Skupina CTP chce do roku 2030 zdvojnásobit svou velikost, protože silné fundamenty podporují růst průmyslu a logistiky ve střední a východní Evropě

PRAHA, 13. dubna 2023
Skupina CTP Group chce do konce desetiletí zdvojnásobit velikost své celoevropské sítě obchodních parků na 20 milionů metrů čtverečních GLA, a to vzhledem k prognózám pokračující silné poptávky po průmyslových a logistických prostorách ve střední a východní Evropě.

Růstový cíl společnosti CTP je podpořen novým průzkumem, který ukazuje, že poptávka po průmyslových a logistických nemovitostech na trzích střední a východní Evropy předčí poptávku v západní a jižní Evropě, protože silný souběh pěti faktorů je hnací silou dalšího růstu v tomto odvětví.

Společnost CTP je největším evropským developerem, vlastníkem a provozovatelem průmyslových a logistických nemovitostí podle GLA, její současné portfolio činí 10,5 milionu metrů čtverečních. Na svých klíčových trzích ve střední a východní Evropě a v Německu, Rakousku a Nizozemsku shromáždila pozemkovou banku o rozloze 20 milionů metrů čtverečních, kde chce do roku 2030 vybudovat dalších 10 milionů metrů čtverečních logistických prostor, což by jí přineslo roční příjmy z pronájmu ve výši 1 miliardy eur z portfolia 20 milionů metrů čtverečních.

Společnost CTP zaznamenává silnou poptávku po svých developerských projektech v nových lokalitách, stejně jako po rozšiřování svých dlouhodobých CTParků, od stávajících i nových nájemců na trzích střední a východní Evropy, které zahrnuje Českou republiku, Slovensko, Rumunsko, Maďarsko, Polsko, Srbsko a Bulharsko, a na trzích západní EU v Německu, Rakousku a Nizozemsku.

Poptávku podporuje kombinace faktorů, jako je nárůst "nearshoringu" a "friendshoringu", lepší infrastruktura, rozmanitá a expandující ekonomika, zrychlující se růst elektronického obchodu z nízkého základu a také kvalifikovaná pracovní síla a silné základy trhu práce.

Nová výzkumná zpráva CTP "Střední a východní Evropa: chytrý region pro podnikání analyzuje tyto různorodé faktory a identifikuje pět klíčových hnacích sil růstu, které podpoří pokračující růst poptávky po průmyslových a logistických prostorách ve střední a východní Evropě až do konce desetiletí. Jsou to:

1. Kvalifikovaný lidský kapitál
2. Propojené trhy
3. Diverzifikace a expanze ekonomik
4. Rostoucí domácí spotřeba
5. Silné realitní základy

PĚT KLÍČOVÝCH FAKTORŮ RŮSTU V OBLASTI PRŮMYSLU A LOGISTIKY

 1. Kvalifikovaný lidský kapitál
Trhy střední a východní Evropy nabízejí kvalifikovanou pracovní sílu za konkurenceschopné ceny, které jsou v odvětví dopravy, skladování a zpracovatelského průmyslu v průměru nižší než třetina cen v západní Evropě. Průměrný počet týdenních pracovních hodin v odvětví dopravy a skladování i ve zpracovatelském průmyslu ve střední a východní Evropě je vyšší než průměr EU-27. Mezitím "obrácený odliv mozků" zvyšuje nabídku kvalifikované pracovní síly, neboť ze západní Evropy se vracejí mladí odborníci, které částečně lákají nižší sazby daně z příjmu fyzických osob. Index znalosti angličtiny v roce 2022 je ve všech zemích střední a východní Evropy (kromě Srbska) vyšší než ve Francii, Itálii a Španělsku.

