Wyniki CTP N.V. za rok obrotowy 2022

AMSTERDAM, 3 marca 2023 r. - CTP N.V. (CTPNV.AS), ("CTP", "Grupa" lub "Spółka") odnotowała dochód netto z najmu ("NRI") w wysokości 452,1 mln euro, co oznacza wzrost o 38,3% rok do roku, oraz wzrost czynszów w ujęciu porównywalnym o 4,5% w 2022 r., głównie dzięki rewersji wygasających umów najmu i renegocjacjom, a także dzięki indeksacji w 2021 r. o 1,7%. Zakontraktowane przychody na kolejne 12 miesięcy wyniosły 589 mln euro na dzień 31 grudnia 2022 r., co oznacza wzrost o 34,8% rok do roku.

Wskaźnik Yield-on-Cost ("YoC") CTP dla 1,7 mln mkw. projektów w budowie jest wiodący na rynku i szacowany jest na 10,1%. Stały portfel Grupy wzrósł do 10,5 mln mkw. powierzchni GLA na dzień 31 grudnia 2022 r., a wartość aktywów brutto ("GAV") wzrosła o 35,8% rok do roku. EPRA NTA wzrosła o 14,5% do 13,81 euro, co wynika z pozytywnej aktualizacji wyceny dostaw i stałego portfela, z pozytywnym wpływem wzrostu czynszów, który przeważa nad negatywnym wpływem wzrostu stóp kapitalizacji.

Skorygowany zysk EPRA dla konkretnej spółki wzrósł o 42,7% do 265,5 mln euro. Skorygowany EPS EPRA dla konkretnej spółki wyniósł 0,61 euro, przewyższając prognozy.

Najważniejsze informacje

Stały portfel generuje silne przepływy pieniężne

W 2022 r. firma CTP podpisała umowy najmu na 1 883 000 mkw. powierzchni, w porównaniu z 1 704 000 mkw. w poprzednim roku, przy zakontraktowanych przychodach z najmu w wysokości 103 mln euro.

Główne transakcje z nowymi najemcami obejmowały wynajem 99 000 mkw. z Tesco na Węgrzech; 88 000 mkw. z wiodącym międzynarodowym sprzedawcą detalicznym z branży modowej oraz 66 000 mkw. z LPP w Rumunii. Znaczące transakcje z nowymi klientami to 52 000 mkw. z Kuehne+ Nagel w Rumunii i 47 000 mkw. z BJS Czech, dostawcą IKEA, w Czechach.

"Inteligentny biznesowo" region Europy Środkowo-Wschodniej korzysta z kilku strukturalnych czynników popytu. Po przełomowych wydarzeniach i trendzie deglobalizacji z ostatnich kilku lat, firmy koncentrują się na skracaniu i uodparnianiu swoich łańcuchów dostaw. Region Europy Środkowo-Wschodniej, w którym CTP ma wiodącą pozycję rynkową w sześciu krajach, korzysta z wysoce konkurencyjnych kosztów pracy, wykształconej i zmotywowanej siły roboczej, dobrej infrastruktury i członkostwa w UE[1] i dlatego jest naturalną lokalizacją dla produkcji w Europie na potrzeby europejskiej konsumpcji - zgodnie z ambicją Unii Europejskiej, aby "reindustrializować Europę" i uczynić ją mniej zależną od innych regionów.

Ponadto w regionie Europy Środkowo-Wschodniej utrzymuje się popyt na usługi e-commerce. Podczas gdy kraje Europy Zachodniej mogły zaobserwować tymczasowe spowolnienie popytu ze strony najemców e-commerce na nieruchomości logistyczne, rynki Europy Środkowo-Wschodniej nadal odnotowują wzrost, ponieważ penetracja rynków detalicznych przez e-commerce wychodzi z niższej bazy, w połączeniu ze wzrostem popytu ze strony rosnącej klasy średniej i ogólnego dochodu rozporządzalnego gospodarstw domowych.

Ponadto, wraz z profesjonalizacją łańcuchów dostaw, na rynkach Europy Środkowo-Wschodniej, na których średnia powierzchnia najmu na mieszkańca jest niższa od średniej europejskiej, nadal będzie istniał silny popyt na nowe powierzchnie.

