Výsledky spoločnosti CTP N.V. za obdobie rokov 2022

AMSTERDAM, 3. marca 2023 - Spoločnosť CTP N.V. (CTPNV.AS), (ďalej len "CTP", "skupina" alebo "spoločnosť") zaznamenala v roku 2022 čistý príjem z prenájmu ("NRI") vo výške 452,1 milióna EUR, čo predstavuje medziročný nárast o 38,3%, a porovnateľný nárast nájomného o 4,5%, ktorý bol spôsobený najmä reverzáciou končiacich nájomných zmlúv a opätovným prerokovaním a podporený indexáciou v roku 2021 vo výške 1,7%. Kontrahované výnosy na nasledujúcich 12 mesiacov predstavovali k 31. decembru 2022 589 mil. eur, čo predstavuje medziročný nárast o 34,8%.

Výnos z nákladov ("YoC") spoločnosti CTP pre 1,7 milióna m2 projektov vo výstavbe je najlepší na trhu a odhaduje sa na 10,1%. Stále portfólio skupiny vzrástlo na 10,5 milióna m2 GLA vo vlastníctve k 31. decembru 2022, pričom hrubá hodnota aktív ("GAV") sa medziročne zvýšila o 35,8%. EPRA NTA sa zvýšila o 14,5% na 13,81 EUR, a to vďaka pozitívnemu preceneniu dodávok a portfólia stojacich nehnuteľností, pričom pozitívny vplyv rastu nájomného prevážil nad negatívnym vplyvom rozšírenia výnosov.

Špecifický upravený zisk EPRA spoločnosti sa zvýšil o 42,71 % na 265,5 milióna EUR. Upravený zisk na akciu EPRA na úrovni spoločnosti dosiahol 0,61 EUR, čím prekonal plánovanú hodnotu.

Kľúčové informácie

Stále portfólio generuje silný peňažný tok

V roku 2022 spoločnosť CTP podpísala nájomné zmluvy na 1 883 000 m2, čo je viac ako 1 704 000 m2 v predchádzajúcom roku, pričom zmluvné príjmy z prenájmu dosiahli 103 miliónov EUR.

Medzi hlavné zmluvy s novými nájomcami patrí prenájom 99 000 m2 s Tescom v Maďarsku, 88 000 m2 s popredným medzinárodným maloobchodným predajcom módy a 66 000 m2 s LPP v Rumunsku. Medzi významné zmluvy s opakovanými klientmi patrí 52 000 m2 so spoločnosťou Kuehne+Nagel v Rumunsku a 47 000 m2 so spoločnosťou BJS Czech, dodávateľom IKEA, v Českej republike.

"Business-smart" región strednej a východnej Európy ťaží z viacerých štrukturálnych faktorov dopytu. V dôsledku rušivých udalostí a trendu deglobalizácie v posledných rokoch sa spoločnosti zameriavajú na skrátenie a zvýšenie odolnosti svojich dodávateľských reťazcov. Región SVE, v ktorom má spoločnosť CTP vedúce postavenie na trhu v šiestich krajinách, ťaží z vysoko konkurencieschopných nákladov na pracovnú silu, vzdelanej a motivovanej pracovnej sily, dobrej infraštruktúry a členstva v EÚ[1] a preto je prirodzeným miestom pre výrobu v Európe pre európsku spotrebu - v súlade s ambíciou Európskej únie "reindustrializovať Európu" a znížiť jej závislosť od iných regiónov.

Okrem toho sa v regióne strednej a východnej Európy naďalej udržiava dopyt po elektronickom obchode. Zatiaľ čo v západoeurópskych krajinách mohlo dôjsť k dočasnému spomaleniu dopytu nájomcov logistických nehnuteľností z oblasti elektronického obchodu, na trhoch strednej a východnej Európy naďalej dochádza k jeho nárastu, keďže prienik elektronického obchodu na maloobchodné trhy vychádza z nižšej základne v kombinácii s rastom dopytu zo strany rozširujúcej sa strednej triedy a celkového disponibilného príjmu domácností.

