CTP N.V. 2022 - Bekanntgabe der Ergebnisse für Q1

CTP N.V. Q1 2022 AKTUELLER HANDELSBERICHT

• CTP MELDET SOLIDES GLEICHZEITIGES MIETWACHSTUM von 4,8%¹
• IM 1. QUARTAL 2022 SPIEGELT SICH DIE STARKE BERUFLICHE NACHFRAGE IN DEN ANGEBOTSBESCHRÄNKTEN CEE-KERNMÄRKTEN WIDER

AMSTERDAM, 18. Mai 2022 - CTP N.V. (CTPNV.AS), (CTP" oder das Unternehmen"), Kontinentaleuropas größter Eigentümer, Entwickler und Verwalter von hochwertigen Industrie- und Logistikimmobilien nach Bruttomietfläche (GLA), meldete ein starkes Mietwachstum von 4,8% auf vergleichbarer Fläche¹ im ersten Quartal über das gesamte Investmentportfolio in den europäischen Märkten. Die Nettomieteinnahmen stiegen in den ersten drei Monaten des Jahres 2022 um 37% auf 107,2 Millionen Euro, verglichen mit 78,1 Millionen Euro im gleichen Zeitraum des vergangenen Jahres. Für Projekte, die sich zum Ende des Berichtszeitraums im Bau befanden, lag die marktführende Rendite von CTP bei soliden 10,2%. Nach der Integration der Deutsche Industrie REIT-AG in die konsolidierten Finanz- und Betriebskennzahlen von CTP im Februar 2022 wuchs das eigene Immobilienportfolio der Gruppe auf 9,3 Millionen Quadratmeter Bruttogrundfläche.

Diszipliniertes und rentables Wachstum des paneuropäischen Portfolios von CTP

Das hochprofitable Entwicklungsprogramm von CTP wurde im ersten Quartal erwartungsgemäß fortgesetzt und ist weiterhin gut positioniert, um von der starken beruflichen Nachfrage und den niedrigen Leerstandsraten in den Kernmärkten der Gruppe zu profitieren. Die Fortschritte im ersten Quartal 2022 umfassen:

• Es wurden Neubauprojekte mit einer Gesamtfläche von 233.000 m² begonnen (31. März 2021: 374.000 m²), so dass sich die Gesamtzahl der im Bau befindlichen Projekte zum 31. März 2022 auf 1.144.000 m² beläuft, von denen 44% vorvermietet sind und 29 Mio. € an vertraglich vereinbarten Mieten sichern.
• Fertigstellung von 47.000 m² hochwertiger Entwicklungen (31. März 2021: 34.000 m²), von denen 68% vorvermietet sind und ca. 4 Mio. € an vertraglich vereinbarten Mieten sichern.
• Bei den Projekten, die sich zum Ende des Berichtszeitraums insgesamt im Bau befanden, blieb die Kostenrendite mit 10,2% trotz gestiegener Baukosten hoch und übertraf damit das Ziel der Gruppe von über 10% (31. März 2021: 11,5%).
• Rund 2,8 Mio. m² Landbank gesichert, fast alle über Optionen, wodurch sich die Gesamtlandbank der Gruppe auf branchenführende 20,3 Mio. m² erhöht (31.12.2021: 17,8 Mio. m²), was das Entwicklungspotenzial für fast eine Verdoppelung unseres aktuellen Portfolios bietet.

Proaktiver Schutz und Steigerung von Einkommen und Kapitalwert

Dank ihrer langjährigen Kundenbeziehungen und ihres proaktiven Ansatzes bei der Verwaltung ihres Anlageportfolios kann die Gruppe weiterhin eine starke operative Leistung und gute Portfoliokennzahlen vorweisen:

• Niedrige Leerstandsquote von 6% (31.12.2021: 6%) und hohe Kundenbindungsquote von 95% (31.12.2021: 92%).
• Ein attraktiver Portfolio-WAULT von 6,3 Jahren (31. Dezember 2021: 6,0 Jahre).
• Anhaltendes Niveau bei der Einziehung von Mieten, wobei 98% der Zahlungen vor Fälligkeit eingegangen sind (31. Dezember 2021: 98%).
• Erfassen des Reversionspotenzials des Anlageportfolios mit 4.8%¹ ein flächenbereinigtes Mietwachstum im Investmentportfolio der Gruppe, sowohl bei Neuvermietungen als auch bei Wiedervermietungen.