Wykorzystanie tych czynników pozwoliło CTP zwiększyć średni udział w rynku w Czechach, Rumunii, na Węgrzech i Słowacji z 27,5% na koniec 2021 r. do 27,8% na koniec 2022 r. i pozostaje największym właścicielem nieruchomości przemysłowych i logistycznych na tych rynkach. Grupa jest również liderem rynku w Serbii i Bułgarii.

CTP ma ponad 1000 klientów, szeroką i zróżnicowaną międzynarodową bazę najemców, składającą się z największych firm o wysokim ratingu kredytowym. Najemcy CTP reprezentują szeroki zakres branż, w tym produkcję, zaawansowane technologie/IT, motoryzację, e-commerce, handel detaliczny, hurtowy i logistykę zewnętrzną. Ta baza najemców stanowi dla Grupy solidną równowagę między dywersyfikacją a koncentracją, przy czym żaden pojedynczy najemca nie odpowiada za więcej niż 2,5% rocznego czynszu. 50 największych najemców CTP odpowiada jedynie za 32,8% rocznego czynszu, a większość z nich działa w wielu parkach CTP.

Poziom ściągalności czynszów wzrósł do 99,7% w 2022 r. (2021 r.: 99,4%).

Obłożenie Spółki utrzymało się na wysokim poziomie 94% (2021: 95%) lub 95% z wyłączeniem niemieckiego portfela CTP. Wskaźnik utrzymania klientów Grupy utrzymuje się na wysokim poziomie 90% (2021: 92%) i świadczy o zdolności CTP do wykorzystywania długotrwałych relacji z klientami. Wskaźnik WAULT portfela wyniósł 6,5 roku (2021: 6,7 roku), zgodnie z celem Spółki wynoszącym >6 lat.

Przychody z najmu wyniosły 485,0 mln euro, co oznacza wzrost o 44,9% rok do roku w ujęciu bezwzględnym. W ujęciu porównywalnym przychody z najmu wzrosły o 4,5%, głównie dzięki rewersji wygasających umów najmu i renegocjacjom, a także dzięki indeksacji w 2021 r. o 1,7%.

Coraz większa część przychodów z najmu generowanych przez portfel inwestycyjny CTP korzysta z ochrony przed inflacją. Od końca 2019 r. wszystkie nowe umowy najmu Grupy zawierają klauzulę podwójnej indeksacji, która oblicza roczny wzrost czynszu jako wyższą z następujących wartości:

• stały wzrost o 1,5%-2,5% rocznie; lub
• wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych.

Na dzień 31 grudnia 2022 r. 49% dochodu wygenerowanego przez portfel Grupy obejmuje tę klauzulę podwójnej indeksacji, a Grupa jest na dobrej drodze do zwiększenia tej wartości do około 70% do końca 2023 r.

Ponieważ indeksacja ma miejsce 1 stycznia każdego roku, wysoki poziom inflacji obserwowany w 2022 r. zwiększy wzrost porównywalny do 2023 r. i dodatkowo wesprze wyceny.

Potencjał rewersyjny na koniec roku wyniósł 12,5%. Nowe umowy najmu zostały podpisane średnio na poziomie 6,5% powyżej ERV w 2022 r., z tendencją wzrostową od 4,6% w I kw. 2022 r. do 12,5% w IV kw. 2022 r., co ilustruje utrzymujący się silny wzrost czynszów rynkowych. Połączenie potencjału rewersji i umów najmu podpisanych powyżej ERV oznacza znaczny potencjał wzrostu w całym portfelu.

Zakontraktowane przychody na kolejne 12 miesięcy wyniosły 589 mln euro na dzień 31 grudnia 2022 r., co oznacza wzrost o 35% rok do roku i 71% w ciągu ostatnich dwóch lat, co pokazuje silne generowanie przepływów pieniężnych przez portfel inwestycyjny CTP.

Zdyscyplinowana alokacja kapitału i rentowny rurociąg

CTP kontynuowała zdyscyplinowane inwestycje w swój wysoce rentowny rurociąg.

