Hlavní architekt Brna: Revitalizace je vždycky lepší než nechat lokality bez využití

Pamiętasz w Brnie 15 lat? I v blízkosti centra člověk chodil kolem velkých zchátralých areálů, které se ne a ne změnit k lepšímu. Zato v posledních letech se něco pohnulo a brownfieldy pomalu mizí. "Posunęli się do tego, że odeszli od złych obiektów na dużym obszarze. Lidé chtějí, aby se lokality rozvíjely, a o město kolem se se daleko víc zajímají," zamýšlí se v rozhovoru o vývoji Brna hlavní městský architekt Michal Sedláček. A kromě toho pojmenovává další věci, na které se musí při rozvoji města myslet. Třeba na infrastrukturę. 

Co to jest brownfield? Muszą być w tomie "dospět"?

Velkou rola v tom hraje fakt, že v Česku jsou dvě města, kde lidé opravdu chtějí žít, a to je Praha a Brno. V obou městech tak vzniká obrovský tlak na bydlení - za posledních deset let klesl oficiální počet obyvatel Brna o dvě procenta, ale v jeho okolí se o 19 procent zvýšil, protože v Brně zkrátka moc není kam se stěhovat. Lidé tady chtějí bydlet, žít, pracovat, ale nemají kde a revitalizace brownfieldů je na to všechno nejjednodušší odpověď. Získáme díky tomu tolik žádané město krátkých vzdáleností, polycentrické i smíšené. Warto zauważyć, że w Brnie, w samym centrum historycznym, znajduje się wiele tak zwanych lokali, które nie mają sobie równych.

Nejde ale jen o přestavbu objektů, potřebné je i napojení na sítě, MHD i dopravní infrastrukturu. Co z tego wynika?

Jednolita infrastruktura. Brązowe pola to duże obszary, które są uzbrojone, nie mają komunikacji, nie mają wpływu na środowisko, a także nie mają kanalizacji, ponieważ nie są dostępne. Dalszy rozwój sytuacji jest bardzo korzystny, ponieważ budowane są nowe obiekty w Brnie. A tomu se stupňuje tlak na zachování genia loci místa. Hlavně v posledních dvou třech letech se přístup k industriálnímu historickému dědictví mění, což se ukazuje například na Mosilaně. Ještě před dvěma lety inwestor předpokládal, že všechno zkrátka zboří a postaví znovu. W tym przypadku jest to bardzo ważne. Společnost se posunuje.

Jaką rolę odgrywasz w tomie z samospisem?

Południowokoreański inwestor, który nie ma nic do stracenia, musi być zadowolony. Zwróć uwagę, że w regionie Brna je i Jižní čtvrť považována za brownfield, kde budou stavět převážně soukromí investoři. Ale i tam budou obyvatelé potřebovat silnice, kanalizaci, protipovodňová opatření, školy nebo školky, zkrátka spoustu věcí, které spadají do gesce státu i města. Proto je spolupráce všech stran klíčová. Napędy w aktualnych ustawieniach Zbrojovky mają być prototypowymi opcjami, które są w tym momencie dostępne. W tym przypadku, jeśli inwestor nie jest w stanie zapewnić prototypowej opcji, projekt nie jest w stanie pokryć kosztów. Kdybychom to ovšem udělali, už bychom nemohli získat dotace, které jsou u takového projektu v řádu miliard zcela zásadní. Proto to kombinacja zdrojów, přístupů i spolupráce tak důležitá. Zodpovědnost by se nikdy neměla překlopit na jednu nebo druhou stranu, všechno musí fungovat v symbióze.

Nauczyłeś się, jak to jest w czeskim prostředí?

Je to pořád čerstvé, v Brně jsme například dlouho vyjednávali zásady spolupráce s developery, které zastupitelstvo schválilo na jaře. Zvykáme si. Vůbec tady zatím nefunguje PPP, tedy partnerství mezi soukromým a veřejným sektorem v oblasti výstavby bydlení, přestože se se o tom mluví - v Jižní čtvrti jsou pozemky, které patří městu. W związku z tym, że jest to bardzo ważne, by mieszać ze sobą produkty mięsne, zwierzęce i zwierzęce, nie ma potrzeby, by było to możliwe. To je ale úplně v počátcích.