Okrem toho, keďže sa profesionalizujú dodávateľské reťazce, nedostatočne zásobované trhy v strednej a východnej Európe s priemernou GLA na obyvateľa pod európskym priemerom budú naďalej zaznamenávať silný dopyt po nových priestoroch.

Využitie týchto faktorov umožnilo spoločnosti CTP zvýšiť svoj priemerný trhový podiel v Českej republike, Rumunsku, Maďarsku a na Slovensku z 27,5% na konci roka 2021 na 27,8% na konci roka 2022 a zostáva najväčším vlastníkom priemyselných a logistických nehnuteľností na týchto trhoch. Skupina je tiež lídrom na trhu v Srbsku a Bulharsku.

Spoločnosť CTP má s viac ako 1 000 klientmi širokú a diverzifikovanú medzinárodnú základňu nájomcov, ktorá pozostáva zo spoločností blue-chip so silným úverovým ratingom. Nájomcovia spoločnosti CTP zastupujú širokú škálu priemyselných odvetví vrátane výroby, špičkových technológií/IT, automobilového priemyslu a elektronického obchodu, maloobchodu, veľkoobchodu a logistiky tretích strán. Táto nájomná základňa predstavuje pre skupinu pevnú rovnováhu medzi diverzifikáciou a koncentráciou, pričom žiadny jednotlivý nájomca nepredstavuje viac ako 2,5% jej ročného nájomného. Na 50 najväčších nájomcov spoločnosti CTP pripadá len 32,8% jej nájomného a väčšina z nich sa nachádza vo viacerých parkoch CTP.

Úroveň výberu nájomného sa v roku 2022 zvýšila na 99,7% (v roku 2021: 99,4%).

Obsadenosť spoločnosti zostala vysoká na úrovni 94% (2021: 95%), resp. 95% bez nemeckého portfólia CTP. Miera udržania klientov Skupiny zostáva vysoká na úrovni 90% (2021: 92%) a dokazuje schopnosť spoločnosti CTP využívať dlhodobé vzťahy s klientmi. Portfólio WAULT predstavovalo 6,5 roka (2021: 6,7 roka), čo je v súlade s cieľom Spoločnosti > 6 rokov.

Príjmy z prenájmu dosiahli 485,0 milióna EUR, čo predstavuje medziročný nárast o 44,9% v absolútnom vyjadrení. Na porovnateľnom základe vzrástli príjmy z nájomného o 4,5%, najmä vďaka reverzným nájomným zmluvám, ktorým sa končí platnosť, a opätovným rokovaniam, a boli podporené indexáciou v roku 2021 vo výške 1,7%.

Stále väčšia časť príjmov z prenájmu, ktoré generuje investičné portfólio CTP, je chránená proti inflácii. Od konca roka 2019 obsahujú všetky nové nájomné zmluvy skupiny doložku o dvojitej indexácii, ktorá vypočítava ročné zvýšenie nájomného ako vyššiu z týchto hodnôt:

• fixné zvýšenie o 1,5%-2,5% ročne alebo
• index spotrebiteľských cien.

K 31. decembru 2022 zahŕňalo 49% príjmov generovaných portfóliom skupiny túto doložku o dvojitej indexácii a skupina je na dobrej ceste zvýšiť ich do konca roka 2023 na približne 70%.

Keďže indexácia sa uskutočňuje každý rok 1. januára, vysoká úroveň inflácie zaznamenaná v roku 2022 zvýši podobný rast v roku 2023 a ďalej podporí ocenenie.

Reverzný potenciál na konci roka predstavoval 12,5%. Nové nájomné zmluvy boli podpísané v priemere za 6,5% nad ERV v roku 2022, s rastúcim trendom od 4,6% v 1. štvrťroku 2022 do 12,5% vo 4. štvrťroku 2022, čo ilustruje pokračujúci silný rast trhového nájomného. Kombinácia reverzného potenciálu a nájomných zmlúv podpísaných nad ERV znamená značný potenciál rastu celého portfólia.

Zmluvné príjmy na nasledujúcich 12 mesiacov k 31. decembru 2022 predstavovali 589 miliónov EUR, čo predstavuje medziročný nárast o 35% a 71% za posledné dva roky, čo poukazuje na silné generovanie peňažných tokov investičného portfólia spoločnosti CTP.