Koszty budowy zaczęły spadać w drugiej połowie 2022 r., a podczas gdy średnie koszty budowy w 2022 r. wyniosły około 550 euro za m2, CTP spodziewa się, że w 2023 r. spadną one poniżej 500 euro za m2, również dzięki wewnętrznym zespołom budowlanym i zaopatrzeniowym CTP.

Ten spadek kosztów budowy, wraz z ciągłym wzrostem czynszów napędzanym silnym popytem ze strony najemców i niskim poziomem pustostanów, pozwoli CTP na dalszy rozwój z YoC powyżej 10%, co jest wiodącym poziomem w branży. Priorytetem CTP jest zmobilizowanie istniejącego banku ziemi, aby jeszcze bardziej zwiększyć zyski finansowe.

W 2022 r. Grupa oddała do użytku 1,0 mln mkw. powierzchni GLA (2021 r.: 0,9 mln mkw.), z czego 0,6 mln mkw. w 4. kwartale 2022 r. Dostawy zostały wynajęte w około 80% i wygenerują zakontraktowany roczny dochód z najmu w wysokości 45 mln euro, z kolejnymi 14 mln euro, gdy osiągną pełne obłożenie. Dostawy w 2022 r. miały charakter back-endowy, ponieważ niektóre projekty zostały opóźnione, aby skorzystać z malejących kosztów budowy w drugiej połowie roku, a dostawa ponad 0,2 mln mkw. projektów ostatecznie przesunęła się na 1. kwartał 2023 r.

Główne dostawy to: 60 000 mkw. w CTPark Bor (wynajęte firmie GXO Logistics) w Czechach, 40 000 mkw. w CTPark Iłowa (wynajęte Hermes OTTO) w Polsce oraz 34 000 mkw. w CTPark Mogosoaia (wynajęte firmie Mediplus) w Rumunii. Grupa ukończyła również swój pierwszy projekt na rynku zachodnioeuropejskim, oddając do użytku 23 000 mkw. w CTPark Rotterdam (wynajęte firmie R&M Forwarding). Ponadto CTP wynajęło 12 000 mkw. firmie Toyota w CTPark Vienna East, który jest obecnie w budowie i osiągnie 50 000 mkw. po ukończeniu, a pierwsza faza zostanie oddana do użytku w pierwszym kwartale 2023 r., podczas gdy budowa CTPark Vienna West jest również w toku. Pomimo ogólnie wyższych kosztów budowy w 2022 r., dzięki wykorzystaniu silnego popytu ze strony najemców, niskiego poziomu pustostanów i wzrostu czynszów rynkowych, CTP było w stanie zrealizować projekty w 2022 r. z YoC na poziomie 10,1% (2021: 11,2%).

Na koniec roku bank ziemi CTP wynosił 20,3 mln mkw. (2021: 17,8 mln mkw.), co pozwala Spółce osiągnąć cel 20 mln mkw. powierzchni GLA do końca dekady. Bank ziemi był stabilny w porównaniu z pierwszą połową 2022 r., a Grupa koncentrowała się na mobilizacji istniejącego banku ziemi w celu maksymalizacji zwrotów, przy jednoczesnym utrzymaniu zdyscyplinowanej alokacji kapitału w celu uzupełnienia banku ziemi. 62% banku ziemi znajduje się w istniejących parkach CTP, podczas gdy 29% znajduje się lub sąsiaduje z nowymi parkami, które mają potencjał wzrostu do ponad 100 000 mkw. Jedynie 22% banku ziemi składało się z opcji, podczas gdy pozostałe 78% było własnością i odpowiednio odzwierciedlone w bilansie.

Grupa stale uzupełnia swój bank ziemi. CTP koncentruje się na nabywaniu terenów inwestycyjnych, które sąsiadują z istniejącymi parkami lub znajdują się w poszukiwanych lokalizacjach w pobliżu silnych węzłów logistycznych i korytarzy transportowych oraz dużych, gęsto zaludnionych miast. W 2022 r. Grupa zainwestowała 279 mln euro (w 2021 r.: 193 mln euro) w nabycie 6,9 mln mkw. powierzchni (bez opcji), koncentrując się w szczególności na pozyskiwaniu lokalizacji na rynkach rozwijających się.[2]w szczególności Polska. W 2023 r. priorytetem będzie mobilizacja istniejącego banku ziemi.

