Přinášení inovací do podniků: rozhovor s Bertem Hesselinkem

V developmentu komerčních nemovitostí v České republice působíte přes osmnáct let. Jaké jsou výhody, pokud jsou tyto investice situovány v Moravskoslezském kraji?

Jsem hrdý na to, že jsme byli jedním z prvních developerů/investorů komerčních nemovitostí, kteří věřili Moravskoslezskému kraji. Do rozvoje moderních skladových a kancelářských prostor jsme začali investovat s dostatečným předstihem, abychom byli připraveni uspokojit poptávku firem po prostorech, až dorazí ve větším počtu. Například si pamatuji, když GE Money Bank (dnes Moneta Money Bank) hledala v roce 2005 nové moderní kanceláře v Ostravě, protože si uvědomila, že mnoho jejich zaměstnanců v jejich pražské pobočce je původem z Moravskoslezska a velmi by uvítali možnost vrátit se ke svým kořenům, pokud by měli stejnou pracovní příležitost. GE Money Bank se proto rozhodla otevřít kancelář v Ostravě. Po zahájení hledání nových prostor velmi rychle usoudili, že ve městě není ani jedna moderní kancelářská budova, natož volná. Jako jediní jsme byli schopni vybudovat novou moderní kancelářskou budovu a dodat ji v termínu. Novou kancelářskou budovu jsme dokončili v roce 2006 jako součást CTParku Ostrava v komerční zóně Hrabova a více než 10 let po velkém stěhování stále fungují ze stejného prostoru. Pro nás v CTP je investice v Moravskoslezsku velkým úspěchem, který by nebyl možný bez proaktivního přístupu krajských (i celostátních) úřadů při získávání nových investorů a podpoře při rozvoji vhodných prostor pro umístění těchto společností a jejich zaměstnanci. Pro nás je důležité, aby firmy přitahovaly region, protože pro nás staví obchodní případ. Bez toho nemáme co dělat. Takže kromě proaktivních úřadů je největším přínosem kraje jeho velká vzdělaná pracovní síla a pracovitá mentalita lidí v Moravskoslezsku. CTPark Ostrava je zřejmým příkladem nejen našeho úspěchu, ale i úspěchu města Ostravy a jeho obyvatel. Od zahájení vývoje v roce 2006 je nyní v parku aktivních celkem 69 společností, které poskytují celkem téměř 4 500 lidem vyhovující práci. Park je nyní téměř plný, a tak připravujeme výstavbu nového parku o rozloze téměř 80 000 m² v Ostravě-Porubě.

Kromě Ostravy jsme úspěšně vybudovali i moderní prostory pro firmy a podniky.

Krajiny našeho regionu se mění. Co děláte pro to, aby byly vaše nemovitosti udržitelné, a jaký vliv má užité umění na stavebnictví?

Víme, že společnost se mění a že se stále více zaměřuje na udržitelnost. Příští generace právem vyžaduje, abychom byli energeticky efektivní a společensky odpovědní. Uvědomujeme si, že tento trend je stále silnější, což je dobře. Pro nás je přirozené rozvíjet udržitelné nemovitosti, protože stavíme budovy pro dlouhodobé vlastnictví. Proto je v našem vlastním zájmu rozvíjet projekty, které jsou dlouhodobě udržitelné. Výsledkem je, že je v naší DNA vyvíjet pouze vysoce kvalitní projekty. Naše projekty jsou vždy vyvíjeny podle standardu certifikace BREEAM Very Good. Pokračujeme také ve zlepšování energetické účinnosti našich budov. Naše skladové prostory v České republice jsou v průměru o 7% energeticky účinnější, než je tržní standard, a naše výrobní zařízení jsou energeticky účinnější o 11%. Kromě toho výrazně investujeme do inteligentních budov, včetně inteligentního měření, s cílem zlepšit energetickou účinnost. Děláme to v úzké spolupráci s našimi nájemci, protože v konečném důsledku bude na lidech, aby zařízení spravovali co nejefektivněji (energeticky).

České firmy řízené zkušenými zahraničními profesionály se zdají být „inovace začleněny“. Jaké inovace váš podnik realizuje?

Musíme být inovativní a vždy pár let dopředu přemýšlet o tom, jaký bude další trend, protože development nemovitostí je dlouhý proces – zvláště v České republice kvůli nepředvídatelnému a zdlouhavému povolovacímu procesu – a protože udržujeme dlouhé - dlouhodobé vlastnictví našich budov. Na velmi vysoké úrovni mají typické inovace v CTP co do činění se způsobem, jakým jsou budovy navrženy, konstruovány a provozovány.

CTP je jedním z nejvýznamnějších investorů s nizozemským kapitálem v našem regionu. Je vaše práce srovnatelně významná z hlediska společenské odpovědnosti?

Musíme být společensky odpovědní, protože jsme významným developerem a vlastníkem mnoha komerčních budov v regionu. Tyto budovy jsou velmi viditelné, mají obrovský dopad na zastavěné prostředí a poskytují lidem místa, kde tráví většinu dne, daleko od rodiny a přátel. Jsou to místa, kde si budoucí generace vydělají na živobytí. Proto se velmi cítíme společensky zavázáni tomuto regionu a snažíme se propojit co nejvíce způsoby prostřednictvím charitativních organizací a místních partnerství s obchodními komorami, univerzitami, středními školami a dalšími prostředky.

Tento článek byl poprvé publikován v Plus Magazine.