Очекује се да ће ЦТП група да се удвостручи до 2030. године, јер су снажне основе за развој индустрије и логистике у централној и источној Европи

ПРАГ, 13. април 2023
ЦТП Група има за циљ да удвостручи величину своје пан-европске мреже пословних паркова на 20 милиона квадратних метара ГЛА до краја деценије, усред предвиђања континуиране велике потражње за индустријским и логистичким простором широм Централне и Источне Европе.

Циљ раста ЦТП-а подржан новим истраживањем које показује да ће потражња за индустријским и логистичким некретнинама на тржиштима централне и источне Европе надмашити западну и јужну Европу, пошто моћна комбинација пет фактора покреће континуирани раст у сектору.

ЦТП је највећи европски инвеститор, власник и оператер индустријских и логистичких некретнина компаније ГЛА, са тренутним портфолиом од 10,5 милиона квадратних метара. Саградио је развојну банку од 20 милиона квадратних метара на својим кључним тржиштима ЦИЕ, као и у Немачкој, Аустрији и Холандији, где има за циљ да развије додатних 10 милиона квадратних метара логистичког простора до 2030. године, генеришући годишњи приход од закупа од € 1 милијарда у портфељу од 20 милиона квадратних метара.

ЦТП види снажну потражњу за својим развојним цевоводом на новим локацијама, заједно са проширењима својих дугогодишњих ЦТПарксова, од постојећих и нових закупаца широм ЦТП-ових тржишта ЦИЕ, што покрива Чешку Републику, Словачку, Румунију, Мађарску, Пољску, Србију и Бугарску, и западни Тржишта ЕУ у Немачкој, Аустрији и Холандији.

Потражња је вођена комбинацијом фактора, као што је пораст 'неарсхоринг' и 'фриендсхоринг'; побољшана инфраструктура, разноврсна економија која се шири; убрзани раст е-трговине са ниске основе; као и квалификовану радну снагу и јаке основе тржишта рада.

ЦТП-ов нови истраживачки извештај „ЦЕЕ: Пословни-паметан регион“ анализира ове различите факторе како би идентификовао пет кључних покретача раста, који ће подржати континуирани учинак у потражњи за индустријским и логистичким простором у ЦИЕ до краја деценије. Су:

1. Квалификовани људски капитал
2. Повезана тржишта
3. Диверзификација и ширење привреде
4. Раст домаће потрошње
5. Јаке основе некретнина

ПЕТ КЉУЧНИХ ПОКРЕТАЧА РАСТА У ИНДУСТРИЈИ И ЛОГИСТИЦИ

 1. Квалификовани људски капитал
Тржишта ЦИЕ нуде квалификовану радну снагу по конкурентним ценама, које су за секторе транспорта, складиштења и производње у просеку мање од једне трећине оних у западној Европи. Просечан број недељних радних сати у сектору транспорта и складиштења и производње у ЦИЕ је изнад просека ЕУ-27. У међувремену, „обрнути одлив мозгова“ повећава број квалификоване радне снаге, јер се млади професионалци враћају из западне Европе, делимично привучени нижим пореским стопама. Индекс знања енглеског језика за 2022. годину у свим земљама ЦИЕ (без Србије) виши је од Француске, Италије и Шпаније.

2. Повезана тржишта
Значајна побољшања инфраструктуре од 2000-их су осигурала ефикасан проток робе унутар региона и ка и из Западне Европе, посебно путне инфраструктуре. Инвестиције у инфраструктуру у свим земљама ЦИЕ, са изузетком Пољске, премашиле су просек ЕУ од 2015-2020, као удео у БДП-у. Текуће инвестиције побољшавају ваздушну повезаност, док главне контејнерске луке ЦИЕ доживљавају све већу потражњу као алтернативу онима у „ланцу Хамбург-Ле Хавр“, посебно за руте са Блиског истока и Кине. Ова побољшана повезаност подржава пораст 'неарсхоринг' и 'фриендсхоринг' усред текуће глобалне геополитичке неизвесности и економских турбуленција.

 3. Диверзификација и ширење привреде
Регион ЦИЕ је показао снажну економску отпорност, са реалним растом БДП-а који је бољи од западноевропских тржишта и целе Европе. Предвиђа се да ће раст БДП-а ЦИЕ расти двоструко брже од просека еврозоне између 2023-2026. Снажна производна база у комбинацији са растућим секторима знања и иновација, као и тржиштем квалификоване радне снаге у ЦИЕ и близином Западне Европе, значи да регион брзо постаје 'приближна' жаришта, подстичући даљу потражњу за индустријским и логистичким простором.

4. Раст домаће потрошње
Подстакнута економском експанзијом, домаћа потрошња у ЦИЕ је порасла за скоро 501ТП3Т од 2010. године, што је више него двоструко више од просека ЕУ-27, уз пораст потрошачке моћи који је подстакао раст е-трговине, која је заостајала за западном Европом, али је сада сустижући. Предвиђа се да ће се укупна онлајн продаја у ЦИЕ повећати за око 25 милијарди евра до 2026. године, што је једнако расту складишног простора за е-трговину од 2,8 милиона квадратних метара у ГЛА у истом периоду, што је скоро еквивалент укупним тржишним залихама у Будимпешти или Букурешту данас.

 5. Јаке основе некретнина
Нето стопе апсорпције (промена броја запослених) у ЦИЕ су надмашиле земље западне и јужне Европе и очекује се да ће се то наставити у наредних пет година. Тржишна слободна радна места је испод трогодишњег просека у свим земљама ЦИЕ (са изузетком Будимпеште, Мађарска) и очекује се да ће остати близу историјских минимума, што ће допринети расту закупнине. Док је укупан квалитет залиха у ЦИЕ висок, с обзиром на то да се тржиште појавило тек 2000-их, понуда залиха разреда А је ограничена, стварајући структурну потражњу и снажан покретач за даљи развој логистичког простора.

КОНТАКТ ДЕТАЉИ ЗА УПИТАЊА АНАЛИТИЧАРА И ИНВЕСТИТОРА:

ЦТП
Маартен Отте
Руководилац за односе са инвеститорима
Мобилни: +420 730 197 500
Емаил: маартен.отте@цтп.еу

КОНТАКТ ЗА МЕДИЈА УПИТАЊА:
ЦТП
Патрик Статкиевицз
Шеф групе за маркетинг и односе са јавношћу
Мобилни: +31 6 29 59 61 19
Емаил: патрик.статкиевицз@цтп.еу

О ЦТП-у
ЦТП је највећи регистровани власник, програмер и менаџер логистичких и индустријских некретнина по бруто закупној површини у Европи, који поседује 11,0 милиона квадратних метара ГЛА у 10 земаља на дан 30. јуна 2023. ЦТП сертификује све нове зграде на БРЕЕАМ Веома добро или боље и зарађено оцену ЕСГ „ниског ризика” од стране Сустаиналитицс, наглашавајући њену посвећеност одрживом пословању. За више информација посетите корпоративну веб локацију ЦТП-а: цтп.еу

За пуни ЦТП 'ЦИЕ: Пословни-паметан регион' истраживања кликните овде.