CTP NV 2022 – Ogłoszenie wyników I kwartału

AKTUALIZACJA HANDLOWA CTP NV Q1 2022

• CTP RAPORTUJE SOLIDNY WZROST WYNAJMU W POrównyWALNYM WYDANIU o 4,8%¹
• W I kw. 2022 r. odzwierciedla silny popyt na pracę w zakresie podaży OGRANICZONE GŁÓWNE RYNKI CEE

AMSTERDAM, 18 maja 2022 r – CTP NV (CTPNV.AS), („CTP” lub „Spółka”), największy właściciel, deweloper i zarządca wysokiej jakości nieruchomości przemysłowych i logistycznych w Europie kontynentalnej pod względem powierzchni najmu brutto (GLA), odnotował wysoki współczynnik wynajmu porównywalnego do podobnego wzrost o 4,8%¹ w pierwszym kwartale w całym portfelu inwestycyjnym na rynkach europejskich. Przychody netto z najmu wzrosły 37% do 107,2 mln euro w pierwszych trzech miesiącach 2022 r. w porównaniu z 78,1 mln euro w tym samym okresie ubiegłego roku. W przypadku projektów będących w budowie na koniec okresu wiodący na rynku stosunek rentowności do kosztów CTP wyniósł solidny poziom 10,2%. Portfel nieruchomości inwestycyjnych będących w posiadaniu Grupy wzrósł do 9,3 mln mkw. GLA po włączeniu spółki Deutsche Industrie REIT-AG do skonsolidowanych wskaźników finansowych i operacyjnych CTP w lutym 2022 r.

Zdyscyplinowany i rentowny rozwój ogólnoeuropejskiego portfolio CTP

Wysoce rentowny program rozwoju CTP był kontynuowany zgodnie z oczekiwaniami w I kwartale i pozostaje w dobrej pozycji, aby wykorzystać silny popyt na rynku pracy i niski poziom pustostanów na głównych rynkach Grupy. Postęp w pierwszym kwartale 2022 roku obejmuje:

• Rozpoczęto nowe projekty budowlane o łącznej powierzchni 233 000 mkw. (31 marca 2021 r.: 374 000 mkw.), co oznacza, że łączna powierzchnia projektów w budowie na dzień 31 marca 2022 r. wyniosła 1 144 000 mkw., z czego 44% jest objęte umową przednajmu w wysokości 29 mln EUR zakontraktowanego czynszu.
• Ukończenie 47 000 mkw. wysokiej jakości inwestycji (31.03.2021: 34 000 mkw.), z czego 68% jest wynajętych przed wynajmem, co zapewnia umowny czynsz najmu na poziomie ok. 4 mln EUR.
• Dla wszystkich projektów w budowie na koniec okresu rentowność kosztów utrzymała się na wysokim poziomie 10,2% pomimo zwiększonych kosztów budowy, przekraczając cel Grupy wynoszący ponad 10% (31.03.2021: 11.5%).
• Zabezpieczono około 2,8 mln mkw. gruntów, prawie w całości w formie opcji, zwiększając całkowity bank gruntów Grupy do wiodących w branży 20,3 mln mkw. (31 grudnia 2021 r.: 17,8 mln mkw.), co oferuje potencjał deweloperski niemal dwukrotnie zwiększający nasze obecne portfolio.

Proaktywna ochrona i zwiększanie zarówno dochodu, jak i wartości kapitału

Dzięki długotrwałym relacjom z klientami i proaktywnemu podejściu do zarządzania portfelem inwestycyjnym Grupa w dalszym ciągu utrzymuje dobre wyniki operacyjne i wskaźniki portfela, w tym:

• Niski współczynnik pustostanów na poziomie 6% (31.12.2021: 6%) i wysoki wskaźnik utrzymania klientów na poziomie 95% (31.12.2021: 92%).
• Atrakcyjny portfel WAULT wynoszący 6,3 roku (31 grudnia 2021 r.: 6,0 lat).
• Utrzymany poziom ściągalności czynszów: 98% płatności otrzymanych przed terminem wymagalności (31 grudnia 2021 r.: 98%).
• Wychwytywanie potencjału rewersyjnego tkwiącego w portfelu inwestycyjnym na poziomie 4,8%¹ porównywalny wzrost czynszów odnotowany w portfelu inwestycyjnym Grupy, zarówno w zakresie nowych umów najmu, jak i odnowień umów najmu.

