CTP Insights:
Rosnące wymagania regulacyjne w połączeniu z niedoborem gruntów prowadzą do większych ograniczeń podaży

Wprowadzenie: Rosnące wymogi regulacyjne ograniczają potencjał wzrostu dla nowych obiektów przemysłowych i logistycznych (I&L) w Europie. Własne dane z projektów budowlanych CTP ujawniają, że okres wymagany do uzyskania pozwolenia (w tym zagospodarowania przestrzennego) wydłużył się, a w oparciu o obecne trendy rynkowe oczekuje się dalszego wzrostu w nadchodzących latach. Bariery regulacyjne są najwyższe na najbardziej dojrzałych rynkach I&L CTP, które odnotowują również najniższy poziom pustostanów. Ta kombinacja powinna wzmocnić poziom czynszów i wspierać ich wzrost.

Bardziej złożone i dłuższe procesy wydawania pozwoleń: Zwiększona złożoność i dłuższe procesy są spowodowane wieloma czynnikami, w tym brakiem personelu w organach publicznych, bardziej rygorystycznymi wymogami (środowiskowymi) i zwiększonymi konsultacjami z sąsiednimi społecznościami. Prowadzi to do wydłużenia terminów realizacji projektów w większości krajów CTP, zwłaszcza na rynkach Europy Zachodniej, gdzie terminy wydawania pozwoleń są nawet o 10 miesięcy dłuższe w porównaniu z sytuacją sprzed pandemii (2019 r.).

Różnice między rynkami: Kraje o najbardziej ograniczonej podaży, np. Niemcy i Czechy, odnotowują najdłuższy okres wymagany do uzyskania pozwolenia na budowę. Uzyskanie pozwolenia na rynkach Europy Zachodniej zajmuje średnio od półtora do prawie trzech lat. Rynki rozwijające się CTP mają niższe bariery regulacyjne, ale w miarę dojrzewania sektora bariery te również rosną.

Rynki rozwijające się (Polska, Serbia, Bułgaria), podstawowe (Czechy, Słowacja, Węgry, Rumunia),
Europa Zachodnia (Austria, Niemcy, Holandia)
Źródło: CTP Research and Strategy, lokalni liderzy budowlani CTP

Zmiana strefy prowadzi do jeszcze dłuższego czasu realizacji projektu. W Europie Środkowo-Wschodniej obserwuje się wyraźne różnice: Polska i Słowacja są stosunkowo szybkie, podczas gdy Czechy wymagają najwięcej czasu.

Bardziej rygorystyczne regulacje wiążą się z wyższymi barierami i kosztami: Oczekuje się, że w nadchodzących latach wymogi regulacyjne doprowadzą do zwiększenia barier dla nowej podaży. Szczególnie w połączeniu z dostępnością gruntów, która jest (niezwykle) ograniczona na dojrzałych rynkach, takich jak Niemcy, Holandia, Austria i Czechy. Te rosnące bariery zmniejszają potencjalne ryzyko nadpodaży i utrzymują pustostany na rynku na rekordowo niskim poziomie. Jednak dla klientów CTP rosnące bariery utrudniają szybkie rozszerzenie ich zasięgu. Dla deweloperów wiąże się to z wyższymi kosztami, ponieważ czas realizacji jest dłuższy. Ostatecznie, wydajne i przewidywalne procesy wydawania pozwoleń, w które zaangażowane są wszystkie strony, wspierają szerszy dobrobyt społeczno-gospodarczy lokalnych gospodarek.

Dostosowanie się do bardziej rygorystycznego środowiska regulacyjnego: Długoterminowa widoczność banku gruntów i wymagań klientów jest kluczowa. Szczegóły robić Lokalna wiedza specjalistyczna jest niezbędna, aby zapewnić najbardziej efektywny proces wydawania pozwoleń. Aby się dostosować, sektor I&L powinien koncentrować się na zintegrowanym rozwoju obszarów, ekosystemach (logistycznych) i szerszym zaangażowaniu społeczności. Zintegrowany rozwój obszarów obejmuje mieszankę start-upów, firm scale-up i firm dorosłych w mieszanym, zrównoważonym i funkcjonalnie adaptacyjnym środowisku pracy i życia, co ostatecznie napędza długoterminowy wzrost w ograniczonym środowisku.