Zavádzanie inovácií do podnikov: rozhovor s Bertom Hesselinkom

V Českej republike pôsobíte v oblasti rozvoja komerčných nehnuteľností už viac ako osemnásť rokov. Aké sú výhody, ak sa tieto investície nachádzajú v Moravskosliezskom kraji?

Som hrdý na to, že sme boli jedným z prvých komerčných developerov/investorov, ktorí verili Moravskosliezskemu kraju. Začali sme investovať do rozvoja moderných skladových a kancelárskych priestorov dostatočne skoro, aby sme boli pripravení uspokojiť dopyt firiem po priestoroch, keď príde vo väčšom počte. Spomínam si napríklad, keď GE Money Bank (teraz Moneta Money Bank) hľadala v roku 2005 nové moderné kancelárie v Ostrave, pretože si uvedomila, že mnohí jej zamestnanci v pražskej pobočke pochádzajú z Moravskosliezska a veľmi by privítali možnosť vrátiť sa ku svojim koreňom, keby mali rovnaké pracovné príležitosti. Preto sa GE Money Bank rozhodla otvoriť pobočku v Ostrave. Po začatí hľadania nových priestorov potom veľmi rýchlo dospeli k záveru, že v meste nie je ani jedna moderná kancelárska budova, nieto ešte voľná. Boli sme jediní, ktorí dokázali pripraviť novú modernú kancelársku budovu a dodať ju v ich časovom rámci. Novú kancelársku budovu sme dokončili v roku 2006 ako súčasť CTParku Ostrava v komerčnej zóne Hrabová a viac ako 10 rokov po veľkom sťahovaní stále pôsobia v rovnakých priestoroch. Pre nás v CTP je investovanie v Moravskosliezskom kraji veľkým úspechom, ktorý by nebol možný bez aktívneho prístupu regionálnych (a celoštátnych) orgánov pri získavaní nových investorov a podpory pri vytváraní vhodných priestorov na umiestnenie týchto spoločností a ich zamestnancov. Pre nás je dôležité, aby sme do regiónu prilákali spoločnosti, pretože tie pre nás vytvárajú podnikateľský priestor. Bez toho nemáme žiadnu firmu. Takže okrem proaktívnych úradov je najväčším prínosom regiónu jeho veľká, vzdelaná pracovná sila a pracovitá mentalita ľudí v Moravskosliezskom kraji. CTPark Ostrava je jasným príkladom nielen nášho úspechu, ale aj úspechu mesta Ostrava a jeho obyvateľov. Od roku 2006, keď sme začali s rozvojom, pôsobí v parku celkovo šesťdesiatdeväť spoločností, ktoré poskytujú prácu takmer 4 500 ľuďom. Park je už takmer plný, a preto sa pripravujeme na rozvoj nového parku s rozlohou takmer 80 000 m² v Ostrave-Porube.

Okrem Ostravy sme úspešne vybudovali aj moderné priestory pre firmy a podniky.

Krajina nášho regiónu sa mení. Čo robíte, aby boli vaše nehnuteľnosti udržateľné, a aký vplyv má úžitkové umenie na výstavbu?

Vieme, že spoločnosť sa mení a že sa čoraz viac zameriava na udržateľnosť. Budúca generácia oprávnene požaduje, aby sme boli energeticky efektívni a sociálne zodpovední. Uvedomujeme si, že tento trend sa len posilňuje, čo je dobré. Pre nás je prirodzené vyvíjať udržateľné nehnuteľnosti, pretože staviame budovy pre dlhodobé vlastníctvo. Preto je v našom vlastnom záujme rozvíjať projekty, ktoré sú dlhodobo udržateľné. V dôsledku toho je v našej DNA vyvíjať len vysokokvalitné projekty. Naše projekty vždy vyvíjame v súlade so štandardom certifikácie BREEAM Very Good. Takisto pokračujeme v zlepšovaní energetickej účinnosti našich budov. Naše skladové priestory v Českej republike sú v priemere o 7% energeticky efektívnejšie, ako je štandard na trhu, a naše výrobné priestory sú energeticky efektívnejšie o 11%. Okrem toho výrazne investujeme do inteligentných budov vrátane inteligentného merania s cieľom zlepšiť energetickú účinnosť. Robíme to v úzkej spolupráci s našimi nájomcami, pretože v konečnom dôsledku bude na ľuďoch, aby objekt spravovali čo najefektívnejším (energetickým) spôsobom.

České spoločnosti riadené skúsenými zahraničnými odborníkmi sa zdajú byť "začlenené do inovácií". Aké inovácie realizuje váš podnik?

Musíme byť inovatívni a vždy premýšľať niekoľko rokov dopredu o tom, čo bude ďalším trendom, pretože vývoj nehnuteľností je dlhý proces - najmä v Českej republike kvôli nepredvídateľnému a zdĺhavému povoľovaciemu procesu - a pretože naše budovy vlastníme dlhodobo. Na veľmi vysokej úrovni sa typické inovácie v oblasti CTP týkajú spôsobu navrhovania, výstavby a prevádzky budov.

CTP je jedným z najvýznamnejších investorov s holandským kapitálom v našom regióne. Je vaša práca porovnateľne významná z hľadiska spoločenskej zodpovednosti?

Musíme byť sociálne zodpovední, pretože sme významným developerom a vlastníkom mnohých komerčných budov v regióne. Tieto budovy sú veľmi viditeľné, majú obrovský vplyv na zastavané prostredie a poskytujú ľuďom miesta, kde trávia väčšinu dňa, ďaleko od svojej rodiny a priateľov. Sú to miesta, kde si budúce generácie budú zarábať na živobytie. Preto sa veľmi cítime spoločensky angažovaní v regióne a snažíme sa spájať čo najviac spôsobov prostredníctvom charitatívnych organizácií a miestnych partnerstiev s obchodnými komorami, univerzitami, strednými školami a inými prostriedkami.

Tento článok bol prvýkrát uverejnený v časopise Plus.