随着中欧和东欧工业与物流业的强劲增长，CTP 集团有望在 2030 年前将规模扩大一倍

布拉格，2023 年 4 月 13 日
据预测，中欧和东欧地区对工业和物流空间的需求将持续强劲，CTP 集团的目标是到本十年末将其泛欧商业园区网络的总可租面积扩大一倍，达到 2000 万平方米。

CTP 的增长目标得到了新研究的支持，该研究显示，由于五大因素的有力结合推动了该行业的持续增长，中欧和东欧市场对工业和物流地产空间的需求将超过西欧和南欧。

按可租赁总面积计算，CTP 是欧洲最大的工业和物流地产上市开发商、所有者和运营商，目前拥有 1050 万平方米的投资组合。该公司在中欧和东欧核心市场以及德国、奥地利和荷兰拥有 2,000 万平方米的开发土地储备，其目标是到 2030 年再开发 1,000 万平方米的物流空间，使 2,000 万平方米的投资组合每年产生 10 亿欧元的租金收入。

CTP 在中欧和东欧市场（包括捷克共和国、斯洛伐克、罗马尼亚、匈牙利、波兰、塞尔维亚和保加利亚）以及德国、奥地利和荷兰等欧盟西部市场的现有租户和新租户对其新地点的开发项目以及长期运营的 CTParks 的扩建项目需求旺盛。

这种需求是由多种因素共同推动的，如 "近岸外包 "和 "友商外包 "的兴起；基础设施的改善；经济的多样化和不断扩大；电子商务在低基数上的加速增长；以及熟练的劳动力和强劲的劳动力市场基本面。

CTP 的最新研究报告 中欧和东欧：精明的商业地区 通过对这些不同因素的分析，我们确定了五大增长动力，它们将支持中欧和东欧地区的工业和物流空间需求在本十年末继续保持优异表现。它们是

1.熟练的人力资本
2.互联市场
3.经济多样化和扩大
4.国内消费增长
5.房地产基本面强劲

工业和物流业增长的五大动力

 1. 熟练的人力资本
中东欧市场以具有竞争力的价格提供技术熟练的劳动力，运输、仓储和制造行业的平均工资不到西欧的三分之一。中欧和东欧地区运输和仓储业以及制造业的每周平均工时都高于欧盟 27 国的平均水平。同时，"逆向人才外流 "正在增加熟练劳动力储备，因为年轻的专业人士从西欧回流，部分原因是受到较低个人税率的吸引。2022 年，所有中东欧国家（不包括塞尔维亚）的英语熟练程度指数均高于法国、意大利和西班牙。

2.互联市场
自 2000 年代以来，基础设施的显著改善确保了该地区内部以及进出西欧的货物高效流动，尤其是道路基础设施。2015-2020 年间，除波兰外，所有中东欧国家的基础设施投资占国内生产总值的比重都超过了欧盟的平均水平。持续的投资正在改善航空连通性，而中东欧的主要集装箱港口作为 "汉堡-勒阿弗尔航程 "的替代港口，特别是中东和中国航线的替代港口，正面临着日益增长的需求。在全球地缘政治不确定性和经济动荡的背景下，连接性的改善支持了 "近岸外包 "和 "友商外包 "的兴起。

 3.经济多样化和扩大
中欧和东欧地区显示出强大的经济韧性，其实际 GDP 增长率超过了西欧市场和整个欧洲。预计 2023-2026 年间，中东欧地区的 GDP 增长速度将是欧元区平均水平的两倍。强大的制造业基础、不断增长的知识和创新部门、中欧和东欧的熟练劳动力市场以及毗邻西欧的地理位置，意味着该地区正迅速成为 "近岸外包 "的热点地区，从而进一步推动了对工业和物流空间的需求。

4.国内消费增长
在经济扩张的推动下，中欧和东欧的国内消费自 2010 年以来增长了近 50%，是欧盟 27 国平均水平的两倍多，消费能力的提高推动了电子商务的增长，电子商务的发展一直落后于西欧，但现在正在迎头赶上。预计到 2026 年，中欧和东欧的在线销售总额将增长约 250 亿欧元，这相当于同期电子商务仓库的可租赁总面积将增长 280 万平方米，几乎相当于今天布达佩斯或布加勒斯特的市场总存量。

 5.房地产基本面强劲
中欧和东欧的净吸纳率（占用存量的变化）超过了西欧和南欧国家，预计这种情况在未来五年内仍将持续。所有中欧和东欧国家（匈牙利布达佩斯除外）的市场空置率都低于三年平均水平，预计将继续接近历史最低水平，从而促进租金增长。由于中欧和东欧市场在 2000 年代才兴起，因此总体存量质量较高，但 A 级存量供应有限，从而产生了结构性需求，有力地推动了物流空间的进一步发展。

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关于 CTP
按可出租总面积计算，CTP 是欧洲最大的上市物流和工业房地产所有者、开发商和管理公司，截至 2022 年 12 月 31 日，在 10 个国家拥有 1050 万平方米的可出租总面积。CTP 的所有新建筑均通过了英国建筑性能评估体系（BREEAM）的 "非常好 "或更高评级，并获得了 Sustainalytics 的 "低风险 "ESG 评级，彰显了其作为一家可持续发展企业的承诺。欲了解更多信息，请访问 CTP 公司网站： ctp.eu

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