Na koniec 2022 r. Grupa miała w budowie 1,7 mln mkw. budynków z szacowanym wskaźnikiem YoC na poziomie 10,1% i kosztem ukończenia wynoszącym około 570 mln euro. CTP ma wieloletnie doświadczenie w zapewnianiu zrównoważonego wzrostu poprzez rozwój prowadzony przez najemców w istniejących parkach. 58%[3] projektów Grupy w budowie znajduje się w istniejących parkach, a 28% w nowych parkach, które mają potencjał do rozbudowy do ponad 100 000 mkw. powierzchni GLA. Planowane dostawy w pierwszej połowie 2023 r. to 46% pre-let³ CTP spodziewa się osiągnąć 80-90% przednajmu w momencie dostawy, zgodnie z historycznymi wynikami. Ponieważ CTP działa jako generalny wykonawca, ma pełną kontrolę nad procesem i harmonogramem dostaw, co pozwala Spółce na przyspieszenie lub spowolnienie w zależności od zapotrzebowania najemców, jednocześnie oferując im elastyczność w zakresie wymagań dotyczących budynku.

Celem Grupy jest dostarczenie w 2023 r. co najmniej takiej samej powierzchni GLA jak w 2022 r., a nawet większej, jeśli popyt utrzyma się na wysokim poziomie. 142 000 mkw. podpisanych umów najmu na przyszłe projekty, które jeszcze się nie rozpoczęły, jest wyraźną ilustracją utrzymującego się popytu ze strony najemców. 

Ambitne inwestycje w energię słoneczną

W 2022 r. CTP jeszcze bardziej przyspieszyło wdrażanie systemów fotowoltaicznych w swoich parkach, wzmacniając działalność energetyczną Spółki. Na koniec roku CTP miało zainstalowane łącznie 38 MWp, a Grupa zamierza dodać co najmniej dodatkowe 100 MWp w ciągu 2023 roku. Przy średnim koszcie około 750 000 euro za MWp, Grupa dąży do osiągnięcia YoC na poziomie 15% dla tych inwestycji.

Coraz więcej najemców wymaga systemów fotowoltaicznych, ponieważ zapewnia im to i) bezpieczeństwo energetyczne, ii) niższe koszty użytkowania, iii) zgodność z zaostrzonymi przepisami i / lub wymaganiami klientów oraz iv) możliwość realizacji własnych ambicji ESG.

Organizacja i IT

W 2022 r. liczba etatów wzrosła z 520 do 699, ponieważ CTP zwiększyło swoją organizację, zwłaszcza w Polsce i Niemczech. W ciągu roku pozyskano kilka starszych osób w celu dalszej profesjonalizacji funkcji korporacyjnej, a Spółka poczyniła niezbędne przygotowania do wdrożenia nowych systemów informatycznych, w tym narzędzia do sprawozdawczości finansowej i HR.

Osiągnięcia i cele ESG

Zrównoważony rozwój jest w pełni zintegrowany ze wszystkimi projektami i procesami CTP. CTPark Amsterdam City, wielopiętrowy projekt śródmiejski o powierzchni 120 000 m2, jest przykładem projektu, w którym wszystkie wysiłki zostały połączone, co znajduje odzwierciedlenie w ocenie BREEAM Excellent. Inwestycja, która ma zostać oddana do użytku w pierwszym kwartale 2023 r., jest wyposażona w 6 MWp systemów fotowoltaicznych i 10 turbin wiatrowych, które dostarczają energię odnawialną na potrzeby najemców, a także obsługują ponad 200 punktów ładowania pojazdów elektrycznych dla samochodów osobowych, dostawczych i ciężarowych. Specjalny system zarządzania energią został wdrożony w celu optymalizacji produkcji, magazynowania i zużycia energii, a ogród na dachu o powierzchni 4 000 mkw. został obsadzony roślinami, aby wspierać bioróżnorodność i dobre samopoczucie.