Disciplinované prideľovanie kapitálu a ziskové potrubie

Spoločnosť CTP pokračovala v disciplinovaných investíciách do svojich vysoko ziskových produktov.

Náklady na výstavbu začali klesať v druhej polovici roka 2022 a zatiaľ čo priemerné náklady na výstavbu v roku 2022 boli približne 550 EUR na m2, spoločnosť CTP očakáva, že v roku 2023 budú nižšie ako 500 EUR na m2, a to aj vďaka vlastným stavebným a obstarávacím tímom spoločnosti CTP.

Tento pokles stavebných nákladov spolu s pokračujúcim rastom nájomného, ktorý je spôsobený silným dopytom nájomcov a nízkym počtom neobsadených miest, umožní spoločnosti CTP pokračovať v rozvoji s YoC nad 10%, čo je najlepšia úroveň v odvetví. Prioritou spoločnosti CTP je mobilizovať svoju existujúcu banku pozemkov s cieľom ešte viac zvýšiť finančnú návratnosť.

V roku 2022 skupina dokončila 1,0 milióna m2 GLA (2021: 0,9 milióna m2), z čoho 0,6 milióna m2 bolo dokončených vo 4. štvrťroku 2022. Tieto dodávky boli približne 80% prenajaté a budú generovať zmluvné ročné príjmy z prenájmu vo výške 45 miliónov EUR, pričom ďalších 14 miliónov EUR sa dosiahne po ich plnom obsadení. Dodávky v roku 2022 boli spätne zaťažené, keďže niektoré projekty sa oneskorili, aby sa využili klesajúce náklady na výstavbu v druhej polovici roka, pričom dodávka viac ako 0,2 mil. m2 projektov sa nakoniec posunula do 1. štvrťroka 2023.

Hlavné dodávky boli: v CTParku Bor (prenajatý spoločnosti GXO Logistics), Česká republika, 40 000 m2 v CTParku Iłowa (prenajatý spoločnosti Hermes OTTO), Poľsko, a 34 000 m2 v CTParku Mogosoaia (prenajatý spoločnosti Mediplus), Rumunsko. Skupina tiež dokončila svoj prvý projekt na západoeurópskom trhu, keď odovzdala 23 000 m2 v CTPark Rotterdam (prenajaté spoločnosti R&M Forwarding). Okrem toho spoločnosť CTP prenajala 12 000 m2 spoločnosti Toyota v CTPark Vienna East, ktorý je v súčasnosti vo výstavbe a po dokončení dosiahne 50 000 m2 , pričom prvá fáza bude odovzdaná v 1. štvrťroku 2023, a zároveň prebieha výstavba CTPark Vienna West. Napriek celkovo vyšším nákladom na výstavbu v roku 2022 sa spoločnosti CTP podarilo vďaka využitiu silného dopytu nájomcov, nízkym neobsadeným plochám a rastu trhového nájomného realizovať projekty v roku 2022 s YoC 10,1% (2021: 11,2%).

Landbank spoločnosti CTP predstavoval na konci roka 20,3 milióna m2 (2021: 17,8 milióna m2), čo jej umožňuje dosiahnuť cieľ 20 miliónov m2 GLA do konca desaťročia. Landbank bol v porovnaní s 1. polrokom 2022 stabilný, pričom Skupina sa zamerala na mobilizáciu existujúcej landbanky s cieľom maximalizovať výnosy a zároveň zachovala disciplinovanú alokáciu kapitálu pri dopĺňaní landbanky. 62% z landbanky sa nachádza v rámci existujúcich parkov spoločnosti CTP, zatiaľ čo 29% sa nachádza v nových parkoch, ktoré majú potenciál narásť na viac ako 100 000 m2 , alebo k nim prilieha. Iba 22% z pozemkovej banky tvorili opcie, zatiaľ čo zvyšných 78% bolo vo vlastníctve, a preto sa premietlo do súvahy.

