CTP N.V. 2022 - Az első negyedéves eredmények bejelentése

CTP NV 2022. I. negyedéves KERESKEDÉSI FRISSÍTÉS

• A CTP 4,81 TP3 tonnás BÉRLETBÉRLET SZILÁRD NÖVEKEDÉSÉRŐL számol¹
• 2022 I. NEGYEDÉVÉBEN AZ ERŐS FOGLALKOZÁSI KERESLET TÜKRÖZÉSE A KÍNÁLATI KORLÁTOZOTT CEE CEE PIACOKNAK

AMSTERDAM, 2022. május 18 – A CTP NV (CTPNV.AS), („CTP” vagy „Vállalat”), a kontinentális Európa legnagyobb tulajdonosa, kiváló minőségű ipari és logisztikai ingatlanok fejlesztője és menedzsere bruttó bérbeadható terület (GLA) szerint, erős hasonló bérbeadásról számolt be. 4,81 TP3T növekedés¹ az első negyedévben az európai piacokon lévő befektetési portfóliójában. A nettó bérleti díjbevétel 37%-val 107,2 millió euróra nőtt 2022 első három hónapjában, szemben az előző év azonos időszakában elért 78,1 millió euróval. Az időszak végén építés alatt álló projektek esetében a CTP piacvezető költség-arányos hozama szilárd 10,21 TP3T volt. A csoport tulajdonában lévő befektetési célú ingatlanok portfóliója 9,3 millió négyzetméteres GLA-ra nőtt, miután 2022 februárjában a Deutsche Industrie REIT-AG integrálódott a CTP konszolidált pénzügyi és működési mutatóiba.

A CTP páneurópai portfóliójának fegyelmezett és nyereséges növekedése

A CTP rendkívül jövedelmező fejlesztési programja a várakozásoknak megfelelően folytatódott az első negyedévben, és továbbra is jó helyzetben van ahhoz, hogy kihasználja az erős foglalkoztatási keresletet és az alacsony üresedési rátát a Csoport fő piacain. A 2022 első negyedévében elért eredmények a következőket tartalmazzák:

• Összesen 233 000 nm-es új építési beruházások kezdődtek el (2021. március 31.: 374 000 nm), így a 2022. március 31-i állapotú projektek összterülete 1 144 000 nm-re emelkedett, amelyből 441 TP3T 29 millió euró előbérleti szerződéssel biztosított bérleti díj.
• 47.000 nm magas színvonalú fejlesztések befejezése (2021. március 31.: 34.000 nm), melyből 68% előbérletbe kerül, mintegy 4 millió € szerződéses bérleti díj biztosításával.
• Az időszak végén az összes építés alatt álló projekt esetében a megnövekedett építési költségek ellenére a költség-arányos hozam továbbra is erős, 10,21 TP3T, ami meghaladja a Csoport 101 TP3T feletti célját (2021. március 31.: 11,51 TP3T).
• Körülbelül 2,8 millió négyzetméternyi telekrész biztosított, szinte minden opció révén, amivel a Csoport teljes telekterülete az iparágban vezető 20,3 millió négyzetméterre nőtt (2021. december 31.: 17,8 millió négyzetméter), ami a jelenlegi portfóliónk majdnem megduplázására kínál fejlesztési lehetőséget.

Proaktívan védi és növeli mind a jövedelmet, mind a tőkeértéket

Hosszú távú ügyfélkapcsolatai és a befektetési portfólió kezelésének proaktív megközelítése révén a Csoport továbbra is erős működési teljesítményt és portfóliómutatókat tart fenn, beleértve:

• Alacsony üresedési ráta 6% (2021. december 31.: 6%) és magas ügyfélmegtartási arány 95% (2021. december 31.: 92%).
• Vonzó portfólió WAULT 6,3 évre (2021. december 31.: 6,0 év).
• Tartós bérleti díj beszedési szintek: 98% befizetés az esedékesség lejárta előtt (2021. december 31.: 98%).
• A befektetési portfólióban rejlő reverziós potenciál megragadása a 4.8%-vel¹ A Csoport befektetési portfóliójában az új bérbeadások és a haszonbérleti szerződések tekintetében a hasonló bérleti díjak növekedése tapasztalható.

