CTP N.V. – Обявяване на резултатите за Q1 2022 г.

ТЪРГОВСКИ ОТЧЕТ НА CTP N.V. ЗА ПЪРВОТО ТРИМЕСЕЧИЕ НА 2022 Г.

• CTP ОТЧИТА СТАБИЛЕН РЪСТ НА НАЕМИТЕ НА СЪПОСТАВИМА ОСНОВА от 4,81 TP7T¹
• ПРИ ДОКАЗВАЩИ СЕ СИЛНО ТРУДОВО ТЪРСЕНЕ В ОГРАНИЧЕНИТЕ ОТ КЪМ ПРЕДЛАГАНЕ ОСНОВНИ ПАЗАРИ В ЦЕЕ ПРЕЗ ПЪРВОТО ТРИМЕСЕЧИЕ НА 2022 Г.

АМСТЕРДАМ, 18 май 2022 г. – CTP N.V. (CTPNV.AS), (‘CTP’ или ‘Дружеството’) – най-големият собственик, разработчик и управител на висококачествени промишлени и логистични имоти в Континентална Европа по брутна отдаваема площ (GLA), отчете силен ръст на наемите на съпоставима база от 4,8%¹ през първото тримесечие в рамките на инвестиционния си портфейл на европейските пазари. Нетните приходи от наеми се увеличиха с 37% до 107,2 млн. евро през първите три месеца на 2022 г., в сравнение с 78,1 млн. евро за същия период на миналата година. За проектите в процес на строителство към края на периода водещата на пазара доходност спрямо разходите на CTP беше солидните 10,2%. Портфейлът от инвестиционни имоти, собственост на Групата, нарасна до 9,3 млн. кв. м брутна отдаваема площ (GLA) след интегрирането на Deutsche Industrie REIT-AG в консолидираните финансови и оперативни показатели на CTP през февруари 2022 г.

Дисциплиниран и печеливш растеж на общоевропейското портфолио на CTP

Високо рентабелната програма за развитие на CTP продължи в съответствие с очакванията през първото тримесечие и остава добре позиционирана за капитализиране на силното търсене на площи и ниските нива на незаети площи на основните пазари на Групата. Напредъкът през първото тримесечие на 2022 г. включва:

• Започнаха нови строителни проекти с обща площ от 233 000 кв.м. (31 март 2021 г.: 374 000 кв. м), като общата площ на проектите в строеж към 31 март 2022 г. достигна 1 144 000 кв. м, от които 44% са предварително отдадени под наем, което осигурява 29 млн. евро договорни наеми.
• Завършени са 47 000 кв.м висококачествени проекти (към 31 март 2021 г.: 34 000 кв.м), от които 68% са предварително отдадени под наем, което осигурява около 4 млн. евро договорни наеми.
• За всички проекти в етап на строителство към края на периода доходността спрямо разходите се запази на високо ниво от 10,21 TP7T, въпреки нарасналите разходи за строителство, като надхвърли целта на Групата от над 101 TP7T (31 март 2021 г.: 11,51 TP7T).
• Осигурени са около 2,8 милиона квадратни метра поземлен банк, почти изцяло чрез опции, което увеличава общия поземлен банк на Групата до водещите в бранша 20,3 милиона квадратни метра (31 декември 2021 г.: 17,8 милиона квадратни метра), предлагайки потенциал за развитие за почти удвояване на настоящото ни портфолио.

Проактивно защитаване и увеличаване както на доходите, така и на капиталовата стойност

Чрез дългогодишните си клиентски взаимоотношения и проактивния си подход към управлението на инвестиционния си портфейл, Групата продължава да поддържа силни оперативни резултати и показатели на портфейла, включително:

• Нисък процент на незаети площи от 6% (31 декември 2021 г.: 6%) и висок процент на задържане на клиенти от 95% (31 декември 2021 г.: 92%).
• Атрактивно портфолио със средно претеглен остатъчен срок на договорите (WAULT) от 6,3 години (31 декември 2021 г.: 6,0 години).
• Устойчиви нива на събираемост на наемите, като 98% от плащанията са получени преди настъпване на падежа (31 декември 2021 г.: 98%).
• Използване на потенциала за възвръщане, присъщ на инвестиционния портфейл, с 4.8%¹ ръст на наемите на съпоставима база, отчетено в инвестиционния портфейл на Групата, както при нови отдавания под наем, така и при преоговаряне на договорите за наем.