Skupina priebežne dopĺňa svoju pozemkovú banku. Spoločnosť CTP sa zameriava na získavanie rozvojových lokalít, ktoré susedia s existujúcimi parkami alebo sa nachádzajú vo vyhľadávaných lokalitách v blízkosti silných logistických centier a dopravných koridorov a veľkých, husto obývaných miest. V roku 2022 skupina investovala 279 miliónov EUR (2021: 193 miliónov EUR) do nákupu 6,9 milióna m2 (bez opcií), pričom sa zamerala najmä na nákup lokalít v rámci svojich rastových trhov[2], najmä v Poľsku. V roku 2023 bude prioritou mobilizácia existujúcej pôdnej banky.

Ku koncu roka 2022 mala skupina vo výstavbe 1,7 milióna m2 budov s odhadovanou YoC 10,1% a nákladmi na dokončenie približne 570 miliónov EUR. Spoločnosť CTP má dlhodobé skúsenosti s dosahovaním udržateľného rastu prostredníctvom rozvoja vedeného nájomcami vo svojich existujúcich parkoch. 58%[3] z projektov skupiny vo výstavbe sa nachádza v existujúcich parkoch, zatiaľ čo 28% sa nachádza v nových parkoch, ktoré majú potenciál byť vybudované na viac ako 100 000 m2 GLA. Plánované dodávky na 1. polrok 2023 predstavujú 46% predprenájmu³ a spoločnosť CTP očakáva, že pri dodávke dosiahne 80-90% predprenájmu, čo je v súlade s historickou výkonnosťou. Keďže spoločnosť CTP vystupuje ako generálny dodávateľ, má plnú kontrolu nad procesom a načasovaním dodávok, čo jej umožňuje zrýchliť alebo spomaliť dodávky v závislosti od dopytu nájomcov a zároveň ponúka nájomcom flexibilitu z hľadiska požiadaviek na budovy.

Skupina si kladie za cieľ dodať v roku 2023 minimálne rovnaký objem GLA ako v roku 2022 - a viac, ak dopyt zostane silný. Podpísané nájomné zmluvy na 142 000 m2 budúcich projektov, ktoré sa ešte nezačali realizovať, sú jasným dôkazom pretrvávajúceho dopytu nájomcov. 

Ambiciózne investície do solárnej energie

V roku 2022 spoločnosť CTP ďalej urýchlila zavádzanie fotovoltaických systémov vo svojich parkoch, čím sa zvýšila energetická aktivita spoločnosti. Ku koncu roka mala spoločnosť CTP nainštalovaných celkovo 38 MWp a cieľom skupiny je v priebehu roka 2023 pridať ďalších minimálne 100 MWp. Pri priemerných nákladoch ~750 000 EUR na MWp skupina pri týchto investíciách plánuje dosiahnuť ročný zisk 15%.

Čoraz viac nájomcov požaduje solárne fotovoltaické systémy, pretože im to poskytuje i) energetickú bezpečnosť, ii) nižšie náklady na užívanie, iii) súlad so zvýšenou reguláciou a/alebo požiadavkami ich klientov a iv) možnosť naplniť vlastné ambície v oblasti ESG.

Organizácia a IT

V roku 2022 vzrástol počet zamestnancov na plný úväzok z 520 na 699, keďže spoločnosť CTP rozšírila svoju organizáciu, najmä v Poľsku a Nemecku. V priebehu roka bolo prijatých niekoľko vedúcich pracovníkov s cieľom ďalej profesionalizovať podnikovú funkciu, pričom spoločnosť vykonala potrebné prípravy na zavedenie nových IT systémov vrátane nástroja na finančné výkazníctvo a ľudských zdrojov.

Dosiahnuté výsledky a ciele ESG

Udržateľnosť je plne integrovaná do všetkých projektov a procesov spoločnosti CTP. CTPark Amsterdam City, viacpodlažný vnútromestský projekt s rozlohou 120 000 m2, je príkladom projektu, v ktorom sa všetky snahy spojili, čo sa odráža v jeho hodnotení BREEAM Excellent. Výstavba, ktorej dokončenie sa plánuje v 1. štvrťroku 2023, je vybavená 6 MWp solárnych fotovoltaických systémov a 10 veternými turbínami na dodávku obnoviteľnej energie pre potreby nájomcov, ako aj na obsluhu viac ako 200 nabíjacích miest pre osobné a nákladné vozidlá a dodávky. Na optimalizáciu výroby, skladovania a spotreby energie bol zavedený špeciálny systém energetického manažmentu a na podporu biodiverzity a pohody bola na streche vysadená záhrada s rozlohou 4 000 m2.

