CTP wchodzi na rynek włoski z planem inwestycyjnym o wartości 1 mld euro

AMSTERDAM, 28 listopada 2025 – CTP NV (‘CTP’, ‘Grupa’ lub ‘Spółka’), największy notowany na giełdzie europejski właściciel, deweloper i zarządca nieruchomości logistycznych i przemysłowych pod względem powierzchni najmu brutto, przyspiesza swoją ścieżkę wzrostu dzięki swojemu pierwszemu wejściu na rynek włoski.

Ta strategiczna ekspansja jest efektem wartego 241 milionów euro przejęcia VLD Srl (“VLD”), firmy deweloperskiej posiadającej znaczny bank gruntów w atrakcyjnych lokalizacjach, wcześniej kontrolowanej przez Grupę FBH. Ten krok wspiera ambitny cel CTP, jakim jest osiągnięcie 30 milionów m² GLA do 2030 roku, co pozwoli na zwiększenie skali, jakości portfela i liczby projektów deweloperskich, co pozwoli lepiej sprostać potrzebom ponad 1500 najemców CTP. Ta transakcja stanowi początek inwestycji CTP we Włoszech, gdzie firma planuje zainwestować 1 miliard euro w ciągu najbliższych pięciu lat. W budowie znajduje się wiele projektów, z planowanym ukończeniem 200 000 m² w 2026 roku, między innymi dla ALS Luxury i CEVA, dostawcy usług logistycznych dla Daikin.

Przejęcie zapewnia CTP dostęp do szeregu możliwości rozwoju, głównie w północnych i środkowych Włoszech. W ramach transakcji nabyto bank ziemi o powierzchni 8,7 mln m² z natychmiastowym potencjałem rozwoju, co daje CTP 1,7 mln m² własnej ziemi, kolejne 2,7 mln m² objęte umową pod zabudowę przemysłową i logistyczną, z zastrzeżeniem planu zagospodarowania przestrzennego, oraz 4,3 mln m² z opcją, którą CTP może zrealizować według własnego uznania po pomyślnym zakończeniu procesu zagospodarowania przestrzennego.

Decyzja ta wpisuje się w okres dynamicznego rozwoju CTP w Europie, gdzie model parku biznesowego firmy stale zwiększa udziały w rynku. Silna baza przemysłowa Włoch jako europejskiego centrum przemysłu i inżynierii jest zgodna z doświadczeniem CTP w Europie Środkowo-Wschodniej (CEE) w obsłudze najemców produkcyjnych, którzy stanowią blisko 501 TP7 ton portfela Grupy. Wśród nich znajdują się główni włoscy klienci, tacy jak Brembo i UFI.

CTP dostrzega duży popyt we Włoszech na nowoczesne parki biznesowe z pełnym zakresem usług, z bazą najemców ceniących deweloperów budujących swoje nieruchomości z myślą o długoterminowym posiadaniu. Oprócz dużych producentów, CTP spodziewa się popytu ze strony włoskich MŚP, operatorów FMCG i 3PL, a także międzynarodowych korporacji planujących ekspansję na włoski rynek. Obecnie rynek włoski pozostaje stosunkowo słabo rozwinięty pod względem powierzchni logistycznej klasy A, z około 0,5 m² na mieszkańca, w porównaniu z ponad 1 m² na mieszkańca na większości innych rynków zachodnioeuropejskich, co zapewnia silny potencjał długoterminowego wzrostu. Sprzyjają temu wykwalifikowana siła robocza, strategiczne położenie geograficzne dla biznesu oraz silna dynamika rynku nieruchomości, z niskim wskaźnikiem pustostanów, rosnącymi czynszami za najlepsze powierzchnie i atrakcyjnymi stopami kapitalizacji.