Поставяне ESG в основата на това, което правим

В съответствие със своите ESG стремежи, CTP продължава да се стреми към предоставяне на значима стойност за всички заинтересовани страни. Стратегическите приоритети за 2022 г. включват изграждането на слънчев капацитет, укрепване на ‘въглеродно негативните’ си операции и подобряване на прозрачността и разкриването на информация чрез подобряване на отчитането на устойчивото развитие и получаване на ключови ESG оценки. Ключовите ESG инициативи, стартиращи през първото тримесечие на 2022 г., включват:

• Изграждането на соларни електроцентрали в цялото унгарско портфолио, като първата фаза обхваща четири сгради в CTPark Budapest West (Биаторбад", Dunaharaszti и CTPark Budapest East (Юльо). Всяка от тези централи, които ще започнат работа през 2022 г., покрива площ от 9000 кв. м и може да генерира около 500 kWp мощност. През тази година ще бъдат разработени още централи с общ капацитет до 3000 kWp.
• Текуща S&P CSA и ESG оценка и GRESB оценка, както и подготовка за външната оценка на качеството, изисквана от влизането в сила на Директивата на ЕС за корпоративно отчитане във връзка с устойчивостта (CSRD).
• Продължаващ ангажизъм за предоставяне на финансова и оперативна подкрепа в помощ на хуманитарните усилия след руското инвазиране на Украйна през февруари. Към момента Групата е направила финансово дарение на Агенцията на ООН за бежанците (ВКБООН), както и е предоставила свободни складови площи на местни хуманитарни организации за хуманитарни доставки в своите паркове в Унгария, Румъния, Словакия и Чехия.

Стабилен баланс и силна ликвидна позиция

В съответствие с проактивния си и предпазлив подход Групата разполага със солидна ликвидна позиция за финансиране на амбициите си за растеж, като разходите по дълга са фиксирани, а профилът на погасяване е консервативен. На 20 януари 2022 г. CTP сключи сделка за емитиране на „зелени“ облигации на стойност 700 млн. евро с четиригодишен матуритет в рамките на своята програма EMTN на стойност 8 млрд., като едновременно с това успешно проведе търг за облигации на стойност 168 млн. евро от серията си 2025. Цената на годишния купон за януарския четиригодишен транш беше фиксирана на 0,875%. Към 31 март 2022 г. Групата:

• Нетният коефициент „заем към стойност“ е 44,1% (31 декември 2021 г.: 42,8%).
• Средният срок на падеж на дълга е 6,0 години (31 декември 2021 г.: 6,2 години), като средната цена на дълга е 1,2%, което представлява спад спрямо 1,19% към 31 декември 2021 г., от които 5% са с фиксирана лихва или хеджирани.
• Коефициент на покритие на лихвите (ICR) от 4,4 пъти.
• Парична позиция от 1,14 милиарда евро (31 декември 2021 г.: 892,8 милиона евро)

Интегриране на Deutsche Industrie REIT-AG в CTP Germany

На 3 февруари 2022 г. CTP NV обяви приключването на предложението за придобиване и отписване от борсата на Deutsche Industrie REIT-AG (сега преименувано на Deutsche Industrie Grundbesitz AG, ‘DIG’). Това придобиване, което включва 90 актива (представляващи 1,7 милиона кв. м отдадена площ), осигурява на Групата незабавен мащаб в най-голямата икономика в Европа. DIG се интегрира в CTP Germany и по-широката общоевропейска оперативна платформа на CTP и предоставя уникална платформа както за ново строителство, така и за развитие на терени със стари производствени мощности (brownfield), както и значителна възможност за повишаване на стойността чрез проактивно управление на активите. Забележителният оперативен напредък, постигнат през двата месеца след придобиването, включва:

• Назначаването на двама директори „Регионално развитие“, които започват работа на 1 юни и 1 юли 2022 г., заедно с директора „Регионално строителство“ на CTP Германия, гарантира, че Групата е на път да привлече екип от 25 души до края на финансовата 2022 г. и екип от 50 души до края на финансовата 2023 г. Офисите в Берлин, Дюселдорф и Южна Германия се планира да бъдат отворени през второто полугодие на 2022 г.
• Незабавното прилагане на стратегията на CTP Germany, основана на четири стълба: ‘задържане и поддържане’; ‘задържане и инвестиране’; ‘задържане и преобразуване’ и ‘продажба’. По-специално, проактивното управление на портфейла с цел реализиране на значителна стойност чрез подобряване на нивата на заетост и извличане на ползи от ръста на наемите набира скорост, като са осигурени общо 22 000 кв.м. нетни наеми, което намалява незаетите площи с над 1%.
• През първото тримесечие на 2022 г. бе отчетен ръст на наемите на съпоставима база в германския портфейл на 2.8%.
• Капитализиране на значителната възможност за развитие и преустройство, водено от наемателите, която съществува във и около съществуващото портфолио, с фокус предимно върху активи за „последна миля“ и градска логистика. Идентифицирани са терени за нови проекти с брутна отдавана площ (GLA) от около 200 000 кв. м и потенциал да генерират 14 милиона евро договорен наем, като началото на строителството се очаква през следващите 18 месеца.

^[1] Ръстът на съпоставимите брутни наемни приходи сравнява ръста на брутните наемни приходи на портфейла, който е бил постоянно в експлоатация (не е в процес на развитие) през двете предходни 12-месечни периоди, които са описани. Изключва CTP Германия, Нидерландия и България поради липса на съпоставими данни за ръста на наемите на съпоставима база. Преди това Групата отчиташе ръста на наемите на съпоставима база, сравнявайки нивото на наемите между два периода, изчислено въз основа на едно и също портфолио от договори (без да се вземат предвид нови договори за наем, изменения или удължения).

^[2] През първото тримесечие на 2022 г. и първото тримесечие на 2021 г. не е извършена преоценка на портфейла от имоти на CTP, генериращи доход. Преоценката на генериращите доход имоти в процес на развитие е била засегната отрицателно от увеличението на строителните разходи през първото тримесечие.

^[1] Година спрямо година не е сравнително поради IPO през март 2021 г.

Пълен уебкаст с въпроси и отговори за Q1 2022 на CTP:

КОНТАКТНИ ДАННИ ЗА ЗАПИТВАНИЯ ОТ АНАЛИЗАТОРИ И ИНВЕСТИТОРИ:

CTP
Ян-Еверт Пост, Ръководител „Финансиране и връзки с инвеститорите“
Мобилен: +420 607 202 018
Имейл: [email protected]

ДАННИ ЗА КОНТАКТ ЗА ЗАПИТВАНИЯ ОТ МЕДИИТЕ:

Белие Комуникейшън
Стив Хейс
Мобилен: +31 6 52 31 07 62
Имейл: [email protected]

ФИНАНСОВ КАЛЕНДАР НА CTP

Относно CTP
CTP е най-големият собственик, предприемач и мениджър на логистични и индустриални имоти в Континентална Европа по брутна отдадена площ, който притежава над 9,3 милиона кв. м площ в десет държави към 31 март 2022 г. CTP е единственият предприемач в региона с изцяло сертифицирано по BREEAM портфолио и стана въглеродно неутрален в дейността си през 2021 г., което подчертава ангажимента му да бъде устойчив бизнес. За повече информация посетете нашия корпоративен уебсайт: ctp.eu

Отказ от отговорност относно бъдещи периоди
Настоящото съобщение съдържа определени прогнозни изявления по отношение на финансовото състояние, резултатите от дейността и бизнеса на CTP. Тези прогнозни изявления могат да бъдат разпознати по използването на терминология с прогнозен характер, включително термините “вярва”, “оценява”, “планира”, “проектира”, “предвижда”, “очаква”, “намерение”, “цели”, “може”, “има за цел”, “вероятно”, “би”, “можело”, “може да има”, “ще” или “трябва”, или в всеки случай тяхното отрицание или други вариации, или сравнима терминология. Прогнозните изявления могат и често се различават съществено от действителните резултати. В резултат на това не следва да се отдава прекомерно значение на никоегнозно изявление. Настоящото прессъобщение съдържа вътрешна информация по смисъла на член 7, параграф 1 от Регламент (ЕС) № 596/2014 от 16 април 2014 г. (Регламента относно пазарната злоупотреба).