Aktualizacja handlowa 2020 dla CTP

Praga, 8 lutego 2021 r

CTP, największy deweloper nieruchomości logistycznych w Europie Środkowo-Wschodniej, ogłasza roczny wzrost o 15%, osiągając 344 mln euro rocznych przychodów z wynajmu^[1] do końca 2020 r. Z portfelem 6,3 mln m² i 740 tys. m² w budowie na koniec 2020 roku, CTP umocniło swoją pozycję największego właściciela i dewelopera nieruchomości logistycznych opartych na GLA w Czechach, Rumunii i Serbii, ogłaszając nowe inwestycje w Austrii, Polsce i Bułgarii.

 

Na dobre wyniki CTP w 2020 roku złożyło się kilka czynników, m.in. w tym utrzymujący się silny rozwój handlu elektronicznego, która odnotowała dalszy wzrost w wyniku pandemii Covid19 i zwiększyła popyt na powierzchnię logistyczną w regionie. Dzięki znacznemu bankowi gruntów w kilku krajach Europy Środkowo-Wschodniej i łącznemu potencjałowi rozwojowemu wynoszącemu około 5,4 miliona m² powierzchni najmu brutto,^[2] CTP jest gotowe sprostać przyszłym wymaganiom swoich najemców. Ponad 651 TP3T banku gruntów CTP sąsiaduje z istniejącymi parkami, zapewniając CTP niższe ryzyko i rentowne możliwości rozwoju w nadchodzących latach. Co ważne i zgodne z długoterminową strategią CTP, 82% banku ziemi znajduje się wokół stolic lub głównych miast Europy Środkowo-Wschodniej.

Stan na koniec 2020 r. 740 tys. m² inwestycji było w budowie i miało zostać ukończone w 2021 roku. Z tego 63% był już wynajęty obecnym i nowym klientom. Ponadto łącznie 235 mln euro zostanie wydane na nakłady inwestycyjne w celu ukończenia tych inwestycji w 2021 r. Dostępne finansowanie CTP na koniec 2020 r. obejmuje połączenie przyznanych kredytów bankowych oraz dużą pozycję gotówkową i znacznie przekracza kwotę potrzebną do zakończyć te zmiany.

Richard Wilkinson, dyrektor finansowy i zastępca dyrektora generalnego CTP, wyjaśnia:

 

W 2020 roku CTP zwiększyła swój udział w rynku na pięciu kluczowych rynkach Czech, Słowacji, Węgier, Rumunii i Serbii, umacniając swoją pozycję lidera jako największego dewelopera i właściciela aktywów logistycznych w regionie CEE pod względem GLA.

CTP ogłosiło niedawno dwie strategiczne umowy.

• Jedna transakcja to strategiczne partnerstwo podpisane z lokalnym deweloperem MDC² w Polska, gdzie CTP zamierza wybudować i posiadać portfel kompleksowych parków biznesowych wysokiej jakości o łącznej powierzchni co najmniej 1,75 mln m² GLA do końca 2025 r. Rozpoczęcie budowy pierwszych trzech projektów planowane jest na I kwartał 2021 r. na terenie Warszawy i Katowic o łącznej wartości inwestycji wynoszącej około 200 milionów euro w 2021 r. Współpraca z zespołem doświadczonych lokalnych specjalistów pomoże firmie CTP szybko zbudować silną pozycję na największym rynku logistycznym w Europie Środkowo-Wschodniej.
• Druga strategiczna transakcja ma miejsce w Austrii, gdzie CTP nabyło grunty w kilku lokalizacjach w okolicach Wiednia, a rozpoczęcie pierwszych prac budowlanych zaplanowano na ten rok.

Oprócz wykorzystania zysków zatrzymanych do finansowania wzrostu, dalsza ekspansja CTP będzie finansowana również poprzez zielone obligacje. Pierwsze dwie obligacje CTP zostały wyemitowane odpowiednio w październiku i listopadzie 2020 r., pozyskując łącznie ponad 1 miliard euro. Te największe w historii emisje zielonych obligacji dla dewelopera nieruchomości logistycznych w Europie Środkowo-Wschodniej spotkały się z dużym zainteresowaniem inwestorów i od tego czasu notowania notowane są na dobrym poziomie.

 
Spółka CTP zdecydowała się na emisję zielonych obligacji w związku ze swoim zobowiązaniem na rok 2019 certyfikuje całe swoje portfolio projektów logistycznych i przemysłowych według najwyższych standardów BREEAM, wiodący europejski proces walidacji skupiający się na zrównoważonym rozwoju i efektywności energetycznej nieruchomości komercyjnych. W styczniu 2021 rfirma pomyślnie uzyskała certyfikaty BREEAM dla całego swojego portfela logistycznego i przemysłowego: 292 ukończonych budynków w około 100 różnych lokalizacjach w sześciu krajach, z oceną statusu In-Use na poziomie „Very Good” lub „Excellent”. Firma CTP jest powszechnie uznawana za lidera w dziedzinie zrównoważonego rozwoju w branży w Europie.

 

 

 

[1] Zdefiniowany jako czynsz najmu obejmujący dochód z opłat eksploatacyjnych (czynsz podstawowy + inne dochody z najmu + dodatki za ponadstandardowe ulepszenia techniczne + brak czynszu za usługi).

[2] Na podstawie możliwego do zbudowania współczynnika c.43%.

[3] WAULT oznacza średni ważony niewygasły okres najmu