2. Propojené trhy
Významné zlepšení infrastruktury od roku 2000 zajistilo efektivní tok zboží v rámci regionu a do a ze západní Evropy, zejména silniční infrastruktury. Investice do infrastruktury ve všech zemích střední a východní Evropy s výjimkou Polska v letech 2015-2020 v poměru k HDP překročily průměr EU. Probíhající investice zlepšují letecké spojení, zatímco hlavní kontejnerové přístavy ve střední a východní Evropě zažívají rostoucí poptávku jako alternativy k přístavům v "pásmu Hamburk-Le Havre", zejména pro trasy ze Středního východu a Číny. Toto lepší spojení podporuje vzestup "nearshoringu" a "friendshoringu" v podmínkách přetrvávající globální geopolitické nejistoty a ekonomických turbulencí.

 3. Diverzifikace a expanze ekonomik
Region střední a východní Evropy vykazuje silnou ekonomickou odolnost, přičemž růst reálného HDP překonává západoevropské trhy i celou Evropu. Předpokládá se, že v letech 2023-2026 poroste HDP střední a východní Evropy dvakrát rychleji než průměr eurozóny. Silná výrobní základna spolu s rostoucími znalostními a inovačními odvětvími, stejně jako kvalifikovaný trh práce a blízkost západní Evropy, znamenají, že se region CEE rychle stává "nearshoringovým" hotspotem, což zvyšuje další poptávku po průmyslových a logistických prostorách.

4. Rostoucí domácí spotřeba
Díky hospodářské expanzi vzrostla domácí spotřeba ve střední a východní Evropě od roku 2010 o téměř 501 t3 t, což je více než dvojnásobek průměru EU-27. Nárůst kupní síly je hnací silou růstu elektronického obchodu, který sice zaostával za západní Evropou, ale nyní ji dohání. Předpokládá se, že do roku 2026 vzroste celkový objem online prodejů ve střední a východní Evropě přibližně o 25 miliard eur, což odpovídá nárůstu skladových prostor pro e-commerce o 2,8 milionu m2 GLA ve stejném období, což téměř odpovídá celkovému objemu trhu v Budapešti nebo Bukurešti v současnosti.

 5. Silné realitní základy
Čistá míra absorpce (změna obsazenosti) v zemích střední a východní Evropy překonala západoevropské a jihoevropské země a očekává se, že tento trend bude v příštích pěti letech pokračovat. Neobsazenost trhu je ve všech zemích střední a východní Evropy (s výjimkou maďarské Budapešti) pod tříletým průměrem a očekává se, že zůstane blízko historických minim, což přispěje k růstu nájemného. Zatímco celková kvalita skladových zásob ve střední a východní Evropě je vysoká, vzhledem k tomu, že trh vznikl teprve v roce 2000, nabídka skladových zásob třídy A je omezená, což vytváří strukturální poptávku a je silnou hnací silou pro další rozvoj logistických prostor.

KONTAKTNÍ ÚDAJE PRO DOTAZY ANALYTIKŮ A INVESTORŮ

CTP
Maarten Otte
Head of Investor Relations
Mobilní telefon: +420 730 197 500
E-mail: maarten.otte@ctp.eu

KONTAKTNÍ ÚDAJE PRO DOTAZY MÉDIÍ:
CTP
Patryk Statkiewicz
Vedoucí skupiny marketingu a PR
Mobilní telefon: +31 6 29 59 61 19
E-mail: patryk.statkiewicz@ctp.eu

O společnosti CTP
CTP je největším kótovaným vlastníkem, developerem a správcem logistických a průmyslových nemovitostí podle hrubé pronajímatelné plochy, který k 31. prosinci 2022 vlastnil 10,5 milionu metrů čtverečních GLA v 10 zemích. Společnost CTP certifikuje všechny nové budovy podle standardu BREEAM jako velmi dobré nebo lepší a získala hodnocení "Low-Risk" ESG od společnosti Sustainalytics, což podtrhuje její závazek být udržitelným podnikem. Více informací naleznete na firemních webových stránkách společnosti CTP: ctp.eu

Úplné znění programu CTPStřední a východní Evropa: chytrý region pro podnikání výzkum klikněte zde.