Wysiłki CTP na rzecz zrównoważonego rozwoju zostały docenione w 2022 r. przez

• Sustainalytics, który przyznał CTP ocenę ryzyka ESG na poziomie 10,2 (zakres od 0 do 50, niski wynik oznacza niskie ryzyko) i ocenił spółkę jako obarczoną niskim ryzykiem;
• Cztery nowe certyfikaty BREEAM outstanding dla inwestycji Clubhaus w CTPark Bucharest West, magazynu NU3 w CTPark Prague East, magazynu CHR1 w CTPark Prague West oraz inwestycji mieszkaniowej Domeq w Brnie; oraz
• Włączenie do indeksu AEX® ESG, który obejmuje 25 spółek z indeksów AEX® i AMX® wykazujących najlepsze praktyki w zakresie ochrony środowiska, spraw społecznych i ładu korporacyjnego.

W ciągu roku CTP pracowała również nad ulepszeniem swoich ram ESG i ujawnianiem informacji, a raport zrównoważonego rozwoju Grupy za 2022 r. ma zostać opublikowany wiosną 2023 r. Grupa zobowiązała się również do uczestnictwa w GRESB w 2023 r. i pracy nad zatwierdzoną przez SBTi mapą drogową.

Grupa dąży do osiągnięcia neutralności pod względem emisji dwutlenku węgla w zakresie 1, 2 i 3 zgodnie z Porozumieniem paryskim.

Wzrost czynszów i pipeline napędzają wyniki wyceny

Wycena nieruchomości inwestycyjnych ("IP") wzrosła z 7,6 mld euro na dzień 31 grudnia 2021 r. do 10,1 mld euro na dzień 31 grudnia 2022 r., co wynikało między innymi z przeniesienia ukończonych projektów z IPuD do IP o wartości 740 mln euro, dodatniej aktualizacji wyceny w wysokości 417 mln euro, nabycia aktywów trwałych o wartości 1 002 mln euro oraz nabycia banku ziemi o wartości 327 mln euro.

Wartość nieruchomości inwestycyjnych w budowie ("IPuD") wzrosła o 54,1% od 31 grudnia 2021 r. do 1,2 mld euro na 31 grudnia 2022 r., głównie w wyniku wzrostu liczby projektów w budowie, z 1 mln mkw. powierzchni GLA na koniec 2021 r. do 1,7 mln mkw. powierzchni GLA na koniec 2022 r.

Aktywa CTP odnotowały wzrost rentowności o 39 pb w drugiej połowie roku, zwiększając rentowność rewersyjną z 6,4% na dzień 30 czerwca 2022 r. do 6,8% na dzień 31 grudnia 2022 roku. Odwracalny wzrost rentowności był spowodowany głównie przez Czechy i Niemcy, podczas gdy kraje takie jak Rumunia, Serbia i Węgry odnotowały mniejszy wzrost rentowności, ponieważ rentowności w tych krajach były już wyższe. Rentowność portfela brutto na dzień 31 grudnia 2022 r. wyniosła 6,5%.

Wraz z większymi ruchami stóp kapitalizacji na rynkach Europy Zachodniej, różnica stóp kapitalizacji między logistyką w Europie Środkowo-Wschodniej a logistyką w Europie Zachodniej powróciła do długoterminowej średniej. CTP spodziewa się dalszego spadku różnicy stóp kapitalizacji, napędzanego wyższymi oczekiwaniami wzrostu dla regionu Europy Środkowo-Wschodniej.

Przeszacowanie w roku obrotowym 2022 w wysokości 723,6 mln euro wynikało z przeszacowania IPuD (307,0 mln euro), aktywów trwałych (246,4 mln euro), dostaw w 2022 r. (142,0 mln euro), przejęć (25,6 mln euro) i banku ziemi (2,6 mln euro). Rentowność rurociągu CTP ilustrują dostawy IPuD i 2022, które stanowią największą część aktualizacji wyceny. Stojące aktywa utrzymują się dobrze dzięki silnemu wzrostowi czynszów i ich wyższej rentowności.

