CTP Group își dublează dimensiunea până în 2030, pe măsură ce fundamentele puternice alimentează creșterea industrială și logistică în Europa Centrală și de Est

PRAGA, 13 aprilie 2023
CTP Group își propune să dubleze dimensiunea rețelei sale paneuropene de parcuri de afaceri până la 20 de milioane de metri pătrați de GLA până la sfârșitul deceniului, pe fondul previziunilor privind cererea puternică și continuă de spații industriale și logistice în Europa Centrală și de Est.

Obiectivul de creștere al CTP este susținut de o nouă cercetare care arată că cererea de spații imobiliare industriale și logistice pe piețele din Europa Centrală și de Est va depăși performanța Europei de Vest și de Sud, deoarece o combinație puternică de cinci factori determină o creștere continuă în acest sector.

CTP este cel mai mare dezvoltator, proprietar și operator de proprietăți industriale și logistice listate la bursă din Europa în funcție de GLA, cu un portofoliu actual de 10,5 milioane mp. A adunat o rezervă de terenuri de 20 de milioane de metri pătrați pe piețele sale principale din ECE, precum și în Germania, Austria și Olanda, unde își propune să dezvolte încă 10 milioane de metri pătrați de spații logistice până în 2030, generând venituri anuale din chirii de 1 miliard de euro pe un portofoliu de 20 de milioane de metri pătrați.

CTP înregistrează o cerere puternică pentru proiectele sale de dezvoltare în locații noi, alături de extinderi la CTParks, de la chiriașii existenți și noi de pe piețele CTP din Europa Centrală și de Est, care acoperă Republica Cehă, Slovacia, România, Ungaria, Polonia, Serbia și Bulgaria, precum și piețele din vestul UE din Germania, Austria și Olanda.

Cererea este determinată de o combinație de factori, cum ar fi creșterea "nearshoring-ului" și "friendshoring-ului", îmbunătățirea infrastructurii, o economie diversă și în expansiune, creșterea accelerată a comerțului electronic de la o bază scăzută, precum și forța de muncă calificată și fundamentele puternice ale pieței muncii.

Noul raport de cercetare al CTP "ECE: o regiune inteligentă pentru mediul de afaceri analizează acești factori diverși pentru a identifica cinci factori cheie de creștere, care vor susține o performanță superioară continuă a cererii de spații industriale și logistice în ECE până la sfârșitul deceniului. Aceștia sunt:

1. Capital uman calificat
2. Piețe conectate
3. Diversificarea și extinderea economiilor
4. Creșterea consumului intern
5. Fundamentele solide ale sectorului imobiliar

CINCI FACTORI CHEIE DE CREȘTERE ÎN SECTORUL INDUSTRIAL ȘI LOGISTIC

 1. Capital uman calificat
Piețele din ECE oferă forță de muncă calificată la prețuri competitive, care, în cazul sectoarelor de transport, depozitare și producție, reprezintă în medie mai puțin de o treime din cele din Europa de Vest. Numărul mediu de ore de lucru săptămânal atât în sectorul transporturilor și depozitării, cât și în cel al industriei prelucrătoare din ECE este peste media UE-27. Între timp, un "exod invers al creierelor" sporește fondul de forță de muncă calificată, pe măsură ce tinerii profesioniști se întorc din Europa de Vest, atrași în parte de ratele mai mici ale impozitului pe venit. Indicele de cunoaștere a limbii engleze la 2022 în toate țările ECE (cu excepția Serbiei) este mai mare decât în Franța, Italia și Spania.

