CTP NV 2022 – 第一季度业绩公布

CTP NV 2022 年第一季度交易更新

• CTP 报告租金同比增长 4.8%¹
• 2022 年第一季度反映出供应紧张的中东欧核心市场的强劲职业需求

阿姆斯特丹，2022 年 5 月 18 日 – CTP NV (CTPNV.AS)（“CTP”或“公司”）是欧洲大陆最大的高品质工业和物流房地产所有者、开发商和管理商（按可出租总面积 (GLA) 计算），报告了强劲的同类租赁情况4.8%的增长¹ 第一季度，其在欧洲市场的投资组合。 2022 年前三个月净租金收入增长 37% 至 1.072 亿欧元，而去年同期为 7810 万欧元。对于期末在建项目，CTP 市场领先的成本收益率为 10.2%。在 2022 年 2 月将德意志工业房地产投资信托公司 (Deutsche Industrie REIT-AG) 纳入 CTP 的综合财务和运营指标后，集团自有投资物业组合的 GLA 面积增至 930 万平方米。

CTP 泛欧洲投资组合有序且盈利的增长

CTP 的高利润开发计划继续符合第一季度的预期，并仍然处于有利地位，可以充分利用集团核心市场强劲的职业需求和低空置率。 2022 年第一季度的进展包括：

• 总计233,000平方米的新建筑项目已开工（2021年3月31日：374,000平方米），使截至2022年3月31日的在建项目总数达到1,144,000平方米，其中44%已预出租，合同租金为2900万欧元。
• 完成 47,000 平方米的优质开发项目（2021 年 3 月 31 日：34,000 平方米），其中 68% 已预出租，获得约 400 万欧元的合同租金。
• 就期末在建项目总数而言，尽管建筑成本增加，但成本收益率仍保持在10.2%的强劲水平，超出了集团超过10%的目标（2021年3月31日：11.5%）。
• 约280万平方米的土地储备几乎全部通过期权获得，使集团的土地储备总量增加至行业领先的2,030万平方米（2021年12月31日：1,780万平方米），提供的开发潜力使我们现有的投资组合几乎翻倍。

积极保护和提高收入和资本价值

通过长期的客户关系和积极主动的投资组合管理方法，集团继续保持强劲的运营业绩和投资组合指标，包括：

• 空置率低至 6%（2021 年 12 月 31 日：6%），客户保留率高达 95%（2021 年 12 月 31 日：92%）。
• 有吸引力的投资组合 WAULT 为 6.3 年（2021 年 12 月 31 日：6.0 年）。
• 持续的租金收取水平，在到期前收到 98% 的付款（2021 年 12 月 31 日：98%）。
• 通过 4.8% 捕捉投资组合固有的复归潜力¹ 集团投资组合中新租赁和租赁领域的租金同比增长。

放置 ESG 是我们工作的核心

根据其 ESG 愿景，CTP 继续寻求为所有利益相关者提供有意义的价值。 2022 年的战略重点包括扩大太阳能产能、加强“负碳”运营，以及通过加强可持续发展绩效报告和获得关键 ESG 评级来提高透明度和披露。 2022 年第一季度开始的主要 ESG 举措包括：

• 整个匈牙利投资组合都建设了太阳能发电厂，第一期建设了四栋建筑，分别位于 CTPark 布达佩斯西 (Biatorbágy)、Dunaharaszti 和 CTPark 布达佩斯东 (Üllő)。这些工厂将于 2022 年投入运营，每座工厂占地 9,000 平方米，可发电约 500 kWp。今年还将开发更多工厂，总容量高达 3,000 kWp。
• 持续进行 S&P CSA 和 ESG 评估以及 GRESB 评估，并根据欧盟企业可持续发展报告指令 (CSRD) 的启动要求准备外部质量保证。
• 持续承诺提供财政和行动支持，以帮助俄罗斯二月份入侵乌克兰后的人道主义努力。迄今为止，该集团已向联合国难民署（UNHCR）捐款，并在匈牙利、罗马尼亚、斯洛伐克和捷克共和国的公园内向当地救援机构提供空置仓库空间，用于存放人道主义物资。

稳健的资产负债表和强劲的流动性

根据其积极和审慎的方针，集团受益于稳固的流动性状况，以固定的债务成本和保守的还款状况为其增长雄心提供资金。 2022 年 1 月 20 日，CTP 在其 80 亿 EMTN 计划下完成了 7 亿欧元的四年期绿色债券，同时成功投标了 1.68 亿欧元的 2025 系列债券。 1月份四年期年票定价固定为0.875%。截至2022年3月31日，本集团：