W ujęciu porównywalnym CTP odnotował ujemną rewaluację w wysokości -0,69% w drugiej połowie 2022 r., na którą składał się wpływ rentowności w wysokości -4,90%, prawie w pełni skompensowany wpływem zwiększonych wartości ERV i innych w wysokości +4,21%.

CTP spodziewa się dodatniego wzrostu ERV w przyszłości dzięki utrzymującemu się popytowi ze strony najemców, napędzanemu przez sekularne czynniki wzrostu w regionie Europy Środkowo-Wschodniej.

EPRA NTA na akcję wzrosła z 12,06 EUR na dzień 31 grudnia 2021 r. do 13,81 EUR na dzień 31 grudnia 2022 r., co stanowi wzrost o 14,5%. Wzrost ten wynika głównie z przeszacowania (+1,59 EUR) i skorygowanego EPRA EPS specyficznego dla Spółki (+0,61 EUR), częściowo skompensowanego przez dywidendę (-0,37 EUR) i inne (-0,09 EUR).

Solidny bilans i silna pozycja płynnościowa

Zgodnie ze swoim proaktywnym i ostrożnym podejściem, Grupa korzysta z solidnej pozycji płynnościowej, aby sfinansować swoje ambicje wzrostu, przy stałym koszcie zadłużenia i konserwatywnym profilu spłaty.

W 2022 r. Grupa wykazała się dobrym dostępem do rynku kredytowego, korzystając z kilku puli kapitału:

• W styczniu 2022 r. CTP wyemitowała zieloną obligację o wartości 700 mln euro z czteroletnim terminem zapadalności i stałym kuponem w wysokości 0,875%, który został połączony z przetargiem na 168 mln euro serii z października 2025 r;
• we wrześniu 2022 r. Grupa podpisała dziewięcioletnie przedłużenie istniejącego kredytu z konsorcjum czeskich banków, uzyskując dodatkowe 400 mln EUR przy stałej stopie procentowej wynoszącej 4,71%; oraz
• W grudniu 2022 r. spółka CTP podpisała nowy siedmioletni kredyt z dwoma holenderskimi bankami, uzyskując 175 mln euro przy stałej stopie procentowej wynoszącej 4,27%.

Płynność Grupy na dzień 31 grudnia 2022 r. wyniosła 1,1 mld euro, na co składało się 661 mln euro środków pieniężnych i ich ekwiwalentów oraz RCF w wysokości 400 mln euro.

W lutym 2023 r. Grupa podpisała trzyletnie przedłużenie swojego RCF z dwiema opcjami przedłużenia o jeden rok, jednocześnie zwiększając jego wielkość z 400 mln euro do 500 mln euro. Ponadto podpisano 7-letni kredyt w wysokości 95 mln euro, którego całkowity koszt wyniósł 4,3%.

Ponadto od 31 grudnia 2022 r. uzgodniono ponad 400 mln euro dodatkowych kredytów, które mają zostać wykorzystane w ciągu najbliższych tygodni.

Średni koszt długu CTP wyniósł 1,5% (31 grudnia 2021 r.: 1,2%), przy czym 100% długu było stałe lub zabezpieczone do terminu zapadalności. Grupa zabezpieczyła również przyszłe potrzeby w wysokości 0,6 mld euro. Średnia zapadalność zadłużenia wyniosła 5,7 roku (31 grudnia 2021 r.: 6,2 roku)

Pierwszym istotnym zbliżającym się terminem zapadalności Grupy jest obligacja o wartości 400 mln euro w IV kwartale 2023 r., która zostanie spłacona z dostępnych rezerw gotówkowych. Następny istotny termin zapadalności przypada dopiero w połowie 2025 r.

W zależności od warunków rynkowych, Grupa może zainicjować wykup wyemitowanych obligacji w nadchodzących okresach sprawozdawczych.

LTV CTP wyniosło 45% (31 grudnia 2021 r.: 43%), zgodnie z celem Spółki, jakim jest LTV w przedziale 40-45%. Grupa uważa, że jest to odpowiedni poziom, biorąc pod uwagę wyższą rentowność portfela brutto, która na koniec 2022 r. wyniosła 6,5%. Aktywa o wyższej rentowności prowadzą do zdrowego poziomu dźwigni przepływów pieniężnych, co znajduje również odzwierciedlenie we wskaźniku pokrycia odsetek wynoszącym 4,6x (31 grudnia 2021 r.: 5,0x) i znormalizowanym zadłużeniu netto do EBITDA wynoszącym 9,6x.