Umieszczanie ESG w centrum naszej działalności

Zgodnie ze swoimi aspiracjami w zakresie ESG, CTP w dalszym ciągu stara się dostarczać znaczącą wartość wszystkim zainteresowanym stronom. Strategiczne priorytety na rok 2022 obejmują rozbudowę mocy fotowoltaicznych, wzmocnienie działalności „emisyjnej pod względem emisji dwutlenku węgla” oraz poprawę przejrzystości i ujawniania informacji poprzez poprawę raportowania wyników w zakresie zrównoważonego rozwoju i uzyskiwanie kluczowych ocen ESG. Kluczowe inicjatywy ESG rozpoczynające się w I kwartale 2022 roku obejmują:

• Budowa elektrowni słonecznych w całym portfelu węgierskim, obejmująca pierwszą fazę czterech budynków w CTPark Budapest West (Biatorbágy), Dunaharaszti i CTPark Budapest East (Üllő). Każda z tych elektrowni, która zacznie działać w 2022 r., zajmuje powierzchnię 9 000 mkw. i może generować moc ok. 500 kWp. W tym roku powstaną kolejne elektrownie o łącznej mocy do 3000 kWp.
• Bieżąca ocena S&P CSA i ESG oraz ocena GRESB, a także przygotowanie do zewnętrznego zapewnienia jakości wymaganego przez wejście w życie unijnej dyrektywy w sprawie raportowania zrównoważonego rozwoju przedsiębiorstw (CSRD).
• Stałe zaangażowanie w zapewnienie wsparcia finansowego i operacyjnego w celu wsparcia wysiłków humanitarnych po rosyjskiej inwazji na Ukrainę w lutym. Do tej pory Grupa przekazała darowiznę finansową na rzecz Agencji ONZ ds. Uchodźców (UNHCR), a także udostępniła wolne powierzchnie magazynowe lokalnym agencjom humanitarnym w celu zaopatrzenia swoich parków na Węgrzech, w Rumunii, na Słowacji i w Czechach.

Solidny bilans i silna pozycja płynnościowa

Zgodnie ze swoim proaktywnym i ostrożnym podejściem Grupa korzysta z solidnej pozycji płynnościowej umożliwiającej finansowanie swoich ambicji rozwojowych, przy stałym koszcie zadłużenia i konserwatywnym profilu spłaty. W dniu 20 stycznia 2022 r. spółka CTP sfinalizowała emisję czteroletnich zielonych obligacji o wartości 700 mln euro w ramach swojego ośmiomiliardowego programu EMTN i jednocześnie pomyślnie przeprowadziła przetarg na obligacje o wartości 168 mln euro z serii 2025. Wycena kuponu rocznego w styczniowej transzy czteroletniej została ustalona na poziomie 0,875%. Na dzień 31 marca 2022 roku Grupa posiada:

• Wartość kredytu netto wynosi 44,1% (31 grudnia 2021 r.: 42,8%).
• Średni termin zapadalności długu wynosi 6,0 lat (31 grudnia 2021 r.: 6,2 lat), przy średnim koszcie długu wynoszącym 1,2%, w porównaniu z 1,19% na dzień 31 grudnia 2021 r., z czego 5% to dług stały/zabezpieczony.
• Wskaźnik pokrycia odsetek (ICR) wynoszący 4,4-krotność.
• Pozycja gotówkowa w wysokości 1,14 mld euro (31 grudnia 2021 r.: 892,8 mln euro)

Integracja Deutsche Industrie REIT-AG z CTP Germany

W dniu 3 lutego 2022 roku spółka CTP NV ogłosiła zakończenie oferty przejęcia i wycofania spółki Deutsche Industrie REIT-AG (obecnie Deutsche Industrie Grundbesitz AG, „DIG”). To przejęcie, obejmujące 90 aktywów (reprezentujących 1,7 mln mkw. GLA), zapewnia Grupie natychmiastową skalę w największej gospodarce Europy. DIG jest integrowany z CTP Germany i szerszą ogólnoeuropejską platformą operacyjną CTP i zapewnia unikalną platformę zarówno dla rozwoju nowych, jak i terenów zdegradowanych, a także znaczącą szansę na zwiększenie wartości poprzez proaktywne zarządzanie aktywami. Godny uwagi postęp operacyjny osiągnięty w ciągu dwóch miesięcy od przejęcia obejmuje:

