为企业带来创新：伯特·海塞林克专访

您在捷克共和国从事商业房地产开发已超过十八年。如果这些投资位于摩拉维亚-西里西亚地区，有什么好处？

我很自豪我们是最早相信摩拉维亚-西里西亚地区的商业房地产开发商/投资者之一。我们很早就开始投资开发现代化仓库和办公空间，以便在公司大量到来时满足公司对空间的需求。例如，我记得 2005 年，GE Money Bank（现在的 Moneta Money Bank）正在俄斯特拉发寻找新的现代化办公室，因为他们意识到布拉格办事处的许多员工最初来自摩拉维亚-西里西亚，并且非常欢迎如果他们有平等的工作机会，就有机会回到自己的根源。因此，GE货币银行决定在俄斯特拉发开设办事处。在开始寻找新空间后，他们很快得出结论，该市没有一栋现代化的办公楼，更不用说可用了。我们是唯一能够开发一座新的现代化办公楼并在规定的时间内交付的人。我们于 2006 年建成了新办公楼，作为赫拉博瓦商业区俄斯特拉发 CTPark 的一部分，在进行重大搬迁十多年后，他们仍在同一空间运营。对于我们 CTP 来说，在摩拉维亚-西里西亚的投资取得了巨大成功，如果没有地区（和国家）当局积极主动地吸引新投资者并支持我们开发合适的空间来容纳这些公司及其业务，这是不可能实现的。雇员。对我们来说，重要的是公司被吸引到该地区，因为他们为我们建立了商业案例。没有它我们就没有生意。因此，除了积极主动的当局之外，该地区最大的好处是其庞大且受过教育的劳动力以及摩拉维亚-西里西亚人民的勤奋精神。 CTPark Ostrava 不仅是我们成功的明显例子，也是俄斯特拉发市及其人民成功的明显例子。自2006年启动开发以来，目前共有69家企业入驻园区，累计为近4500人提供了满意的就业岗位。公园现在已经快满了，所以我们正在准备开发一个近80,000 m的新公园² 在俄斯特拉发-波鲁巴。

除了俄斯特拉发之外，我们还成功地为公司和企业开发了现代化的空间。

我们地区的面貌正在发生变化。您正在采取哪些措施来使您的房产可持续发展？应用艺术对建筑有何影响？

我们知道社会正在发生变化，人们越来越关注可持续性。下一代人正确地要求我们提高能源效率并承担社会责任。我们认识到这种趋势只会变得更强，这是一件好事。对我们来说，开发可持续房地产是很自然的事情，因为我们建造的建筑物是为了长期所有权。因此，开发长期可持续的项目符合我们自己的最佳利益。因此，只开发高质量的项目是我们的基因。我们的项目始终按照 BREEAM Very Good 认证的标准开发。此外，我们正在继续提高建筑物的能源效率。我们在捷克共和国的仓库设施的能源效率平均比市场标准高 7%，我们的生产设施的能源效率比市场标准高 11%。此外，我们还大力投资智能建筑，包括智能计量，以提高能源效率。我们与租户密切合作来做到这一点，因为最终将由人们以最（能源）高效的方式管理设施。

由经验丰富的外国专业人士管理的捷克公司似乎是“创新结合”。您的企业实现了哪些创新？

我们必须创新，始终提前几年思考下一个趋势是什么，因为房地产开发是一个漫长的过程，尤其是在捷克共和国，因为审批过程不可预测且漫长，而且我们长期保持- 我们建筑物的长期所有权。在很高的层面上，CTP 的典型创新与建筑物的设计、建造和运营方式有关。

CTP 是我们地区最重要的荷兰资本投资者之一。您的工作在社会责任方面是否具有同等重要意义？

我们必须承担社会责任，因为我们是该地区许多商业建筑的主要开发商和所有者。这些建筑非常显眼，对建筑环境产生巨大影响，为人们提供了远离家人和朋友、度过大部分时间的场所。这些是子孙后代谋生的地方。因此，我们非常致力于该地区的社会责任，并尝试通过慈善机构以及与商会、大学、高中和其他方式的当地合作伙伴关系，以尽可能多的方式建立联系。

本文首发于Plus杂志。