Na koniec 2022 r. Grupa posiadała 68% niezabezpieczonego zadłużenia i 32% zabezpieczonego zadłużenia, z dużą przestrzenią w ramach kowenantów do zwiększenia kwoty zabezpieczonego zadłużenia, które jest oferowane po bardziej atrakcyjnych stopach procentowych w obecnym środowisku.

Perspektywy

Popyt ze strony najemców pozostaje silny, o czym świadczy zwiększona aktywność leasingowa również w odniesieniu do przyszłych projektów, wspierana przez takie czynniki strukturalne jak:

• nearshoring / friend-shoring;
• rosnąca penetracja handlu elektronicznego; oraz
• profesjonalizacja łańcuchów dostaw;

szczególnie na inteligentnych biznesowo rynkach Europy Środkowo-Wschodniej, które - dzięki dostępności wykwalifikowanej siły roboczej po atrakcyjnych stawkach - są logiczną lokalizacją dla produkcji w Europie na rynek europejski.

CTP jest dobrze przygotowana do czerpania korzyści z tych trendów. Grupa ma solidne i rosnące przepływy pieniężne ze swojego portfela inwestycyjnego, z zakontraktowanymi przychodami za kolejne 12 miesięcy w wysokości około 600 mln euro. Oczekuje się, że wzrost w ujęciu porównywalnym zostanie wzmocniony przez indeksację, która przyczyni się do wzrostu o około 6%, podczas gdy dodatkowo wystąpi wpływ przechwyconej rewersji wygasających umów najmu.

Oferta Grupy jest wysoce rentowna i prowadzona przez najemców. Zmniejszające się koszty budowy i rosnące czynsze pozwolą CTP kontynuować realizację projektów z YoC powyżej 10%. Na koniec 2022 r. Grupa miała w budowie 1,7 mln mkw. powierzchni, a jej celem jest dostarczenie w 2023 r. co najmniej takiej samej ilości powierzchni jak w 2022 r. - a nawet więcej, jeśli popyt utrzyma się na wysokim poziomie.

W 2023 r. CTP będzie również kontynuować rozwój swojej działalności w zakresie energii słonecznej, z dodatkowymi 100 MWp planowanymi do zainstalowania w ciągu roku.

Solidna struktura kapitałowa, zdyscyplinowana polityka finansowa, silny dostęp do rynku kredytowego i wysoce rentowny pipeline pozwalają CTP na szybki wzrost dzięki organicznie generowanemu kapitałowi własnemu, a Grupa jest na dobrej drodze do osiągnięcia 20 milionów mkw. powierzchni GLA i 1 miliarda euro przychodów z najmu przed końcem dekady. CTP, ze swoją wiodącą pozycją na rynkach Core i Growth, posiada bank ziemi, zespół, umiejętności i relacje z najemcami, aby zrealizować te cele.

Wytyczne i dywidenda

Grupa potwierdza swoją prognozę skorygowanego zysku na akcję EPRA EPS w wysokości 0,72 euro na rok 2023.

CTP proponuje ostateczną dywidendę za 2022 r. w wysokości 0,23 euro na akcję zwykłą, która zostanie wypłacona 18 maja 2023 r., pod warunkiem zatwierdzenia przez WZA. Dzięki temu łączna dywidenda za 2022 r. wyniesie 0,45 euro na akcję zwykłą, co oznacza wypłatę skorygowanego EPS specyficznego dla Spółki w wysokości 74% i wzrost o 29% w porównaniu z 2021 r.

WEBCAST I TELEKONFERENCJA DLA ANALITYKÓW I INWESTORÓW

Dziś o godzinie 9 rano (GMT) i 10 rano (CET) Spółka przeprowadzi prezentację wideo i sesję pytań i odpowiedzi dla analityków i inwestorów, za pośrednictwem transmisji internetowej na żywo i połączenia konferencyjnego audio.