Úsilie spoločnosti CTP v oblasti udržateľnosti bolo v roku 2022 ocenené:

• Sustainalytics, ktorá udelila spoločnosti CTP hodnotenie ESG rizika 10,2 (rozsah 0 - 50, nízke skóre predstavuje nízke riziko) a ohodnotila spoločnosť nízkym rizikom;
• Štyri nové vynikajúce certifikáty BREEAM pre projekt Clubhaus v CTPark Bucharest West, sklad NU3 v CTPark Prague East, sklad CHR1 v CTPark Prague West a rezidenčný projekt Domeq v Brne a
• Zaradenie do indexu AEX® ESG, ktorý zahŕňa 25 spoločností v rámci indexov AEX® a AMX®, ktoré vykazujú najlepšie postupy v oblasti životného prostredia, sociálnych vecí a správy a riadenia.

Počas roka spoločnosť CTP pracovala aj na zlepšení svojho rámca ESG a zverejňovaní informácií, pričom správa o udržateľnosti skupiny za rok 2022 by mala byť zverejnená na jar 2023. Skupina sa tiež zaviazala zúčastniť sa na GRESB v roku 2023 a pracovať na pláne schválenom SBTi.

Cieľom skupiny je dosiahnuť uhlíkovú neutralitu v rozsahu 1, 2 a 3 emisií v súlade s Parížskou dohodou.

Rast nájomného a potrubia sú hnacím motorom výsledkov oceňovania

Ocenenie investičného majetku (ďalej len "IP") sa zvýšilo zo 7,6 miliardy EUR k 31. decembru 2021 na 10,1 miliardy EUR k 31. decembru 2022, čo bolo okrem iného spôsobené prevodom dokončených projektov z IPuD do IP vo výške 740 miliónov EUR, kladným precenením vo výške 417 miliónov EUR, akvizíciami stálych aktív vo výške 1 002 miliónov EUR a akvizíciami pozemkov vo výške 327 miliónov EUR.

Investície do nehnuteľností vo výstavbe ("IPuD") sa od 31. decembra 2021 zvýšili o 54,1% na 1,2 miliardy EUR k 31. decembru 2022, a to najmä v dôsledku nárastu projektov vo výstavbe z 1 milióna m2 GLA na konci roka 2021 na 1,7 milióna m2 GLA na konci roka 2022.

Aktíva CTP zaznamenali v druhej polovici roka zvýšenie výnosu o 39 bázických bodov, čím sa reverzný výnos zvýšil z 6,4% k 30. júnu 2022 na 6,8% k 31. decembru 2022. K rozšíreniu reverzného výnosu prispeli najmä Česká republika a Nemecko, zatiaľ čo v krajinách ako Rumunsko, Srbsko a Maďarsko došlo k menšiemu rozšíreniu výnosu, keďže výnosy v týchto krajinách už boli vyššie. Hrubý výnos portfólia k 31. decembru 2022 predstavoval 6,5%.

Pri väčších pohyboch výnosov na západoeurópskych trhoch sa rozdiel vo výnosoch medzi logistikou v strednej a východnej Európe vrátil na úroveň dlhodobého priemeru. Spoločnosť CTP očakáva, že rozdiel vo výnosoch sa bude ďalej znižovať v dôsledku vyšších rastových očakávaní pre región strednej a východnej Európy.

Precenenie v roku 2022 vo výške 723,6 mil. eur bolo spôsobené precenením IPuD (307,0 mil. eur), stálych aktív (246,4 mil. eur), dodávok v roku 2022 (142,0 mil. eur), akvizícií (25,6 mil. eur) a landbank (2,6 mil. eur). Ziskovosť potrubia CTP ilustrujú IPuD a dodávky v roku 2022, ktoré spôsobili najväčšiu časť precenenia. Stojaté aktíva sa držia dobre vďaka silnému rastu nájomného a ich vyššej výnosnosti.