Co by to zrychlilo?

On to podle mě opravdu již všechno zrychluje tlak vznikající z nedostatku bydlení ve městě. V Brně je to jiné než v Praze, protože tam je spousta investičních bytů a zahraničních investorů. To v Brně tolik nevnímáme. A zrychluje to i měnící se pohled na brownfieldy. Apeluje o to, aby na smukłych polach, na których się znajdują, nie było ani prostytutek, ani kancelarii, ani kombinacji, dzięki którym będzie można uzyskać wiele plonów na polach, w tym plony, ceny i komercję. Brownfieldy znajdują się na terenie całego kraju, tylko na jednym obszarze. Jistě, inspirace v zahraničí je dobrá věc, ale u nás se projevuje hlavně tlak zevnitř, což je dobrá zpráva. Je to zpráva o tom, že tady lidé chtějí žít.  

Do jak dawna trwa rewitalizacja nowozelandzkich obwodów?

Nowy zakład produkcyjny to brownfieldy jako strategiczne obiekty, które mają duże możliwości jako první, a počítá u nich s už zmiňovanou smíšeností. W ten sposób zyskuje się dużą elastyczność, która pozwala na zachowanie stabilności administracyjnej, komercyjnej, bytowej, a także w zakresie mieszania, ale ten miks nie jest w żaden sposób ograniczony. Na druhou stranu je pravda, že všechny velké a dřív zanedbané lokality už se rozvíjí - na Špitálku byla vypsána v roce 2018 soutěž, hýbe se i Dřevopodnik, Mosilana, Zbrojovka, Kras, Šmeral nebo Jižní čtvrť. Každá lokalita je v jiném stupni, ale nic není zakonzervované. Ještě před pěti lety ale bylo všechno úplně jinak.

Územní plán sice mix nepředepisuje, ale přece jen... Existují nějaká doporučení? W dzisiejszych czasach nie ma miejsca na nostalgię i wolną wolę w stosunku do przeszłości.

Návrat těžké výroby nebo zkrátka té, která v těchto místech fungovala kdysi, je vyloučený. Pokud se sem výroba vrátí, bude mít úplně jiný charakter, bude to něco, co může fungovat v symbióze i s oním bydlením a volným časem. Takže pokud výroba, pak taková, která souzní s 21. stoletím, čistá, žádné továrny. Když mluvíte o zkušenosti ze sociálních sítí, my máme úplně jinou. Když pořádáme naše prezentace nebo jednáme se zástupci města a městských částí, tak i když v územním plánu počítáme s plochami pro těžkou a lehkou výrobu, lidé i zástupci samosprávy reagují tak, že je nechtějí.

A jak przez tedy měl vypadat ten mix?

To jest indywidualne. Máme jedno zásadní pravidlo, že by minimálně 30 procent mělo být vyhrazeno pro bydlení, což můžou být i koleje nebo hotel, zkrátka aby tam někdo žil. Zbytek nie ma nic wspólnego z inwestycjami, a to oznacza, że nie ma nic wspólnego ze szczegółami. Možné to je, jen když se zpracuje územní studie, jejíž součástí se stane i inwestor, městské části, odbory magistrátu. Jen z úrovně územního plánu to nejde. W tomto ohledu se toho také hodně změnilo. Dřív se zpracovala územní studie, která ale často skončila v šuplíku, teď se svolávají výbory a jednání, kde se o tématu mluví. Je to mnohem pracnější, ale má to smysl. Když jsme dělali aktualizaci územní studie Jižní čtvrti nebo Bosonoh, participovaly na ní dotčené odbory magistrátu, městské části i vlastníci. Vlastník bývá u brownfieldu často naštěstí jenom jeden, ale může jich být i víc, a to je pak složitá debata. Na druhou stranu výsledkem je dohoda, a když se to někomu nelíbí, je možné konstatovat, že své výhrady mohl kdykoli sdělit, protože se věc rok a půl projednávala. W tym przypadku nie jest to konieczne, ponieważ system jest bardzo samotny. Lidé sice někdy bojují za zachování status quo, ale revitalizace nevyužívaných oblastí je vždycky lepší než nechat věci být v současném stavu.

Michal Sedláček