2. Piețe conectate
Îmbunătățirile semnificative aduse infrastructurii începând cu anii 2000 au asigurat un flux eficient de mărfuri în interiorul regiunii și către și dinspre Europa de Vest, în special în ceea ce privește infrastructura rutieră. Investițiile în infrastructură în toate țările ECE, cu excepția Poloniei, au depășit media UE în perioada 2015-2020, ca pondere în PIB. Investițiile în curs de desfășurare îmbunătățesc conectivitatea aeriană, în timp ce principalele porturi de containere din ECE se confruntă cu o cerere în creștere ca alternative la cele din "gama Hamburg-Le Havre", în special pentru rutele din Orientul Mijlociu și China. Această conectivitate îmbunătățită sprijină creșterea "nearshoring-ului" și a "friendshoring-ului", pe fondul incertitudinii geopolitice globale și al turbulențelor economice actuale.

 3. Diversificarea și extinderea economiilor
Regiunea Europei Centrale și de Est a dat dovadă de o rezistență economică puternică, creșterea PIB-ului real fiind mai mare decât cea a piețelor din Europa de Vest și a întregii Europe. Se preconizează că în perioada 2023-2026 creșterea PIB-ului ECE va fi de două ori mai rapidă decât media zonei euro. O bază manufacturieră puternică, împreună cu sectoarele în creștere ale cunoașterii și inovării, precum și piața forței de muncă calificate din ECE și proximitatea față de Europa de Vest, înseamnă că regiunea devine rapid un hotspot de "nearshoring", ceea ce determină o cerere suplimentară de spații industriale și logistice.

4. Creșterea consumului intern
Alimentat de expansiunea economică, consumul intern în ECE a crescut cu aproape 50% din 2010, mai mult decât dublu față de media UE-27, iar creșterea puterii de cumpărare a impulsionat creșterea comerțului electronic, care a rămas în urma Europei de Vest, dar care acum recuperează din urmă. Se estimează că vânzările online totale din ECE se vor extinde cu aproximativ 25 de miliarde de euro până în 2026, ceea ce echivalează cu o creștere a spațiului de depozitare pentru comerțul electronic de 2,8 milioane de metri pătrați în GLA în aceeași perioadă, aproape echivalentul stocului total al pieței din Budapesta sau București în prezent.

 5. Fundamentele solide ale sectorului imobiliar
Ratele de absorbție netă (variația stocului ocupat) în ECE au depășit performanțele țărilor din Europa de Vest și de Sud și se așteaptă ca acest lucru să continue în următorii cinci ani. Rata de neocupare a pieței este sub media pe trei ani în toate țările ECE (cu excepția Budapestei, Ungaria) și se așteaptă să rămână aproape de minimele istorice, contribuind la creșterea chiriilor. În timp ce calitatea generală a stocului din ECE este ridicată, având în vedere că piața a apărut abia în anii 2000, oferta de stocuri de gradul A este limitată, ceea ce creează o cerere structurală și un motor puternic pentru dezvoltarea în continuare a spațiilor logistice.

DETALII DE CONTACT PENTRU SOLICITĂRI DE INFORMAȚII DIN PARTEA ANALIȘTILOR ȘI INVESTITORILOR

CTP
Maarten Otte
Șeful departamentului de relații cu investitorii
Mobil: +420 730 197 500
Email: maarten.otte@ctp.eu

DETALII DE CONTACT PENTRU SOLICITĂRI DE INFORMAȚII DIN PARTEA PRESEI:
CTP
Patryk Statkiewicz
Șeful Grupului de marketing și PR
Mobil: +31 6 29 59 61 19
Email: patryk.statkiewicz@ctp.eu

Despre CTP
CTP este cel mai mare proprietar, dezvoltator și administrator de proprietăți imobiliare logistice și industriale listate la bursă din Europa în funcție de suprafața închiriabilă brută, deținând 10,5 milioane de metri pătrați de GLA în 10 țări la 31 decembrie 2022. CTP certifică toate clădirile noi în conformitate cu BREEAM Very good sau mai bine și a obținut un rating ESG "Low-Risk" de către Sustainalytics, subliniind angajamentul său de a fi o afacere sustenabilă. Pentru mai multe informații, vizitați site-ul corporativ al CTP: ctp.eu

Pentru versiunea completă a CTP 'ECE: o regiune inteligentă pentru mediul de afaceri cercetare faceți clic aici.