• 净贷款价值比为 44.1%（2021 年 12 月 31 日：42.8%）。
• 平均债务期限为6.0年（2021年12月31日：6.2年），平均债务成本为1.2%，低于2021年12月31日的1.19%，其中固定/对冲成本为5%。
• 利息保障倍数（ICR）为4.4倍。
• 现金头寸为 11.4 亿欧元（2021 年 12 月 31 日：8.928 亿欧元）

将 Deutsche Industrie REIT-AG 纳入 CTP 德国

2022 年 2 月 3 日，CTP NV 宣布完成对 Deutsche Industrie REIT-AG（现更名为 Deutsche Industrie Grundbesitz AG，“DIG”）的收购和退市要约。此次收购包括 90 项资产（相当于 170 万平方米的 GLA），使集团在欧洲最大经济体中立即具备规模。 DIG 正在被整合到 CTP 德国和 CTP 更广泛的泛欧洲运营平台中，为新建和棕地开发带来独特的平台，并提供通过主动资产管理推动价值的重要机会。自接管以来的两个月内取得的显着运营进展包括：

• 任命两名区域发展总监（自 2022 年 6 月 1 日和 7 月 1 日起）以及 CTP 德国区域施工总监，确保集团有望在 2022 财年年底前招募 25 名团队，并在年底前招募 50 名团队2023 财年。柏林、杜塞尔多夫和德国南部办事处计划于 2022 年下半年开业。
• 立即实施CTP德国的“持有并维持”四大支柱投资组合策略； “持有并投资”； “持有并转换”和“出售”。特别是，通过提高入住率水平和捕捉租金增长来释放显着价值的投资组合主动管理正在获得动力，净出租面积总计 22,000 平方米，确保空置率减少超过 1%。
• 2022 年第一季度，德国投资组合的租金同比增长为 2.8%。
• 利用现有投资组合中及其周围存在的重要的租户主导的开发和再开发机会，主要关注最后一英里和城市物流资产。新项目的选址已确定，总建筑面积约 200,000 平方米，有望提供 1,400 万欧元的合同租金，预计将在未来 18 个月内开始施工。

^[1] 同类总租金增长比较了在所描述的前两个 12 个月期间持续运营（非开发中）的投资组合的总租金收入增长。由于缺乏可比租金增长，因此不包括 CTP 德国、荷兰和保加利亚。此前，集团公布的租金同比增长情况是根据同一合同组合计算的两个时期之间的租金水平（不考虑任何新的租赁修订或延期）。

^[2] 2022 年第一季度和 2021 年第一季度，CTP 的创收投资组合没有进行重估。正在开发的创收物业的重估受到第一季度建筑成本增加的负面影响。

^[1] 由于 2021 年 3 月首次公开募股，同比无法比较。

完整的 CTP 2022 年第一季度问答网络直播：

分析师和投资者咨询的详细联系方式：

CTP
Jan-Evert Post，资金与投资者关系主管
手机 : +420 607 202 018
电子邮件 ： jan.evert.post@ctp.eu

媒体垂询联系方式：

贝利埃通信公司
史蒂夫-海斯
手机：+31 6 52 31 07 62
电子邮件 ： steve.hays@bellierfinancial.com

CTP 财务日历

关于 CTP
按可出租总面积计算，CTP 是欧洲大陆最大的物流和工业房地产所有者、开发商和管理商，截至 2022 年 3 月 31 日，在 10 个国家拥有超过 930 万平方米的空间。CTP 是该地区唯一一家其整个投资组合均获得 BREEAM 认证的开发商并于 2021 年在运营中实现碳中和，这也是其致力于成为可持续发展企业的承诺。欲了解更多信息，请访问我们的公司网站： ctp.eu

前瞻性免责声明
本公告包含若干有关 CTP 财务状况、经营业绩和业务的前瞻性陈述。这些前瞻性表述可以通过使用前瞻性术语来识别，包括 "相信"、"估计"、"计划"、"项目"、"预计"、"期望"、"打算"、"目标"、"可能"、"旨在"、"可能"、"会"、"可能"、"可以"、"可以有"、"将 "或 "应该 "等术语，或在每种情况下，其反义词或其他变体或类似术语。前瞻性陈述可能而且经常与实际结果存在实质性差异。因此，不应对任何前瞻性声明施加不当影响。本新闻稿包含 2014 年 4 月 16 日欧盟第 596/2014 号法规（《市场滥用法规》）第 7(1)条所定义的内部信息。