Na porovnateľnom základe CTP zaznamenal v druhej polovici roka 2022 záporné precenenie vo výške -0,69%, ktoré pozostávalo z vplyvu výnosov vo výške -4,90%, čo bolo takmer úplne kompenzované vplyvom zvýšených ERV a ostatných vo výške +4,21%.

Spoločnosť CTP očakáva pozitívny rast ERV v budúcnosti vďaka pokračujúcemu dopytu nájomcov, ktorý je poháňaný sekulárnymi faktormi rastu v regióne strednej a východnej Európy.

EPRA NTA na akciu sa zvýšila z 12,06 EUR k 31. decembru 2021 na 13,81 EUR k 31. decembru 2022, čo predstavuje nárast o 14,5%. Tento nárast je spôsobený najmä precenením (+1,59 €) a upraveným ziskom na akciu EPRA špecifickým pre spoločnosť (+0,61 €), čiastočne kompenzovaným dividendou (-0,37 €) a ostatnými (-0,09 €).

Pevná súvaha a silná likvidita

V súlade so svojím proaktívnym a obozretným prístupom skupina profituje z pevnej likvidnej pozície na financovanie svojich rastových ambícií, s fixnými nákladmi na dlh a konzervatívnym profilom splácania.

V roku 2022 skupina preukázala svoj dobrý prístup na úverový trh využitím viacerých zdrojov kapitálu:

• v januári 2022 vydala spoločnosť CTP zelené dlhopisy v hodnote 700 miliónov EUR so štvorročnou splatnosťou a pevným kupónom 0,875%, ktoré boli kombinované s tendrom na 168 miliónov EUR zo série z októbra 2025;
• v septembri 2022 Skupina podpísala deväťročné predĺženie existujúceho úverového rámca s konzorciom českých bánk, čím získala ďalších 400 miliónov EUR s fixnou úrokovou sadzbou 4,71%; a
• v decembri 2022 podpísala spoločnosť CTP nový sedemročný úver s dvoma holandskými bankami, pričom získala 175 miliónov EUR s fixnou úrokovou sadzbou 4,27%.

Likvidná pozícia skupiny k 31. decembru 2022 predstavovala 1,1 miliardy EUR, ktorú tvorila hotovosť a peňažné ekvivalenty vo výške 661 miliónov EUR a RCF vo výške 400 miliónov EUR.

Vo februári 2023 skupina podpísala trojročné predĺženie svojho RCF s dvoma ročnými opciami na predĺženie, pričom zvýšila objem zo 400 miliónov EUR na 500 miliónov EUR. Okrem toho bol podpísaný 7-ročný úverový rámec vo výške 95 mil. eur s celkovými nákladmi 4,3%.

Okrem toho boli od 31. decembra 2022 dohodnuté ďalšie úverové nástroje vo výške viac ako 400 miliónov EUR, ktoré sa majú čerpať v nasledujúcich týždňoch.

Priemerné náklady na dlh CTP boli na úrovni 1,5% (k 31. decembru 2021: 1,2%), pričom 100% dlhu bolo fixovaných alebo zabezpečených do splatnosti. Skupina si tiež zabezpečila budúce potreby vo výške 0,6 mld. Priemerná splatnosť dlhu dosiahla 5,7 roka (k 31. decembru 2021: 6,2 roka).

Prvou významnou blížiacou sa splatnosťou skupiny je dlhopis vo výške 400 miliónov EUR vo 4. štvrťroku 2023, ktorý bude splatený z dostupných hotovostných rezerv. Po tejto splatnosti nastane ďalšia významná splatnosť až v roku 2025.

V závislosti od trhových podmienok môže skupina v nasledujúcich vykazovaných obdobiach iniciovať spätný odkup vydaných dlhopisov.