A elhelyezése Az ESG a tevékenységünk lényege

ESG-törekvéseivel összhangban a CTP továbbra is arra törekszik, hogy értelmes értéket biztosítson minden érdekelt fél számára. A 2022-es stratégiai prioritások közé tartozik a napenergia-kapacitás kiépítése, a „szén-negatív” működésének megerősítése, valamint átláthatóságának és nyilvánosságra hozatalának javítása a fenntarthatósági teljesítményjelentések javítása és a legfontosabb ESG-minősítések megszerzése révén. A 2022 első negyedévében kezdődő legfontosabb ESG-kezdeményezések a következők:

• Naperőművek építése a teljes magyar portfólióban, négy épület első ütemével a CTPark Budapest West (Biatorbágy), Dunaharaszti és a CTPark Budapest East (Üllő) épületeiben. A 2022-ben üzemelő erőművek mindegyike 9000 négyzetméter területet fed le, és körülbelül 500 kWp teljesítményt termel. Idén további erőműveket fejlesztenek, amelyek összteljesítménye eléri a 3000 kWp-t.
• Folyamatos S&P CSA és ESG értékelés és GRESB értékelés, valamint felkészülés a külső minőségbiztosításra az EU Vállalati Fenntarthatósági Jelentési Irányelv (CSRD) hatályba lépése szerint.
• Folyamatos elkötelezettség amellett, hogy pénzügyi és operatív támogatást nyújtson a humanitárius erőfeszítések segítésére Ukrajna februári invázióját követően. A Csoport a mai napig anyagi adományt nyújtott az ENSZ Menekültügyi Ügynökségének (UNHCR), valamint a magyarországi, romániai, szlovákiai és cseh parkjaiban üres raktárhelyiségeket biztosított a helyi segélyszervezeteknek humanitárius ellátás céljából.

Robusztus mérleg és erős likviditási pozíció

Proaktív és körültekintő megközelítésének megfelelően a Csoport szilárd likviditási pozíciót élvez, hogy finanszírozza növekedési ambícióit, fix adósságköltséggel és konzervatív törlesztési profillal. 2022. január 20-án a CTP egy 700 millió eurós négyéves zöldkötvényt zárt le nyolcmilliárdos EMTN-programja keretében, és ezzel egyidejűleg sikeresen pályázott 168 millió eurós 2025-ös sorozatának kötvényeire. Az éves kamatszelvény ára a januári négyéves részletben 0,875% volt. 2022. március 31-én a Csoport:

• A nettó kölcsönérték 44,11 TP3T (2021. december 31.: 42,81 TP3T).
• Az átlagos adósságlejárat 6,0 év (2021. december 31.: 6,2 év), az átlagos adósságköltség 1,21 TP3T, ami alacsonyabb a 2021. december 31-i 1,191 TP3T-ról, amelyből 51 TP3T fix/fedezett.
• Kamatfedezeti ráta (ICR) 4,4-szeres.
• 1,14 milliárd eurós készpénzállomány (2021. december 31.: 892,8 millió euró)

A Deutsche Industrie REIT-AG integrálása a CTP Németországba

2022. február 3-án a CTP NV bejelentette a Deutsche Industrie REIT-AG (jelenleg Deutsche Industrie Grundbesitz AG, „DIG”) felvásárlási és kivezetési ajánlatának teljesítését. Ez az akvizíció, amely 90 eszközt tartalmaz (amely 1,7 millió négyzetméter GLA-t jelent), azonnali léptéket biztosít a csoport számára Európa legnagyobb gazdaságában. A DIG beépül a CTP Németországba és a CTP szélesebb körű páneurópai működési platformjába, és egyedülálló platformot kínál mind az új, mind a barnamezős fejlesztésekhez, valamint jelentős lehetőséget kínál az értékteremtésre a proaktív vagyonkezelés révén. Az átvétel óta eltelt két hónap alatt a következő jelentős előrelépések történtek a működésben:

• Két regionális fejlesztési igazgató kinevezése, akik 2022. június 1-jén és július 1-jén kezdődnek, valamint a CTP németországi regionális építési igazgatóját, biztosítva, hogy a csoport jó úton haladjon a 2022-es pénzügyi év végéig 25 fős csapat, míg a végére egy 50 fős csapat felvétele. 2023. pénzügyi év. A berlini, a düsseldorfi és a dél-német iroda a tervek szerint 2022 második felében nyílik meg.
• A CTP Németország négy pilléres portfólióstratégiájának, a „tartsd meg és tartsd meg” azonnali végrehajtása; „tartás és befektetés”; „tartani és átalakítani” és „eladni”. Különösen a portfólió proaktív kezelése, hogy jelentős értéket szabadítson fel a kihasználtság szintjének javításával és a bérleti díjak növekedésének megragadásával, egyre nagyobb lendületet kap: összesen 22 000 négyzetméter nettó bérbeadás biztosított, ami több mint 11 TP3T-val csökkenti az üresedést.
• 2022 első negyedévében a 2,81 TP3T német portfólióban a bérleti díjak hasonló arányú növekedését regisztrálták.
• Kiaknázva a jelentős bérlő által vezetett fejlesztési és átépítési lehetőséget, amely a meglévő portfólióban és annak környékén létezik, elsősorban az utolsó mérföldre és a városi logisztikai eszközökre összpontosítva. A közel 200 000 négyzetméteres GLA-val rendelkező új projektek helyszíneit azonosították, amelyek 14 millió eurós szerződéses bérleti díj átadására képesek, és az építkezés megkezdése a következő 18 hónapon belül várható.

^[1] A hasonló arányú bruttó bérleti díj növekedés összehasonlítja az előző két 12 hónapos időszak alatt folyamatosan működő (nem fejlesztés alatt álló) portfólió bruttó bérleti díjának növekedését.. Nem tartalmazza a CTP Németországot, Hollandiát és Bulgáriát, mivel nincs összehasonlítható bérleti díj növekedés. Korábban a Csoport a hasonló bérleti díjak növekedéséről számolt be, összehasonlítva a két időszak bérleti díját, azonos szerződésállomány alapján (az új bérletmódosításokat vagy hosszabbításokat figyelmen kívül hagyva).

^[2] A CTP jövedelemtermelő portfólióján 2022 első negyedévében és 2021 első negyedévében nem történt átértékelés. A fejlesztés alatt álló jövedelemtermelő ingatlanok átértékelése, amelyet negatívan befolyásolt az építési költségek emelkedése az első negyedévben.

^[1] Éves összehasonlításban a 2021. márciusi IPO miatt nem hasonlítható össze.

Teljes CTP 2022. I. negyedéves kérdés-felelet webcast:

AZ ELEMZŐI ÉS BEFEKTETŐI MEGKERESÉSEK ELÉRHETŐSÉGEI:

CTP
Jan-Evert Post, finanszírozási és befektetői kapcsolatok vezetője
Mobil: +420 607 202 018
Email : jan.evert.post@ctp.eu

ELÉRHETŐSÉGEK A MÉDIA MEGKERESÉSÉRE:

Bellier Kommunikáció
Steve Hays
Mobil : +31 6 52 31 07 62
Email : steve.hays@bellierfinancial.com

CTP PÉNZÜGYI NAPTÁR

A CTP-ről
A CTP a bruttó bérbeadható terület alapján a kontinentális Európa legnagyobb tulajdonosa, fejlesztője és kezelője a logisztikai és ipari ingatlanok terén, 2022. március 31-én tíz országban több mint 9,3 millió négyzetméternyi területtel rendelkezett. A CTP az egyetlen olyan fejlesztő a régióban, amelynek teljes portfóliója BREEAM tanúsítvánnyal rendelkezik, és 2021-ben szén-dioxid-semlegessé vált a működés során, ami alátámasztja a fenntartható vállalkozás iránti elkötelezettségét. További információkért látogasson el vállalati weboldalunkra: ctp.eu. ctp.eu

Előre tekintő nyilatkozat
Ez a közlemény bizonyos, a jövőre vonatkozó kijelentéseket tartalmaz a CTP pénzügyi helyzetével, működési eredményeivel és üzleti tevékenységével kapcsolatban. Ezek a jövőre vonatkozó kijelentések azonosíthatók a jövőre vonatkozó terminológia használatával, beleértve a "úgy véli", "becslések", "tervez", "tervez", "tervez", "előrevetít", "várakozik", "szándékozik", "céloz", "lehet", "céloz", "valószínű", "lenne", "lehetne", "lehet", "lehet", "lesz" vagy "kellene" kifejezéseket, illetve minden esetben ezek negatív vagy más változatait vagy hasonló terminológiát. A jövőre vonatkozó kijelentések jelentősen eltérhetnek a tényleges eredményektől, és ez gyakran így is van. Ennek eredményeképpen nem szabad túlzott befolyást gyakorolni egyetlen jövőre vonatkozó kijelentésre sem. Ez a sajtóközlemény a 2014. április 16-i 596/2014/EU rendelet (a piaci visszaélésekről szóló rendelet) 7. cikkének (1) bekezdésében meghatározott bennfentes információkat tartalmaz.