Platzierung ESG im Mittelpunkt unseres Handelns

Im Einklang mit seinen ESG-Ansprüchen ist CTP weiterhin bestrebt, für alle Stakeholder einen sinnvollen Wert zu schaffen. Zu den strategischen Prioritäten für 2022 gehören der Ausbau der Solarkapazitäten, die Stärkung des "kohlenstoffnegativen" Betriebs und die Verbesserung der Transparenz und Offenlegung durch die Verbesserung der Berichterstattung über die Nachhaltigkeitsleistung und die Erlangung wichtiger ESG-Ratings. Zu den wichtigsten ESG-Initiativen, die im ersten Quartal 2022 beginnen, gehören:

• Der Bau von Solarkraftwerken im gesamten ungarischen Portfolio, mit der ersten Phase von vier Gebäuden im CTPark Budapest West (Biatorbágy), Dunaharaszti und CTPark Budapest Ost (Üllő). Jede dieser Anlagen, die im Jahr 2022 in Betrieb genommen werden, hat eine Fläche von 9.000 m² und kann ca. 500 kWp Strom erzeugen. In diesem Jahr werden weitere Anlagen mit einer Gesamtkapazität von bis zu 3.000 kWp entwickelt.
• Laufende S&P CSA- und ESG-Bewertung und GRESB-Bewertung sowie Vorbereitung auf die externe Qualitätssicherung, die durch den Beginn der EU-Richtlinie zur Nachhaltigkeitsberichterstattung (CSRD) erforderlich wird.
• Anhaltendes Engagement für die finanzielle und operative Unterstützung der humanitären Bemühungen nach dem russischen Einmarsch in der Ukraine im Februar. Bislang hat die Gruppe dem UN-Flüchtlingshilfswerk (UNHCR) eine finanzielle Spende zukommen lassen und lokalen Hilfsorganisationen in ihren Parks in Ungarn, Rumänien, der Slowakei und der Tschechischen Republik leerstehende Lagerflächen für humanitäre Hilfsgüter zur Verfügung gestellt.

Robuste Bilanz und starke Liquiditätsposition

Im Einklang mit ihrem proaktiven und umsichtigen Ansatz profitiert die Gruppe von einer soliden Liquiditätsposition zur Finanzierung ihrer Wachstumsambitionen, mit festen Fremdkapitalkosten und einem konservativen Rückzahlungsprofil. Am 20. Januar 2022 schloss CTP eine vierjährige grüne Anleihe im Wert von 700 Mio. EUR im Rahmen seines EMTN-Programms mit einem Volumen von 8 Mrd. EUR ab und bot gleichzeitig erfolgreich Anleihen der Serie 2025 im Wert von 168 Mio. EUR an. Der Preis für den jährlichen Kupon der vierjährigen Tranche vom Januar wurde auf 0,875% festgelegt. Zum 31. März 2022 hatte die Gruppe:

• Der Nettodarlehenswert beträgt 44,1% (31. Dezember 2021: 42,8%).
• Die durchschnittliche Laufzeit der Schulden liegt bei 6,0 Jahren (31. Dezember 2021: 6,2 Jahre), mit durchschnittlichen Fremdkapitalkosten von 1,2%, gegenüber 1,19% am 31. Dezember 2021, wovon 5% fest/gesichert sind.
• Zinsdeckungsgrad (ICR) von 4,4 mal.
• Cash-Position von 1,14 Milliarden Euro (31. Dezember 2021: 892,8 Millionen Euro)

Einbindung der Deutsche Industrie REIT-AG in die CTP Deutschland

Am 3. Februar 2022 gab die CTP NV den Abschluss des Übernahme- und Delisting-Angebots für die Deutsche Industrie REIT-AG (jetzt Deutsche Industrie Grundbesitz AG, "DIG") bekannt. Diese Akquisition, die 90 Objekte mit einer Gesamtfläche von 1,7 Millionen Quadratmetern umfasst, verschafft der Gruppe eine unmittelbare Präsenz in Europas größter Volkswirtschaft. DIG wird in CTP Deutschland und die breitere paneuropäische Betriebsplattform von CTP integriert und bietet eine einzigartige Plattform sowohl für die Entwicklung neuer als auch für die Entwicklung bestehender Immobilien sowie eine bedeutende Gelegenheit zur Wertsteigerung durch proaktives Asset Management. Zu den bemerkenswerten operativen Fortschritten, die in den zwei Monaten seit der Übernahme erzielt wurden, gehören:

• Die Ernennung von zwei Regionalentwicklungsdirektoren, die am 1. Juni und 1. Juli 2022 beginnen, sowie des Regionalen Baudirektors von CTP Deutschland stellen sicher, dass die Gruppe auf dem besten Weg ist, bis Ende des GJ 2022 ein Team von 25 Mitarbeitern und bis Ende des GJ 2023 ein Team von 50 Mitarbeitern einzustellen. Die Eröffnung der Büros in Berlin, Düsseldorf und Süddeutschland ist für das zweite Halbjahr 2022 geplant.
• Die unmittelbare Umsetzung der vier Säulen der Portfoliostrategie von CTP Deutschland - "Halten und Erhalten", "Halten und Investieren", "Halten und Umwandeln" und "Verkaufen". Insbesondere das proaktive Management des Portfolios zur Erschließung erheblicher Werte durch Verbesserung der Auslastung und Erzielung von Mietwachstum gewinnt an Dynamik, wobei insgesamt 22.000 m² Nettovermietungen gesichert wurden, die den Leerstand um über 1% reduzierten.
• Im ersten Quartal 2022 wurde für das deutsche Portfolio ein flächenbereinigtes Mietwachstum von 2,8% verzeichnet.
• Nutzung der bedeutenden mietergeführten Entwicklungs- und Sanierungsmöglichkeiten, die in und um das bestehende Portfolio herum bestehen, wobei der Schwerpunkt auf der letzten Meile und städtischen Logistikanlagen liegt. Es wurden Standorte für neue Projekte mit einer Bruttogesamtfläche von ca. 200.000 m² identifiziert, die das Potenzial haben, 14 Mio. € an Vertragsmieten zu erzielen, wobei der Baubeginn innerhalb der nächsten 18 Monate erwartet wird.

^[1] Das like-for-like Bruttomietwachstum vergleicht das Wachstum der Bruttomieteinnahmen des Portfolios, das während der beiden vorangegangenen 12-Monats-Zeiträume, die beschrieben werden, durchgehend in Betrieb war (nicht in der Entwicklung). Ohne CTP Deutschland, Niederlande und Bulgarien, da keine Vergleichswerte für das Mietwachstum auf vergleichbarer Basis vorliegen. Früher wies die Gruppe das Mietwachstum auf vergleichbarer Basis aus, indem sie das Mietniveau zwischen zwei Zeiträumen auf der Grundlage desselben Vertragsbestands (ohne Berücksichtigung neuer Mietvertragsänderungen oder -verlängerungen) verglich.

^[2] In Q1 2022 und Q1 2021 fand keine Neubewertung des ertragsstarken Portfolios von CTP statt. Die Neubewertung der in der Entwicklung befindlichen ertragsgenerierenden Immobilien wurde durch den Anstieg der Baukosten in Q1 negativ beeinflusst.

^[1] Aufgrund des Börsengangs im März 2021 nicht mit dem Vorjahr vergleichbar.

Vollständiger CTP Q1 2022 Q&A Webcast:

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CTP
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E-Mail: steve.hays@bellierfinancial.com

CTP-FINANZKALENDER

Über CTP
CTP ist Kontinentaleuropas größter Eigentümer, Entwickler und Verwalter von Logistik- und Industrieimmobilien, gemessen an der vermietbaren Bruttogeschossfläche. Zum 31. März 2022 verfügte das Unternehmen über 9,3 Millionen Quadratmeter Fläche in zehn Ländern. CTP ist der einzige Entwickler in der Region, dessen gesamtes Portfolio BREEAM-zertifiziert ist, und wird ab 2021 klimaneutral betrieben, was sein Engagement für ein nachhaltiges Unternehmen unterstreicht. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Unternehmenswebsite: ctp.eu

Haftungsausschluss für die Zukunft
Diese Mitteilung enthält bestimmte zukunftsgerichtete Aussagen über die Finanzlage, die Betriebsergebnisse und die Geschäftstätigkeit von CTP. Diese zukunftsgerichteten Aussagen können durch die Verwendung von zukunftsgerichteter Terminologie identifiziert werden, einschließlich der Begriffe "glaubt", "schätzt", "plant", "projiziert", "antizipiert", "erwartet", "beabsichtigt", "zielt ab", "kann", "zielt ab", "wahrscheinlich", "würde", "könnte", "kann haben", "wird" oder "sollte" oder, in jedem Fall, deren negative oder andere Varianten oder vergleichbare Terminologie. Zukunftsgerichtete Aussagen können und werden oft erheblich von den tatsächlichen Ergebnissen abweichen. Aus diesem Grund sollte kein unangemessener Einfluss auf zukunftsgerichtete Aussagen genommen werden. Diese Pressemitteilung enthält Insiderinformationen im Sinne von Artikel 7 Absatz 1 der Verordnung (EU) 596/2014 vom 16. April 2014 (Marktmissbrauchsverordnung).