CTP nadal wykorzystuje swój zintegrowany model biznesowy deweloper-wynajmujący do napędzania wzrostu. Firma, która rozpoczęła działalność w Czechach w 2014 roku, stała się paneuropejską platformą działającą na 10 rynkach do 2022 roku, po ekspansji Grupy w Polsce i Niemczech. Po udanej integracji i znacznym postępie na tych dwóch rynkach, z rosnącą liczbą projektów i wysoko wykwalifikowanymi zespołami, ekspansja do Włoch – jedenastego rynku CTP – jest kolejnym krokiem i jednocześnie stanowi szersze strategiczne działania Grupy na rzecz szerszej platformy europejskiej. Jako czwarta co do wielkości gospodarka w Europie i ósma co do wielkości na świecie, z bliskim sąsiedztwem rynków CTP, Włochy oferują synergię zarówno strategiczną, jak i operacyjną dla europejskiej platformy Grupy i najemców rozwijających się na całym kontynencie.

Od końca 2020 roku CTP zwiększyło swoją wielkość ponad dwukrotnie, a powierzchnia najmu brutto (GLA) portfela wzrosła o 1281 000 000 m² (TP7T) z 5,9 mln m² do 13,8 mln m² w trzecim kwartale 2025 roku, stając się drugą co do wielkości platformą w Europie i największym notowanym na giełdzie deweloperem, właścicielem i operatorem. CTP posiada również największy bank gruntów inwestycyjnych i magazynowych w Europie, o powierzchni 25,7 mln m² (w tym 22 mln m² będących własnością), zlokalizowanych głównie w istniejących CTParks. Transakcja z Włochami dodatkowo to wzmacnia, zwiększając bank gruntów CTP do 34,4 mln m² (w tym 23,7 mln m² będących własnością).

Dzięki przejęciu VLD CTP zyskuje zdywersyfikowany zasięg geograficzny i obecność na terenie całego kraju, obejmującą zarówno główne, jak i rozwijające się regiony kraju, na których znajdują się grunty:

• Północne Włochy: 71% gruntów inwestycyjnych i potencjalna powierzchnia użytkowa (GLA) skupia się wokół kluczowych regionalnych centrów biznesowych, takich jak Mediolan, Bolonia i Turyn – w tym 25% w Lombardii, 24% w Emilii-Romanii, 16% w Piemoncie i 6% w Wenecji Euganejskiej
• Centralne Włochy: 25%, głównie w okolicach Rzymu (Lacjum) i Florencji (Toskania)
• Południowe Włochy: 4% skoncentrowany wokół Bari, jednego z głównych węzłów logistycznych i ośrodków populacji południowych Włoch.

Bank ziemi, który ma potencjał dostarczenia około 3,5 mln m kw. GLA, obejmuje również dwa aktywa o łącznej powierzchni GLA 30 000 m kw.

VLD zmieni nazwę na CTP Italy, a lokalny zespół jest w trakcie tworzenia, a pierwsi z nich już dołączyli do Grupy, aby przyspieszyć wejście na rynek. Zespołem pokieruje Agostino Emanuele.

DANE KONTAKTOWE DLA ANALITYKÓW I INWESTORÓW W SPRAWIE ZAPYTAŃ:
Maarten Otte, Dyrektor ds. Relacji Inwestorskich i Rynków Kapitałowych
Telefon komórkowy: +420 730 197 500
Adres e-mail: maarten.otte@ctp.eu

Pavel Švihálek, menedżer ds. finansowania i IR
Telefon komórkowy: +420 724 928 828
E-mail: pavel.svihalek@ctp.eu

DANE KONTAKTOWE DLA MEDIÓW:
SEC Newgate UK
E-mail: ctp@secnewgate.co.uk

O CTP
CTP jest największym w Europie notowanym na giełdzie właścicielem, deweloperem i zarządcą nieruchomości logistycznych i przemysłowych pod względem powierzchni najmu brutto, posiadającym 13,8 mln mkw. powierzchni GLA w 10 krajach (stan na 30 września 2025 r.). CTP certyfikuje wszystkie nowe budynki zgodnie z BREEAM na poziomie bardzo dobrym lub lepszym i uzyskał ocenę ESG o znikomym ryzyku od Sustainalytics, podkreślając swoje zaangażowanie w zrównoważony rozwój. Więcej informacji można znaleźć na stronie korporacyjnej CTP: www.ctp.eu