LTV spoločnosti CTP dosiahla 45% (31. decembra 2021: 43%) v súlade s cieľom spoločnosti dosiahnuť LTV v rozmedzí 40-45%. Skupina to považuje za primeranú úroveň vzhľadom na vyšší hrubý výnos portfólia, ktorý ku koncu roka 2022 predstavoval 6,5%. Aktíva s vyšším výnosom vedú k zdravej úrovni finančnej páky peňažných tokov, ktorá sa odráža aj v ukazovateli úrokového krytia 4,6x (k 31. decembru 2021: 5,0x) a normalizovanom čistom dlhu k EBITDA vo výške 9,6x.

Skupina mala ku koncu roka 2022 nezabezpečený dlh vo výške 68% a zabezpečený dlh vo výške 32%, pričom v rámci svojich zmluvných podmienok mala dostatočný priestor na zvýšenie objemu zabezpečeného dlhu, ktorý sa v súčasnom prostredí ponúka za atraktívnejšie sadzby.

Outlook

Dopyt zo strany nájomcov je naďalej silný, čo dokazuje zvýšená aktivita v oblasti prenájmu aj v prípade budúcich projektov, ktorú podporujú štrukturálne faktory, ako napr:

• nearshoring / friend-shoring;
• rastúca penetrácia elektronického obchodu a
• profesionalizácia dodávateľských reťazcov;

najmä na inteligentných trhoch strednej a východnej Európy, ktoré sú vďaka dostupnosti kvalifikovanej pracovnej sily za atraktívne ceny logickým miestom výroby v Európe pre európsky trh.

Spoločnosť CTP má dobrú pozíciu na to, aby z týchto trendov profitovala. Skupina má stabilný a rastúci peňažný tok zo svojho investičného portfólia, pričom zmluvné príjmy na nasledujúcich 12 mesiacov predstavujú približne 600 miliónov EUR. Očakáva sa, že podobný rast bude podporený indexáciou, ktorá prispeje približne 6%, zatiaľ čo dodatočne sa prejaví vplyv zachytenej reverznej hodnoty končiacich lízingových zmlúv.

Skupina má vysoko ziskové projekty, ktoré sú vedené nájomcami. Znižujúce sa náklady na výstavbu a zvyšujúce sa nájomné umožnia CTP naďalej dosahovať YoC nad 10%. Ku koncu roka 2022 mala skupina rozostavaných 1,7 milióna m2 , pričom cieľom je dodať v roku 2023 minimálne rovnaký objem ako v roku 2022 - a viac, ak dopyt zostane silný.

V roku 2023 bude spoločnosť CTP pokračovať v nábehu svojej činnosti v oblasti solárnej energie, pričom v priebehu roka plánuje inštalovať ďalších 100 MWp.

Jej pevná kapitálová štruktúra, disciplinovaná finančná politika, silný prístup na úverový trh a vysoko ziskové projekty umožňujú spoločnosti CTP rýchly rast s organicky vytvoreným vlastným kapitálom, pričom skupina je na najlepšej ceste dosiahnuť do konca desaťročia 20 miliónov m2 GLA a príjem z prenájmu vo výške 1 miliardy EUR. Spoločnosť CTP, ktorá má vedúce postavenie na svojich hlavných a rastových trhoch, má k dispozícii pozemkovú banku, tím, zručnosti a vzťahy s nájomcami, ktoré jej umožňujú dosiahnuť tieto ciele.

Usmernenie a dividenda

Skupina potvrdzuje svoju prognózu upraveného zisku na akciu EPRA na rok 2023 vo výške 0,72 EUR.

Spoločnosť CTP navrhuje konečnú dividendu za rok 2022 vo výške 0,23 EUR na kmeňovú akciu, ktorá bude po schválení valným zhromaždením vyplatená 18. mája 2023. Celková dividenda za rok 2022 tak dosiahne 0,45 EUR na kmeňovú akciu, čo predstavuje výplatu upraveného zisku na akciu špecifického pre spoločnosť vo výške 74% a nárast o 29% v porovnaní s rokom 2021.

WEBCAST A KONFERENČNÝ HOVOR PRE ANALYTIKOV A INVESTOROV

Dnes o 9:00 (GMT) a 10:00 (CET) bude spoločnosť organizovať videoprezentáciu a zasadnutie s otázkami a odpoveďami pre analytikov a investorov prostredníctvom živého webového vysielania a audiokonferenčného hovoru.

