CTP N.V. 2022 - Oznámenie výsledkov za 1. štvrťrok

CTP N.V. 1. ŠTVRŤROK 2022 AKTUALIZÁCIA OBCHODOVANIA

• CTP hlási solídny rast nájomného o 4,8%¹
• V 1. ŠTVRŤROKU 2022 ODRÁŽA SILNÝ DOPYT PO PRACOVNÝCH MIESTACH NA KĽÚČOVÝCH TRHOCH CEE S OBMEDZENOU PONUKOU

AMSTERDAM, 18. mája 2022 - Spoločnosť CTP N.V. (CTPNV.AS), (ďalej len "CTP" alebo "Spoločnosť"), najväčší vlastník, developer a správca vysokokvalitných priemyselných a logistických nehnuteľností v kontinentálnej Európe podľa hrubej prenajímateľnej plochy (GLA), oznámila silný rast nájomného o 4,8%¹ v prvom štvrťroku v rámci svojho investičného portfólia na európskych trhoch. Čisté príjmy z prenájmu sa v prvých troch mesiacoch roku 2022 zvýšili o 37% na 107,2 milióna eur v porovnaní so 78,1 milióna eur v rovnakom období minulého roka. V prípade projektov vo výstavbe na konci obdobia bol vedúci výnos z nákladov spoločnosti CTP na trhu na solídnej úrovni 10,2%. Portfólio investičných nehnuteľností vo vlastníctve skupiny vzrástlo na 9,3 milióna m2 GLA po integrácii spoločnosti Deutsche Industrie REIT-AG do konsolidovaných finančných a prevádzkových ukazovateľov CTP vo februári 2022.

Disciplinovaný a ziskový rast celoeurópskeho portfólia CTP

Vysoko ziskový rozvojový program spoločnosti CTP pokračoval v 1. štvrťroku v súlade s očakávaniami a má naďalej dobrú pozíciu na to, aby využil silný dopyt po pracovných miestach a nízku mieru neobsadenosti na hlavných trhoch skupiny. Pokrok v prvom štvrťroku 2022 zahŕňa:

• Začala sa výstavba nových projektov s celkovou rozlohou 233 000 m2 (k 31. marcu 2021: 374 000 m2), čím sa celkový počet projektov vo výstavbe k 31. marcu 2022 zvýšil na 1 144 000 m2, z čoho 44% je predprenajatých a zabezpečuje zmluvné nájomné vo výške 29 miliónov EUR.
• Dokončenie výstavby 47 000 m2 vysokokvalitných projektov (31. marca 2021: 34 000 m2), z ktorých 68% je predprenajatých, čo zabezpečuje zmluvné nájomné vo výške približne 4 mil.
• V prípade celkových projektov vo výstavbe na konci obdobia zostal výnos z nákladov napriek zvýšeným nákladom na výstavbu na vysokej úrovni 10,2%, čím skupina prekročila svoj cieľ vyše 10% (31. marca 2021: 11,5%).
• Zabezpečenie približne 2,8 milióna m2 pozemkov, takmer všetky prostredníctvom opcií, čím sa celková plocha pozemkov skupiny zvýšila na špičkových 20,3 milióna m2 (k 31. decembru 2021: 17,8 milióna m2), čo ponúka potenciál na rozvoj takmer dvojnásobku nášho súčasného portfólia.

Proaktívna ochrana a zvyšovanie hodnoty príjmu aj kapitálu

Vďaka dlhodobým vzťahom s klientmi a aktívnemu prístupu k riadeniu investičného portfólia si skupina naďalej udržiava vysokú prevádzkovú výkonnosť a portfóliové ukazovatele vrátane:

• Nízka miera neobsadenosti 6% (31. 12. 2021: 6%) a vysoká miera udržania klientov 95% (31. 12. 2021: 92%).
• Atraktívny portfóliový WAULT 6,3 roka (31. decembra 2021: 6,0 roka).
• Udržanie úrovne výberu nájomného s 98% platieb prijatých pred splatnosťou (31. decembra 2021: 98%).
• Zachytenie reverzného potenciálu obsiahnutého v investičnom portfóliu s 4,8%¹ porovnateľný rast nájomného v investičnom portfóliu skupiny, a to v rámci nových prenájmov aj opätovných prenájmov.