Aby obejrzeć transmisję na żywo, należy zarejestrować się na stronie:

https://www.investis-live.com/ctp/63d7f9493e92bb0c003b43d0/vcmd

Aby dołączyć do prezentacji telefonicznie, należy wybrać jeden z poniższych numerów i wprowadzić kod dostępu uczestnika 843868.
Wielka Brytania                               0800 640 6441
Zjednoczone Królestwo (lokalnie)                  020 3936 2999
Stany Zjednoczone                                    1 855 9796 654
Stany Zjednoczone (lokalnie)                       1 646 664 1960
Niemcy (lokalnie)                              032 22109 8334
Holandia (lokalny)                         085 888 7233 
Wszystkie pozostałe lokalizacje                            +44 203 936 2999

Naciśnij *1, aby zadać pytanie, *2, aby wycofać pytanie lub *0, aby uzyskać pomoc operatora.

Nagranie telefoniczne będzie również dostępne na żądanie do piątku 10 marca 2023 r. Aby uzyskać dostęp do powtórki, wybierz jeden z poniższych numerów i wprowadź kod dostępu uczestnika 454812.

Wielka Brytania (lokalnie):                  020 3936 3001
Stany Zjednoczone (lokalnie)                      1 845 709 8569
Wszystkie pozostałe lokalizacje:                           +44 203 936 3001

DANE KONTAKTOWE DLA ANALITYKÓW I INWESTORÓW:
CTP
Maarten Otte
Kierownik ds. relacji inwestorskich
Telefon komórkowy: +420 730 197 500
E-mail: maarten.otte@ctp.eu

DANE KONTAKTOWE DLA MEDIÓW:
CTP
Patryk Statkiewicz
Szef grupy ds. marketingu i PR
Telefon komórkowy: +31 6 29 59 61 19
E-mail: patryk.statkiewicz@ctp.eu

KALENDARZ FINANSOWY CTP

O CTP
CTP jest największym w Europie notowanym na giełdzie właścicielem, deweloperem i zarządcą nieruchomości logistycznych i przemysłowych pod względem powierzchni najmu brutto, posiadającym 10,5 mln mkw. powierzchni GLA w 10 krajach (stan na 31 grudnia 2022 r.). CTP certyfikuje wszystkie nowe budynki zgodnie z BREEAM na poziomie bardzo dobrym lub lepszym i uzyskała ocenę "niskiego ryzyka" ESG od Sustainalytics, podkreślając swoje zaangażowanie w zrównoważony rozwój. Więcej informacji można znaleźć na stronie korporacyjnej CTP: ctp.eu

Zastrzeżenie dotyczące przyszłości
Niniejszy komunikat zawiera pewne stwierdzenia dotyczące przyszłości w odniesieniu do sytuacji finansowej, wyników działalności i działalności CTP. Te stwierdzenia dotyczące przyszłości można zidentyfikować poprzez użycie terminologii dotyczącej przyszłości, w tym terminów "uważa", "szacuje", "planuje", "projektuje", "przewiduje", "oczekuje", "zamierza", "cele", "może", "dąży", "prawdopodobnie", "byłby", "mógłby", "może mieć", "będzie" lub "powinien" lub, w każdym przypadku, ich negatywnych lub innych odmian lub porównywalnej terminologii. Stwierdzenia dotyczące przyszłości mogą i często różnią się istotnie od rzeczywistych wyników. W związku z tym nie należy przywiązywać nadmiernej wagi do jakichkolwiek stwierdzeń dotyczących przyszłości. Niniejsza informacja prasowa zawiera informacje poufne w rozumieniu art. 7 ust. 1 rozporządzenia (UE) nr 596/2014 z dnia 16 kwietnia 2014 r. (rozporządzenie w sprawie nadużyć na rynku).

^[1] Z wyłączeniem Serbii, która kandyduje do UE.
[2] Polska, Serbia i Bułgaria
[3] Z wyłączeniem Polski, gdzie Grupa realizuje więcej inwestycji spekulacyjnych w nowych parkach w ramach wchodzenia na rynek.