将创新带入企业：采访 Bert Hesselink

您在捷克共和国从事商业地产开发已有十八年之久。如果在摩拉维亚-西里西亚大区投资，有什么好处？

我们是最早看好摩拉维亚-西里西亚地区的商业地产开发商/投资者之一，对此我深感自豪。我们很早就开始投资开发现代化的仓库和办公空间，以便在企业对办公空间的需求大量涌现时，我们能够及时满足。例如，我记得通用电气货币银行（现在的莫内塔货币银行）早在 2005 年就开始在俄斯特拉发寻找新的现代化办公室，因为他们意识到布拉格办事处的许多员工都来自摩拉维亚-西里西亚，如果有平等的工作机会，他们会非常欢迎回到自己的家乡。因此，通用电气货币银行决定在俄斯特拉发开设办事处。在开始寻找新的办公场所后，他们很快就得出结论，该市没有一栋现代化的办公楼，更不用说可用的办公楼了。我们是唯一一家能够开发新的现代化办公楼，并在他们要求的时间内交付使用的公司。我们于 2006 年在 Hrabova 商业区建成了新的办公楼，作为俄斯特拉发 CTPark 的一部分。对于我们 CTP 来说，在摩拉维亚-西里西亚的投资取得了巨大的成功，如果没有地区（和国家）当局积极吸引新投资者，并支持我们开发合适的空间来容纳这些公司及其员工，这一切都不可能实现。对我们来说，吸引企业到该地区投资非常重要，因为它们为我们提供了商业机会。没有他们，我们就没有业务。因此，除了积极主动的政府部门外，该地区最大的优势是拥有大量受过良好教育的劳动力，以及摩拉维亚-西里西亚人民勤奋工作的精神。俄斯特拉发 CTPark 不仅是我们成功的典范，也是俄斯特拉发市及其人民成功的典范。自 2006 年开始开发以来，园区内已入驻 69 家公司，为近 4500 人提供了满意的工作。目前，园区已基本满员，因此我们正在筹备开发一个占地近 80,000 平方米的新园区。² 在奥斯特拉发-波鲁巴。

除了俄斯特拉发，我们还成功开发了公司和企业的现代空间。

我们地区的地貌正在发生变化。您正在采取哪些措施来使您的房产实现可持续发展，应用艺术对建筑有哪些影响？

我们知道，社会正在发生变化，人们越来越关注可持续发展。下一代理所当然地要求我们节能并对社会负责。我们认识到，这种趋势只会越来越强，这是好事。对我们来说，开发可持续发展的房地产是理所当然的，因为我们建造的建筑是供长期拥有的。因此，开发长期可持续发展的项目符合我们自身的最佳利益。因此，只开发高质量的项目是我们的基因。我们开发的项目始终符合英国建筑性能评估体系（BREEAM）的 "非常好"（Very Good）认证标准。此外，我们还在不断提高建筑能效。我们在捷克共和国的仓库设施的平均能效比市场标准高出 7%，生产设施的能效比市场标准高出 11%。此外，我们还大力投资智能建筑，包括智能计量，以提高能源效率。我们与租户密切合作开展这项工作，因为最终将由人们以最有效（节能）的方式管理设施。

由经验丰富的外国专业人士管理的捷克公司似乎是 "创新公司"。您的企业实现了哪些创新？

由于房地产开发是一个漫长的过程--尤其是在捷克共和国，许可过程难以预测且时间漫长--而且我们对建筑物拥有长期所有权，因此我们必须勇于创新，并始终提前几年思考下一个趋势是什么。从很高的层面来看，CTP 的典型创新与建筑物的设计、建造和运营方式有关。

CTP 是本地区最重要的荷兰资本投资者之一。在社会责任方面，你们的工作是否具有同等重要的意义？

我们必须对社会负责，因为我们是该地区许多商业建筑的主要开发商和业主。这些建筑非常显眼，对建筑环境有巨大的影响，而且它们为人们提供了远离家人和朋友、度过一天中大部分时间的场所。这些都是子孙后代谋生的地方。因此，我们对本地区的社会责任感很强，并通过慈善机构以及与当地商会、大学、高中和其他途径的合作，尽可能多地与当地建立联系。

本文首发于《Plus》杂志。