Umiestnenie ESG v jadre našej činnosti

V súlade so svojimi ambíciami v oblasti ESG sa spoločnosť CTP naďalej snaží prinášať zmysluplnú hodnotu pre všetky zainteresované strany. Medzi strategické priority na rok 2022 patrí budovanie solárnej kapacity, posilnenie "uhlíkovo negatívnych" operácií a zlepšenie transparentnosti a zverejňovania informácií prostredníctvom zlepšenia vykazovania výkonnosti v oblasti udržateľnosti a získania kľúčových ratingov ESG. Medzi kľúčové iniciatívy ESG, ktoré sa začnú realizovať v 1. štvrťroku 2022, patria:

• Výstavba solárnych elektrární v celom maďarskom portfóliu, pričom v prvej fáze sa postavia štyri budovy v CTPark Budapest West (Biatorbágy), Dunaharaszti a CTPark Budapest East (Üllő). Každá z týchto elektrární, ktoré budú uvedené do prevádzky v roku 2022, sa rozprestiera na ploche 9 000 m2 a môže vyrábať približne 500 kWp energie. V tomto roku budú vybudované ďalšie elektrárne s celkovou kapacitou až 3 000 kWp.
• Priebežné hodnotenie S&P CSA a ESG a hodnotenie GRESB, ako aj príprava na externé zabezpečenie kvality, ako sa vyžaduje v súvislosti so začatím uplatňovania smernice EÚ o podávaní správ o udržateľnosti podnikov (CSRD).
• Trvalý záväzok poskytovať finančnú a operačnú podporu na pomoc humanitárnemu úsiliu po februárovej invázii Ruska na Ukrajinu. Skupina doteraz poskytla finančný dar Agentúre OSN pre utečencov (UNHCR), ako aj voľné skladové priestory pre humanitárne zásoby miestnym humanitárnym organizáciám vo svojich parkoch v Maďarsku, Rumunsku, na Slovensku a v Českej republike.

Pevná súvaha a silná likvidita

V súlade so svojím proaktívnym a obozretným prístupom skupina profituje z pevnej likvidnej pozície na financovanie svojich rastových ambícií, s fixnými nákladmi na dlh a konzervatívnym profilom splácania. Dňa 20. januára 2022 spoločnosť CTP uzavrela štvorročné zelené dlhopisy v hodnote 700 miliónov EUR v rámci osemmiliardového programu EMTN a zároveň úspešne vypísala tender na dlhopisy série 2025 v hodnote 168 miliónov EUR. Cena ročného kupónu v januárovej štvorročnej tranži bola stanovená na úrovni 0,875%. K 31. marcu 2022 skupina:

• Čistý pomer úveru k hodnote je 44,1% (31. decembra 2021: 42,8%).
• Priemerná splatnosť dlhu je 6,0 roka (k 31. decembru 2021: 6,2 roka), pričom priemerná cena dlhu je 1,2%, čo je menej ako 1,19% k 31. decembru 2021, z toho 5% je fixných/zabezpečených.
• Ukazovateľ úrokového krytia (ICR) vo výške 4,4-násobku.
• Stav hotovosti vo výške 1,14 miliardy EUR (31. decembra 2021: 892,8 milióna EUR)

Integrácia Deutsche Industrie REIT-AG do CTP Nemecko

Dňa 3. februára 2022 spoločnosť CTP NV oznámila dokončenie ponuky na prevzatie a stiahnutie z burzy Deutsche Industrie REIT-AG (teraz s názvom Deutsche Industrie Grundbesitz AG, "DIG"). Táto akvizícia, ktorá zahŕňa 90 aktív (predstavujúcich 1,7 milióna m2 GLA), poskytuje skupine okamžitý rozsah v najväčšej európskej ekonomike. DIG sa integruje do CTP Nemecko a širšej celoeurópskej prevádzkovej platformy CTP a prináša jedinečnú platformu pre rozvoj nových a hnedých plôch, ako aj významnú príležitosť na zvýšenie hodnoty prostredníctvom proaktívnej správy aktív. Medzi významné prevádzkové pokroky dosiahnuté počas dvoch mesiacov od prevzatia patria:

• Vymenovanie dvoch riaditeľov pre regionálny rozvoj, ktorí nastúpia 1. júna a 1. júla 2022, spolu s regionálnym riaditeľom pre výstavbu spoločnosti CTP Nemecko, čím sa zabezpečí, že skupina bude mať do konca finančného roka 2022 25 členov tímu a do konca finančného roka 2023 50 členov tímu. Otvorenie kancelárií v Berlíne, Düsseldorfe a južnom Nemecku je naplánované na 2. polrok 2022.
• Okamžitá implementácia portfóliovej stratégie CTP Nemecko, ktorá sa opiera o štyri piliere: "držať a udržiavať"; "držať a investovať"; "držať a konvertovať" a "predať". Najmä proaktívna správa portfólia s cieľom uvoľniť významnú hodnotu prostredníctvom zlepšenia úrovne obsadenosti a zachytenia rastu nájomného naberá na obrátkach, pričom sa zabezpečilo celkovo 22 000 m2 čistých prenájmov, čím sa neobsadenosť znížila o viac ako 1%.
• V 1. štvrťroku 2022 bol zaznamenaný porovnateľný rast nájomného v celom nemeckom portfóliu vo výške 2,8%.
• Kapitalizácia významných príležitostí na rozvoj a prestavbu pod vedením nájomcov, ktoré existujú v existujúcom portfóliu a jeho okolí, so zameraním najmä na poslednú míľu a mestské logistické aktíva. Boli identifikované lokality pre nové projekty s GLA približne 200 000 m2 s potenciálom dosiahnuť zmluvné nájomné vo výške 14 miliónov EUR, pričom začiatok výstavby sa očakáva v priebehu nasledujúcich 18 mesiacov.

^[1] Podobný rast hrubého nájomného porovnáva rast hrubého príjmu z nájomného portfólia, ktoré bolo trvalo v prevádzke (nie vo výstavbe) počas dvoch predchádzajúcich 12-mesačných období, ktoré sú opísané. Nezahŕňa CTP Nemecko, Holandsko a Bulharsko z dôvodu absencie porovnateľných údajov o raste nájomného. Predtým skupina vykazovala podobný rast nájomného porovnávajúc úroveň nájomného medzi dvoma obdobiami vypočítanú na základe rovnakého portfólia zmlúv (bez zohľadnenia akýchkoľvek nových zmien alebo predĺžení nájomných zmlúv).

^[2] V priebehu 1. štvrťroka 2022 a 1. štvrťroka 2021 nedošlo k žiadnemu preceneniu portfólia CTP produkujúceho výnosy. Precenenie nehnuteľností produkujúcich príjmy, ktoré sú vo výstavbe, negatívne ovplyvnilo zvýšenie nákladov na výstavbu v 1. štvrťroku.

^[1] Medziročne neporovnateľné z dôvodu IPO v marci 2021.

Celý webcast CTP Q1 2022 Q&A:

KONTAKTNÉ ÚDAJE PRE OTÁZKY ANALYTIKOV A INVESTOROV:

CTP
Jan-Evert Post, vedúci oddelenia financovania a vzťahov s investormi
Mobil: +420 607 202 018
E-mail : jan.evert.post@ctp.eu

KONTAKTNÉ ÚDAJE PRE OTÁZKY MÉDIÍ:

Komunikácia Bellier
Steve Hays
Mobil: +31 6 52 31 07 62
E-mail : steve.hays@bellierfinancial.com

FINANČNÝ KALENDÁR CTP

O spoločnosti CTP
Spoločnosť CTP je najväčším vlastníkom, developerom a správcom logistických a priemyselných nehnuteľností v kontinentálnej Európe podľa hrubej prenajímateľnej plochy, pričom k 31. marcu 2022 vlastnila viac ako 9,3 milióna m2 priestorov v desiatich krajinách. Spoločnosť CTP je jediným developerom v regióne, ktorý má celé svoje portfólio certifikované podľa normy BREEAM a v roku 2021 sa stala prevádzkovo uhlíkovo neutrálnou, čo je základom jej záväzku byť trvalo udržateľným podnikom. Viac informácií nájdete na našej firemnej webovej stránke: ctp.eu

Zrieknutie sa zodpovednosti za výhľad do budúcnosti
Toto oznámenie obsahuje určité výhľadové vyhlásenia týkajúce sa finančnej situácie, výsledkov činnosti a podnikania spoločnosti CTP. Tieto výhľadové vyhlásenia môžu byť identifikované použitím výhľadovej terminológie, vrátane výrazov "verí", "odhaduje", "plánuje", "projektuje", "očakáva", "predpokladá", "zamýšľa", "ciele", "môže", "ciele", "pravdepodobne", "by", "mohol", "môže mať", "bude" alebo "mal by" alebo v každom prípade ich negatívnych alebo iných variácií alebo porovnateľnej terminológie. Výhľadové vyhlásenia sa môžu podstatne líšiť a často sa aj líšia od skutočných výsledkov. V dôsledku toho by sa na žiadne výhľadové vyhlásenie nemal pripisovať neprimeraný vplyv. Táto tlačová správa obsahuje dôverné informácie v zmysle článku 7 ods. 1 nariadenia (EÚ) č. 596/2014 zo 16. apríla 2014 (nariadenie o zneužívaní trhu).