Ak si chcete pozrieť živé webové vysielanie, zaregistrujte sa vopred na adrese:

https://www.investis-live.com/ctp/63d7f9493e92bb0c003b43d0/vcmd

Ak sa chcete k prezentácii pripojiť telefonicky, vytočte jedno z nasledujúcich čísel a zadajte prístupový kód účastníka 843868.
Spojené kráľovstvo                               0800 640 6441
Spojené kráľovstvo (miestne)                  020 3936 2999
Spojené štáty americké                                    1 855 9796 654
Spojené štáty (Miestne)                       1 646 664 1960
Nemecko (miestne)                              032 22109 8334
Holandsko (miestne)                         085 888 7233 
Všetky ostatné miesta                            +44 203 936 2999

Stlačením tlačidla *1 položíte otázku, stlačením tlačidla *2 otázku stiahnete alebo stlačením tlačidla *0 získate pomoc operátora.

Telefonický záznam bude k dispozícii aj na vyžiadanie do piatku 10. marca 2023. Ak chcete získať prístup k opakovanému záznamu, vytočte jedno z nižšie uvedených čísel a zadajte prístupový kód účastníka 454812.

Spojené kráľovstvo (miestne):                  020 3936 3001
Spojené štáty (Miestne)                      1 845 709 8569
Všetky ostatné miesta:                           +44 203 936 3001

KONTAKTNÉ ÚDAJE PRE OTÁZKY ANALYTIKOV A INVESTOROV:
CTP
Maarten Otte
Vedúci oddelenia pre vzťahy s investormi
Mobilný telefón: +420 730 197 500
E-mail: maarten.otte@ctp.eu

KONTAKTNÉ ÚDAJE PRE OTÁZKY MÉDIÍ:
CTP
Patryk Statkiewicz
Vedúci skupiny pre marketing a PR
Mobilný telefón: +31 6 29 59 61 19
E-mail: patryk.statkiewicz@ctp.eu

FINANČNÝ KALENDÁR CTP

O spoločnosti CTP
CTP Najväčší kótovaný vlastník, developer a správca logistických a priemyselných nehnuteľností v Európe podľa hrubej prenajímateľnej plochy, ktorý k 31. decembru 2022 vlastnil 10,5 milióna m2 GLA v 10 krajinách. Spoločnosť CTP certifikuje všetky nové budovy podľa normy BREEAM na úrovni veľmi dobrá alebo lepšia a získala hodnotenie "Low-Risk" ESG od spoločnosti Sustainalytics, čo zdôrazňuje jej záväzok byť udržateľným podnikom. Viac informácií nájdete na firemnej webovej stránke spoločnosti CTP: ctp.eu

Zrieknutie sa zodpovednosti za výhľad do budúcnosti
Toto oznámenie obsahuje určité výhľadové vyhlásenia týkajúce sa finančnej situácie, výsledkov činnosti a podnikania spoločnosti CTP. Tieto výhľadové vyhlásenia môžu byť identifikované použitím výhľadovej terminológie, vrátane výrazov "verí", "odhaduje", "plánuje", "projektuje", "očakáva", "predpokladá", "zamýšľa", "ciele", "môže", "ciele", "pravdepodobne", "by", "mohol", "môže mať", "bude" alebo "mal by" alebo v každom prípade ich negatívnych alebo iných variácií alebo porovnateľnej terminológie. Výhľadové vyhlásenia sa môžu podstatne líšiť a často sa aj líšia od skutočných výsledkov. V dôsledku toho by sa na žiadne výhľadové vyhlásenie nemal pripisovať neprimeraný vplyv. Táto tlačová správa obsahuje dôverné informácie v zmysle článku 7 ods. 1 nariadenia (EÚ) č. 596/2014 zo 16. apríla 2014 (nariadenie o zneužívaní trhu).

^[1] S výnimkou Srbska, ktoré je kandidátskou krajinou na členstvo v EÚ.
[2] Poľsko, Srbsko a Bulharsko
[3] Okrem Poľska, kde skupina v rámci vstupu na trh realizuje viac špekulatívnych projektov v nových parkoch.