• Powołanie dwóch dyrektorów ds. rozwoju regionalnego, którzy rozpoczną pracę w dniach 1 czerwca i 1 lipca 2022 r., wraz z regionalnym dyrektorem ds. budownictwa CTP w Niemczech, co gwarantuje, że Grupa jest na dobrej drodze do zatrudnienia 25-osobowego zespołu do końca roku budżetowego 2022 i 50-osobowego zespołu do końca roku budżetowego 2022 Rok budżetowy 2023. Otwarcie biur w Berlinie, Dusseldorfie i południowych Niemczech zaplanowano na drugą połowę 2022 r.
• Natychmiastowe wdrożenie czterofilarowej strategii portfela CTP Germany zakładającej „utrzymaj i utrzymaj”; „trzymaj i inwestuj”; „trzymaj i konwertuj” oraz „sprzedaj”. W szczególności proaktywne zarządzanie portfelem w celu odblokowania znaczącej wartości poprzez poprawę poziomu obłożenia i wychwytywanie wzrostu czynszów nabiera tempa, a łącznie zabezpieczono 22 000 mkw. powierzchni najmu netto, co zmniejszyło liczbę pustostanów o ponad 1%.
• W pierwszym kwartale 2022 r. zanotowano wzrost czynszów w ujęciu porównywalnym w całym niemieckim portfelu o 2,8%.
• Wykorzystywanie znaczących możliwości rozwoju i przebudowy pod kierunkiem najemców, które istnieją w obrębie istniejącego portfela i wokół niego, koncentrując się głównie na obiektach z zakresu ostatniej mili i logistyki miejskiej. Zidentyfikowano lokalizacje pod nowe projekty o powierzchni GLA wynoszącej ok. 200 000 mkw. i mogących zapewnić czynsz najmu wynoszący 14 mln euro, a rozpoczęcie budowy przewidywane jest w ciągu najbliższych 18 miesięcy.

^[1] Wzrost czynszów brutto na podobnym poziomie porównuje wzrost przychodów z czynszów brutto portfela, który konsekwentnie działał (a nie był w fazie rozwoju) w ciągu dwóch poprzednich opisanych okresów 12 miesięcy. Nie obejmuje CTP w Niemczech, Holandii i Bułgarii ze względu na brak porównywalnych danych porównawczych dotyczących wzrostu czynszów. Wcześniej Grupa raportowała wzrost czynszów na analogicznym poziomie, porównując poziom czynszów pomiędzy dwoma okresami obliczony w oparciu o ten sam portfel umów (bez uwzględnienia nowych zmian i przedłużeń umów najmu).

^[2] W I kwartale 2022 r. i I kwartale 2021 r. nie miała miejsca żadna aktualizacja wyceny portfela generującego dochód CTP. Aktualizacja wyceny nieruchomości generujących dochód w budowie, na którą negatywny wpływ miał wzrost kosztów budowy w I kwartale.

^[1] Rok do roku - Rok nieporównywalny ze względu na IPO w marcu 2021 r.

Pełna transmisja internetowa z pytaniami i odpowiedziami CTP za pierwszy kwartał 2022 r.:

DANE KONTAKTOWE DLA ANALITYKÓW I INWESTORÓW:

CTP
Jan-Evert Post, dyrektor ds. finansowania i relacji inwestorskich
Telefon komórkowy : +420 607 202 018
E-mail : jan.evert.post@ctp.eu

DANE KONTAKTOWE DLA MEDIÓW:

Bellier Communication
Steve Hays
Telefon komórkowy: +31 6 52 31 07 62
E-mail : steve.hays@bellierfinancial.com

KALENDARZ FINANSOWY CTP

O CTP
CTP jest największym w Europie kontynentalnej właścicielem, deweloperem i zarządcą nieruchomości logistycznych i przemysłowych pod względem powierzchni najmu brutto, posiadającym ponad 9,3 miliona mkw. powierzchni w dziesięciu krajach na dzień 31 marca 2022 roku. CTP jest jedynym deweloperem w regionie, którego całe portfolio posiada certyfikat BREEAM, a w 2021 r. stał się neutralny pod względem emisji dwutlenku węgla, co podkreśla jego zaangażowanie w zrównoważony rozwój. Więcej informacji można znaleźć na naszej stronie korporacyjnej: ctp.eu. ctp.eu

Zastrzeżenie dotyczące przyszłości
Niniejszy komunikat zawiera pewne stwierdzenia dotyczące przyszłości w odniesieniu do sytuacji finansowej, wyników działalności i działalności CTP. Te stwierdzenia dotyczące przyszłości można zidentyfikować poprzez użycie terminologii dotyczącej przyszłości, w tym terminów "uważa", "szacuje", "planuje", "projektuje", "przewiduje", "oczekuje", "zamierza", "cele", "może", "dąży", "prawdopodobnie", "byłby", "mógłby", "może mieć", "będzie" lub "powinien" lub, w każdym przypadku, ich negatywnych lub innych odmian lub porównywalnej terminologii. Stwierdzenia dotyczące przyszłości mogą i często różnią się istotnie od rzeczywistych wyników. W związku z tym nie należy przywiązywać nadmiernej wagi do jakichkolwiek stwierdzeń dotyczących przyszłości. Niniejsza informacja prasowa zawiera informacje poufne w rozumieniu art. 7 ust. 1 rozporządzenia (UE) nr 596/2014 z dnia 16 kwietnia 2014 r. (rozporządzenie w sprawie nadużyć na rynku).