt der EU-27. Der Anstieg der Kaufkraft treibt das Wachstum des E-Commerce an, der bisher hinter Westeuropa zurückgeblieben ist, nun aber aufholt. Die gesamten Online-Verkäufe in den MOE-Ländern werden bis 2026 voraussichtlich um rund 25 Mrd. EUR steigen, was einem Wachstum der E-Commerce-Lagerfläche von 2,8 Mio. m² GLA im gleichen Zeitraum entspricht, was fast dem gesamten Marktbestand von Budapest oder Bukarest entspricht.

 5. Starke Fundamentaldaten im Immobilienbereich
Die Nettoabsorptionsraten (Veränderung des belegten Bestands) in den MOE-Ländern haben die west- und südeuropäischen Länder übertroffen, und es wird erwartet, dass sich dies in den nächsten fünf Jahren fortsetzen wird. Der Leerstand liegt in allen CEE-Ländern (mit Ausnahme von Budapest, Ungarn) unter dem Drei-Jahres-Durchschnitt und wird voraussichtlich in der Nähe der historischen Tiefststände bleiben, was zum Mietwachstum beiträgt. Während die Qualität der Bestände in CEE insgesamt hoch ist, da der Markt erst in den 2000er Jahren entstanden ist, ist das Angebot an erstklassigen Beständen begrenzt, was zu einer strukturellen Nachfrage führt und ein starker Motor für die weitere Entwicklung von Logistikflächen ist.

KONTAKTINFORMATIONEN FÜR ANALYSTEN- UND INVESTORENANFRAGEN

CTP
Maarten Otte
Leiter der Abteilung Investor Relations
Mobil: +420 730 197 500
E-Mail: maarten.otte@ctp.eu

KONTAKTANGABEN FÜR MEDIENANFRAGEN:
CTP
Patryk Statkiewicz
Leiter der Abteilung Marketing & PR der Gruppe
Mobil: +31 6 29 59 61 19
E-Mail: patryk.statkiewicz@ctp.eu

Über CTP
CTP ist Europas größter börsennotierter Eigentümer, Entwickler und Verwalter von Logistik- und Industrieimmobilien, gemessen an der vermietbaren Bruttogesamtfläche, und verfügte zum 31. Dezember 2022 über 10,5 Millionen Quadratmeter GLA in 10 Ländern. CTP zertifiziert alle neuen Gebäude nach BREEAM Very good oder besser und erhielt von Sustainalytics das ESG-Rating "Low-Risk", was sein Engagement für ein nachhaltiges Unternehmen unterstreicht. Weitere Informationen finden Sie auf der Unternehmenswebsite von CTP: ctp.eu

Für die vollständige CTP 'CEE: Eine wirtschaftsfreundliche Region Forschung klicken Sie hier.